{"id":14120,"date":"2022-01-07T16:17:04","date_gmt":"2022-01-07T15:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=14120"},"modified":"2025-01-14T13:15:04","modified_gmt":"2025-01-14T12:15:04","slug":"wie-ein-projekt-imobilienkauf-in-luxemburg-gelingt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/demarches\/comment-reussir-son-projet-achat-immobilier-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Geheimnisse f\u00fcr den erfolgreichen Kauf Ihrer Immobilie"},"content":{"rendered":"<p>Als Sie mit Ihrer Immobilienrecherche begonnen haben, konnten Sie feststellen, dass sich der Immobilienmarkt in Luxemburg schnell bewegt. Die hohe Nachfrage erfordert <strong>reaktionsschnell und proaktiv<\/strong> auf die Gefahr hin, dass Ihnen die Immobilie Ihrer Tr\u00e4ume vor der Nase weggeschnappt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Zum Gl\u00fcck gibt es einige Tricks <strong>um Ihre Suche zu optimieren und Ihren Kauf zu beschleunigen<\/strong>. Mit diesen wertvollen Tipps haben Sie die besten Chancen, Ihre Traumimmobilie erfolgreich zu kaufen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Optimieren Sie Ihre Zeit f\u00fcr die Immobiliensuche<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus ist eine T\u00e4tigkeit, die schnell zeitraubend werden kann... Wer hat sich noch nie in den vielen Seiten mit zum Verkauf stehenden Immobilien verirrt?<\/p>\n\n\n\n<p>Um Ihre Zeit also optimal zu nutzen, konzentrieren Sie Ihre Suche dort, wo Sie <strong>die gr\u00f6\u00dfte Chance, m\u00f6glichst viele Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen<\/strong> <strong>der Wahl<\/strong> die Sie bereits im Vorfeld festgelegt haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Um keine Gelegenheit mehr zu verpassen, haben Sie zwei M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ein Warnsystem aktivieren<\/strong>&nbsp;Ein Mittel, das Sie benachrichtigt, wenn ein neues Objekt, das Ihren Kriterien entspricht, auf unserem Immobilienportal ver\u00f6ffentlicht wird. Eine L\u00f6sung, die Sie auf atHome.lu finden werden<\/li>\n\n\n\n<li><strong>App herunterladen<\/strong>&nbsp;: Damit k\u00f6nnen Sie die Benachrichtigungen direkt auf Ihrem Smartphone aktivieren und Ihre Immobiliensuche jederzeit und \u00fcberall fortsetzen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um Ihre Chancen zu maximieren, k\u00f6nnen Sie diese beiden M\u00f6glichkeiten kombinieren. So stellen Sie sicher, dass Sie nichts mehr verpassen und zu den ersten geh\u00f6ren, die sich mit dem Makler in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Eine Checkliste f\u00fcr seine Besuche vorbereiten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wie wir Ihnen bereits gesagt haben, bewegt sich der Immobilienmarkt schnell. Unser Tipp, damit Ihnen nichts entgeht: <strong>Ihren Besuch vorbereiten<\/strong>. Bereiten Sie Ihren Besuch vor, indem Sie die Trichtertechnik anwenden : <strong>vom Allgemeinsten ausgehen<\/strong> (direkte Umgebung der Wohnung, Ausstattung der Immobilie, \u00e4u\u00dfere Umgebung...)<strong> am genauesten<\/strong> &nbsp;(Energieverbrauch, Rohrleitungen, Feuchtigkeitsspuren, Armaturen...).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Punkte, die auf Ihrer Checkliste stehen sollten :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interessieren Sie sich f\u00fcr die direkte Umgebung der Wohnung<\/strong>&nbsp;: Wenn Ihnen die Immobilie auf dem Bildschirm gefallen hat, ist es nat\u00fcrlich unerl\u00e4sslich, sich vor Ort ein reales Bild von der Wohnung oder dem Haus zu machen, die\/das Sie begehren. So k\u00f6nnen Sie sich ein Bild von der Gegend machen und sehen, ob Ihr Lebensstil mit dem der Gegend \u00fcbereinstimmt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achten Sie auf die Ausstattung der Immobilie :<\/strong> K\u00fcchenausstattung (K\u00fchlschrank, Geschirrsp\u00fcler, Backofen, Kochplatte, Schr\u00e4nke... ist das im Verkauf enthalten?), Heizungen, Boden- oder Wandbel\u00e4ge, Aufbewahrungsm\u00f6glichkeiten und vieles mehr. Vergewissern Sie sich, dass diese qualitativ hochwertig sind und wenn nicht, notieren Sie