{"id":16131,"date":"2026-08-12T10:00:00","date_gmt":"2026-08-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=16131"},"modified":"2026-08-13T09:35:07","modified_gmt":"2026-08-13T07:35:07","slug":"neue-immobilien-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/immobilier-neuf-luxembourg\/","title":{"rendered":"Neubauimmobilien in Luxemburg: Der Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie im Bau (VEFA) im Jahr 2026"},"content":{"rendered":"

Ein Kauf bei Neubauimmobilien in Luxemburg<\/strong> erfolgt h\u00e4ufig im Rahmen eines VEFA-Vertrags, also noch vor Fertigstellung des Bauvorhabens. Im Jahr 2026 ist dieser Markt nach wie vor weniger aktiv als vor der Krise. Allerdings steigen die Verkaufszahlen im Vergleich zum Jahresende 2025 an. Um einen Kauf ohne Sorgen zu t\u00e4tigen, sollten Sie den Preis, die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten, die F\u00f6rdermittel und die im Vertrag vorgesehenen Garantien vergleichen.<\/p>\n\n\n\n

Neubauimmobilien in Luxemburg in Zahlen<\/h3>\n\n\n\n
Indikator<\/th>1. Quartal 2026<\/th><\/tr>
Verkauf von im Bau befindlichen Wohnungen (VEFA)<\/td>207<\/strong><\/td><\/tr>
Entwicklung im Vergleich zum Vorquartal<\/td>+38,9 %<\/strong><\/td><\/tr>
Umsatzentwicklung im Jahresvergleich<\/td>-18,2 %<\/strong><\/td><\/tr>
Entwicklung des VEFA-Preisindex im Jahresvergleich<\/td>+0,9 %<\/strong><\/td><\/tr>
Durchschnittlicher Preis pro m\u00b2 bei Vorverkauf<\/td>9.596 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ist im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Diese Statistik h\u00e4ngt jedoch stark von den tats\u00e4chlich verkauften Wohnungen ab. Der hedonische Index des STATEC ber\u00fccksichtigt die Auswirkungen der Lage und der Eigenschaften der Immobilien st\u00e4rker. Dieser weist einen Anstieg von 0,9 % im Jahresvergleich<\/strong> f\u00fcr die im Bau befindlichen Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: <\/strong>Wohnungsmarktbeobachtungsstelle \u2013 Wohnimmobilienmarkt im 1. Quartal 2026<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Was versteht man unter einem Immobilienkauf im Rahmen eines VEFA-Vertrags in Luxemburg?<\/h2>\n\n\n\n

Die VEFA<\/strong>, oder der Verkauf im Bauzustand, erm\u00f6glicht es, eine Immobilie bereits vor Fertigstellung zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n

Der Verk\u00e4ufer \u00fcbertr\u00e4gt seine Rechte an dem Grundst\u00fcck unverz\u00fcglich auf den K\u00e4ufer. Anschlie\u00dfend wird der K\u00e4ufer im Zuge des Baus Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes. Auch die Zahlungen richten sich nach dem Baufortschritt.<\/p>\n\n\n\n

Der VEFA-Vertrag betrifft daher in der Regel eine Wohnung oder ein Haus, die bzw. das nach Plan gekauft wird. Die Immobilie kann noch nicht gebaut sein oder sich bereits im Bau befinden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr diese Art des Kaufs gelten bestimmte Regeln. Diese zielen insbesondere darauf ab, den Vertrag, die Zahlungen und die Fertigstellung der Wohnung zu regeln.<\/p>\n\n\n\n

Ist 2026 der richtige Zeitpunkt, um in Luxemburg eine Neubauimmobilie zu kaufen?<\/h2>\n\n\n\n

Der Markt f\u00fcr Neubauten zeigt Anzeichen einer Erholung, doch das Gesch\u00e4ftsvolumen liegt weiterhin unter dem Vorkrisenniveau.<\/p>\n\n\n\n

Im 1. Quartal 2026, 207 Wohnungen im Vorverkauf<\/strong> wurden verkauft. Das ist 38,9 % mehr als im Vorquartal<\/strong>. Das Volumen liegt jedoch weiterhin um 18,2 % im Vergleich zum 1. Quartal 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vor dem Einbruch auf dem Immobilienmarkt sah die Lage ganz anders aus. Zwischen 2017 und 2021 belief sich die Zahl auf fast 650 VEFA<\/strong> wurden im ersten Quartal durchschnittlich verkauft. Das Segment ist somit noch weit von seinem historischen Niveau entfernt.<\/p>\n\n\n\n

