Mit anderen Worten: Die Mieten steigen weiter, w\u00e4hrend die Verkaufspreise f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen Anzeichen einer Stabilisierung zeigen. Gleichzeitig sind die Zinss\u00e4tze deutlich gesunken, was den Zugang zu Krediten f\u00fcr die Aufnahme von Darlehen, Investitionen und K\u00e4ufen erleichtert. Diese Kombination aus Preisstabilisierung und g\u00fcnstigen Finanzierungsbedingungen k\u00f6nnte, wenn sie sich in den kommenden Monaten fortsetzt, viele potenzielle K\u00e4ufer auf den Markt locken.<\/p>\n\n\n\n
Verkaufspreise: Verlangsamung des Abw\u00e4rtstrends<\/strong><\/h2>\n\n\n\nVergleicht man die im dritten Quartal 2024 angek\u00fcndigten Verkaufspreise mit dem gleichen Quartal des Vorjahres, stellt man fest, dass der R\u00fcckgang zwar weitergeht, aber Anzeichen einer Verlangsamung zeigt.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_01-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nDer R\u00fcckgang der Preise f\u00fcr Wohnungen (-5,3%<\/strong>) ist ziemlich vergleichbar mit dem im zweiten Quartal 2024 beobachteten (-4,5%<\/strong>), w\u00e4hrend der R\u00fcckgang der Hauspreise (-2,4%)<\/strong> ist deutlich geringer als die R\u00fcckg\u00e4nge in den vorangegangenen Quartalen.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_02-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nDie Analyse der Preisentwicklung \u00fcber die letzten Quartale hinweg zeigt einen Trend zur Stabilisierung nach einer Baisse im Jahr 2023. Sowohl bei H\u00e4usern (+0,0% <\/strong>zwischen T2 und T3 2024) als f\u00fcr Wohnungen (-4,1%<\/strong> zwischen Q2 und Q3 2024), scheinen die Zahlen f\u00fcr das dritte Quartal eine R\u00fcckkehr zum Gleichgewicht f\u00fcr 2024 zu best\u00e4tigen und sogar einen leichten Anstieg der Preise f\u00fcr H\u00e4user.<\/p>\n\n\n\nEinzelheiten zu den durchschnittlichen Verkaufspreisen und deren Entwicklung nach Region (Q3 2024 vs. Q3 2023) :<\/strong><\/p>\n\n\n\nIm Allgemeinen ist zu beobachten, dass die Preise f\u00fcr neue Immobilien (-5,3%<\/strong>) st\u00e4rker sinken als die von alten Immobilien (-3,9%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\nIm Altbau sind die Preise f\u00fcr Wohnungen (-5,3%<\/strong>) sinken st\u00e4rker als die von H\u00e4usern (-2,4%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_03-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nDie detaillierte Analyse zeigt unterschiedliche Realit\u00e4ten in jeder Region des Landes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- Zentrum: 9.062 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>Die Preise f\u00fcr Wohnungen sanken in den letzten Jahren um -3,4%<\/strong> und H\u00e4user von -1,4%<\/strong> f\u00fcr einen bearishen Durchschnitt von -2,7%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Norden: 5.228 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>Die Preise f\u00fcr H\u00e4user stiegen nur geringf\u00fcgig an mit +0,4%<\/strong> gegen\u00fcber einem R\u00fcckgang bei den Wohnungen von -1,9%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- S\u00fcden: 6.270 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>Der gr\u00f6\u00dfte R\u00fcckgang wurde mit einem Durchschnittswert von -5,3%<\/strong>, oder -6,4%<\/strong> f\u00fcr Wohnungen und -3,9%<\/strong> f\u00fcr die H\u00e4user.<\/li>\n\n\n\n
- West :<\/strong> 6 680 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>Die Preise f\u00fcr H\u00e4user stiegen in den letzten Jahren von +1,9% <\/strong>gegen\u00fcber einem R\u00fcckgang der Preise f\u00fcr Wohnungen von -3,3%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Osten: 6.517 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>In den USA sind die Preise f\u00fcr Hausverk\u00e4ufe nur leicht angestiegen. +0,5%<\/strong> sowie Wohnungen +0,4%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mietmarkt: Mieten steigen weiter an<\/strong><\/h2>\n\n\n\nDer Mietmarkt setzt seinen Aufw\u00e4rtstrend auch im dritten Quartal fort, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Mieten um +5,1%<\/strong> auf nationaler Ebene. Dieser Anstieg spiegelt die Dynamik wider, die das ganze Jahr \u00fcber zu beobachten war und die von einer starken Nachfrage und einem begrenzten Angebot angetrieben wurde.<\/p>\n\n\n\nVergleicht man die im dritten Quartal 2024 gemeldeten Mieten mit dem gleichen Quartal des Vorjahres, so zeigt sich, dass der Anstieg anh\u00e4lt und sich sogar noch verst\u00e4rkt - insbesondere bei H\u00e4usern. Der Anstieg der Preise f\u00fcr Wohnungen (+4,9%<\/strong>) im Einklang mit dem im zweiten Quartal 2024 beobachteten Anstieg, w\u00e4hrend der Anstieg der Hausmieten (+6,0%<\/strong>) ist im Vergleich zu den vorherigen Quartalen deutlich gewachsen.