{"id":17613,"date":"2025-07-02T16:05:24","date_gmt":"2025-07-02T14:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17613"},"modified":"2025-10-01T14:41:16","modified_gmt":"2025-10-01T12:41:16","slug":"experten-sprechen-uber-den-immobilienmarkt-im-zweiten-quartal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t2-2025\/","title":{"rendered":"Expertengespr\u00e4che: Was man \u00fcber den Immobilienmarkt in Q2 2025 wissen sollte"},"content":{"rendered":"<p>Das zweite Quartal 2025 best\u00e4tigt die Anzeichen f\u00fcr eine allm\u00e4hliche Erholung des Immobilienmarktes in Luxemburg. Nach einem Jahresende 2024, das von einer Flut von Transaktionen im Zusammenhang mit zeitlich befristeten Steueranreizen gepr\u00e4gt war, sind sich die Experten einig, dass die Aktivit\u00e4ten insbesondere im Segment der Bestandsimmobilien wieder zunehmen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Um diese Entwicklungen zu entschl\u00fcsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt:<strong> Pierre Cl\u00e9ment<\/strong> (Nexvia), <strong>Julien Licheron<\/strong> (LISER\/Observatoire de l'Habitat) und <strong>Mathieu Toussaint<\/strong> (atHomeGroup). Verkaufsvolumen, Preisentwicklung, K\u00e4uferverhalten... All dies sind Indikatoren, die ein besseres Verst\u00e4ndnis der Dynamiken am Werk erm\u00f6glichen und zuk\u00fcnftige Trends voraussehen lassen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>Pierre Cl\u00e9ment<\/strong> - Leiter der Nexvia-Agentur<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1-1024x572.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17619\" style=\"border-radius:13px;width:360px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1-768x429.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1-18x10.jpg 18w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/images_experts03-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Die hohe Anzahl an Transaktionen im Bestandssegment mit leicht steigenden Preisen \u00fcber die letzten zw\u00f6lf Monate zeigt, dass der Markt wieder ins Gleichgewicht gekommen ist. Das r\u00fcckl\u00e4ufige Volumen im ersten Quartal ist nur ein technischer Effekt, da es zwischen zwei Steuerterminen lag. Das zweite Quartal wird einen neuen Rekord an Transaktionen auf dem Markt f\u00fcr bestehende Immobilien markieren.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" style=\"border-style:none;border-width:0px;padding-top:0;padding-bottom:0\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Obwohl einige Steuerzusch\u00fcsse am 30. Juni (Datum des eingetragenen Kompromisses) auslaufen, <em><a href=\"https:\/\/www.nexvia.lu\/fr\">Nexvia <\/a><\/em>sch\u00e4tzt, dass auch die zweite Jahresh\u00e4lfte sehr dynamisch bleiben wird.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Diese Dynamik auf dem bestehenden Markt wird getragen von :<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Verwurzelung des B\u00ebllegen Akt bei 40.000 Euro pro K\u00e4ufer<br><em>aber vor allem durch :<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Ein Angebot auf dem Markt f\u00fcr neue Immobilien, das h\u00e4ufig nicht an das neue Preisgleichgewicht angepasst ist. Die gro\u00dfe Mehrheit der K\u00e4ufer weicht daher auf den bestehenden Markt aus. Die einzige Spannung, die wir erwarten, betrifft Immobilien mit Preisen \u00fcber 1,5 Millionen Euro, bei denen sich die R\u00fcckkehr der Eintragungsgeb\u00fchr auf 7% negativ auswirken wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:42px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser \/ Observatorium f\u00fcr Wohnungsbau<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron-1024x572.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17634\" style=\"border-radius:13px;width:360px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron-768x429.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron-18x10.jpg 18w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/photo_expert_licheron.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Die befristeten Steuerma\u00dfnahmen, die von der Regierung bis zum 31. Dezember 2024 eingef\u00fchrt und dann bis zum 30. Juni 2025 verl\u00e4ngert wurden, hatten einen deutlichen Einfluss auf die Aktivit\u00e4t, insbesondere auf den M\u00e4rkten f\u00fcr Altbauwohnungen und -h\u00e4user. Der Schub war zum Jahresende 2024 sehr stark, da Transaktionen vorzeitig abgeschlossen wurden, was sich in einem starken R\u00fcckgang der Aktivit\u00e4t im ersten Quartal 2025 niederschlug.