Was die Preise betrifft, so steigt der Index f\u00fcr im Bau befindliche Wohnungen nur um 0,9 % im Jahresvergleich<\/strong>. Er geht sogar um 2,2 % im Quartal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt also keinen \u00abrichtigen Zeitpunkt\u00bb, der f\u00fcr alle K\u00e4ufer gleicherma\u00dfen gilt. Ihre Entscheidung h\u00e4ngt vor allem von Ihrem Budget und dem gew\u00e4hlten Projekt ab. Auch die Lieferfrist und die Vertragsbedingungen spielen eine Rolle.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus wurden im Juli 2026 neue steuerliche Ma\u00dfnahmen angek\u00fcndigt. Diese k\u00f6nnten bestimmte Kosten f\u00fcr K\u00e4ufer eines Hauptwohnsitzes im Rahmen eines VEFA-Vertrags senken. Ihr Status muss jedoch vor der Unterzeichnung \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Um diese im Detail zu verstehen, lesen Sie unseren Artikel \u00fcber die neue Ma\u00dfnahmen <\/a>f\u00fcr Wohnraum in Luxemburg.<\/p>\n\n\n\n

Was sind die Vorteile einer Neubauwohnung in Luxemburg?<\/h2>\n\n\n\n

Eine Neubauwohnung bietet vor allem einen besseren \u00dcberblick \u00fcber die Bauarbeiten, moderne Ausstattung und spezielle Vertragsbedingungen. Allerdings unterscheidet sich jedes Bauprojekt von den anderen. Man sollte daher genau pr\u00fcfen, was im Preis inbegriffen ist.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4sst sich durch den Kauf einer Neubauwohnung der Renovierungsaufwand nach dem Kauf begrenzen?<\/h3>\n\n\n\n

Eine Neubauwohnung wird in der Regel mit der im Vertrag vereinbarten Ausstattung und Ausf\u00fchrung \u00fcbergeben. So ersparen Sie sich bereits beim Einzug eine komplette Renovierung.<\/p>\n\n\n\n

Das bedeutet nicht, dass keinerlei Nachbesserungen erforderlich sein werden. Bei der Lieferung k\u00f6nnen M\u00e4ngel oder nachbesserungsbed\u00fcrftige Stellen auftreten.<\/p>\n\n\n\n

Aus diesem Grund sollten Sie der Wohnungs\u00fcbergabe Ihre volle Aufmerksamkeit widmen. Eventuelle Vorbehalte m\u00fcssen klar und deutlich schriftlich festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4sst sich der Energieverbrauch einer neuen Wohnung leichter einsch\u00e4tzen?<\/h3>\n\n\n\n

Jedes neue Wohngeb\u00e4ude muss \u00fcber eine Zertifikat <\/a>Energieeffizienz<\/strong>, auch Energiepass genannt. Dieses Dokument enth\u00e4lt Angaben zum Energiebedarf und zu den CO\u2082-Emissionen des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n

Die Kurse des Zertifikats reichen von A+ bis I<\/strong>. So k\u00f6nnen Sie die Energieeffizienz in Ihren Vergleich verschiedener Programme einbeziehen.<\/p>\n\n\n\n

Bei einem Neubau muss nach Abschluss der Bauarbeiten ebenfalls eine Berechnung erstellt werden, die dem tats\u00e4chlich errichteten Geb\u00e4ude entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Kann man eine vom Plan weg gekaufte Wohnung individuell gestalten?<\/h3>\n\n\n\n

Ein Kauf im Rahmen eines VEFA-Vertrags kann gewisse M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Diese h\u00e4ngen jedoch vom Bautr\u00e4ger und vom Baufortschritt ab.<\/p>\n\n\n\n

Oberfl\u00e4chen, Ausstattungen oder Ausf\u00fchrungen k\u00f6nnen unter Umst\u00e4nden angepasst werden. Bestimmte \u00c4nderungen verursachen jedoch zus\u00e4tzliche Kosten.<\/p>\n\n\n\n

Fragen Sie doch einfach nach einer genauen Auflistung der enthaltenen Ausstattung. Pr\u00fcfen Sie au\u00dferdem die Preise f\u00fcr eventuelle Sonderausstattungen, bevor Sie sich festlegen.<\/p>\n\n\n\n

Welche steuerlichen F\u00f6rderma\u00dfnahmen gelten im Jahr 2026 f\u00fcr Neubauimmobilien in Luxemburg?<\/h2>\n\n\n\n

Es gibt verschiedene Ma\u00dfnahmen, mit denen sich die Kosten f\u00fcr den Kauf einer neuen Immobilie, die als Ihr Hauptwohnsitz dienen soll, senken lassen. Die jeweiligen Bedingungen unterscheiden sich jedoch.<\/p>\n\n\n\n

