{"id":18534,"date":"2026-04-02T07:00:00","date_gmt":"2026-04-02T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18534"},"modified":"2026-04-01T17:00:56","modified_gmt":"2026-04-01T15:00:56","slug":"q1-2026-angespannte-mieten-und-sinkende-verkaufspreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/t1-2026-loyers-sous-tension-et-prix-de-vente-orientes-a-la-baisse\/","title":{"rendered":"Q1 2026: Angespannte Mieten und nach unten gerichtete Verkaufspreise"},"content":{"rendered":"<p>Im ersten Quartal 2026 best\u00e4tigt der luxemburgische Immobilienmarkt nach dem Anfang 2025 verzeichneten Aufschwung eine Verlangsamungsphase in dem seit 2024 begonnenen \u00dcbergang. Die Verkaufspreise setzen ihre Anpassung fort, mit einem leicht r\u00fcckl\u00e4ufigen Trend, der die im Vorquartal begonnene Dynamik best\u00e4tigt.<br><br>Diese Entwicklung zeigt sich in einer allm\u00e4hlichen R\u00fcckkehr zu den Niveaus, die ein Jahr zuvor beobachtet worden waren. Alte H\u00e4user fallen wieder unter die Marke von 6.000 \u20ac\/m\u00b2, w\u00e4hrend alte Wohnungen nach einem Jahr mit h\u00f6heren Niveaus wieder unter 8.000 \u20ac\/m\u00b2 fallen. Diese Entwicklung best\u00e4tigt zwar einen R\u00fcckgang, bleibt aber ma\u00dfvoll und gleicht eher einer Anpassung aufgrund des geringeren Transaktionsvolumens.<br><br>Das Segment der Neubauten scheint am direktesten betroffen zu sein. Nach einem H\u00f6chststand zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2025 sinken die Preise f\u00fcr Neubauwohnungen weiter und bleiben unter 10.000 \u20ac\/m\u00b2. Dieser Trend ist vor dem Hintergrund einer Verlangsamung des Bausektors und einer schwierigeren Vermarktung von Bauprojekten zu sehen.<br><br>Parallel dazu zeichnet sich der Mietmarkt durch eine hohe Stabilit\u00e4t aus. Nach dem Anfang 2025 beobachteten Anstieg bewegen sich die Mieten nun von Quartal zu Quartal nur noch sehr leicht, insbesondere bei Wohnungen, deren Niveau weiterhin hoch ist. Dies spiegelt die anhaltend starke Nachfrage wider, insbesondere in den attraktivsten Gebieten, und tr\u00e4gt dazu bei, den Preisdruck aufrechtzuerhalten.<br><br>Schlie\u00dflich best\u00e4tigen die beobachteten Entwicklungen die Bedeutung der lokalen Besonderheiten bei der Preisbildung. Auch wenn einige Regionen st\u00e4rkere Schwankungen verzeichnen, bleibt die Mehrheit der Bewegungen ged\u00e4mpft und spiegelt eher allm\u00e4hliche Anpassungen als einen einheitlichen landesweiten Trend wider. Vor diesem Hintergrund setzt der luxemburgische Immobilienmarkt seinen Wandel fort, wobei sich die Gleichgewichte zwischen den einzelnen Segmenten und geografischen Gebieten allm\u00e4hlich neu definieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verkauf: Verkaufspreise leicht r\u00fcckl\u00e4ufig<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach dem Anfang 2025 beobachteten Aufschwung setzen die Verkaufspreise ihre Anpassung fort. Alte H\u00e4user fallen wieder unter die Marke von 6.000 \u20ac\/m\u00b2 (-3,3 % im Vergleich zum Vorquartal), w\u00e4hrend alte Wohnungen erneut unter 8.000 \u20ac\/m\u00b2 fallen (-1,4 %). Das Segment der Neubauten bleibt st\u00e4rker betroffen und verzeichnet einen st\u00e4rkeren R\u00fcckgang (-3,3 %). Diese Entwicklungen spiegeln eine allm\u00e4hliche R\u00fcckkehr zu den Niveaus wider, die ein Jahr zuvor beobachtet worden waren.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?attachment_id=18561\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"745\" height=\"698\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-graph-vente.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18561\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-graph-vente.png 745w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-graph-vente-300x281.png 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-graph-vente-13x12.png 13w\" sizes=\"auto, (max-width: 745px) 100vw, 745px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen :<\/strong> <strong>unterschiedliche Dynamiken in den einzelnen Regionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Verkaufspreise entwickeln sich je nach Region uneinheitlich, wobei die Schwankungen im Gro\u00dfen und Ganzen einged\u00e4mmt sind. W\u00e4hrend einige Gebiete st\u00e4rkere R\u00fcckg\u00e4nge verzeichnen, insbesondere im Norden (bis zu -8,5 % f\u00fcr H\u00e4user), verzeichnen andere noch punktuelle Anstiege, wie im Osten f\u00fcr Altbauwohnungen. Insgesamt bleiben die Unterschiede moderat und spiegeln eher lokale Anpassungen als eine allgemeine Bewegung wider.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?attachment_id=18564\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"737\" height=\"831\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/carte-vente.