sich, welche Arbeiten eventuell durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen, um Ihr Budget f\u00fcr die Renovierung vorzubereiten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fragen stellen:<\/strong> Bei einem Besuch gibt es Dinge, die man sieht, und solche, die nicht sofort ins Auge fallen. Daher ist es besser, ein paar Fragen aufzuf\u00fchren, um sicherzugehen, dass man nichts \u00fcbersieht. Das k\u00f6nnen Fragen zu Fenstern und T\u00fcren sein: Ist die W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung von guter Qualit\u00e4t? Aber auch zur Internetverbindung und zu den Steckdosen: Gibt es gen\u00fcgend davon? Die Nebenkosten der Immobilie (Strom, Gas, Miteigentumsgeb\u00fchren): Womit ist zu rechnen? Wie ist die Immobilie exponiert?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mit dieser Checkliste sind Sie bestens ger\u00fcstet, um eine optimale und objektive Besichtigung Ihrer Immobilie durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit eine <strong>Besuch verl\u00e4uft unter den besten Bedingungen<\/strong>Es ist ratsam, sich mit ein paar Kleinigkeiten auszustatten. <strong>Werkzeuge, die sich als sehr n\u00fctzlich erweisen k\u00f6nnen<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ein Meter<\/strong> die es Ihnen erm\u00f6glicht, einige Messungen vorzunehmen und sich ein besseres Bild vom verf\u00fcgbaren Raum zu machen. Dies ist umso notwendiger, wenn Sie eine leere Immobilie besichtigen, da die Proportionen und der Platz oft schwer einzusch\u00e4tzen sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ein Stift und Papier<\/strong> die es Ihnen erm\u00f6glichen, Ihre Ma\u00dfe und Bemerkungen zu notieren. So sind Sie sicher, dass Sie nichts vergessen, bevor Sie ein eventuelles Angebot abgeben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Machen Sie ein paar Fotos! Ein Muss, damit Sie objektiv bleiben und eventuelle Details, die Ihnen bei der Besichtigung entgangen sind, noch einmal sehen k\u00f6nnen. Denken Sie daran, vor dem Fotografieren um Erlaubnis zu fragen<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Die Finanzierung vorausschauend planen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Genauso wie eine Immobilienbesichtigung, <strong>eine Finanzierung f\u00fcr sein Projekt will vorbereitet sein<\/strong>. Wenn Sie sich im Vorfeld an die Banken oder ein Unternehmen f\u00fcr die Vermittlung von Immobilienkrediten wenden, werden Sie <strong>bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts gelassener sein werden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mit einem Makler seinen Kredit optimieren :<\/h3>\n\n\n\n<p>Der beste Weg, um seine Finanzierung vorauszusehen und zu optimieren, ist nach wie vor <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\">einen Broker konsultieren<\/a>. Tats\u00e4chlich hat der Immobilienkreditmakler Zugang zu <strong>den Bankbedingungen jeder einzelnen Bank, deren Partner er ist<\/strong>. Er kann Ihnen dann die bestm\u00f6gliche Finanzierung empfehlen, die auf Ihre Bed\u00fcrfnisse und Ihr Projekt zugeschnitten ist. Sie <strong>vervielfachen Sie auch Ihre Chancen, dass Ihr Projekt verwirklicht wird<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Vorteile eines Brokers :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Zeitersparnis&nbsp;<\/strong>Wenn Sie diese Arbeit einem Fachmann \u00fcberlassen, sparen Sie Energie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rat :<\/strong> Er wird Sie auf die verschiedenen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten hinweisen, die f\u00fcr Ihr Profil am besten geeignet sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flexibilit\u00e4t&nbsp;<\/strong>Der Makler bietet Ihnen mehr Flexibilit\u00e4t bei den Arbeitszeiten und der Verf\u00fcgbarkeit - ein nicht zu untersch\u00e4tzender Komfort f\u00fcr zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer, die sp\u00e4t aus dem B\u00fcro kommen. Vereinbaren Sie einen Termin per Fernwartung oder Agentur, je nach Ihren Bed\u00fcrfnissen und Ihrer Verf\u00fcgbarkeit, und das von Montag bis Samstag.