Claude Meisch, Minister f\u00fcr Wohnungswesen und Raumordnung, geht auf die Herausforderungen des Immobilienmarktes ein und stellt die Grundz\u00fcge der k\u00fcnftigen Ausrichtung vor. <\/p>\n\n\n\n
Der Wohnungsbau ist heute eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen f\u00fcr die Zukunft Luxemburgs. Um die aktuellen Herausforderungen zu beleuchten und die zuk\u00fcnftigen Orientierungen besser zu verstehen, hatte atHome das Privileg, ein exklusives Gespr\u00e4ch mit Herrn Claude Meisch, Minister f\u00fcr Wohnungswesen, zu f\u00fchren. Er erl\u00e4utert uns seine Vision und seine Priorit\u00e4ten, um den Erwartungen der B\u00fcrger gerecht zu werden und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu begleiten.<\/p>\n\n\n\n
Wie beurteilen Sie den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes in Luxemburg und wie analysieren Sie seine Entwicklung in den letzten sechs Monaten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der luxemburgische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine deutliche Korrekturphase durchlaufen, in der die Preise zwischen 2022 und 2023 um etwa 15% gesunken sind. Seit 2024 sehen wir eine Stabilisierung und erste Anzeichen einer vorsichtigen Erholung. Diese positive Entwicklung ist auf zwei Hauptfaktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: zum einen auf die starken Ma\u00dfnahmen der Regierung zur Unterst\u00fctzung der Haushalte und zur Wiederbelebung des Marktes und zum anderen auf die allm\u00e4hliche Lockerung der Leitzinsen durch die Europ\u00e4ische Zentralbank. Das Transaktionsvolumen stieg wieder an, was auf ein gestiegenes Vertrauen hindeutet. Die Dynamik ist jedoch je nach Region und Art der Immobilie unterschiedlich. <\/p>\n\n\n\n Auf der Mietseite ist die Lage weitgehend stabil, mit einem moderaten Anstieg der Mieten f\u00fcr Wohnungen und einem leichten R\u00fcckgang f\u00fcr H\u00e4user. Heute bietet der Markt dank der Kombination aus sinkenden Preisen, einem deutlichen Anstieg der Nominaleinkommen \u00fcber den Lohnindexierungsmechanismus (+15,9% seit 2021) und verst\u00e4rkten staatlichen Unterst\u00fctzungsma\u00dfnahmen mehr M\u00f6glichkeiten. <\/p>\n\n\n\n Wir blicken also mit verhaltenem Optimismus in die Zukunft. Die Priorit\u00e4t der Regierung besteht darin, diesen Trend zu konsolidieren, damit er allen Familien zugute kommt und die Stabilisierung zu einem besseren Zugang zu Wohnraum f\u00fcr alle unsere B\u00fcrger f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n Ist es angesichts des Auslaufens einiger F\u00f6rderma\u00dfnahmen f\u00fcr zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer sinnvoll, jetzt ein Immobilienprojekt zu starten, und welche Aussichten w\u00fcrden Sie ihnen geben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Viele Haushalte stellen sich die berechtigte Frage, wann der richtige Zeitpunkt f\u00fcr ein Immobilienprojekt ist. Heute sind die Bedingungen f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum g\u00fcnstiger als auf dem H\u00f6hepunkt des Preisanstiegs. Nach mehreren Jahren, die von einer starken Anspannung gepr\u00e4gt waren, bietet der Markt nun wieder Chancen.