{"id":18412,"date":"2026-01-09T08:50:40","date_gmt":"2026-01-09T07:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18412"},"modified":"2026-03-27T14:16:50","modified_gmt":"2026-03-27T13:16:50","slug":"die-stabilisierung-des-immobilienmarktes-bestatigt-sich-bis-ende-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/la-stabilisation-du-marche-immobilier-se-confirme-a-la-fin-de-lannee-2025\/","title":{"rendered":"Stabilisierung des Immobilienmarktes best\u00e4tigt sich bis Ende 2025"},"content":{"rendered":"

Das vierte Quartal 2025 setzt die Dynamik fort, die das ganze Jahr \u00fcber zu beobachten war, wobei der luxemburgische Immobilienmarkt von einer Phase der Stabilisierung gepr\u00e4gt ist. Die Verkaufspreise bleiben im Gro\u00dfen und Ganzen konstant, mit einem leichten R\u00fcckgang bei Neubauwohnungen, die aufgrund ihrer Qualit\u00e4t und Modernit\u00e4t weiterhin attraktiv sind. Der Mietsektor hingegen bewahrt ein allgemeines Gleichgewicht mit relativ konstanten kurzfristigen Trends, die von einer dauerhaften Stabilit\u00e4t des Marktes und einer anhaltenden Nachfrage zeugen.<\/p>\n\n\n\n

Im Verkaufssegment best\u00e4tigen die Entwicklungen im Vergleich zum Vorquartal diese Stabilit\u00e4t. Alte H\u00e4user und Altbauwohnungen verzeichneten einen leichten R\u00fcckgang von -0,9 %, w\u00e4hrend neue Wohnungen einen st\u00e4rkeren R\u00fcckgang (-3,6 %) verzeichneten, wobei die Preise in mehreren Stadtteilen wieder unter die 10.000 \u20ac\/m\u00b2 Marke fielen. Im Jahresvergleich bleibt der Trend jedoch f\u00fcr alle Segmente aufw\u00e4rts gerichtet, mit Preissteigerungen von +5,5 % f\u00fcr alte H\u00e4user, +3,1 % f\u00fcr alte Wohnungen und +1,7 % f\u00fcr neue Wohnungen. Diese Zahlen spiegeln anhaltende regionale Unterschiede wider, die die Vielfalt des luxemburgischen Marktes und die Notwendigkeit f\u00fcr K\u00e4ufer und Investoren unterstreichen, sich \u00fcber die lokale Dynamik zu informieren, bevor sie sich positionieren. Diese Entwicklung spiegelt auch eine allm\u00e4hliche Anpassung des Angebots an die Nachfrage, an die ver\u00e4nderten Erwartungen der K\u00e4ufer und an die Dynamik der laufenden Bauprojekte wider.<\/p>\n\n\n\n

Auf der Mietseite entwickelt sich der Markt weiterhin in einem kontrollierten Rahmen. Kurzfristig bleiben die Mieten weitgehend stabil: Im Vergleich zum Vorquartal steigen die Mieten f\u00fcr H\u00e4user leicht an (+1,9 %), w\u00e4hrend die Mieten f\u00fcr Wohnungen einen leichten R\u00fcckgang verzeichnen (-1,3 %). Auf Jahresbasis verzeichnen die Mieten einen moderaten Anstieg, wobei die Dynamik je nach Region und Art der Immobilie unterschiedlich ausf\u00e4llt. Diese lokalen Unterschiede spiegeln nicht nur die geografische Verteilung von Angebot und Nachfrage wider, sondern auch die Besonderheiten im Zusammenhang mit der Qualit\u00e4t, Gr\u00f6\u00dfe und Modernit\u00e4t der verf\u00fcgbaren Wohnungen. Zentrale Bezirke und Gebiete in der N\u00e4he von \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln genie\u00dfen nach wie vor eine hohe Attraktivit\u00e4t, w\u00e4hrend in einigen peripheren Gemeinden geringere Anpassungen zu verzeichnen sind.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt best\u00e4tigt das vierte Quartal 2025, dass sich der luxemburgische Immobilienmarkt in einer ausgewogeneren Phase mit ma\u00dfvollen Anpassungen und einer homogenen Entwicklung bewegt. Zwar unterscheiden sich die Trends je nach Segment und geografischer Lage, doch die allgemeine Dynamik zeugt von einer allm\u00e4hlichen Stabilisierung, sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt. Diese Phase der relativen Stabilit\u00e4t bietet den Marktakteuren - K\u00e4ufern, Verk\u00e4ufern und Investoren - eine bessere \u00dcbersichtlichkeit, um ihre Entscheidungen zu planen. Ab 2026 d\u00fcrfte der Markt diesen Trend fortsetzen, wobei moderate Entwicklungen und eine allgemeine Stabilit\u00e4t zu erwarten sind, die sich fortsetzen wird. Die lokalen Besonderheiten und die Dynamik der Stadtviertel werden die Marktbewegungen nat\u00fcrlich weiterhin beeinflussen und den Akteuren eine solide Grundlage f\u00fcr die Antizipation und Organisation ihrer Projekte bieten.<\/p>\n\n\n\n