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_04-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nEinzelheiten zu den Durchschnittsmieten und ihrer Entwicklung nach Region Q3 2024 vs. Q3 2023:<\/strong><\/p>\n\n\n\nDie detaillierte Analyse zeigt einen Aufw\u00e4rtstrend im ganzen Land, auch wenn das Ausma\u00df des Anstiegs je nach Art der G\u00fcter und Region stark variiert.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_05-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n- Zentrum: 2.149 \u20ac.<\/strong>mit einem m\u00e4\u00dfigen Anstieg von +3,4%<\/strong>. Wohnungen erleben einen Anstieg von +3,8%<\/strong> und H\u00e4user um +0,6%.<\/li>\n\n\n\n
- Norden: 1.496 \u20ac<\/strong>Das st\u00e4rkste Wachstum verzeichnete das Land mit +10,9%<\/strong>. Die Mieten f\u00fcr Wohnungen steigen um +11,0%<\/strong> gegen +10,4%<\/strong> f\u00fcr die H\u00e4user.<\/li>\n\n\n\n
- S\u00fcden: 1.613 \u20ac.<\/strong>In den USA ist ein leichter R\u00fcckgang von -0,9%<\/strong> f\u00fcr H\u00e4user im Gegensatz zu den Mieten f\u00fcr Wohnungen, die um +3,0%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Westen: 2.100\u20ac<\/strong>In den USA, wo die Mieten f\u00fcr H\u00e4user explodierten, stiegen die Mieten um +14,2%<\/strong> gegen einen weniger starken Anstieg der Wohnungsmieten in +1,9%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Osten: 1.877 \u20ac.<\/strong>Das ist ein Anstieg von insgesamt +9,9%<\/strong>. Die Mieten stiegen um +11,4%<\/strong> f\u00fcr Wohnungen gegen +7,6%<\/strong> f\u00fcr die H\u00e4user.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Was k\u00f6nnen wir in den n\u00e4chsten Monaten erwarten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nF\u00fcr die n\u00e4chsten Monate deuten mehrere Faktoren darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin in Richtung einer Stabilisierung oder sogar einer moderaten Erholung bewegen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n
Bei den Verkaufspreisen scheint sich eine Stabilisierung abzuzeichnen, mit einem moderaten Aufw\u00e4rtstrend bei H\u00e4usern, vor allem in den westlichen, \u00f6stlichen und n\u00f6rdlichen Regionen.<\/p>\n\n\n\n
Wohnungen hingegen d\u00fcrften sich weiterhin in Richtung eines Preisgleichgewichts bewegen, insbesondere in einigen Regionen, in denen die R\u00fcckg\u00e4nge noch deutlich sind.<\/p>\n\n\n\n
Gleichzeitig werden die Zinssenkungen der EZB und der FED den Zugang zu Krediten f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer attraktiver machen und k\u00f6nnten so eine Belebung der Kreditaufnahme und der Immobilieninvestitionen f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n
Diese Kombination aus moderateren Preisen und g\u00fcnstigen Finanzierungsbedingungen k\u00f6nnte eine positive Dynamik anregen, w\u00e4hrend der Druck auf den Mietmarkt bestehen bleibt, wo die Mieten voraussichtlich weiter steigen werden, wenn auch m\u00f6glicherweise in einem gem\u00e4\u00dfigteren Tempo. Der Markt wird vor allem in den begehrtesten Lagen angespannt bleiben, doch d\u00fcrfte die Preisentwicklung mit zunehmender Normalisierung der Wirtschafts- und Finanzierungsbedingungen auf eine gewisse Stabilisierung zusteuern.<\/p>\n\n\n\n
Worte von Experten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n![\"Market](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_06-1024x768.jpg\")
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T3 2024\u00a0: Vers une stabilisation des prix pour cette fin d\u2019ann\u00e9e 2024\u00a0? - atHome Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/immobilien-markt\/preis\/t3-2024-auf-dem-weg-zu-einer-preisstabilisierung-fur-dieses-ende-von-dannee-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"T3 2024\u00a0: Vers une stabilisation des prix pour cette fin d\u2019ann\u00e9e 2024\u00a0? - atHome Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Voici les principales observations que l\u2019on peut faire \u00e0 l\u2019issue de ce troisi\u00e8me trimestre 2024, en prenant en compte les donn\u00e9es actuelles du march\u00e9 immobilier et locatif. 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<\/a><\/figure>\n\n\n\nDer R\u00fcckgang der Preise f\u00fcr Wohnungen (-5,3%<\/strong>) ist ziemlich vergleichbar mit dem im zweiten Quartal 2024 beobachteten (-4,5%<\/strong>), w\u00e4hrend der R\u00fcckgang der Hauspreise (-2,4%)<\/strong> ist deutlich geringer als die R\u00fcckg\u00e4nge in den vorangegangenen Quartalen.