{"id":14093,"date":"2022-01-07T07:51:53","date_gmt":"2022-01-07T06:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=14093"},"modified":"2022-04-06T11:07:45","modified_gmt":"2022-04-06T09:07:45","slug":"preparing-to-buy-flat-or-house-in-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/tips-on-buying-real-estate\/preparing-to-buy-flat-or-house-in-luxembourg\/","title":{"rendered":"Vorbereitung auf den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Luxemburg: alle Fragen, die Sie sich stellen sollten"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie bereits wissen, wo Sie leben m\u00f6chten, und eine grobe Vorstellung von den Immobilienpreisen in Luxemburg haben, m\u00fcssen Sie jetzt wissen, nach welcher Art von Immobilie Sie suchen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Bevor Sie anfangen, ist es wichtig, sich einen \u00dcberblick \u00fcber Ihr Budget zu verschaffen. Hier erfahren Sie, wie Sie das tun k\u00f6nnen:<\/p>\n<p>Auf der einen Seite, <strong>berechnen Sie, wie viel Sie sich leisten k\u00f6nnen, um zu Ihrem Projekt beizutragen.<\/strong> Nehmen Sie auf der anderen Seite <strong>30% bis 40% Ihres Jahreseinkommens<\/strong> und multiplizieren Sie es mit der gew\u00fcnschten Kreditlaufzeit. Addieren Sie das Ganze. You get how much you could potentially borrow for financing a real estate project.<\/p>\n<p>Ihr Weg zum Real Estate Quest kann nun beginnen.<\/p>\n<h2><strong>Wohnung oder Haus? Es h\u00e4ngt alles von Ihrem Haushalt ab<\/strong><\/h2>\n<p>Die Wahl der idealen Immobilie wird vor allem von der Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt abh\u00e4ngen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wenn Sie eine Einzelperson oder ein Paar sind: <\/strong>k\u00f6nnen Sie nach einer 1- oder 2-Zimmer-Wohnung suchen. Die Fl\u00e4che dieser Wohnungen liegt in der Regel zwischen 40 und 90 Quadratmetern. Sie k\u00f6nnen Ihr gut angebundenes Downtown-Apartment mit einem Balkon oder Ihr suburbanes Penthouse mit einer gro\u00dfen Terrasse genie\u00dfen: Es h\u00e4ngt ganz von Ihren W\u00fcnschen und Ihrem Budget ab!<\/li>\n<li><strong>If you have a child:<\/strong> you can opt for a 2 bedroom apartment of 70 to 100 square meters (there are a lot of these in Luxembourg). Sie werden zwei B\u00e4der haben (z. B. eines f\u00fcr die Eltern und eines f\u00fcr Ihr Kind), ein gro\u00dfes Wohnzimmer und alle notwendigen R\u00e4umlichkeiten. Wenn Sie hingegen planen, bald ein neues Baby zu bekommen, sollten Sie sich f\u00fcr ein 3-Zimmer-Appartement oder mehr entscheiden. Auch hier h\u00e4ngt alles von Ihrem Budget und Ihrem Wunsch ab, zur Arbeit zu pendeln (oder auch nicht).<\/li>\n<li><strong>Wenn Sie mehr als ein Kind haben:<\/strong> in diesem Fall sollten Sie nach Objekten mit 3 oder mehr Schlafzimmern Ausschau halten. Sie k\u00f6nnen leicht 3-Zimmer-Wohnungen in Luxemburg finden (obwohl sie viel seltener sind als 2-Zimmer-Wohnungen). Es wird wahrscheinlich einfacher sein, sie in den St\u00e4dten zu finden, die an die Hauptstadt angrenzen. Wenn Sie jedoch nach 4-Zimmer-Wohnungen suchen, dann sollten Sie vielleicht nach H\u00e4usern Ausschau halten. Schauen Sie sich die Vororte oder sogar noch weiter weg an. Dort haben Sie eine bessere Chance, eine Wohnung zu finden, mit der Sie zufrieden sind und die in einer vern\u00fcnftigen Preisklasse liegt.