<\/p>\n\n\n\n<p>Da die steuerlichen Ma\u00dfnahmen verl\u00e4ngert werden, ist es wahrscheinlich, dass es im 2. Quartal 2025 zu einem weiteren Aktivit\u00e4tsschub kommt, bevor die Zahl der Transaktionen im Sommer zur\u00fcckgeht. <\/p>\n\n\n\n<p>Auf der Preisseite setzen die von atHome auf Basis von Anzeigen beobachteten Trends die Trends des auf notariellen Urkunden basierenden Habitat Observatory fort: Der allgemeine Preisr\u00fcckgang scheint vorbei zu sein. Der Anstieg der inserierten Preise materialisierte sich jedoch nicht in einem signifikanten Anstieg der Preise f\u00fcr Altbauwohnungen und -h\u00e4user in den notariellen Urkunden des 1.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\" style=\"border-style:none;border-width:0px;padding-top:0;padding-bottom:0\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Daher wird man wahrscheinlich bis Ende 2025 warten m\u00fcssen, um besser beurteilen zu k\u00f6nnen, ob der 2024 beobachtete Aufschwung strukturell bedingt ist, und um seine Auswirkungen auf die Preise zu analysieren. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus ist die Erholung auf dem Markt f\u00fcr Verk\u00e4ufe im Zustand der Fertigstellung (VEFA) trotz der sehr attraktiven steuerlichen Anreize nur sehr langsam. Die R\u00fcckkehr des Vertrauens der K\u00e4ufer (sowohl gegen\u00fcber dem Markt als auch gegen\u00fcber den Akteuren, den Bautr\u00e4gern) ist eine grundlegende Voraussetzung f\u00fcr diese Erholung.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:42px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Mathieu Toussaint - Mitglied des Vorstands atHomeGroup <\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-rounded\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized has-custom-border\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mathieu-1-edited.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"491\" height=\"298\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mathieu-1-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17638\" style=\"border-style:none;border-width:0px;border-radius:13px;width:360px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mathieu-1-edited.jpg 491w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mathieu-1-edited-300x182.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mathieu-1-edited-18x12.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 491px) 100vw, 491px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Wie wird sich der luxemburgische Immobilienmarkt entwickeln? Das ist ein komplexes Thema, da der Immobilienmarkt von vielen Faktoren beeinflusst wird: geopolitischer Kontext, schwankende Zinss\u00e4tze etc. Um zu versuchen, sich Klarheit zu verschaffen, muss man sich auf objektive Daten st\u00fctzen. Die Entwicklung des Transaktionsvolumens und der Verkaufspreise, die jedes Quartal vom Observatoire de l'Habitat ver\u00f6ffentlicht werden, geben einen klaren Einblick in die vergangenen Trends. Aber wie kann man die Zukunft vorhersagen? Um die Entwicklung der Verkaufspreise zu antizipieren, kann man die j\u00fcngsten Trends auf der Ebene der auf atHome.lu inserierten Preise analysieren. Um die zuk\u00fcnftige Entwicklung der Anzahl der Transaktionen abzusch\u00e4tzen, ist es interessant, die Aktivit\u00e4t der aktiv suchenden Personen zu beobachten. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"502\" height=\"583\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capture-decran-2025-07-02-155056-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17649\" style=\"width:316px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capture-decran-2025-07-02-155056-1.png 502w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capture-decran-2025-07-02-155056-1-258x300.png 258w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capture-decran-2025-07-02-155056-1-10x12.png 10w\" sizes=\"auto, (max-width: 502px) 100vw, 502px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:14px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Wie aus der obigen Grafik ersichtlich ist, steigt seit Anfang 2024 das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien auf atHome.lu stetig an, und dieser Trend d\u00fcrfte die Erholung des Immobilienmarktes in den kommenden Monaten weiter anheizen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:42px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Unsere vollst\u00e4ndige Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im zweiten Quartal 2025 finden Sie gleich hier. <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-red-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/t3-2025-des-prix-de-vente-plus-mesures-et-un-marche-locatif-globalement-stable\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bouton&amp;utm_campaign=paroles-experts&amp;utm_content=01%2F10%2F2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Analyse von T2 2025<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le deuxi\u00e8me trimestre 2025 confirme les signes d\u2019un red\u00e9marrage progressif du march\u00e9 immobilier au Luxembourg. 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