{"id":16677,"date":"2025-01-07T14:37:32","date_gmt":"2025-01-07T13:37:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=16677"},"modified":"2025-06-26T15:12:15","modified_gmt":"2025-06-26T13:12:15","slug":"stabilisierte-preise-im-jahr-2024-und-ermutigende-aussichten-fur-2025-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/des-prix-stabilises-en-2024-et-des-perspectives-encourageantes-pour-2025\/","title":{"rendered":"Stabilisierte Preise im Jahr 2024 und ermutigende Aussichten f\u00fcr 2025"},"content":{"rendered":"

Im Jahr 2024 erlebte der luxemburgische Immobilienmarkt eine Phase der Preisstabilisierung<\/strong>Obwohl es einige uneinheitliche Entwicklungen <\/strong>je nach Branche und Region.<\/p>\n\n\n\n

Die ver\u00f6ffentlichten Preise f\u00fcr alte H\u00e4user verzeichneten eine R\u00fcckgang <\/strong>um -2,6 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Altbauwohnungen um -2,6 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 sanken. relative Stabilit\u00e4t<\/strong>mit einer m\u00e4\u00dfige Abnahme<\/strong> um -0,5 %. Die Preise f\u00fcr neue Wohnungen blieben stabil<\/strong>Mit einem leichten R\u00fcckgang von -0,3 % \u00fcber die letzten zw\u00f6lf Monate (und einem begrenzten Verkaufsvolumen). Diese Trends stehen in einem Kontext von Verl\u00e4ngerung der g\u00fcnstigen Steuerma\u00dfnahmen <\/strong>zu Immobiliengesch\u00e4ften und Senkung der Zinss\u00e4tze <\/strong>die von der EZB und der FED beschlossen wurden. Diese Anpassungen haben nach einer langen Phase steigender Zinsen bereits begonnen. die Nachfrage unterst\u00fctzen<\/strong>Dies ist ein Signal ermutigend <\/strong>bis 2025.<\/p>\n\n\n\n

Regionale Unterschiede bleiben markiert<\/strong>. Im Norden haben die Preise f\u00fcr Altbauwohnungen erh\u00f6ht <\/strong>um +4,5 %, w\u00e4hrend im Westen die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user zur\u00fccktreten <\/strong>um -6,4 %. Das Zentrum verzeichnete einen leichter Anstieg<\/strong> der Preise f\u00fcr alte H\u00e4user (+1,2 %), w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr alte Wohnungen eine m\u00e4\u00dfiger R\u00fcckgang <\/strong>im S\u00fcden (-3,7 %). Auf nationaler Ebene lag der Durchschnittspreis f\u00fcr alle Arten von Immobilien bei 7.785 \u20ac\/m\u00b2, mit Stabilisierungszeichen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Der Mietwohnungsmarkt erlebte im letzten Quartal eine erste Preissenkung<\/strong> nach mehreren aufeinanderfolgenden Quartalen mit steigenden Preisen. Die Mieten f\u00fcr H\u00e4user leicht gesunken <\/strong>auf 3.208 \u20ac\/Monat (-3,7 % im Vergleich zu Q3 2024), w\u00e4hrend die f\u00fcr Wohnungen gesenkt <\/strong>um -1,9 % im 4. Quartal 2024 auf 1.824 \u20ac\/Monat, nachdem sie im 3. Quartal 2024 einen H\u00f6chststand von 1.860 \u20ac\/Monat erreicht hatte. Es sind jedoch regionale Unterschiede zu erkennen. Einige Gebiete, wie z.B. Centre, verzeichneten einen Anstiege <\/strong>(+4,4 % \u00fcber 12 Monate f\u00fcr Wohnungen), w\u00e4hrend im Westen die Anpassungen <\/strong>(-4,2 % \u00fcber 12 Monate f\u00fcr Wohnungsmieten). <\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2025 d\u00fcrfte der Immobilienmarkt die 2024 begonnene Erholung fortsetzen, wobei die Aussichten f\u00fcr die einzelnen Segmente unterschiedlich sind. Alte H\u00e4user und Wohnungen d\u00fcrften sich stabilisieren<\/strong>oder sogar eine leichter Anstieg<\/strong> im Laufe des Jahres. <\/p>\n\n\n\n

Der Markt f\u00fcr Neubauwohnungen, der sich erholt nach und nach <\/strong>der St\u00e4rke, d\u00fcrfte kurzfristig keine nennenswerten Preisentwicklungen erleben. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Was w\u00e4ren die Bedingungen f\u00fcr eine Erholung des Marktes f\u00fcr Neubauten, die durch eine R\u00fcckkehr der Investoren erreicht werden k\u00f6nnte?<\/em> Julien Licheron, Wirtschaftswissenschaftler bei LISER und dem Observatoire de l'habitat antwortet uns: \"Zun\u00e4chst eine R\u00fcckkehr des Vertrauens in die Akteure und in den Markt, zweifellos eine l\u00e4ngere Entspannung der Zinss\u00e4tze, die die Unsicherheiten verringern w\u00fcrde, wahrscheinlich ein R\u00fcckgang der Verkaufspreise, der diese Preise an die Preise f\u00fcr bestehende Wohnungen ann\u00e4hern w\u00fcrde.\"<\/p>\n\n\n\n

