{"id":17336,"date":"2025-04-01T11:00:56","date_gmt":"2025-04-01T09:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17336"},"modified":"2025-06-30T18:25:15","modified_gmt":"2025-06-30T16:25:15","slug":"t1-2025-auf-dem-weg-zu-einer-allmahlichen-erholung-der-verkaufspreise-und-einem-ausgeglichenen-mietmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/t1-2025-vers-une-reprise-progressive-des-prix-de-vente-et-un-reequilibrage-du-marche-locatif\/","title":{"rendered":"Q1 2025: Auf dem Weg zu einer allm\u00e4hlichen Erholung der Verkaufspreise und einer Wiederherstellung des Gleichgewichts auf dem Mietwohnungsmarkt"},"content":{"rendered":"<p>Das erste Quartal 2025 markiert einen <strong>abbiegen <\/strong>f\u00fcr den luxemburgischen Immobilienmarkt, mit einer leichten <strong>\u00dcbernahme <\/strong>Verkaufspreise und ein <strong>Anpassung <\/strong>des Mietmarktes als Folge von<strong> der markierte Anstieg<\/strong>e der Verk\u00e4ufe im letzten Quartal 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach einer Phase von <strong>Stabilisierung<\/strong>Die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user stiegen in den letzten Jahren um <strong>Anstieg <\/strong>um +3,5% im Vergleich zum Vorquartal, was ein erneutes Interesse an diesem Segment best\u00e4tigt. Der Markt f\u00fcr Altbauwohnungen bleibt insgesamt <strong>stabil <\/strong>(+0,11TP3Q), w\u00e4hrend neue Wohnungen weiterhin <strong>ein Aufw\u00e4rtstrend<\/strong> (+1,2%). Diese Dynamiken m\u00fcssen in den n\u00e4chsten Monaten beobachtet werden, um ihre Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt zu beurteilen. <strong>Nachhaltigkeit<\/strong>. Der durchschnittliche Preis f\u00fcr ein altes Haus in Luxemburg \u00fcber alle Wohnfl\u00e4chen hinweg liegt bei 5.905 \u20ac\/m\u00b2 und der Preis f\u00fcr eine alte Wohnung bei 7.790 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ein regional unterschiedlicher Verkaufsmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user <strong>erh\u00f6ht <\/strong>in mehreren Gebieten, vor allem im Osten, in der Mitte und im S\u00fcden, wo die <strong>Anfrage <\/strong>bleibt <strong>stark<\/strong>. Im Gegensatz dazu verzeichnen die Preise f\u00fcr Altbauwohnungen von <strong>leichte R\u00fcckg\u00e4nge<\/strong>Die meisten Menschen waren in der Lage, sich zu bewegen, au\u00dfer im Osten und Norden, wo eine <strong>Erh\u00f6hung <\/strong>festgestellt wird. In Bezug auf neue Wohnungen weist der Markt <strong>uneinheitliche Entwicklungen<\/strong> : die Preise <strong>nehmen ab <\/strong>im ganzen Land deutlich, au\u00dfer im S\u00fcden, der eine st\u00e4rkere Dynamik aufweist. <strong>stabil<\/strong>. Diese Trends spiegeln einen <strong>Neuanpassung <\/strong>des Marktes und eine <strong>erh\u00f6hter Druck<\/strong> auf alte H\u00e4user, was die R\u00fcckkehr der K\u00e4ufer f\u00fcr diese Art von Immobilien widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Mietmarkt: Ein beginnender R\u00fcckgang der Mieten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die <strong>R\u00fcckgang <\/strong>der Mieten, die ab Ende 2024 eingeleitet wurde, wird sich <strong>best\u00e4tigt <\/strong>im ersten Quartal 2025. Die Mieten f\u00fcr H\u00e4user verzeichnen eine <strong>R\u00fcckgang <\/strong>um -1,8% im Vergleich zum Vorquartal, w\u00e4hrend die Mieten f\u00fcr Wohnungen um -1,8% im Vergleich zum Vorquartal sanken. <strong>R\u00fcckzug <\/strong>st\u00e4rker ab (-2,5%). Dieser R\u00fcckgang spiegelt einen <strong>Wiederherstellung des Gleichgewichts <\/strong>des Mietwohnungsmarktes, mit einem Angebot, das <strong>passt sich an <\/strong>nach einer Phase der Anspannung allm\u00e4hlich der Nachfrage. Im Durchschnitt liegt die Miete f\u00fcr eine Wohnung in Luxemburg bei 1.779 \u20ac\/Monat, w\u00e4hrend die Miete f\u00fcr ein Haus 3.152 \u20ac\/Monat erreicht. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unterschiedliche regionale Entwicklungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Mietpreisschwankungen h\u00e4ngen stark von den Regionen ab. Der Osten verzeichnet eine starke <strong>Anstieg<\/strong>Das Zentrum zieht den nationalen Trend nach unten. <strong>niedrig<\/strong>mit einer <strong>Abnahme <\/strong>der Mietpreise f\u00fcr Wohnungen. Auch der Westen erleidet eine <strong>R\u00fcckgang <\/strong>der Hausmieten deutlich, w\u00e4hrend der S\u00fcden und der Norden weiterhin auf einem <strong>bullish<\/strong>. Diese regionalen Unterschiede spiegeln die <strong>lokale Dynamiken <\/strong>und <strong>die Anpassung <\/strong>schrittweise Anpassung des Marktes an die neuen Gleichgewichte von Angebot und Nachfrage.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00fcnstige Bedingungen f\u00fcr eine weitere Erholung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang ist die <strong>Verl\u00e4ngerung <\/strong>der geltenden steuerlichen Ma\u00dfnahmen weiterhin <strong>unterst\u00fctzen <\/strong>den Immobilienmarkt. Gleichzeitig bleiben die Zinss\u00e4tze <strong>wettbewerbsf\u00e4hig<\/strong>und zu einer st\u00e4rkeren Dynamik beitragen. <strong>g\u00fcnstig <\/strong>f\u00fcr die Erwerber. All diese Faktoren lassen darauf schlie\u00dfen, dass sich die begonnene Erholung bis 2024 fortsetzen wird, wobei der Verkaufsmarkt stetig w\u00e4chst. <strong>Fortschritt <\/strong>in den letzten vier Quartalen und einem Mietmarkt, der <strong>passt <\/strong>schrittweise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verkauf: Leichter Preisanstieg, Dynamik muss im n\u00e4chsten Quartal best\u00e4tigt werden<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach einer Periode von <strong>Stabilisierung<\/strong>Die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user stiegen in den letzten Jahren um<strong> leichter Anstieg<\/strong> in diesem Quartal (+3,5 % im Vergleich zu Q4 2024). Auf der Seite der Altbauwohnungen bleibt der Markt insgesamt <strong>stabil <\/strong>(+0,1 1TP3Q), w\u00e4hrend neue Wohnungen weiterhin einen Trend <strong>leicht bullish <\/strong>(+1,2 %). Diese Entwicklungen werden in den n\u00e4chsten Monaten zu beobachten sein, um zu sehen, ob sie sich best\u00e4tigen.