<\/p>\n\n\n\n Die Analyse der Preisentwicklung \u00fcber die letzten Quartale hinweg zeigt einen Trend zur Stabilisierung nach einer Baisse im Jahr 2023. Sowohl bei H\u00e4usern (+0,0% <\/strong>zwischen T2 und T3 2024) als f\u00fcr Wohnungen (-4,1%<\/strong> zwischen Q2 und Q3 2024), scheinen die Zahlen f\u00fcr das dritte Quartal eine R\u00fcckkehr zum Gleichgewicht f\u00fcr 2024 zu best\u00e4tigen und sogar einen leichten Anstieg der Preise f\u00fcr H\u00e4user.<\/p>\n\n\n\n Einzelheiten zu den durchschnittlichen Verkaufspreisen und deren Entwicklung nach Region (Q3 2024 vs. Q3 2023) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n Im Allgemeinen ist zu beobachten, dass die Preise f\u00fcr neue Immobilien (-5,3%<\/strong>) st\u00e4rker sinken als die von alten Immobilien (-3,9%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n Im Altbau sind die Preise f\u00fcr Wohnungen (-5,3%<\/strong>) sinken st\u00e4rker als die von H\u00e4usern (-2,4%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n Die detaillierte Analyse zeigt unterschiedliche Realit\u00e4ten in jeder Region des Landes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der Mietmarkt setzt seinen Aufw\u00e4rtstrend auch im dritten Quartal fort, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Mieten um +5,1%<\/strong> auf nationaler Ebene. Dieser Anstieg spiegelt die Dynamik wider, die das ganze Jahr \u00fcber zu beobachten war und die von einer starken Nachfrage und einem begrenzten Angebot angetrieben wurde.<\/p>\n\n\n\n Vergleicht man die im dritten Quartal 2024 gemeldeten Mieten mit dem gleichen Quartal des Vorjahres, so zeigt sich, dass der Anstieg anh\u00e4lt und sich sogar noch verst\u00e4rkt - insbesondere bei H\u00e4usern. Der Anstieg der Preise f\u00fcr Wohnungen (+4,9%<\/strong>) im Einklang mit dem im zweiten Quartal 2024 beobachteten Anstieg, w\u00e4hrend der Anstieg der Hausmieten (+6,0%<\/strong>) ist im Vergleich zu den vorherigen Quartalen deutlich gewachsen.<\/p>\n\n\n\n Einzelheiten zu den Durchschnittsmieten und ihrer Entwicklung nach Region Q3 2024 vs. Q3 2023:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die detaillierte Analyse zeigt einen Aufw\u00e4rtstrend im ganzen Land, auch wenn das Ausma\u00df des Anstiegs je nach Art der G\u00fcter und Region stark variiert.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die n\u00e4chsten Monate deuten mehrere Faktoren darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin in Richtung einer Stabilisierung oder sogar einer moderaten Erholung bewegen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n Bei den Verkaufspreisen scheint sich eine Stabilisierung abzuzeichnen, mit einem moderaten Aufw\u00e4rtstrend bei H\u00e4usern, vor allem in den westlichen, \u00f6stlichen und n\u00f6rdlichen Regionen.<\/p>\n\n\n\n Wohnungen hingegen d\u00fcrften sich weiterhin in Richtung eines Preisgleichgewichts bewegen, insbesondere in einigen Regionen, in denen die R\u00fcckg\u00e4nge noch deutlich sind.<\/p>\n\n\n\n Gleichzeitig werden die Zinssenkungen der EZB und der FED den Zugang zu Krediten f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer attraktiver machen und k\u00f6nnten so eine Belebung der Kreditaufnahme und der Immobilieninvestitionen f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n Diese Kombination aus moderateren Preisen und g\u00fcnstigen Finanzierungsbedingungen k\u00f6nnte eine positive Dynamik anregen, w\u00e4hrend der Druck auf den Mietmarkt bestehen bleibt, wo die Mieten voraussichtlich weiter steigen werden, wenn auch m\u00f6glicherweise in einem gem\u00e4\u00dfigteren Tempo. Der Markt wird vor allem in den begehrtesten Lagen angespannt bleiben, doch d\u00fcrfte die Preisentwicklung mit zunehmender Normalisierung der Wirtschafts- und Finanzierungsbedingungen auf eine gewisse Stabilisierung zusteuern.<\/p>\n\n\n\n Voici les principales observations que l\u2019on peut faire \u00e0 l\u2019issue de ce troisi\u00e8me trimestre 2024, en prenant en compte les donn\u00e9es actuelles du march\u00e9 immobilier et locatif. Ce trimestre a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par plusieurs tendances significatives, tant au niveau des prix que des conditions de financement, influen\u00e7ant directement le comportement des acteurs du march\u00e9. Autrement […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":16610,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[219],"tags":[],"class_list":["post-16523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prix"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n
Mietmarkt: Mieten steigen weiter an<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n
Was k\u00f6nnen wir in den n\u00e4chsten Monaten erwarten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Worte von Experten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n<\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"