{"id":18536,"date":"2026-04-07T09:34:30","date_gmt":"2026-04-07T07:34:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18536"},"modified":"2026-04-07T09:35:26","modified_gmt":"2026-04-07T07:35:26","slug":"experten-sprechen-uber-den-immobilienmarkt-im-1-quartal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t1-2026\/","title":{"rendered":"Expertengespr\u00e4che: Was man \u00fcber den Immobilienmarkt im Q1 2026 wissen sollte"},"content":{"rendered":"

Verkaufspreise, die ihre Anpassung fortsetzen, ein R\u00fcckgang, der sich bei neuen Wohnungen in einem immer noch schwierigen Umfeld best\u00e4tigt, und ein insgesamt stabiler, aber immer noch angespannter Mietmarkt: Das sind die Erkenntnisse des ersten Quartals 2026.<\/p>\n\n\n\n

Um diese Entwicklungen zu entschl\u00fcsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt: Pierre Cl\u00e9ment (Nexvia)<\/strong>, Julien Licheron (LISER\/Observatoire de l'Habitat)<\/strong>, Joe Schmit (Vevalo)<\/strong> und Maurits van Rijckevorsel<\/strong> (Van Maurits)<\/strong>. Verkaufsvolumen, Preisentwicklung, K\u00e4uferverhalten ... alles Indikatoren, um die aktuelle Dynamik zu verstehen und die n\u00e4chsten Marktbewegungen zu antizipieren.<\/p>\n\n\n\n

Pierre Cl\u00e9ment - Managing Director bei Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n
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Die Daten von Nexvia zu Transaktionen und Verkaufskompromissen im 1. Quartal 2026 best\u00e4tigen die Fortsetzung des soliden Trends im Bestandssegment.<\/p>\n\n\n\n

Unsere neuesten Daten von unseren Partnerbanken und aus unserer Agenturt\u00e4tigkeit lassen darauf schlie\u00dfen, dass der Markt f\u00fcr Altbauimmobilien sein Gleichgewicht wiedergefunden hat und die Preise nun seit zwei Jahren stabilisiert sind.<\/p>\n\n\n\n

Die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise folgen somit den von atHome erhobenen Trends der in Luxemburg inserierten Preise (+1,5% f\u00fcr Altbauwohnungen zwischen dem 1. Quartal 2025 und dem 1. Quartal 2026). Der Verkauf von gro\u00dfen H\u00e4usern wird seit dem dritten Quartal 2025 durch das Ende der Halbierung der Registrierungsgeb\u00fchren beeintr\u00e4chtigt, was zu einer leichten Korrektur der inserierten Preise f\u00fchrt (-1,4% f\u00fcr alte H\u00e4user zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026).<\/p>\n\n\n\n

Ohne eine gr\u00f6\u00dfere wirtschaftliche Verschlechterung erwarten wir f\u00fcr das gesamte kommende Jahr ein Verkaufsvolumen auf dem Niveau der Jahresdurchschnitte vor der Krise f\u00fcr bestehende Wohnungen und etwas weniger f\u00fcr bestehende H\u00e4user.<\/p>\n\n\n\n

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W\u00e4hrend die Zahl der potenziellen Eigenheimbesitzer gro\u00df genug ist, um den Markt f\u00fcr Altbauten zu normalisieren, haben die potenziellen Investoren den Markt verlassen. Und zwar in erster Linie auf dem Neubaumarkt, wo lokale Investoren-Sparer doch so dringend ben\u00f6tigt werden.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser \/ Observatorium f\u00fcr Wohnungsbau<\/h2>\n\n\n
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Nach den starken Turbulenzen zwischen 2022 und 2024 und den punktuellen Effekten aufgrund der Steueranreize im Jahr 2025 findet die Aktivit\u00e4t zu Beginn des Jahres 2026 zu einem \u00fcberschaubareren Rhythmus zur\u00fcck, der sich wieder auf seine Grundlagen konzentriert. Der Altbaumarkt ist der Hauptmotor: Die Aktivit\u00e4t ist hier dynamischer, gest\u00fctzt durch stabilisierte Finanzierungsbedingungen und Preise, die nicht mehr stark schwanken. <\/p>\n\n\n\n

Die Transaktionen n\u00e4hern sich allm\u00e4hlich dem Vorkrisenniveau an, was ein Zeichen daf\u00fcr ist, dass das Vertrauen der K\u00e4ufer zur\u00fcckkehrt.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz dazu ist der Markt f\u00fcr Neubauten weiterhin r\u00fcckl\u00e4ufig. Der starke R\u00fcckgang der VEFA-Verk\u00e4ufe und die Verlangsamung der Baubeginne verdeutlichen eine konjunkturelle Krise der Produktion, die langfristig das strukturelle Angebotsdefizit versch\u00e4rfen k\u00f6nnte. Diese Dualit\u00e4t zwischen einem widerstandsf\u00e4higen Altbaumarkt und einem schwierigen Neubaumarkt bleibt ein markantes Merkmal des aktuellen Zyklus.<\/p>\n\n\n\n