<\/p>\n\n\n\n Die befristeten Ma\u00dfnahmen des \"Wohnungsbaupakets\" liefen am 30. Juni 2025 aus, die Steuergutschrift \"B\u00ebllegen Akt\" wurde jedoch beibehalten. Sie wurde auf 40.000 Euro pro anspruchsberechtigter Person und somit auf 80.000 Euro pro Paar f\u00fcr den Erwerb einer Hauptwohnung festgelegt, stellt eine konkrete Unterst\u00fctzung dar und ist nach wie vor besonders bei Erstk\u00e4ufern beliebt. Nat\u00fcrlich muss man die Zinss\u00e4tze ber\u00fccksichtigen, die immer noch h\u00f6her sind als im Zeitraum 2016-2022. Der Trend zeigt jedoch nach unten, was die Aussichten wieder positiv erscheinen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n Ich m\u00f6chte jeden zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer ermutigen, sich an die zentrale Anlaufstelle f\u00fcr Wohngeld zu wenden. Unsere Teams dort beraten t\u00e4glich eine gro\u00dfe Anzahl von Personen und k\u00f6nnen individuelle Simulationen erstellen, damit jeder seine Rechte und M\u00f6glichkeiten genau kennt.<\/p>\n\n\n\n Die Regierung wird den Haushalten, insbesondere jungen Familien, weiterhin zur Seite stehen, damit der Traum von der eigenen Wohnung in Luxemburg wieder zu einer erschwinglichen Realit\u00e4t wird.<\/p>\n\n\n\n Wie k\u00f6nnen die Erholung des Immobilienmarktes und die Wiederbelebung der Baubranche gef\u00f6rdert werden, um das Angebot an neuen Wohnungen zu erweitern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Ankurbelung des Immobilienmarktes und des Bausektors bleibt eine nationale Priorit\u00e4t, da wir ohne neue Wohnungen die steigende Nachfrage nicht befriedigen k\u00f6nnen. Die demografische Entwicklung des Landes f\u00fchrt zu einem steigenden Bedarf an Wohnraum. Um diesem Bedarf gerecht zu werden, setzen wir an mehreren Hebeln an. Zun\u00e4chst einmal nimmt der Staat seine Rolle als Investor voll wahr. Mehr als 900 Millionen Euro sind bereits f\u00fcr den Bau erschwinglicher Wohnungen eingeplant, weitere 480 Millionen Euro sind f\u00fcr den Erwerb von Projekten im Rahmen von VEFA vorgesehen. Diese Mittel erm\u00f6glichen es, sowohl die Aktivit\u00e4t der Bauunternehmen zu unterst\u00fctzen als auch das verf\u00fcgbare Angebot rasch zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n Zweitens arbeiten wir daran, die Verfahren einfacher und schneller zu machen. Das mit meinen Regierungskollegen vorgelegte Ma\u00dfnahmenpaket zielt darauf ab, administrative Hindernisse zu beseitigen und gleichzeitig transparente und umweltfreundliche Regeln beizubehalten. Ein weiterer wesentlicher Pfeiler ist die Mobilisierung von \u00f6ffentlichem und privatem Land. Schlie\u00dflich f\u00f6rdern wir eine gr\u00f6\u00dfere Vielfalt an L\u00f6sungen zur Erh\u00f6hung des Wohnungsangebots: Genossenschaften, generationen\u00fcbergreifendes Wohnen, soziale Mietverwaltung. Diese Pluralit\u00e4t von Optionen erm\u00f6glicht es, besser auf die unterschiedlichen Bed\u00fcrfnisse der Bev\u00f6lkerung einzugehen und der Baubranche neue Perspektiven zu er\u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n Ziel ist es, eine kollektive Dynamik zwischen dem Staat, den Gemeinden, privaten Akteuren und Verb\u00e4nden zu schaffen, um mehr, schneller und angemessener zu bauen.<\/p>\n\n\n\n Wie sieht Ihre Vision f\u00fcr die Entwicklung des Wohnungswesens in Luxemburg aus und welche Grundz\u00fcge m\u00f6chten Sie f\u00f6rdern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mittel- und langfristig muss die Entwicklung des Wohnungswesens in Luxemburg sicherstellen, dass jeder B\u00fcrger Zugang zu einer w\u00fcrdigen und erschwinglichen Wohnung hat, w\u00e4hrend gleichzeitig Stadtviertel gebaut werden, die Nachhaltigkeit und soziale Eingliederung f\u00f6rdern. Dies setzt eine sorgf\u00e4ltige Planung voraus: vorrangig dort bauen, wo die Infrastruktur bereits vorhanden ist, die Nutzung von Grund und Boden optimieren und gemischte Viertel f\u00f6rdern, die Wohnungen, Arbeitspl\u00e4tze, Freizeit, Gesch\u00e4fte, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und \u00f6ffentliche Dienstleistungen miteinander verbinden. Als Beispiel ist das Projekt Elmen in der Gemeinde Kehlen, das von dem \u00f6ffentlichen Bautr\u00e4ger SNHBM entwickelt wurde, das Ergebnis dieses Ansatzes.