<\/li>\n<li><strong>Wenn Sie ein alleinerziehender Elternteil mit gemeinsamem Sorgerecht sind:<\/strong> h\u00e4ngt alles von Ihrem Budget ab. Wenn Sie in der Stadt wohnen m\u00f6chten, Ihr Budget knapp ist und Sie nur gelegentlich (am Wochenende) betreuen, k\u00f6nnen Sie sich f\u00fcr eine Wohnung mit einem Schlafzimmer f\u00fcr Sie entscheiden und das Wohnzimmer an den Wochenenden f\u00fcr Ihr Kind einrichten. Wenn Sie h\u00e4ufig betreut werden, sollten Sie eine gro\u00dfe Wohnung bevorzugen, auch wenn Sie daf\u00fcr weiter weg von der Stadt ziehen m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sie haben nun eine klarere Vorstellung davon, welche Art von Immobilie Sie suchen. <\/strong>Der letzte Schritt vor der Suche ist die Wahl zwischen diesen beiden Haupttypen von Immobilien: neu oder alt?<\/p>\n<h2><strong style=\"color: initial;\">Neu oder alt? Es h\u00e4ngt alles von Ihren W\u00fcnschen ab... und Ihrem Budget<\/strong><\/h2>\n<p>Manche Menschen m\u00f6gen den Charme des Alten, andere bevorzugen den Geruch des Neuen: Wie immer sind Geschmack und Farben nicht diskutabel! Dennoch gibt es objektive Kriterien, die den Ausschlag f\u00fcr Alt oder Neu bei Ihrem Immobilienerwerb geben k\u00f6nnen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00c4ltere Heime sind die naheliegende Wahl<\/strong>: Sie stellen fast alle 10 Listungen dar, die auf atHome verf\u00fcgbar sind. Einige davon erfordern jedoch umfangreiche bauliche oder energetische Modernisierungen. Dies sollte man bei Besichtigungen im Hinterkopf behalten. Gl\u00fccklicherweise k\u00f6nnen die meisten Renovierungs- und W\u00e4rmeverbesserungsarbeiten von der Regierung unterst\u00fctzt werden, was die Kosten erheblich senken kann. Wir empfehlen, dass Sie <a href=\"_wp_link_placeholder\" data-wplink-edit=\"true\">myguichet.lu to find out more<\/a>;<\/li>\n<li>Neubauten werden oft als die ideale Option angesehen, da sie sofort bezugsfertig sind. Nat\u00fcrlich haben diese H\u00e4user High-End-Ausf\u00fchrungen, aber <strong>sie sind auch viel teurer als die Alten<\/strong> <strong>(im Durchschnitt 2,268\u20ac mehr pro m\u00b2)<\/strong>. Au\u00dferdem sollten Sie in der Regel mit einer 12- bis 24-monatigen Verz\u00f6gerung vor dem Einzug rechnen (zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie die Immobilie kaufen, und dem Zeitpunkt, an dem sie fertiggestellt ist) - und oftmals m\u00f6chten Sie nicht so lange warten, bevor Sie in Ihre neue Immobilie einziehen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen neue H\u00e4user eine Reihe von \u00dcberraschungen mit sich bringen: Sie wissen nicht, wie zuverl\u00e4ssig die Ger\u00e4te und die Struktur sind, bis Sie sie ausprobiert haben. Boiler k\u00f6nnten am ersten Tag nicht voll funktionsf\u00e4hig sein, das Internet k\u00f6nnte nicht funktionieren, es k\u00f6nnte eine unerwartete Thermalbr\u00fccke geben oder schlecht ausgef\u00fchrte Schallschutzarbeiten. Aber auf der anderen Seite, wenn Sie es zu Ihrem Hauptwohnsitz machen wollen, k\u00f6nnen Sie von Steuergutschriften auf die Eintragungsgeb\u00fchren profitieren, wenn Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Au\u00dferdem werden beim Kauf eines komplett neuen Hauses die Eintragungsgeb\u00fchren nur auf die Fl\u00e4che berechnet, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bereits bebaut war.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch wenn das Gleichgewicht tendenziell in Richtung des Neuen tendieren k\u00f6nnte, bedeutet dies nicht, dass das Alte ausgeschlossen ist. Letztendlich ist alles eine Frage des Geschmacks. <strong>Dies ist das Zuhause, in dem Sie mehrere Jahre lang leben werden.<\/strong> Wenn Sie sich w\u00e4hrend eines Besuchs in ein altes Haus verliebt haben, dann suchen Sie nicht weiter: Entscheiden Sie sich f\u00fcr das alte Haus.