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18564\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/carte-vente.png 737w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/carte-vente-266x300.png 266w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/carte-vente-11x12.png 11w\" sizes=\"auto, (max-width: 737px) 100vw, 737px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vermietung : <strong>ein stabiler, aber weiterhin angespannter Mietwohnungsmarkt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach dem Anstieg Anfang 2025 markieren die Mieten eine Phase der Stabilisierung. Wohnungen verzeichneten im Quartal praktisch keine Ver\u00e4nderung (+0,3 %), was den seit mehreren Monaten sehr linearen Trend best\u00e4tigt. Bei den H\u00e4usern ist ein leichter R\u00fcckgang zu beobachten (-2,2 % im Vergleich zum Vorquartal), ohne jedoch das seit mehreren Quartalen beobachtete Preisniveau in Frage zu stellen. Der Mietwohnungsmarkt erreicht somit ein Plateau, das von einer anhaltend starken Nachfrage getragen wird.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?attachment_id=18566\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"747\" height=\"648\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155336.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18566\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155336.png 747w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155336-300x260.png 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155336-14x12.png 14w\" sizes=\"auto, (max-width: 747px) 100vw, 747px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen :<\/strong> <strong>die Attraktivit\u00e4t der Regionen pr\u00e4gt die Mietpreisentwicklung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Mietpreisniveaus entwickeln sich in den einzelnen Regionen unterschiedlich, was auf die Attraktivit\u00e4t der Regionen und die Angebotsstruktur zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. In der Region Centre konzentriert sich ein Gro\u00dfteil der Nachfrage, was sich in einem deutlichen Anstieg der Wohnungsmieten niederschl\u00e4gt (+6,2 1Q3T). In den anderen Regionen bleiben die Ver\u00e4nderungen ma\u00dfvoller, mit einigen Anpassungen nach unten, insbesondere bei H\u00e4usern (bis zu -10,4 % im S\u00fcden). Diese Unterschiede verdeutlichen einen Markt, auf dem die lokale Logik Vorrang vor einem einheitlichen nationalen Trend hat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?attachment_id=18568\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"745\" height=\"843\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155458.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18568\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155458.png 745w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155458-265x300.png 265w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-155458-11x12.png 11w\" sizes=\"auto, (max-width: 745px) 100vw, 745px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Worte von Experten<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?attachment_id=18599\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"738\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-738x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18599\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-738x1024.png 738w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-216x300.png 216w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-768x1066.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-1107x1536.png 1107w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-1475x2048.png 1475w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-9x12.png 9w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_7-scaled.png 1844w\" sizes=\"auto, (max-width: 738px) 100vw, 738px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?attachment_id=18598\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"860\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-860x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18598\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-860x1024.png 860w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-252x300.png 252w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-768x914.png 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-1290x1536.png 1290w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-1720x2048.png 1720w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-10x12.png 10w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/atHome_MU_T1-2026_Page_8-3-scaled.png 2150w\" sizes=\"auto, (max-width: 860px) 100vw, 860px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au premier trimestre 2026, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois confirme une phase de ralentissement dans la transition amorc\u00e9e depuis 2024, apr\u00e8s le rebond enregistr\u00e9 d\u00e9but 2025. 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