Verkauf : eine Stabilisierung der Verkaufspreise best\u00e4tigt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach mehreren Quartalen, in denen sich die Preise relativ stabilisiert hatten, best\u00e4tigte sich dieser Trend auch im vierten Quartal 2025 auf dem Verkaufsmarkt. Im Vergleich zum Vorquartal verzeichneten alte H\u00e4user und Altbauwohnungen einen leichten R\u00fcckgang von -0,9 %, was eine allgemeine Stabilit\u00e4t widerspiegelt, w\u00e4hrend neue Wohnungen einen st\u00e4rkeren R\u00fcckgang (-3,6 %) verzeichneten, wobei die Preise wieder unter die Marke von 10.000 \u20ac\/m\u00b2 fielen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein j\u00e4hrlicher Aufw\u00e4rtstrend f\u00fcr die Mehrheit der Immobilien und Regionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Jahresvergleich sind die Verkaufspreise trotz unterschiedlicher regionaler Dynamiken weiterhin im Aufw\u00e4rtstrend. Alte H\u00e4user legten vor allem im Westen (+6,9 %), in der Mitte (+6,7 %) und im S\u00fcden (+4,5 %) zu, w\u00e4hrend Altbauwohnungen moderatere Anstiege verzeichneten, z. B. in der Mitte (+1,9 %) und im S\u00fcden (+0,6 %). Im Gegensatz dazu verzeichneten der Westen und der Osten in einigen Segmenten R\u00fcckg\u00e4nge, was einen lokal kontrastierenden Markt illustriert.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Vermietung : eine insgesamt anhaltende Stabilit\u00e4t auf dem Mietwohnungsmarkt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im vierten Quartal 2025 zeigt der Mietmarkt insgesamt eine stabile Entwicklung, die an die vorangegangenen Quartale ankn\u00fcpft. Im Vergleich zum Vorquartal steigen die Mieten f\u00fcr H\u00e4user leicht an (+1,9 1TP3Q), w\u00e4hrend die Mieten f\u00fcr Wohnungen einen leichten R\u00fcckgang verzeichnen (-1,3 1TP3Q). Diese moderaten Entwicklungen spiegeln einen insgesamt ausgeglichenen Mietmarkt wider.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: Leichter Anstieg der Mieten im Jahresvergleich, mit unterschiedlichen regionalen Entwicklungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Mieten f\u00fcr H\u00e4user steigen im Westen stark an (+11,6 %), w\u00e4hrend sie im Norden (-2,5 %) und am deutlichsten im Osten (-10,6 %) zur\u00fcckgehen. Bei den Wohnungen sind die Entwicklungen moderater, mit Anstiegen vor allem im Norden (+2,3 %), in der Mitte (+0,4 %) und im S\u00fcden (+3,2 %). Diese Unterschiede spiegeln eine unterschiedliche Dynamik je nach Region und Art der Immobilie wider, wobei der Mietmarkt insgesamt ausgeglichen bleibt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Worte von Experten<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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