Vorrichtung<\/td>Stand: 12. August 2026<\/td><\/tr>
Mehrwertsteuer bei 3 %<\/strong><\/td>Gilt f\u00fcr bestimmte f\u00f6rderf\u00e4hige Arbeiten am Hauptwohnsitz. Die Steuerverg\u00fcnstigung ist begrenzt auf 50.000 \u20ac pro Wohnung<\/strong>.<\/td><\/tr>
B\u00ebllegen Akt<\/strong><\/td>Guichet.lu zeigt derzeit an 40.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/strong>. Die Regierung hat eine Erh\u00f6hung auf 45 000 \u20ac<\/strong>.<\/td><\/tr>
Neue Ma\u00dfnahme im Bereich des Verkaufs von noch nicht fertiggestellten Immobilien (VEFA)<\/strong><\/td>F\u00fcr bestimmte Hauptwohnsitze, deren Bau zu maximal 80 % abgeschlossen ist, wurde eine befristete Steuerbefreiung f\u00fcr den Bauanteil angek\u00fcndigt.<\/td><\/tr>
\u00dcbliche Geb\u00fchren<\/strong><\/td>Ohne Steuervorteil betragen die Eintragungs- und Registergeb\u00fchren in der Regel 7 %<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Wie funktioniert die Mehrwertsteuer bei 3 % f\u00fcr einen Neubau?<\/h3>\n\n\n\n

Der stark erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz von Mehrwertsteuer <\/a>bei 3 %<\/strong> kann f\u00fcr bestimmte Arbeiten im Zusammenhang mit einem Hauptwohnsitz gelten.<\/p>\n\n\n\n

Der Vorteil gilt daher nicht automatisch f\u00fcr den gesamten Kaufpreis jeder neuen Wohnung. Die Arbeiten m\u00fcssen den von der Beh\u00f6rde f\u00fcr Registrierung, Liegenschaften und Mehrwertsteuer festgelegten Bedingungen entsprechen.<\/p>\n\n\n\n

Der gesamte Steuervorteil ist begrenzt auf 50.000 \u20ac pro Wohnung<\/strong>. Dies kann in Form einer direkten Anwendung des erm\u00e4\u00dfigten Steuersatzes oder einer R\u00fcckerstattung erfolgen.<\/p>\n\n\n\n

Um diesen Vorteil in vollem Umfang in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, muss die Wohnung mindestens zwei Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n

Gilt das \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c auch f\u00fcr eine im Bau befindliche Wohnung?<\/h3>\n\n\n\n

Ja. Das \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c kann sich auf eine als Hauptwohnsitz bestimmte Wohnung beziehen, einschlie\u00dflich eines im Bau befindlichen Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n

Zum 12. August 2026 weist Guichet.lu noch eine Steuergutschrift in H\u00f6he von 40.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/strong>. Die Regierung hat jedoch angek\u00fcndigt, auf 45.000 \u20ac pro Person<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Der Regierungsrat hat die entsprechenden Gesetzentw\u00fcrfe am 24. Juli 2026<\/strong>. Daher muss diese Gesetzgebungsphase ber\u00fccksichtigt werden, bevor der neue Betrag als endg\u00fcltig g\u00fcltig angesehen werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Ihr Notar kann Ihnen den am Tag der Beurkundung geltenden Betrag best\u00e4tigen.<\/p>\n\n\n\n

Um alle diese Kosten im Voraus einzukalkulieren, lesen Sie unseren Leitfaden zu den Notarkosten <\/a>in Luxemburg im Jahr 2026.<\/p>\n\n\n\n

Was \u00e4ndert sich durch die angek\u00fcndigte neue Steuerbefreiung f\u00fcr den Kauf von Immobilien im Bau?<\/h3>\n\n\n\n

Die Regierung <\/a>hat eine neue Steuerbefreiung f\u00fcr bestimmte Immobilienk\u00e4ufe im Rahmen eines VEFA-Vertrags angek\u00fcndigt, die als Hauptwohnsitz dienen sollen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn der Bau in 80, maximal %<\/strong>, w\u00fcrden die Geb\u00fchren ausschlie\u00dflich auf der Grundlage des Grundst\u00fcckswerts berechnet. Der Bauanteil w\u00e4re somit vor\u00fcbergehend von der Eintragungs- und Registergeb\u00fchr befreit.<\/p>\n\n\n\n

Die Regierung sieht diese Ma\u00dfnahme f\u00fcr K\u00e4ufe vor, die ab dem 16. Juli 2026<\/strong>, drei Jahre lang.<\/p>\n\n\n\n

Zum 12. August 2026 befindet sich die Ma\u00dfnahme jedoch noch im Gesetzgebungsverfahren. Der Regierungsrat hat den Gesetzentwurf am 24. Juli gebilligt.<\/p>\n\n\n\n

