{"id":17091,"date":"2025-02-19T10:01:52","date_gmt":"2025-02-19T09:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17091"},"modified":"2025-06-30T16:04:28","modified_gmt":"2025-06-30T14:04:28","slug":"impots-2025-plafonds-et-deductions-ddinterets-pour-habitation-principale-obergrenzen-und-steuerabzuge-fur-hauptwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/fiscalite\/impots-2025-plafonds-et-deductions-dinterets-pour-habitation-principale\/","title":{"rendered":"Steuern 2025: Obergrenzen und Zinsabz\u00fcge f\u00fcr Hauptwohnsitz"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Abzug von Schuldzinsen \u00e4ndert sich 2025: Entdecken Sie die neuen H\u00f6chstgrenzen und optimieren Sie Ihre Steuererkl\u00e4rung!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ab dem Steuerjahr 2024 gelten neue Regeln f\u00fcr den Abzug von Schuldzinsen im Zusammenhang mit der Hauptwohnung in Luxemburg. Diese Anpassungen wirken sich auf die Steuererkl\u00e4rung aus, indem nun das Datum der Verf\u00fcgbarkeit der Wohnung bei der Bestimmung der Abzugsh\u00f6chstbetr\u00e4ge ber\u00fccksichtigt wird.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-vivid-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-55376709f7f602d29ecf0182fd07b658\"><strong>1. Das Verf\u00fcgbarkeitsdatum: ein neues Schl\u00fcsselkriterium<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Von nun an wird die Obergrenze f\u00fcr abzugsf\u00e4hige Schuldzinsen nach dem Datum der Verf\u00fcgbarkeit der Hauptwohnung und nicht mehr nach dem Datum des Einzugs bestimmt. Dieses Datum entspricht dem Zeitpunkt, zu dem die Immobilie bezugsfertig ist, auch wenn der tats\u00e4chliche Einzug erst sp\u00e4ter erfolgt. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Sie variiert je nach Art der Immobilie und ihrem Zustand :<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>F\u00fcr einen Kauf in VEFA (Vente en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement - Verkauf im zuk\u00fcnftigen Zustand der Fertigstellung)<\/strong>Das Datum der Verf\u00fcgbarkeit ist der Zeitpunkt, an dem die Arbeiten abgeschlossen sind und die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>F\u00fcr eine bestehende Unterkunft<\/strong> : Wenn die Immobilie sofort bewohnbar ist (mit nur leichten Renovierungsarbeiten wie Streichen oder dem Austausch von Verkleidungen), entspricht das Datum der Verf\u00fcgbarkeit dem Kaufdatum. Wenn die Immobilie hingegen eine umfassende Renovierung ben\u00f6tigt, bevor sie bewohnbar ist, ist das Datum der Verf\u00fcgbarkeit das Datum, an dem die wesentlichen Arbeiten abgeschlossen sind.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Zu beachten<\/strong> : Eine Unterkunft gilt als unbewohnbar, wenn sie nicht \u00fcber die Grundausstattung wie eine Heizung (Zentral- oder Zusatzheizung), sanit\u00e4re Einrichtungen, einen K\u00fcchenbereich und einen Raum verf\u00fcgt, der ausreichend Schutz zum Leben und Ausruhen bietet. In diesem Fall entspricht das Datum der Verf\u00fcgbarkeit dem Zeitpunkt, an dem diese Elemente vorhanden sind und eine Belegung m\u00f6glich machen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-vivid-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-8bfa14576c04c5fe43589f24a1d3de6a\"><strong>2. Neue Obergrenzen f\u00fcr den Abzug<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Die Obergrenzen f\u00fcr abzugsf\u00e4hige Schuldzinsen werden nun nach dem Zeitpunkt der Verf\u00fcgbarkeit der Wohnung festgelegt:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verf\u00fcgbarkeit nach dem 31.12.2022: Voller Abzug.<\/li>\n\n\n\n<li>Verf\u00fcgbarkeit zwischen 31.12.2018 und 01.01.2023: 4.000\u20ac pro Person.<\/li>\n\n\n\n<li>Verf\u00fcgbarkeit zwischen 31.12.2013 und 01.01.2019: 3.000\u20ac pro Person.