Auf der Verkaufsseite verzeichnen die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user eine deutliche Steigerung<\/strong> (+4,01TP3Q im Vergleich zum Vorquartal), was ihre f\u00fchrende Rolle in der Erholung best\u00e4tigt. Auch Altbauwohnungen setzen ihren Aufw\u00e4rtstrend fort. Anstieg <\/strong>(+3,7%), w\u00e4hrend Neubauwohnungen in den letzten drei Quartalen eine die gr\u00f6\u00dfte Zunahme<\/strong> (+6,1%). Der Durchschnittspreis f\u00fcr ein altes Haus erreicht 6.138 \u20ac\/m\u00b2, w\u00e4hrend er f\u00fcr eine alte Wohnung 8.077 \u20ac\/m\u00b2 betr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n Verkaufsmarkt weiterhin von alten H\u00e4usern getragen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Aufw\u00e4rtstrend<\/strong> ist auf nationaler Ebene zu beobachten, mit deutliche Zuw\u00e4chse<\/strong> f\u00fcr alte H\u00e4user im Westen und S\u00fcden (+6,6% in einem Jahr). Altbauwohnungen steigen st\u00e4rker m\u00e4\u00dfig<\/strong>Die Preise f\u00fcr Neubauwohnungen stiegen trotz eines R\u00fcckgangs im Westen (-2,0%). Neubauwohnungen verzeichneten in den USA einen uneinheitliche Entwicklungen<\/strong> Die Zahlen f\u00fcr das Jahr 2009 zeigen einen starken Anstieg im Westen (+10,5%), einen m\u00e4\u00dfigen Anstieg im S\u00fcden (+3,6%) und einen R\u00fcckgang im Osten (-6,5%). Diese Unterschiede spiegeln differenzierte Marktdynamiken <\/strong>nach Segmenten und Gebieten.<\/p>\n\n\n\n Der Mietwohnungsmarkt steigt wieder an<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nach mehreren Quartalen des R\u00fcckgangs sind die Mieten steigen auf <\/strong>im zweiten Quartal 2025. H\u00e4user verzeichnen eine starke Zunahme<\/strong> (+8,8% im Vergleich zum Vorquartal), gefolgt von Wohnungen (+4,2%). Diese Entwicklung erkl\u00e4rt sich insbesondere durch eine Anfrage <\/strong>immer unterst\u00fctzt <\/strong>in den begehrtesten Gegenden, wie dem Zentrum und einigen nahegelegenen Gemeinden. Im Durchschnitt erreicht die Miete f\u00fcr eine Wohnung 1.854 \u20ac\/Monat, w\u00e4hrend sie f\u00fcr ein Haus 3.430 \u20ac\/Monat betr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n Ausgepr\u00e4gte regionale Unterschiede<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mieten von H\u00e4usern steigen <\/strong>im Zentrum (+6,4%) und im S\u00fcden (+2,8%). Bei den Wohnungen zeichnete sich das Zentrum mit einer m\u00e4\u00dfiger Anstieg<\/strong> (+1,8%), w\u00e4hrend einige Senkungen <\/strong>erscheinen im Osten und im S\u00fcden. Die Anfrage <\/strong>relativ mehr wichtig <\/strong>im Zentrum, kombiniert mit seiner Attraktivit\u00e4t<\/strong>Die Mietpreisentwicklung ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Anstieg<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterhin g\u00fcnstiges Umfeld f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong><\/p>\n\n\n\n Trotz des Auslaufens einiger Steuerhilfen zum 30. Juni sind Regelungen wie das \"B\u00ebllegen Akt<\/strong>\" oder die Abzug von Darlehenszinsen <\/strong>bleiben in Kraft und unterst\u00fctzen weiterhin Projekte. Mit sinkende Zinsen<\/strong>Sie tragen dazu bei, eine gewisse Dynamik aufrechtzuerhalten. Die n\u00e4chsten Monate d\u00fcrften die in diesem Halbjahr beobachteten Trends best\u00e4tigen.<\/p>\n\n\n\n Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Anstieg <\/strong>der Preise, die im vorangegangenen Quartal begonnen hatte, setzt sich best\u00e4tigt<\/strong>Die Immobilienpreise stiegen in den ersten drei Monaten des Jahres 2009 um 1,5 %, was eine positive Dynamik auf dem gesamten Immobilienmarkt und ein wiedererwachtes Interesse der K\u00e4ufer widerspiegelt. Alte H\u00e4user (+4,0%), alte Wohnungen (+3,7%) und neue Wohnungen (+6,%) sind alle im Aufw\u00e4rtstrend. Anstieg<\/strong>. Eine Entwicklung, die genau beobachtet werden muss, um zu sehen, ob sich der Trend in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2025 fortsetzt.<\/p>\n\n\n\n Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: eine sich verst\u00e4rkende Aufw\u00e4rtsdynamik, getragen von alten H\u00e4usern<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Preise f\u00fcr alte H\u00e4user steigen <\/strong>deutlich, insbesondere im Westen und S\u00fcden mit einem markanten Anstieg von +6,6 % im Jahresvergleich. Die Altbauwohnungen sich moderater entwickeln<\/strong>Die Preise stiegen leicht an, mit Ausnahme des Westens, wo die Preise leicht anstiegen. gehen zur\u00fcck <\/strong>um -2,0 %. Die Preise f\u00fcr neue Wohnungen variieren <\/strong>nach Regionen, vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Transaktionsvolumens begrenzt <\/strong>Die Entwicklung der Nachfrage nach Lebensmitteln war in den letzten Jahren sehr unterschiedlich: ein starker Anstieg im Westen (+10,5 %), ein moderater Anstieg im S\u00fcden (+3,6 %) und ein R\u00fcckgang im Osten (-6,5 %). Diese Dynamik best\u00e4tigt eine Gesamtanstieg<\/strong> der angezeigten Preise, die vor allem von \u00e4lteren H\u00e4usern getragen wurden.