{"id":15966,"date":"2024-07-03T11:16:09","date_gmt":"2024-07-03T09:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=15966"},"modified":"2024-10-10T08:50:17","modified_gmt":"2024-10-10T06:50:17","slug":"immobilienpreise-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/prix\/prix-immobilier-luxembourg\/","title":{"rendered":"Q2 2024: Auf dem Weg zu einer Stabilisierung der Preise?"},"content":{"rendered":"<p>Die Dynamik des R\u00fcckgangs der angek\u00fcndigten Verkaufspreise nimmt stark ab. Nach dem 2. Quartal 2024 lassen sich folgende Beobachtungen machen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die angek\u00fcndigten Preise scheinen auf eine Stabilisierung hinzudeuten <\/strong>(-3,8% nach -9,3% im Vorquartal)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mieten steigen im ganzen Land wieder an<\/strong>nach zwei Quartalen relativer Stabilisierung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Zinsen beginnen zu sinken :<\/strong> dies ist das erste Mal seit f\u00fcnf Jahren, dass die EZB beschlie\u00dft, ihre Leitzinsen zu senken.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Klartext: Die Mieten steigen, die Zinsen sinken und es ist immer noch m\u00f6glich, die Verkaufspreise gut auszuhandeln. Dies kann ein g\u00fcnstiger Zeitpunkt f\u00fcr einen Kauf sein.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inserierte Verkaufspreise: Dynamik des R\u00fcckgangs stark gebremst<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Das zweite Quartal 2024 zeugt von einem weiteren R\u00fcckgang der Verkaufspreise<\/strong>Im Vergleich zum Vorquartal war die Intensit\u00e4t jedoch geringer. Der nationale Durchschnitt weist einen R\u00fcckgang von -3,8% auf, gegen\u00fcber -9,3% im ersten Quartal 2024. Dieser Trend betrifft das gesamte luxemburgische Staatsgebiet, jedoch mit deutlichen regionalen Unterschieden<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16508\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Wohnungen (-3,3%) scheinen sich besser zu halten als H\u00e4user (-4,9%) und kehren damit den Trend um, der zu Beginn des Jahres zu beobachten war. Der Markt f\u00fcr Altbauten (-3,7%) und Neubauten (-4,1%) entwickelten sich \u00e4hnlich, was den allgemeinen Abw\u00e4rtstrend best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier im Einzelnen die Preisentwicklung in Q2 2024 im Vergleich zu Q2 2023 : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zentrum: 9.816 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>mit einem durchschnittlichen R\u00fcckgang von -2,4%. Wohnungen verzeichnen eine Anpassung von -2,1%, w\u00e4hrend H\u00e4user einen R\u00fcckgang von -3,3% verzeichnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Norden: 5.783 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Die Region verzeichnete mit durchschnittlich -0,6% den geringsten R\u00fcckgang. Bemerkenswert ist, dass Wohnungen hier einen Anstieg von +2,1% verzeichnen, dem ein R\u00fcckgang von -3,3% bei H\u00e4usern gegen\u00fcbersteht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fcden: 6.427 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Die Preise verzeichnen mit -6,1% den st\u00e4rksten R\u00fcckgang. Wohnungen verzeichnen einen R\u00fcckgang von -6,4%, dicht gefolgt von H\u00e4usern mit -5,6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osten: 6.856 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>mit einer Anpassung von -2,5%. Wohnungen hielten sich mit einem leichten Anstieg von +0,9% gut, w\u00e4hrend H\u00e4user um -5,6% fielen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Westen: 7.227 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>Die gr\u00f6\u00dfte Anpassung erfolgte mit durchschnittlich -6,6%, mit -6,3% f\u00fcr Wohnungen und -7,0% f\u00fcr H\u00e4user.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16507\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Analyse der Preisentwicklung nach Quartalen zeigt eine allm\u00e4hliche Verlangsamung des R\u00fcckgangs seit dem H\u00f6chststand im dritten Quartal 2023. Dieser Trend k\u00f6nnte eine Stabilisierung des Marktes in den kommenden Monaten ank\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mieten: ein unerwarteter Aufschwung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Entgegen der Stabilisierungsprognose erlebt der Mietmarkt im zweiten Quartal 2024 einen deutlichen Aufschwung. Der landesweite Durchschnitt der Mietpreise steigt um +3,7% und markiert damit eine Kehrtwende von der zu Jahresbeginn beobachteten Stabilisierungstendenz.