{"id":16210,"date":"2024-01-31T15:04:13","date_gmt":"2024-01-31T14:04:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=16210"},"modified":"2025-02-10T13:08:52","modified_gmt":"2025-02-10T12:08:52","slug":"masnahmen-regierung-immobilienkauf-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/fiscalite\/mesures-gouvernement-achat-immobilier-2024\/","title":{"rendered":"Au\u00dfergew\u00f6hnliche Hilfen f\u00fcr den Immobilienkauf im Jahr 2024"},"content":{"rendered":"<p>Die luxemburgische Regierung hat gerade neue Anreize f\u00fcr K\u00e4ufer und Investoren im Jahr 2024 angek\u00fcndigt. Diese Ma\u00dfnahmen sind...<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zeitlich begrenzt :<\/strong> Sie zielen darauf ab, die Kauf-, Investitions- und Baut\u00e4tigkeit in Luxemburg nur im Jahr 2024 anzukurbeln, mit Ausnahme einer Ma\u00dfnahme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00fcckwirkend : <\/strong>Sie k\u00f6nnen sie f\u00fcr jeden Kauf ab dem 1. Januar 2024 in Anspruch nehmen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Globale :<\/strong> sie richten sich sowohl an Immobilienk\u00e4ufer als auch an Immobilieninvestoren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hier finden Sie eine detaillierte Auflistung der Hilfen, die Sie f\u00fcr den Kauf eines Hauptwohnsitzes oder im Rahmen eines inv erhalten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr K\u00e4ufer eines Hauptwohnsitzes<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der B\u00ebllegen Akt wird auf 40.000 \u20ac pro Person erh\u00f6ht<\/strong> (vorher 30.000 \u20ac). Zur Erinnerung: Es betrifft nur den Kauf f\u00fcr den Hauptwohnsitz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Obergrenze f\u00fcr Zinsen, die man von der Steuer absetzen kann, wird auf 4000\u20ac pro Jahr erh\u00f6ht.<\/strong> f\u00fcr jede Person im Haushalt statt 3000\u20ac. F\u00fcr eine vierk\u00f6pfige Familie erh\u00f6ht sich dadurch das Potenzial, das jedes Jahr von der Steuer abgesetzt werden kann, von 12.000 \u20ac auf 16.000 \u20ac. Die Obergrenze nach 6 Jahren wird auf 3000\u20ac (von 2250\u20ac) und nach 10 Jahren auf 2000\u20ac(von 1500\u20ac) angehoben. Diese Ma\u00dfnahme ist nicht auf das Jahr 2024 beschr\u00e4nkt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es gibt keine Besteuerung des Kapitalgewinns mehr, wenn man seine Immobilie zum <a href=\"https:\/\/fondsdulogement.lu\/fr\/je-suis-proprietaire\/je-souhaite-revendre-mon-bien\">Wohnraumfonds<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em><strong>Beispiele f\u00fcr r\u00fcckforderbare Betr\u00e4ge :<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ein Paar kann darauf hoffen, :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bis zu 80.000 \u20ac<\/strong> Steuergutschrift B\u00ebllegen Akt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bis zu 150.000 \u20ac absetzen<\/strong> an Zinsen in Steuern \u00fcber 30 Jahre<\/li>\n\n\n\n<li>Das sind insgesamt 230.000 \u20ac, die \u00fcber 30 Jahre zur\u00fcckgezahlt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine vierk\u00f6pfige Familie<\/strong> kann Anspruch auf : \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bis zu 80.000 \u20ac <\/strong>Steuergutschrift B\u00ebllegen Akt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bis zu 300.000 \u20ac absetzen<\/strong> an Zinsen in Steuern \u00fcber 30 Jahre<\/li>\n\n\n\n<li>Das sind insgesamt 380.000 \u20ac, die \u00fcber 30 Jahre zur\u00fcckgezahlt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um die Zinsen von der Steuer abzusetzen, denken Sie daran, jedes Jahr eine Steuererkl\u00e4rung abzugeben, indem Sie ein Tool verwenden wie <a href=\"https:\/\/taxx.lu\/?utm_source=athome&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=fiscal_measures_2024\">taxx.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr Investoren<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eine neue Steuergutschrift wird eingef\u00fchrt: ein \"B\u00ebllegen Akt Investoren\" in H\u00f6he von 20.000 \u20ac pro nat\u00fcrlicher Person.<\/strong>. Sie ist f\u00fcr Investoren gedacht, die eine Eigentumswohnung kaufen, um diese zu vermieten. Sie m\u00fcssen die Wohnung mindestens zwei Jahre lang vermieten, um diese Steuergutschrift in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Satz f\u00fcr die beschleunigte Abschreibung und die Abschreibungsdauer werden auf 6% \u00fcber 6 Jahre erh\u00f6ht. <\/strong>Die Bedingung ist, dass man in VEFA kauft und die Immobilie zur Miete anbietet. Die Obergrenze liegt bei 250.000 \u20ac pro Jahr.