<\/p>\n\n\n\n Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nach mehreren Quartalen mit r\u00fcckl\u00e4ufigen Mieten gehen wieder weg <\/strong>deutlich auf die Anstieg <\/strong>im zweiten Quartal 2025. Die Mieten f\u00fcr H\u00e4user verzeichnen einen deutlichen Anstieg <\/strong>(+8,8 1Q3T), w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Wohnungen ebenfalls wieder steigen. Anstieg <\/strong>(+4,2 %) im Vergleich zum Vorquartal. Diese Trendwende markiert einen m\u00f6glichen Neustart <\/strong>des Mietwohnungsmarktes nach einem deutlichen R\u00fcckgang seit Mitte 2024. Eine Aufw\u00e4rtsdynamik, die es in den kommenden Monaten genau zu beobachten gilt.<\/p>\n\n\n\n Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: Mietdynamiken variieren je nach Region<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Mietpreise entwickeln sich nicht gleichm\u00e4\u00dfig \u00fcber das gesamte Gebiet. Das Zentrum zeichnet sich mit einer starker Anstieg<\/strong> f\u00fcr H\u00e4user (+6,4 % \u00fcber 12 Monate) und eine m\u00e4\u00dfiger Fortschritt <\/strong>von Wohnungen (+1,8 1Q3T). Der Westen verzeichnete eine deutlicher Anstieg<\/strong> der Wohnungsmieten (+6,5 1Q3T). Im Gegensatz dazu verzeichnete der Osten eine deutlicher R\u00fcckgang<\/strong> auf H\u00e4user (-7,2 %) und den Norden r\u00fcckw\u00e4rts <\/strong>auch in diesem Segment (-4,2 %). Der S\u00fcden bleibt mehr stabil<\/strong>mit moderaten Abweichungen je nach Art der Immobilie. Diese Schwankungen erkl\u00e4ren sich durch regionale Unterschiede<\/strong> in Bezug auf Nachfrage, Angebot und Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n Ein trotz des Auslaufens einiger Hilfen immer noch tragf\u00e4higes Umfeld<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seit dem 1. Juli 2025<\/strong>In den letzten Jahren haben sich mehrere au\u00dfergew\u00f6hnliche Steuerregelungen, die zur Unterst\u00fctzung des luxemburgischen Immobilienmarktes eingef\u00fchrt wurden, durchgesetzt. Ende<\/strong>Einige wichtige Hilfen bleiben jedoch aktiv und kommen weiterhin den K\u00e4ufern zugute.<\/p>\n\n\n\n Dazu geh\u00f6rt die Steuergutschrift \"B\u00ebllegen Akt<\/strong>\" bleibt in vollem Umfang in Kraft. Es erm\u00f6glicht eine Senkung der Registrierungsgeb\u00fchren<\/strong> bis zu 40 000 \u20ac<\/strong> pro Person, d. h. bis zu 80 000 \u20ac <\/strong>f\u00fcr ein Paar f\u00fcr den Kauf einer Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll. Diese Regelung stellt nun das Hauptsteuerhebel <\/strong>noch vorhanden, um die Anschaffungskosten zu senken.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus ist die steuerliche Absetzbarkeit von Hypothekenzinsen <\/strong>bleibt im Rahmen der j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung nach den geltenden Regeln anwendbar. Diese Zinsen k\u00f6nnen je nach dem Jahr, in dem die Wohnung zur Verf\u00fcgung gestellt wurde, teilweise oder vollst\u00e4ndig abgezogen werden, wodurch die Haushalte Folgendes erreichen k\u00f6nnen ihre Gesamtsteuerlast senken<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Trotz des Wegfalls einiger zeitlich befristeter Hilfen tragen diese noch bestehenden Mechanismen dazu bei, dass halten<\/strong> eine Umgebung g\u00fcnstig <\/strong>beim Immobilienkauf, vor allem f\u00fcr die Hauptwohnsitze<\/strong>. Damit unterst\u00fctzen sie die seit 2024 zu beobachtende Erholungsdynamik. Eine uneinheitliche Situation je nach Art des Zinssatzes<\/strong><\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le deuxi\u00e8me trimestre 2025 s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de la reprise amorc\u00e9e en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, avec une hausse des prix de vente et un retournement du march\u00e9 locatif. 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Quellen: taxx.lu - chd.lu<\/em><\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nWorte von Experten<\/h2>\n\n\n\n
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