<\/p>\n<h2><strong>Starten Sie Ihre Suche und finden Sie Ihr Traumapartment oder Traumhaus in Luxemburg.<\/strong><\/h2>\n<p>Wenn Sie die ideale Art von Immobilie kennen, in der Sie gerne leben m\u00f6chten, ist jetzt die Zeit, um mit der Suche und Besichtigung von Immobilien zu beginnen. <strong>Scheuen Sie sich nicht, viele Besuche zu machen:<\/strong> Es ist notwendig, sich einen \u00dcberblick \u00fcber die auf dem Markt verf\u00fcgbaren Immobilien zu verschaffen. Ein weiteres sehr wichtiges St\u00fcck Beratung: <strong>keep an open mind.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>If you want a apartment: <\/strong>don't be surprised to have a view on the road (which is very common in Luxembourg). Die Isolierung kann sehr gut sein und Sie k\u00f6nnen auch alle Annehmlichkeiten in der N\u00e4he haben: eine Bushaltestelle, ein Kindergartenzentrum oder einen Supermarkt unter Ihrem Geb\u00e4ude. Achten Sie auf den richtigen Kompromiss zwischen Ihren Erwartungen und der Realit\u00e4t.<\/li>\n<li><strong>Wenn Sie ein Haus suchen: Machen Sie Zugest\u00e4ndnisse. <\/strong>Sie werden die Villa mit Pool Ihrer Tr\u00e4ume nicht in Gehdistanz zu Ihrem Arbeitsplatz finden. In diesem Fall sollten Sie den bestm\u00f6glichen Kompromiss eingehen: Bevorzugen Sie ein kleines Haus mit 3 Etagen, ohne Garten, im Zentrum von Luxemburg? Oder ein gr\u00f6\u00dferes Haus mit nur 2 Etagen, aber mit Garten und Terrasse 45 Minuten entfernt? Am Ende des Tages ist es alles eine Frage der Wahl.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Make a checklist so you don't forget anything during your visit<\/strong><\/h3>\n<p>Haben Sie schon mit den Besichtigungen begonnen? Wir empfehlen Ihnen dringend, im Voraus eine Checkliste zu erstellen, um sicherzustellen, dass Sie w\u00e4hrend Ihrer Besuche alles Wichtige gesehen haben.<\/p>\n<h4><strong>Einige Beispiele f\u00fcr Gegenst\u00e4nde, an die wir nicht oft denken und die Sie auf Ihre Liste setzen k\u00f6nnten:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Fenster und T\u00fcren:<\/strong> ist die W\u00e4rme- und Schallisolierung von guter Qualit\u00e4t?<\/li>\n<li><strong>Shutters: <\/strong>sind sie in gutem Zustand, und blenden sie gut aus?<\/li>\n<li><strong>Sockets:<\/strong> gibt es genug davon und sind sie gut platziert?<\/li>\n<li><strong>M\u00f6gliche Spuren von Feuchtigkeit: <\/strong>gibt es welche?<\/li>\n<li><strong>Doppelte \u00dcberpr\u00fcfung der Ausrichtung des Eigentums mit dem Kompass <\/strong>Ihres Smartphones<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksgeb\u00fchren:<\/strong> Wie viel zahlt der aktuelle Besitzer? Wie viel werden Sie f\u00fcr Strom und Gas bezahlen?<\/li>\n<li><strong>Stellen Sie Fragen \u00fcber die Nachbarschaft.<\/strong> Wenn Sie das Anwesen in der Mitte des Tages besuchen, kann es sehr ruhig sein. Aber wie sieht es am Wochenende und am Abend aus?<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ein letzter Tipp: Machen Sie so viele Besuche wie m\u00f6glich.<\/strong> Sie m\u00fcssen Ihre Erwartungen mit der Realit\u00e4t des Marktes konfrontieren. Nur so werden Sie Ihre Priorit\u00e4ten richtig setzen und die richtigen Entscheidungen treffen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you already know where you want to live, and if have a rough idea of the real estate prices in Luxembourg, you now need to know what type of property you want to look for. Before starting, it is important to have a quick idea of your budget. 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