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69f1266b66f76&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69f1266b66f76\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"965\" height=\"1024\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_M2-965x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17402\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_M2-965x1024.png 965w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_M2-283x300.png 283w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_M2-768x815.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_M2-11x12.png 11w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_M2.png 1104w\" sizes=\"auto, (max-width: 965px) 100vw, 965px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Vergr\u00f6\u00dfern\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewbox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein kontrastreicher Markt, gepr\u00e4gt von steigenden Preisen f\u00fcr alte H\u00e4user<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user steigen weiter <strong>Anstieg<\/strong>Dies gilt insbesondere f\u00fcr den Osten, die Mitte und den S\u00fcden. Umgekehrt sind die Preise f\u00fcr Altbauwohnungen <strong>gehen leicht zur\u00fcck<\/strong>au\u00dfer im Osten und im Norden, wo sie <strong>fortschreiten<\/strong>. Was neue Wohnungen betrifft, so verzeichnen sie <strong>deutliche R\u00fcckg\u00e4nge<\/strong>Der S\u00fcden ist nach wie vor st\u00e4rker betroffen als der Westen und Osten. <strong>Dynamik<\/strong>. Diese Entwicklungen spiegeln einen Markt in <strong>Neuanpassung<\/strong>mit einem Antrag <strong>erh\u00f6ht <\/strong>f\u00fcr alte H\u00e4user.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69f1266b67738&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69f1266b67738\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"908\" height=\"1024\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_Map-908x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17400\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_Map-908x1024.png 908w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_Map-266x300.png 266w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_Map-768x866.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_Map-11x12.png 11w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Vente_Map.png 1191w\" sizes=\"auto, (max-width: 908px) 100vw, 908px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Vergr\u00f6\u00dfern\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewbox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieten: R\u00fcckgang der Mieten zu Beginn des Jahres best\u00e4tigt<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach einem Anstieg im Jahr 2024 werden die Mieten f\u00fcr H\u00e4user <strong>gehen zur\u00fcck <\/strong>im zweiten Quartal in Folge (-1,8% im Vergleich zu Q4 2024). Die Mieten f\u00fcr Wohnungen setzten ihren Aufw\u00e4rtstrend fort. <strong>R\u00fcckgang<\/strong>mit einem R\u00fcckgang von mehr als <strong>markiert <\/strong>(-2,5 %) und best\u00e4tigte damit einen <strong>Anpassung <\/strong>des Marktes f\u00fcr Mietwohnungen. Diese Entwicklungen spiegeln einen <strong>schrittweises Rebalancing <\/strong>nach mehreren aufeinanderfolgenden Erh\u00f6hungen.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69f1266b67f05&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69f1266b67f05\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1020\" height=\"1024\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1-1020x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17398\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1-1020x1024.png 1020w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1-300x300.png 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1-150x150.png 150w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1-768x771.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1-12x12.png 12w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Loyers-1.png 1095w\" sizes=\"auto, (max-width: 1020px) 100vw, 1020px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Vergr\u00f6\u00dfern\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewbox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: ausgepr\u00e4gte Schwankungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Mieten in Luxemburg entwickeln sich je nach Region unterschiedlich. Einige Gebiete, wie der S\u00fcden und der Norden, erleben eine <strong>Anstieg<\/strong>In anderen L\u00e4ndern, vor allem in Zentralasien, ist der allgemeine Trend r\u00fcckl\u00e4ufig. <strong>Abnahme <\/strong>mehr <strong>markiert <\/strong>der Mieten f\u00fcr Wohnungen. Auch der Westen verzeichnet eine <strong>R\u00fcckgang <\/strong>Die Mieten f\u00fcr H\u00e4user stiegen deutlich an, w\u00e4hrend der S\u00fcden und der Norden weiterhin eine <strong>Aufw\u00e4rtstrend<\/strong>. Diese Schwankungen spiegeln die Nachfrageentwicklung und die lokale Dynamik wider, die f\u00fcr jede Region typisch ist.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69f1266b68906&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69f1266b68906\" class=\"wp-block-image size-large wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"911\" height=\"1024\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Map-911x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17391\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/atHome_MU-T1-2025_Loc_Map-911x1024.png 911w, 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