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-red-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\" style=\"border-radius:6px\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Mit einem Broker diskutieren<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sich mit einem Finance Check abheben :<\/h3>\n\n\n\n<p>Wissen, wie weit Sie gehen k\u00f6nnen: Ihr Makler legt mit <strong>Sie Ihre F\u00e4higkeiten in Bezug auf die Kreditaufnahme<\/strong> <strong>indem er sich auf verschiedene Daten st\u00fctzt: Ihr Profil, Ihr Einkommen, die Art der Immobilie, die Sie gesucht haben<\/strong>...<\/p>\n\n\n\n<p>Ein echter Trumpf bei Ihrer Immobiliensuche: Wie Sie wissen, sind Immobilienmakler und Hausbesitzer sehr gefragt: Mit <strong><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\">Ihre Einsch\u00e4tzung der Kreditf\u00e4higkeit<\/a>Wenn Sie sich f\u00fcr ein Projekt entscheiden, das Sie nicht selbst finanzieren k\u00f6nnen, geben Sie ihnen Sicherheit \u00fcber Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit und beweisen, dass Sie es ernst meinen.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie erh\u00e4lt man dieses Sesam-\u00f6ffne-dich der Immobilienbranche?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ihren Finance Check zu erhalten ist ganz einfach: Sie m\u00fcssen nur <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/nos-experts\">einen atHomeFinance-Makler treffen<\/a>Dieser wird mit Ihnen zusammen Ihre F\u00e4higkeiten einsch\u00e4tzen. Ein Termin ist kostenlos und unverbindlich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Zinsen absetzen, um die Steuererkl\u00e4rung zu optimieren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Sollzinsen f\u00fcr ein Immobiliendarlehen k\u00f6nnen in Ihrer Steuererkl\u00e4rung in Luxemburg abgezogen werden. Der absetzbare Betrag kann je nach Situation variieren, ob die Immobilie bereits vom Eigent\u00fcmer bewohnt wird oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Bedingungen, um seine Zinsen abzusetzen :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn die Immobilie noch nicht bewohnt ist: Die Immobilienzinsen k\u00f6nnen bis zum Einzug des Steuerzahlers in die Wohnung vollst\u00e4ndig von der Steuererkl\u00e4rung abgezogen werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die Immobilie bewohnt ist: Der Abzug von Immobilienzinsen wird begrenzt, sobald die Immobilie vom Steuerzahler bewohnt wird. Sie werden nach dem Zeitpunkt der Belegung der Immobilie festgelegt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/fiscalite\/\">umfassender Leitfaden zum Thema Steuern<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie geht man vor, um seine Zinsen abzuziehen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Um Ihr Immobiliendarlehen in Ihrer Steuererkl\u00e4rung in Luxemburg, Formular 100, anzugeben, gehen Sie auf das Formular \"Steuerliche Situation\" auf <a href=\"http:\/\/taxx.lu\">taxx.lu<\/a>. Anschlie\u00dfend m\u00fcssen Sie nur noch das entsprechende K\u00e4stchen in der Kategorie \"Immobilien im Jahr 2020\" ankreuzen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcllen Sie im Anschluss daran das Formular \"Immobilien\" aus, mit dem Sie die Zinsen f\u00fcr Immobilien abziehen k\u00f6nnen. Alle erforderlichen Informationen finden Sie auf der j\u00e4hrlichen Bescheinigung Ihrer Bank.<\/p>\n\n\n\n<p>Geben Sie einfach das Datum Ihres Einzugs auf&nbsp;<a href=\"https:\/\/taxx.lu\/?locale=de\">taxx.lu<\/a>&nbsp;wenn Sie Ihre Immobilie im Laufe des Jahres bewohnen. So wird das System automatisch den absetzbaren Betrag f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung in Luxemburg nach der Pro-rata-Regel berechnen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En entamant vos recherches immobili\u00e8res, vous avez pu constater que le march\u00e9 immobilier au Luxembourg va vite. La forte demande n\u00e9cessite r\u00e9activit\u00e9 et proactivit\u00e9 au risque de voir le bien de vos r\u00eaves vous passer sous le nez. Heureusement, il existe quelques astuces pour optimiser vos recherches et acc\u00e9l\u00e9rer votre achat. 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