{"id":18414,"date":"2026-01-12T10:21:57","date_gmt":"2026-01-12T09:21:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18414"},"modified":"2026-03-30T16:47:58","modified_gmt":"2026-03-30T14:47:58","slug":"experten-sprechen-uber-den-immobilienmarkt-im-vierten-quartal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t4-2025\/","title":{"rendered":"Expertengespr\u00e4che: Was man \u00fcber den Immobilienmarkt im vierten Quartal 2025 wissen sollte"},"content":{"rendered":"

Stabile Verkaufspreise, Anpassung nach unten f\u00fcr Neubauwohnungen unter 10.000 \u20ac\/m\u00b2 und ein insgesamt stabiler Mietmarkt je nach Immobilie und Region: Die Bilanz zum Jahresende 2025 best\u00e4tigt sich.<\/p>\n\n\n\n

Um diese Entwicklungen zu entschl\u00fcsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt: Pierre Cl\u00e9ment (Nexvia)<\/strong>, Julien Licheron (LISER\/Observatoire de l'Habitat)<\/strong> und Kim Felten (Hektar)<\/strong>. Verkaufsvolumen, Preisentwicklung, K\u00e4uferverhalten ... alles Indikatoren, um die aktuelle Dynamik zu verstehen und die n\u00e4chsten Marktbewegungen zu antizipieren.<\/p>\n\n\n\n

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Pierre Cl\u00e9ment - Managing Director bei Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n
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Die R\u00fcckkehr zu einem Vorkrisen-Transaktionsvolumen im Bestandssegment mit stabilen Preisen in den letzten 18 Monaten (ohne viertelj\u00e4hrliche Schwankungen aufgrund von Steuerf\u00e4lligkeiten) zeigt, dass die Preisanpassung von 15 %, die 2023 erfolgte, der notwendigen Korrektur angesichts der Entwicklung der Anleihezinsen entsprach.<\/p>\n\n\n\n

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Auf dem Feld wurden die Verhandlungen wieder ges\u00fcnder mit einer ausgeglichenen Macht zwischen Verk\u00e4ufern
und K\u00e4ufer.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die tats\u00e4chlichen Preise ber\u00fccksichtigen wieder voll und ganz die inh\u00e4renten Merkmale der Immobilien wie Lage, Alter und Bauqualit\u00e4t. Die Erholung auf diesen neuen Preisniveaus ist zwar sicher, aber dieses neue Gleichgewicht bleibt durch die immer noch hohen Finanzierungskosten, insbesondere f\u00fcr langfristige Schulden, gef\u00e4hrdet, die keine Anzeichen f\u00fcr eine kurzfristige Entspannung zeigen.<\/p>\n\n\n\n

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Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser \/ Observatorium f\u00fcr Wohnungsbau<\/h2>\n\n\n
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Der Wohnimmobilienmarkt zeigt seit Mitte 2024 Anzeichen einer Verbesserung, ohne jedoch eine Dynamik zu erreichen, die voll und ganz mit der vor der Krise vergleichbar ist. Die Erholung betrifft vor allem das Segment der Bestandswohnungen, wo die Aktivit\u00e4t durch stabilere Zinss\u00e4tze, vor\u00fcbergehende steuerliche Ma\u00dfnahmen und die zwischen 2022 und 2024 erfolgte Preisanpassung unterst\u00fctzt wurde. <\/p>\n\n\n\n

Nach dieser Korrekturphase scheinen die Preise ein Plateau erreicht zu haben, mit begrenzten und manchmal heterogenen Schwankungen je nach Zeitraum und Segment, was eher auf eine Stabilisierungsphase als auf einen echten Aufw\u00e4rtszyklus hindeutet. Die Entwicklung der Aktivit\u00e4t bleibt jedoch anf\u00e4llig f\u00fcr den Zeitpunkt der staatlichen Anreize, die zu Vorzieheffekten und deutlichen Schwankungen des Transaktionsvolumens gef\u00fchrt haben.<\/p>\n\n\n\n

Der Kontrast zum Markt f\u00fcr neue Wohnungen ist nach wie vor stark ausgepr\u00e4gt. Die Zahl der Verk\u00e4ufe von im Bau befindlichen Wohnungen liegt immer noch deutlich unter dem Vorkrisenniveau, was auf eine Kombination aus einem anhaltenden Preisgef\u00e4lle zu Altbauten, einem immer noch schwachen Vertrauen der K\u00e4ufer und einem R\u00fcckzug der Investoren, die mit strengeren Finanzierungsbeschr\u00e4nkungen konfrontiert sind, zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n

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Bis zum Jahr 2026 erscheinen die Aussichten kontrastreich, aber offen. Ohne einen makro\u00f6konomischen Schock k\u00f6nnte sich der Markt f\u00fcr Bestandsbauten in einem Umfeld anhaltender, aber stabilerer Aktivit\u00e4ten mit insgesamt ged\u00e4mpften Preisen entwickeln.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die Erholung des Neubaus wird eher von strukturellen Faktoren abh\u00e4ngen - Finanzierungsbedingungen, Entwicklung der Grundst\u00fcckspreise, Angebotspolitik -, deren Auswirkungen allm\u00e4hlich eintreten k\u00f6nnten, was eher auf eine langsame Erholung als auf einen schnellen Aufschwung hindeutet.<\/p>\n\n\n\n

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Kim Felten - Managing Partner bei Hektar<\/strong><\/h2>\n\n\n
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HEKTAR stellt fest, dass sich der Wohnimmobilienmarkt 2025 mit einer h\u00f6heren Anzahl von Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr und einer allgemeinen Stabilisierung der Verkaufspreise nach den Preiskorrekturen von 2024 stabilisiert hat. .<\/p>\n\n\n\n

Bei den Bestandsimmobilien stieg die Nachfrage allm\u00e4hlich an. Allerdings ist die Bedenkzeit der K\u00e4ufer etwas l\u00e4nger als fr\u00fcher, was zu l\u00e4ngeren Verz\u00f6gerungen bei der Realisierung von Verk\u00e4ufen f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Was die VEFA betrifft, so gibt es einen gro\u00dfen Unterschied zwischen Projekten, die sich im Bau oder in der Fertigstellung befinden, und Projekten, die noch eine gewisse Vorverkaufsrate ben\u00f6tigen. W\u00e4hrend es eine starke Nachfrage nach Neubauprojekten in der Fertigstellungsphase gibt, erzeugen Projekte mit unsicheren Lieferzeiten noch eine Zur\u00fcckhaltung bei den K\u00e4ufern. Wir m\u00f6chten darauf hinweisen, dass der Markt f\u00fcr Mietinvestitionen im letzten Jahr durch staatliche Ma\u00dfnahmen wiederbelebt wurde, die Investoren anlockten, aber das Ende dieser Ma\u00dfnahmen hat das Interesse der Investoren leider wieder gebremst.<\/p>\n\n\n\n

\n

F\u00fcr 2026 erwarten wir ein dynamischeres Jahr mit einem allm\u00e4hlichen Anstieg der Nachfrage und einem leichten Preiswachstum.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Unsere vollst\u00e4ndige Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im letzten Quartal 2025 finden Sie gleich hier. <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse von Q4 2025<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stabilit\u00e9 des prix de vente, ajustement \u00e0 la baisse pour les appartements neufs sous les 10\u202f000\u202f\u20ac\/m\u00b2, et march\u00e9 locatif globalement stable selon les biens et les r\u00e9gions : le bilan de fin d\u2019ann\u00e9e 2025 se confirme. 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