{"id":17955,"date":"2025-10-01T16:00:00","date_gmt":"2025-10-01T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17955"},"modified":"2026-01-12T10:12:34","modified_gmt":"2026-01-12T09:12:34","slug":"experten-sprechen-uber-den-immobilienmarkt-im-dritten-quartal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t3-2025\/","title":{"rendered":"Expertengespr\u00e4che: Was vom Immobilienmarkt in Q3 2025 zu erwarten ist"},"content":{"rendered":"

Nach mehreren Quartalen mit steigenden Preisen stabilisieren sich die Verkaufspreise in diesem Quartal. drittes Quartal 2025<\/strong>Der Mietwohnungsmarkt best\u00e4tigt seinen ausgeglichenen Trend. Das Segment der Neubauten hingegen ist weiterhin von einer fragileren Dynamik gepr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

Um diese Entwicklungen zu entschl\u00fcsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt: Pierre Cl\u00e9ment (Nexvia)<\/strong>, Julien Licheron (LISER\/Observatoire de l'Habitat)<\/strong> und Aydine Correia (Promobe-Gruppe)<\/strong>. Verkaufsvolumen, Preisentwicklung, K\u00e4uferverhalten ... alles Indikatoren, um die aktuelle Dynamik zu verstehen und die n\u00e4chsten Marktbewegungen zu antizipieren.<\/p>\n\n\n\n

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Pierre Cl\u00e9ment - Leiter der Nexvia-Niederlassung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Basierend auf den exklusiven Transaktionsdaten, die Nexvia \u00fcber ihre Bankpartnerschaften erhalten hat, sind die Preise seit Jahresbeginn bei Verk\u00e4ufen von Wohnungen in Luxemburg-Stadt um 2,7% im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2024 gestiegen (+1,9% f\u00fcr Wohnungen au\u00dferhalb der Stadt und +2,0% f\u00fcr H\u00e4user auf nationaler Ebene).<\/p>\n\n\n\n

Vor allem ist die Zahl der Kompromisse, die im Juli und August, seit dem Ende des Steuerpakets, im Bestand unterzeichnet wurden, betr\u00e4chtlich. Mit den gleichen Volumina wie in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025. Und zu denselben Preisniveaus!
Diese Daten best\u00e4tigen unsere Prognose vom Juni, die von einer dynamischen zweiten Jahresh\u00e4lfte und der Fortsetzung des im Bestand begonnenen angemessenen Preisanstiegs ausgeht.<\/p>\n\n\n\n

Zumal Luxemburg nach wie vor eines der L\u00e4nder ist, in denen sich der Kauf im Vergleich zur Miete am schnellsten rentiert. Dies ist dem B\u00ebllegen Akt von 40.000 Euro pro K\u00e4ufer und den absetzbaren Darlehenszinsen zu verdanken.<\/p>\n\n\n\n

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Luxemburg ist nach wie vor eines der L\u00e4nder, in denen sich der Kauf am schnellsten lohnt.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser \/ Observatorium f\u00fcr Wohnungsbau<\/h2>\n\n\n\n
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Seit Mitte 2024 zeigt der luxemburgische Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, doch diese Dynamik konzentriert sich nach wie vor auf das Altbausegment.<\/p>\n\n\n\n

Der Neubau hingegen hat weiterhin Probleme: Die Zahl der Verk\u00e4ufe von Wohnungen im Zustand der zuk\u00fcnftigen Fertigstellung (VEFA) liegt immer noch um die H\u00e4lfte unter dem Vorkrisenniveau. Die bis Juni 2025 verl\u00e4ngerten befristeten Steuerma\u00dfnahmen haben die Transaktionen Ende 2024 und erneut Mitte 2025 angekurbelt, allerdings haupts\u00e4chlich auf dem Bestandsmarkt und kaum auf dem Markt f\u00fcr Neubauten.<\/p>\n\n\n\n

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Das Preisgef\u00e4lle zwischen neuen und alten Wohnungen in Verbindung mit einem Vertrauensdefizit der K\u00e4ufer bremst die Nachfrage nach Neubauten.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Der R\u00fcckzug der Investoren, die durch die Unsicherheit \u00fcber die Rentabilit\u00e4t und die Aussichten auf Wertsteigerung gebremst werden, verst\u00e4rkt die Blockade.
Was die Preise betrifft, so fand sich der Anfang 2025 von atHome auf der Grundlage von Anzeigen beobachtete Aufw\u00e4rtstrend auch in den auf notariellen Urkunden beruhenden Daten des Habitat Observatory wieder.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings k\u00f6nnte der mit dem Auslaufen der steuerlichen Ma\u00dfnahmen verbundene Aktivit\u00e4tsaufschwung zu einem mechanischen Preisanstieg im zweiten Quartal gef\u00fchrt haben. Quartal 2025 deuten darauf hin, dass dieser Anstieg einmalig gewesen sein k\u00f6nnte, wobei eine Stabilisierung der Preise zum Jahresende 2025 wieder zur Normalit\u00e4t werden k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

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Aydine CORREIA - Head of Sales Department PROMOBE Gruppe<\/h2>\n\n\n\n
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Im dritten Quartal 2025 zeigte der luxemburgische Markt f\u00fcr Verk\u00e4ufe im Zustand der zuk\u00fcnftigen Fertigstellung (VEFA) ermutigende Signale. Zwar blieb das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den Jahren 2021-2023 noch zur\u00fcck, doch die Ank\u00fcndigung des baldigen Endes der staatlichen F\u00f6rderung weckte neues Interesse und verlieh dem Sektor wieder eine gewisse Dynamik. Wir stellen heute eine allm\u00e4hliche R\u00fcckkehr des Vertrauens fest, die mit einer deutlichen Ver\u00e4nderung des Verhaltens einhergeht: Die k\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer nehmen sich mehr Zeit, ihr Projekt zu analysieren und zu budgetieren, bevor sie sich festlegen. Wo die Entscheidung vor einigen Jahren noch schneller getroffen wurde, ist sie heute Teil eines durchdachteren und sichereren Vorgehens. Wir bei PROMOBE betrachten diese Entwicklung als ein positives Zeichen.<\/p>\n\n\n\n

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VEFA wird nicht mehr als Wette wahrgenommen, sondern als ein gut durchdachtes Lebensprojekt.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Unsere Mission bleibt unver\u00e4ndert: transparente Begleitung und Beratung, Einhaltung von Verpflichtungen und Lieferung von Wohnungen, die Lebensqualit\u00e4t und Nachhaltigkeit vereinen.<\/p>\n\n\n\n

Auch heute noch ist VEFA ein zukunftstr\u00e4chtiges Projekt: Gut vorbereitet und mit Vertrauen begleitet, wird jedes Projekt zu einem dauerhaften Erfolg.<\/p>\n\n\n\n

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Unsere vollst\u00e4ndige Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2025 finden Sie gleich hier. <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse von Q3 2025<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apr\u00e8s plusieurs trimestres de hausse, les prix de vente amorcent une stabilisation sur ce troisi\u00e8me trimestre 2025, tandis que le march\u00e9 locatif confirme sa tendance \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre. Le segment du neuf, quant \u00e0 lui, reste marqu\u00e9 par un dynamisme plus fragile. 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