<\/li>\n\n\n\n<li>Verf\u00fcgbarkeit vor dem 01.01.2014: 2.000\u20ac pro Person.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Diese Obergrenzen gelten f\u00fcr jedes Mitglied des Haushalts, einschlie\u00dflich Ehepartner und Kinder, und erm\u00f6glichen so eine Steueroptimierung.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Gut zu wissen<\/strong> Im Jahr des Erwerbs (2024) sind neben den Sollzinsen auch die Notarkosten f\u00fcr die Kreditaufnahme und die Bankprovision abzugsf\u00e4hig. Eine Ma\u00dfnahme, die darauf abzielt, die Steuerlast im ersten Jahr des Kaufs zu verringern.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-vivid-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-c430cf1fca2ce406ae2848705b357888\"><strong>3. Konkrete Beispiele<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong><em>Beispiel 1 - Fall eines Paares mit einem Kind, das im Jahr 2024 eine Immobilie kauft<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>- Datum des Erwerbs: 15\/03\/2024<br>- Verf\u00fcgbarkeitsdatum: 15\/03\/2024 (sofort beziehbare Unterkunft)<br>- Sollzinsen im Jahr 2024: 12.000 \u20ac.<br>- Notarkosten f\u00fcr die Krediter\u00f6ffnung: 2.500 \u20ac.<br>- Bankprovision: 1.500 \u20ac<br><br><strong>Berechnung des Steuerabzugs<br><\/strong>- Anwendbare Obergrenze: Voller Abzug (Verf\u00fcgbarkeit nach dem 31.12.2022)<br><br><strong>Gesamtbetrag der abzugsf\u00e4higen Ausgaben :<br><\/strong>- Sollzinsen: 12.000 \u20ac<br>- Notarkosten: 2.500 \u20ac.<br>- Bankprovision: 1.500 \u20ac<br>- Insgesamt abzugsf\u00e4hig im Jahr 2024: 16.000 \u20ac.<br><br><strong>Dank dieser Ma\u00dfnahme kann das Paar die gesamten 16.000 \u20ac von seinem steuerpflichtigen Einkommen f\u00fcr das Jahr 2024 abziehen und so seine Steuerlast optimieren.<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<p><br><em><strong>Beispiel 2 - Fall eines Paares mit einem Kind, das im Jahr 2020 eine Immobilie gekauft hat<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>- Datum des Erwerbs: 01\/06\/2020<br>- Verf\u00fcgbarkeitsdatum: 01\/06\/2020 (sofort beziehbare Unterkunft)<br>- Sollzinsen im Jahr 2024: 10.000 \u20ac.<br><br><strong>Berechnung des Steuerabzugs<\/strong><br>- Anwendbare Obergrenze: 4.000 \u20ac pro Person (Verf\u00fcgbarkeit zwischen dem 31.12.2018 und dem 01.01.2023)<br><br><strong>Abzugsf\u00e4higer Gesamtbetrag<\/strong>\u00a0:<br>- Obergrenze pro Person: 4.000 \u20ac<br>- 3-Personen-Haushalt (Paar + 1 Kind) \u2192 4.000 \u20ac x 3 = 12.000 \u20ac<br>- Sollzinsen im Jahr 2024: 10.000 \u20ac.<br><br><strong>Da die Summe der Schuldzinsen (10.000 \u20ac) unter dem zul\u00e4ssigen H\u00f6chstbetrag (12.000 \u20ac) liegt, kann das Paar die gesamten 10.000 \u20ac von seinem steuerpflichtigen Einkommen f\u00fcr das Jahr 2024 abziehen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-vivid-red-color has-text-color has-link-color wp-elements-cc3967f2ea5d2769dd4360566277d92c\">4. Was Sie sich merken sollten<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:22px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die&nbsp;<strong>Verf\u00fcgbarkeitsdatum<\/strong>&nbsp;ersetzt das Datum des Einzugs als Steuerkriterium.<\/li>\n\n\n\n<li>Die&nbsp;<strong>Abzugsh\u00f6chstgrenzen<\/strong>&nbsp;werden je nach dem Jahr, in dem die Unterkunft verf\u00fcgbar ist, angepasst.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Abzug&nbsp;<strong>bleibt integral<\/strong>&nbsp;f\u00fcr neuere Anschaffungen (nach 2022).<\/li>\n\n\n\n<li>Bei \u00e4lteren Wohnungen ist ein&nbsp;<strong>Obergrenze pro Person<\/strong>&nbsp;gilt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Die Steuererkl\u00e4rung 2024 ist verf\u00fcgbar unter <a href=\"https:\/\/www.taxx.lu\/\">taxx.lu<\/a> ! 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