{"id":17859,"date":"2025-10-01T00:00:00","date_gmt":"2025-09-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17859"},"modified":"2026-03-02T09:33:21","modified_gmt":"2026-03-02T08:33:21","slug":"3-quartal-2025-hohere-verkaufspreise-und-ein-weitgehend-stabiler-mietmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/t3-2025-des-prix-de-vente-plus-mesures-et-un-marche-locatif-globalement-stable\/","title":{"rendered":"Q3 2025: Gemessenere Verkaufspreise und ein weitgehend stabiler Mietmarkt"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-medium-font-size\">Das dritte Quartal 2025 markiert eine \u00dcbergangsphase f\u00fcr den luxemburgischen Immobilienmarkt. Nach mehreren Quartalen mit steigenden Preisen beginnen sich die Verkaufspreise zu stabilisieren, w\u00e4hrend der Mietmarkt seine Tendenz zum Gleichgewicht best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Diese Phase verdeutlicht eine Verlangsamung, die in diesem Quartal beobachtet wurde, wobei die j\u00e4hrliche Dynamik nach oben gerichtet bleibt. Alte H\u00e4user verzeichneten einen leichten R\u00fcckgang von -1,0% im Vergleich zum Vorquartal, w\u00e4hrend alte Wohnungen stabil blieben (+0,2%) und neue Wohnungen um -1,7% zur\u00fcckgingen. Im Jahresvergleich ist der Anstieg weiterhin deutlich: +5,2% f\u00fcr H\u00e4user, +3,2% f\u00fcr Altbauwohnungen und +6,4% f\u00fcr Neubauwohnungen. Diese Zahlen spiegeln eine k\u00fcrzlich erfolgte Anpassung wider, ohne den Anfang 2025 begonnenen Aufw\u00e4rtspfad in Frage zu stellen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unterschiedliche Dynamiken in den einzelnen Regionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die regionalen Unterschiede verst\u00e4rken sich im 3. Quartal 2025. Der S\u00fcden und der Westen f\u00fchren das Wachstum an, mit Steigerungen von bis zu +6,9% f\u00fcr Neubauwohnungen im S\u00fcden (im Vergleich zum 3. Quartal 2024) und +6,6% f\u00fcr Altbauwohnungen im Westen. Im Gegensatz dazu verzeichneten der Norden (-4,0% f\u00fcr H\u00e4user) und der Osten (-6,9%) deutliche R\u00fcckg\u00e4nge, was einen st\u00e4rker fragmentierten Markt widerspiegelt, auf dem die lokale Dynamik eine entscheidende Rolle spielt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Mietwohnungsmarkt: Stabilit\u00e4t best\u00e4tigt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Auf der Mietseite bleibt die Situation weitgehend stabil. Die Mieten f\u00fcr Wohnungen steigen leicht an (+1,8%), w\u00e4hrend die Mieten f\u00fcr H\u00e4user im Vergleich zum Vorquartal einen recht deutlichen R\u00fcckgang aufweisen (-5,5%). Auf Jahresbasis sind die Entwicklungen moderat: -2,9% f\u00fcr H\u00e4user und +1,5% f\u00fcr Wohnungen. Die regionalen Trends bleiben uneinheitlich: Der Osten (+4,9%) und die Mitte (+2,5%) verzeichnen Zuw\u00e4chse bei Wohnungen, w\u00e4hrend andere Gebiete, wie der Westen oder der S\u00fcden, im Gegenteil R\u00fcckg\u00e4nge verzeichnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Auf dem Weg zu einem ausgewogeneren Markt, der sich allm\u00e4hlich etabliert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Das dritte Quartal 2025 best\u00e4tigt einen gem\u00e4\u00dfigteren Markt mit sich stabilisierenden Verkaufspreisen und einem insgesamt stabilen Mietmarkt. Zwar gibt es weiterhin Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen, doch der j\u00e4hrliche Trend bleibt aufw\u00e4rts gerichtet. Insgesamt scheint der luxemburgische Immobilienmarkt vorerst eine Art Gleichgewicht erreicht zu haben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verkauf: eine Stabilisierung der Marktpreise<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nach mehreren Quartalen mit steigenden Preisen sind die Preise im dritten Quartal 2025 relativ stabil. Alte H\u00e4user (-1,0 %) und neue Wohnungen (-1,7 %) gehen leicht zur\u00fcck, w\u00e4hrend alte Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal um +0,2 % steigen. Diese Entwicklung spiegelt eine kurzfristige Stabilisierung wider, best\u00e4tigt aber gleichzeitig den j\u00e4hrlichen Anstieg: +5,2 % f\u00fcr H\u00e4user, +3,2 % f\u00fcr Altbauwohnungen und +6,4 % f\u00fcr Neubauwohnungen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"953\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2-1024x953.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17905\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2-1024x953.png 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2-300x279.png 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2-768x714.