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16509\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Dieser Anstieg betraf sowohl Wohnungen (+3,9%) als auch H\u00e4user (+1,5%), wobei letztere einen moderateren Anstieg verzeichneten. Dies k\u00f6nnte auf ein gestiegenes Interesse an Mietwohnungen zur\u00fcckzuf\u00fchren sein, m\u00f6glicherweise aufgrund der anhaltenden Unsicherheit auf dem Kaufmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p>Einzelheiten zu den Durchschnittsmieten und ihrer j\u00e4hrlichen Entwicklung nach Regionen :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zentrum: 2.143 \u20ac.<\/strong>Mit einem moderaten Anstieg von +1,3%. Wohnungen verzeichneten einen Anstieg von +1,6%, w\u00e4hrend H\u00e4user einen R\u00fcckgang von -2,8% verzeichneten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Norden: 1.473 \u20ac<\/strong>Die Mieten stiegen sowohl f\u00fcr Wohnungen als auch f\u00fcr H\u00e4user deutlich um 5,9%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fcden: 1.687 \u20ac.<\/strong>Das st\u00e4rkste Wachstum verzeichnete die Kategorie \"Mieten\" mit +8,4%. Die Mieten f\u00fcr Wohnungen stiegen um +8,6% und die f\u00fcr H\u00e4user um +6,1%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osten: 1.918 \u20ac.<\/strong>mit einem Anstieg von +5,2%. Wohnungen verzeichnen einen deutlichen Anstieg von +7,2%, im Gegensatz zu einem leichten R\u00fcckgang bei den H\u00e4usern auf -1,2%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Westen: 2.169\u20ac<\/strong>Der gr\u00f6\u00dfte Anstieg war mit +9,6% zu verzeichnen. Wohnungen verzeichneten einen Anstieg von +9,9% und H\u00e4user von +8,8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16510\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Aussichten f\u00fcr das zweite Halbjahr 2024<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Der luxemburgische Immobilienmarkt scheint sich in einer \u00dcbergangsphase zu befinden.<\/strong> Die Verlangsamung des R\u00fcckgangs der Verkaufspreise k\u00f6nnte eine allm\u00e4hliche Stabilisierung einleiten, w\u00e4hrend der Aufschwung bei den Mieten Fragen zum Gleichgewicht zwischen Kauf und Miete aufwirft.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Mehrere Faktoren k\u00f6nnten die Marktentwicklung in den kommenden Monaten beeinflussen:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Auswirkungen der im Mai 2024 begonnenen Zinssenkungen (infolge der <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/pret-immobilier\/la-bce-baisse-ses-taux-pour-la-premiere-fois-depuis-5-ans\/\">Senkung der Leitzinsen der EZB<\/a>) k\u00f6nnte sich st\u00e4rker bemerkbar machen und den Kaufmarkt potenziell ankurbeln.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Entwicklung der Wirtschaftslage, insbesondere der Arbeitslosenquote und des BIP-Wachstums, wird eine entscheidende Rolle f\u00fcr das Vertrauen der K\u00e4ufer und Investoren spielen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Ma\u00dfnahmen der Regierung, insbesondere die <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/fiscalite\/mesures-gouvernement-achat-immobilier-2024\/\">Steueranreize<\/a>Die Preise f\u00fcr die Lebensmittel, die in den letzten Jahren gestiegen sind, k\u00f6nnten den Markt weiterhin st\u00fctzen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die erwartete Erholung des Marktes bis 2025 bleibt bestehen, aber <strong>das zweite Halbjahr 2024 k\u00f6nnte bereits ermutigende Anzeichen einer Stabilisierung zeigen<\/strong>In einigen Segmenten ist sogar eine leichte Erholung zu verzeichnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:43px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La dynamique de baisse des prix de vente annonc\u00e9s diminue fortement. Voici les observations que l'on peut faire \u00e0 l'issue de ce 2e trimestre 2024 : En clair&nbsp;: les loyers augmentent, les taux baissent et il est encore possible de bien n\u00e9gocier les prix de vente. Cela peut \u00eatre le moment opportun pour acheter. Prix [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":16298,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[219],"tags":[],"class_list":["post-15966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prix"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>T2 2024: vers une stabilisation des prix ? - atHome Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hausse ? Baisse ? 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