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Auf der Preisseite ist eine allgemeine Tendenz zur Stabilisierung zu erkennen. Nach einer Periode starker Schwankungen ver\u00e4ndern sich die Werte im Jahresvergleich nur wenig. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Auch Verhandlungen zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern werden h\u00e4ufiger gef\u00fchrt, was einen ausgeglicheneren Markt widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Letztendlich sind die Aussichten eher ermutigend, ohne \u00fcbertrieben optimistisch zu sein. Da es keinen makro\u00f6konomischen Schock gibt, scheint der Markt in eine ges\u00fcndere Phase einzutreten, mit besserer \u00dcbersichtlichkeit, regelm\u00e4\u00dfigerer Aktivit\u00e4t und kontrollierten Preisen, aber die Spannungen im Wohnungsangebot werden weiterhin dauerhaft belasten.<\/p>\n\n\n\n

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Joe Schmit - Managing Partner bei Vevalo<\/h2>\n\n\n
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Der luxemburgische Immobilienmarkt bewegt sich heute in zwei Geschwindigkeiten. Der Altbaumarkt h\u00e4lt sich, nachdem er bereits R\u00fcckg\u00e4nge absorbiert hat, w\u00e4hrend der Neubaumarkt, insbesondere der VEFA-Markt, eindeutig an Zugkraft verloren hat. <\/p>\n\n\n\n

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Die Zahlen von Anfang 2026 best\u00e4tigen den Ernst der Lage, und ohne die K\u00e4ufe durch den Staat w\u00fcrde diese Schw\u00e4che in den Statistiken noch deutlicher hervortreten. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

VEFA bleibt unter Druck, aber ihre Preise k\u00f6nnen sich nicht im gleichen Ma\u00dfe anpassen wie die Preise f\u00fcr Altbauten, da die Baukosten aufgrund zahlreicher Faktoren, die au\u00dferhalb des Einflussbereichs der Bautr\u00e4ger liegen, weiter steigen: h\u00f6here technische Anforderungen, Material-, Energie- und Finanzierungskosten sowie die Komplexit\u00e4t der Vorschriften. <\/p>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang ist es vorrangig, das Vertrauen wiederherzustellen. Die Mittelschicht muss wieder Lust und Mittel haben, in Stein zu investieren, um die Produktion von Neubauten zu unterst\u00fctzen, den Mietwohnungsbestand zu erweitern, die Mieten dauerhaft einzud\u00e4mmen und auf das Wohnungsdefizit zu reagieren, das sich in den letzten zehn Jahren des starken Bev\u00f6lkerungswachstums angesammelt hat.<\/p>\n\n\n\n

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Maurits van Rijckevorsel - CEO bei Van Maurits Immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n
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Krieg im Iran, angespanntes \u00d6l, nerv\u00f6se Anleihem\u00e4rkte: Der globale Kontext Anfang 2026 belastet den luxemburgischen Immobilienmarkt schwer, und nichts deutet auf eine schnelle L\u00f6sung der Situation hin. Die Kreditzinsen steigen, getrieben von einer Risikopr\u00e4mie, die die M\u00e4rkte unabh\u00e4ngig von jeglicher Entscheidung der EZB bereits einpreisen. <\/p>\n\n\n\n

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F\u00fcr die Kreditnehmer bedeutet jeder zus\u00e4tzliche halbe Prozentpunkt Hunderte von Euro an zus\u00e4tzlichen Monatsraten, was die gerade erst wieder aufgebaute Kaufkraft f\u00fcr Immobilien aush\u00f6hlt. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Doch selbst das einst unschlagbare Argument des strukturellen Wohnungsmangels reicht nicht mehr aus, um zu beruhigen: Es ist die Stimmung der K\u00e4ufer, die den Markt bestimmt, und diese Stimmung zeigt eine deutliche Verlangsamung. Die atHome-Daten belegen dies: Neubauten auf dem R\u00fcckzug, Altbauten halten sich kaum, VEFAs sind immer noch strukturell r\u00fcckl\u00e4ufig. Die optimistische Rhetorik mancher Bautr\u00e4ger kann hier kaum \u00fcberzeugen: Ohne Sichtbarkeit der Zinss\u00e4tze und ohne R\u00fcckkehr der Investoren werden neue Projekte weiterhin nur z\u00f6gerlich in Angriff genommen.<\/p>\n\n\n\n

Eine geopolitische Beruhigung und eine Lockerung der Kreditvergabe w\u00fcrden jedoch ausreichen, um die Nachfrage zu reaktivieren, die nach wie vor da ist, unsere luxemburgische Demografie ist immer noch solide!<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Unsere vollst\u00e4ndige Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im ersten Quartal 2026 finden Sie gleich hier. <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse von T1 2026<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Des prix de vente qui poursuivent leur ajustement, une baisse qui se confirme pour les appartements neufs dans un contexte encore difficile, et un march\u00e9 locatif globalement stable mais toujours sous tension : voici ce que l'on retient du premier trimestre 2026. 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