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2-13x12.png 13w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Vente_M2.png 1191w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein j\u00e4hrlicher Trend, der sich fast \u00fcberall und f\u00fcr alle Arten von Immobilien best\u00e4tigt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Die j\u00e4hrliche Preisentwicklung bleibt in Q3 2025 aufw\u00e4rts gerichtet, unterst\u00fctzt durch die deutlichen Anstiege im S\u00fcden (+6,4 % f\u00fcr H\u00e4user, +6,9 % f\u00fcr Neubauwohnungen) und im Westen (+5,0 % f\u00fcr H\u00e4user, +6,6 % f\u00fcr Altbauwohnungen). Das Zentrum verzeichnet einen moderateren Anstieg. Im Gegensatz dazu verzeichnen der Norden (-4,0 % bei H\u00e4usern) und der Osten (-6,9 %) R\u00fcckg\u00e4nge, was einen lokal kontrastreicheren Markt widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-scaled.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"920\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-920x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17909\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-920x1024.png 920w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-269x300.png 269w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-768x855.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-1380x1536.png 1380w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-1839x2048.png 1839w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-11x12.png 11w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2-scaled.png 2299w\" sizes=\"auto, (max-width: 920px) 100vw, 920px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieten: ein weitgehend stabiler Markt<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Der Mietwohnungsmarkt best\u00e4tigt in diesem Quartal eine allgemeine Stabilisierung, die sich in einem ausgeglichenen Jahrestrend widerspiegelt. Die Mieten f\u00fcr Wohnungen stiegen weiterhin leicht an (+1,8 1Q3Q im Vergleich zum Vorquartal), w\u00e4hrend die Mieten f\u00fcr H\u00e4user einem volatileren Verlauf folgten. Dies spiegelt eine allgemeine Stabilit\u00e4t wider, trotz unterschiedlicher Entwicklungen je nach Objekt und Region.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"880\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers-1024x880.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17907\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers-1024x880.png 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers-300x258.png 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers-768x660.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers-14x12.png 14w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_MU-T3-2025_Loc_Loyers.png 1191w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: Insgesamt stabile Mieten, aber unterschiedliche regionale Dynamiken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Im dritten Quartal 2025 ist landesweit ein stabiler Mietmarkt zu beobachten, die Entwicklungen sind jedoch regional unterschiedlich. Im Osten (+4,9 %) und in der Mitte (+2,5 %) steigen die Wohnungsmieten, w\u00e4hrend der Westen durch einen Anstieg der Hausmieten auff\u00e4llt (+4,5 %). Der S\u00fcden und der Norden verzeichnen geringere Bewegungen, was die Vielfalt der lokalen Dynamik verdeutlicht.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-scaled.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"924\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-924x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17910\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-924x1024.png 924w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-271x300.png 271w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-768x851.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-1386x1536.png 1386w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-1847x2048.png 1847w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-11x12.png 11w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1-scaled.png 2309w\" sizes=\"auto, (max-width: 924px) 100vw, 924px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worte von Experten<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17958\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-724x1024.jpg 724w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-212x300.jpg 212w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-768x1086.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-1086x1536.jpg 1086w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-1448x2048.jpg 1448w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025-8x12.jpg 8w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/atHome_Trends-Report_09-2025.jpg 1654w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le troisi\u00e8me trimestre 2025 marque une \u00e9tape de transition pour le march\u00e9 immobilier luxembourgeois. 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