<\/p>\n\n\n\n Erschwinglicher Wohnraum muss zu einem echten Faktor f\u00fcr Stabilit\u00e4t und Vertrauen in die Zukunft werden. Dieses Ziel erfordert ein st\u00e4rkeres Engagement der \u00f6ffentlichen Bautr\u00e4ger sowie der Akteure des gemeinn\u00fctzigen und privaten Sektors.<\/p>\n\n\n\n Der Staat wird weiterhin massiv in erschwinglichen Wohnraum investieren. Der Erfolg wird jedoch auch von der gemeinsamen Mobilisierung der Kommunen, privaten Investoren, Verb\u00e4nden und der Zivilgesellschaft abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n Die Herausforderung ist immens, aber sie bietet auch eine einzigartige Chance: die M\u00f6glichkeit, St\u00e4dte und D\u00f6rfer nach menschlichem Ma\u00df zu gestalten, die umweltfreundlich sind und Lebensqualit\u00e4t bieten. Es ist eine Verpflichtung gegen\u00fcber den zuk\u00fcnftigen Generationen, damit Luxemburg ein attraktives, solidarisches und nachhaltiges Land bleibt, in dem jeder seinen Platz hat.<\/p>\n\n\n\n Gibt es ein bestimmtes Thema, das Sie gerne ansprechen m\u00f6chten, oder eine zus\u00e4tzliche Frage, die Sie gerne beantworten m\u00f6chten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wohnen ist mehr als Zahlen und Pl\u00e4ne; es ist vor allem ein Zusammentreffen von Projekten, Lebensl\u00e4ufen und engagierten Akteuren.<\/p>\n\n\n\n Genau das beleuchtet die Semaine Nationale du Logement, die sich im Laufe der Jahre zu einem wichtigen Treffpunkt f\u00fcr all diejenigen entwickelt hat, die sich f\u00fcr den Immobilienmarkt in Luxemburg interessieren.<\/p>\n\n\n\n W\u00e4hrend dieser Veranstaltung treffen sich zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer, Mieter, \u00f6ffentliche und private Bautr\u00e4ger, Banken, Versicherungen und Akteure des erschwinglichen Wohnraums an einem Ort. Diese Konzentration erm\u00f6glicht es, eine Vielzahl konkreter Projekte zu entdecken, pers\u00f6nliche Beratung zu erhalten und die vom Staat zur Verf\u00fcgung gestellten \u00f6ffentlichen F\u00f6rdermittel besser zu verstehen. F\u00fcr viele Haushalte ist dies ein Schl\u00fcsselmoment, um zu vergleichen, Fragen zu stellen und L\u00f6sungen zu finden, die auf ihre Realit\u00e4t zugeschnitten sind.<\/p>\n\n\n\n \u00dcber den praktischen Aspekt hinaus veranschaulicht die Nationale Woche des Wohnungswesens das kollektive Engagement f\u00fcr eine zug\u00e4nglichere, vielf\u00e4ltigere und nachhaltigere Wohnungsversorgung. Aus diesem Grund ist das Ministerium f\u00fcr Wohnungswesen und Raumordnung jedes Jahr mit einem Stand vertreten, der sich der Information, insbesondere \u00fcber individuelle Wohnbeihilfen, widmet.<\/p>\n\n\n\n Diese Veranstaltung ist nicht nur eine Ausstellung, sondern das Schaufenster und der wichtigste Treffpunkt, um \u00fcber die Zukunft des Wohnungswesens in Luxemburg nachzudenken und sie zu gestalten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Claude Meisch, Ministre du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, revient sur les enjeux du march\u00e9 immobilier et pr\u00e9sente les grandes lignes des orientations futures. Le logement est aujourd\u2019hui l\u2019un des d\u00e9fis majeurs pour l\u2019avenir du Luxembourg. 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