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Steuersatz f\u00fcr Immobiliengewinne wird gesenkt<\/strong> (zu einem Viertel des Gesamtsteuersatzes gegen\u00fcber einem halben Steuersatz zuvor). Einfach ausgedr\u00fcckt: Dieser Steuersatz betr\u00e4gt 10% des Wertzuwachses statt 20%. Die Mindesthaltedauer, um von diesem Steuersatz zu profitieren, betr\u00e4gt zwei Jahre.<\/li>\n\n\n\n<li>Befreiung von 90% von der Besteuerung der erzielten Nettoeink\u00fcnfte im Falle einer sozialen Mietverwaltung der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em><strong>Beispiele f\u00fcr r\u00fcckforderbare Betr\u00e4ge :<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine VEFA-Wohnung, die zur Vermietung bestimmt ist, kann ein Investorenpaar hoffen, von den folgenden Bestimmungen zu profitieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>40.000 \u20ac (2 x 20.000 \u20ac) Steuergutschrift <\/strong>nach 2 Jahren der Vermietung ihrer Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine sehr g\u00fcnstige beschleunigte Abschreibung auf 6% \u00fcber 6 Jahre.<\/strong> Die Abschreibungsbasis entspricht dem gesamten Kaufpreis, einschlie\u00dflich der mit dem Kauf verbundenen Kosten (Notar, Agentur) und ohne den Wert des Grundst\u00fccksanteils (der in der notariellen Urkunde festgelegt wurde). Sie ist von Fall zu Fall unterschiedlich. F\u00fcr dieses Beispiel gehen wir davon aus, dass der Bauanteil 50% des Gesamtpreises der Immobilie ausmacht. Somit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bei einer Immobilie f\u00fcr 600 000 \u20ac kann man \u00fcber sechs Jahre hinweg mehr als 115 000 \u20ac abschreiben.<\/strong> Hier ist die Berechnung: Der Gesamtkaufpreis w\u00fcrde 642.000 \u20ac betragen und die Abschreibungsbasis liegt bei 321.000 \u20ac. Die Abschreibung kann also 19.260 \u20ac pro Jahr betragen, d. h. insgesamt 115.560 \u20ac \u00fcber 6 Jahre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bei einer Immobilie f\u00fcr 1 000 000 \u20ac kann man \u00fcber sechs Jahre fast 200 000 \u20ac abschreiben.<\/strong> Tats\u00e4chlich w\u00fcrde der Gesamtkaufpreis 1.070.000 \u20ac betragen, so dass die Abschreibungsbasis f\u00fcr 50% 535.000 \u20ac betragen w\u00fcrde. Insgesamt w\u00fcrde die Abschreibung 32.100 \u20ac pro Jahr betragen, d. h. 192.600 \u20ac, die \u00fcber 6 Jahre abzugsf\u00e4hig sind.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um von der beschleunigten Abschreibung zu profitieren, sollten Sie eine Online-Plattform in Betracht ziehen, die Folgendes erm\u00f6glicht <a href=\"https:\/\/taxx.lu\/?utm_source=athome&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=fiscal_measures_2024\">Ihre Erkl\u00e4rungen einfach machen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Viele Experten hatten 2025 als das eigentliche Jahr der Erholung des luxemburgischen Immobilienmarktes angek\u00fcndigt. Mit den neuen Ank\u00fcndigungen k\u00f6nnte diese Erholung nun tats\u00e4chlich schon 2024 eintreten.<\/p>\n\n\n\n<p>Ob als K\u00e4ufer und Selbstnutzer oder als Investor, Sie haben die M\u00f6glichkeit, von einer Kombo einzigartiger M\u00f6glichkeiten zu profitieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Starke Steueranreize, die nur auf das Jahr 2024 beschr\u00e4nkt sind<\/li>\n\n\n\n<li>Preise, die gesunken und oft verhandelbar sind<\/li>\n\n\n\n<li>Zinss\u00e4tze, die neu verhandelt werden k\u00f6nnen, sofern man sein Immobiliendarlehen mit einem Makler optimiert, wie z. B. <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atHomeFinance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zu den Steueranreizen f\u00fcr das Jahr 2024 finden Sie in diesem Dokument.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Gouvernement luxembourgeois vient d'annoncer de nouvelles mesures incitatives pour les acheteurs et les investisseurs en 2024. Ces mesures sont... Voici un d\u00e9tail des aides dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier pour l'achat d'une r\u00e9sidence principale ou dans le cadre d'un inv Pour les acheteurs en r\u00e9sidence principale Exemples de montants r\u00e9cup\u00e9rables : Pour d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":16213,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-16210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilier : toutes les mesures du Gouvernement - atHome Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheteurs, investisseurs... 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