Auch der Mietwohnungsmarkt d\u00fcrfte sich stabilisieren<\/strong>In den am meisten gefragten Gebieten werden lokale Anpassungen vorgenommen.<\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dflich d\u00fcrften die verl\u00e4ngerten Steuerma\u00dfnahmen und die niedrigeren Zinss\u00e4tze unterst\u00fctzen <\/strong>die Aktivit\u00e4t positiv und tr\u00e4gt zu einem g\u00fcnstiges Umfeld<\/strong> f\u00fcr den Immobilienmarkt im Jahr 2025, trotz einiger wirtschaftlicher Unsicherheiten.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Verkauf: Stabilisierung auf 2024 und Preisr\u00fcckgang in der zweiten Jahresh\u00e4lfte<\/h2>\n\n\n\n

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Kurven der Verkaufspreise zeigen eine kontinuierlicher und m\u00e4\u00dfiger R\u00fcckgang<\/strong> der Preise f\u00fcr alte H\u00e4user und Wohnungen seit dem H\u00f6chststand im zweiten Quartal 2024. Gleichzeitig erleben die Preise f\u00fcr Neubauwohnungen einen Variationen <\/strong>aber bleiben ziemlich stabil <\/strong>\u00fcber das ganze Jahr hinweg. Diese Trends deuten auf einen Markt hin, der sich stabilisiert <\/strong>schrittweise.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein kontrastreicher Markt <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Am Ende des Jahres 2024 werden die Verkaufspreise variieren <\/strong>stark von Region zu Region. W\u00e4hrend der Norden und das Zentrum eine leichter Anstieg<\/strong>Der Westen und der Osten sind gepr\u00e4gt von Senkungen<\/strong>. Diese Trends spiegeln einen Markt in Neuanpassung<\/strong>mit lokale Dynamiken<\/strong> durch Angebot und Nachfrage in jedem Gebiet beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Mieten: Ende des Mietanstiegs?<\/h2>\n\n\n\n

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hausmieten, nachdem sie Anfang des Jahres einen H\u00f6chststand erreicht hatten, erleben einen leichter R\u00fcckgang <\/strong>an diesem Ende des Jahres 2024. Die Wohnungsmieten, die das ganze Jahr \u00fcber gestiegen waren, zeigten zum ersten Mal in diesem Jahr einen Anstieg von 1,5 Prozent. ein kleiner R\u00fcckgang<\/strong> dieses Quartal, w\u00e4hrend sie insgesamt stabil<\/strong> (+3,0% \u00fcber 12 Monate). Diese j\u00fcngsten Entwicklungen k\u00f6nnten auf einen allgemeinen Trend hin zu einer Preisstabilisierung<\/strong> auf dem Mietmarkt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: ausgepr\u00e4gte Schwankungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieten in Luxemburg variieren <\/strong>in den einzelnen Regionen unterschiedlich stark ausgepr\u00e4gt. W\u00e4hrend einige Gebiete wie der Norden, Osten oder das Zentrum bei Wohnungen einen moderate Anstiege<\/strong>In anderen L\u00e4ndern, wie z. B. im Westen, ist die Lage schwierig. Senkungen<\/strong>. Diese Entwicklungen spiegeln die lokale Dynamiken<\/strong>Die Nachfrage in den Aufw\u00e4rtsregionen war h\u00f6her.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Entwicklung der Immobilienkaufkraft in Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n

Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Immobilienkaufkraft in Luxemburg seit 2019, d.h. die durchschnittliche Fl\u00e4che<\/strong>in Quadratmetern, dass ein luxemburgischer Haushalt mit Medianeinkommen <\/strong>kann erwerben<\/strong> dank eines Immobilienkredits. Die Unterschiede sind markiert <\/strong>zwischen den Regionen. Der Norden, der S\u00fcden und der Osten weisen eine Kaufkraft Vorgesetzter <\/strong>im Vergleich zum Landesdurchschnitt, w\u00e4hrend sich das Zentrum durch eine gr\u00f6\u00dfere zug\u00e4ngliche Fl\u00e4che auszeichnet. reduziert<\/strong>. Es ist jedoch eine Erh\u00f6hung <\/strong>der Kaufkraft w\u00e4hrend des gesamten Jahres 2024 im ganzen Land.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Derzeit sinkende Zinss\u00e4tze<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Worte von Experten<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois a connu une phase de stabilisation des prix, bien qu\u2019on observe des \u00e9volutions contrast\u00e9es en fonction des secteurs et des r\u00e9gions. Les prix publi\u00e9s des maisons anciennes ont enregistr\u00e9 une baisse de -2,6 % par rapport \u00e0 la fin de 2023, tandis que ceux des appartements anciens ont affich\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":16953,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[217],"tags":[30,49,32],"class_list":["post-16677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marche-immobilier","tag-achat","tag-location","tag-prix"],"acf":[],"yoast_head":"\nDes prix stabilis\u00e9s en 2024 et des perspectives encourageantes pour 2025 - atHome Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/immobilien-markt\/stabilisierte-preise-im-jahr-2024-und-ermutigende-aussichten-fur-2025-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Des prix stabilis\u00e9s en 2024 et des perspectives encourageantes pour 2025 - atHome Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En 2024, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois a connu une phase de stabilisation des prix, bien qu\u2019on observe des \u00e9volutions contrast\u00e9es en fonction des secteurs et des r\u00e9gions. 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