Personen, die w\u00e4hrend dieser \u00dcbergangsphase einen Vertrag unterzeichnen, k\u00f6nnten die Leistung nach Inkrafttreten beantragen. Die Regierung sieht f\u00fcr berechtigte F\u00e4lle ein Verfahren bei der AED vor.<\/p>\n\n\n\n

Wie l\u00e4uft ein Kauf einer Immobilie im Bau (VEFA) in Luxemburg ab?<\/h2>\n\n\n\n

Ein Kauf einer Immobilie vom Plan weg erfolgt in mehreren Schritten. Nehmen Sie sich die Zeit, jedes Dokument zu pr\u00fcfen, bevor Sie zum n\u00e4chsten Schritt \u00fcbergehen.<\/p>\n\n\n\n

1. Legen Sie Ihr Budget fest, bevor Sie buchen<\/h3>\n\n\n\n

Berechnen Sie zun\u00e4chst Ihr Gesamtbudget. Dieses muss nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die Erwerbskosten umfassen.<\/p>\n\n\n\n

Rechnen Sie au\u00dferdem eventuelle Optionen und die mit dem Kredit verbundenen Kosten hinzu. Planen Sie schlie\u00dflich noch einen Spielraum f\u00fcr die Installation ein.<\/p>\n\n\n\n

In diesem ersten Schritt k\u00f6nnen Sie sich ausschlie\u00dflich auf die Programme konzentrieren, die mit Ihren finanziellen M\u00f6glichkeiten vereinbar sind.<\/p>\n\n\n\n

2. Gegebenenfalls einen Reservierungsvertrag unterzeichnen<\/h3>\n\n\n\n

Die Reservierungsvertrag<\/a> erm\u00f6glicht es dem Bautr\u00e4ger, eine Wohnung auf Ihren Namen zu reservieren. Dieser Schritt ist jedoch nicht verpflichtend.<\/p>\n\n\n\n

Wird eine Kaution verlangt, darf deren H\u00f6he nicht \u00fcbersteigen 2 % des voraussichtlichen Preises<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Der Vertrag sollte sorgf\u00e4ltig gelesen werden. Achten Sie insbesondere auf den vereinbarten Preis, die Ausstattung der Wohnung und die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckerstattung der Kaution.<\/p>\n\n\n\n

3. Den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen<\/h3>\n\n\n\n

Der endg\u00fcltige Kaufvertrag f\u00fcr eine noch zu errichtende Immobilie muss von notarielle Urkunde<\/strong>. Au\u00dferdem m\u00fcssen die f\u00fcr den Bau erforderlichen Genehmigungen erteilt worden sein.<\/p>\n\n\n\n

In dem Vertrag sind insbesondere der Preis und die Zahlungsmodalit\u00e4ten festgelegt. Au\u00dferdem sind darin die Lieferfrist und der voraussichtliche Fertigstellungsgrad angegeben.<\/p>\n\n\n\n

Bei einem VEFA-Vertrag muss au\u00dferdem die Garantie f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Fertigstellung des Geb\u00e4udes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Die Pl\u00e4ne und die Beschreibung geh\u00f6ren zu den wesentlichen Unterlagen. Die Hausordnung ist ebenfalls beizuf\u00fcgen, sofern sie Anwendung findet.<\/p>\n\n\n\n

4. Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt leisten<\/h3>\n\n\n\n

Bei einem Kauf auf Plan zahlen Sie nicht den gesamten Kaufpreis f\u00fcr die Immobilie bereits bei Vertragsunterzeichnung.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahlungen erfolgen schrittweise entsprechend dem Baufortschritt. Sie werden ebenfalls im Laufe der Bauarbeiten zum Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

Bewahren Sie alle Zahlungsaufforderungen und Unterlagen auf, die Ihnen w\u00e4hrend der Bauarbeiten zugestellt wurden.<\/p>\n\n\n\n

5. Die Wohnung abnehmen und etwaige Beanstandungen notieren<\/h3>\n\n\n\n

Die \u00dcbergabe ist ein wichtiger Schritt. Nehmen Sie sich die Zeit, die Wohnung und die im Vertrag vereinbarten Ausstattungsmerkmale zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Notieren Sie die bei der Abnahme festgestellten M\u00e4ngel genau. Eine schriftliche Empfangsbest\u00e4tigung mit detaillierter Auflistung der Vorbehalte<\/strong> ist besonders wichtig.<\/p>\n\n\n\n

Fotos und Unterlagen k\u00f6nnen ebenfalls dazu beitragen, die festgestellten Probleme zu veranschaulichen.<\/p>\n\n\n\n

Was muss man vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags f\u00fcr eine Immobilie im Bau (VEFA) pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n

Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie sowohl die Projektunterlagen als auch die Wohnung selbst genau pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie \u00fcberpr\u00fcfen sollten:<\/p>\n\n\n\n