{"id":18645,"date":"2026-05-04T08:00:00","date_gmt":"2026-05-04T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18645"},"modified":"2026-04-30T16:05:50","modified_gmt":"2026-04-30T14:05:50","slug":"preisanpassungsindex-ein-in-luxemburg-unublicher-indikator","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/marche-immobilier\/lindice-dajustement-des-prix-un-indicateur-inedit-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Der Preisanpassungsindex: ein neuer Indikator in Luxemburg"},"content":{"rendered":"

Zum ersten Mal in Luxemburg misst ein Indikator die Differenz zwischen dem angezeigten Preis und dem tats\u00e4chlich gezahlten Preis bei der Unterzeichnung des Vertrags.<\/p>\n\n\n\n

Der Preisanpassungsindex vergleicht f\u00fcr ein und dieselbe Immobilie den Preis beim Verkaufsangebot und den Endpreis bei Vertragsabschluss. Ergebnis: im Durchschnitt zahlen K\u00e4ufer 7,2% weniger als der angezeigte Preis<\/strong>, Das entspricht einer Differenz von etwa 52.000 \u20ac pro Immobilie. Nach zwei Jahren des R\u00fcckgangs stabilisieren sich die Preise und steigen wieder leicht an. Aber die Verhandlung bleibt deutlich pr\u00e4sent: Zwischen dem geforderten und dem tats\u00e4chlich gezahlten Preis besteht weiterhin ein erheblicher Unterschied.<\/strong><\/p>\n\n\n

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Viertelj\u00e4hrliche Entwicklung<\/h2>\n\n\n
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Marktkontext :<\/strong> die Auswirkungen des \"Wohnungsbaupakets\" auf die Verhandlungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Tiefpunkt in Q2 2025 (6,4%) fiel mit dem Ende der vor\u00fcbergehenden Steuerma\u00dfnahmen zusammen (Gesetz vom 22. Mai 2024, verl\u00e4ngert bis zum 30. Juni 2025). Um diese Vorteile (B\u00ebllegen Akt, reduzierte Eintragungsgeb\u00fchren, niedrigere Besteuerung von Kapitalgewinnen) zu sichern, beschleunigte ein Teil der K\u00e4ufer ihre Entscheidung und stimmte zu, die Transaktion zu einem Preis abzuschlie\u00dfen, der nahe dem angezeigten Preis lag.<\/p>\n\n\n\n

Das STATEC berichtet im \u00dcbrigen von einer au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Aktivit\u00e4t in diesem Zeitraum, die mit der Vorwegnahme der F\u00e4lligkeit zusammenh\u00e4ngt. Ab Q3 2025 steigt der Abstand wieder auf sein \u00fcbliches Niveau, was einen \u00fcberwiegend vor\u00fcbergehenden Effekt best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n

Woher kommt der Abschlag?<\/h2>\n\n\n\n

Die Gesamtl\u00fccke im Zeitraum T1 2025 - T1 2026 besteht aus zwei verschiedenen Phasen:<\/p>\n\n\n

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H\u00e4user werden h\u00e4ufiger gehandelt als Wohnungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit einer Gesamtdifferenz von 8,3% gegen\u00fcber 6,5% bei Wohnungen sind H\u00e4user sowohl von mehr Preisrevisionen als auch von st\u00e4rkeren Verhandlungen betroffen. Bei einem Haus, das f\u00fcr 1,2 Mio. \u20ac angeboten wird, bedeutet dies f\u00fcr den K\u00e4ufer eine Ersparnis von fast 100.000 \u20ac. In \u00dcbereinstimmung mit dem STATEC, das einen R\u00fcckgang der Transaktionspreise f\u00fcr bestehende H\u00e4user um -1,0% \u00fcber 12 Monate beobachtet, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Wohnungen um 0,2% steigen: Ein Markt, auf dem die offiziellen Preise sinken, ist logischerweise ein Markt mit h\u00f6heren Verhandlungen.<\/p>\n\n\n\n

Trends nach Budget<\/h2>\n\n\n
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Mit teuren G\u00fctern wird mehr gehandelt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Immobilien \u00fcber 800k\u20ac wiesen einen Gesamtabstand von 8,1% auf und lagen damit mehr als einen Prozentpunkt \u00fcber den unteren Segmenten. Bei einer Immobilie, die f\u00fcr 1,5 Mio. \u20ac angeboten wird, spart der typische K\u00e4ufer im Durchschnitt 122.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Trends nach Regionen<\/strong><\/h2>\n\n\n
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Das STATEC stellt fest, dass die Preise stark von der Entfernung zu Luxemburg-Stadt beeinflusst werden. Dieselbe Logik gilt f\u00fcr den Preisanpassungsindex: Je weiter man von der Hauptstadt entfernt ist, desto gr\u00f6\u00dfer wird die Differenz zwischen dem ausgewiesenen und dem gezahlten Preis.<\/p>\n\n\n\n

Der S\u00fcden, der aktivste Markt, weist die Preise auf, die der Transaktionsrealit\u00e4t am n\u00e4chsten kommen.<\/p>\n\n\n\n

Zum Schluss<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr den Zeitraum Q1 2025 - Q1 2026 zeigt der Preisanpassungsindex eine Gesamtabweichung von 7,2% zwischen dem angegebenen Preis und dem endg\u00fcltigen Transaktionspreis. Diese Differenz ist gr\u00f6\u00dftenteils auf Verhandlungen zur\u00fcckzuf\u00fchren, w\u00e4hrend die Verk\u00e4uferrevision nur etwa ein Drittel ausmacht. <\/p>\n\n\n\n

Die h\u00f6chsten Preisabschl\u00e4ge konzentrieren sich auf H\u00e4user, Randgebiete und Immobilien \u00fcber 800.000 \u20ac, wo die Anpassung zwischen Erwartungen und Transaktionsrealit\u00e4t am st\u00e4rksten ist.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis bietet der Index einen zus\u00e4tzlichen Anhaltspunkt, um einen Verkaufspreis besser zu kalibrieren, eine Verhandlung zu objektivieren und die Marktdynamik im Zeitverlauf zu verfolgen.<\/p>\n\n\n\n

Was das bedeutet: Der Preisanpassungsindex gibt einen Trend an, kein Versprechen. Jede Immobilie ist einzigartig, jede Verhandlung auch.<\/p>\n\n\n\n

Die Daten zeigen, dass es fast immer einen Verhandlungsspielraum gibt und dass dieser von der Art der Immobilie, ihrem Standort und ihrer Marktposition abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang macht es einen Unterschied, wenn man gut begleitet wird: Mit dem Fachwissen eines Immobilienprofis kann man eine Immobilie besser einsch\u00e4tzen, sich zum richtigen Preis positionieren und unter den besten Bedingungen verhandeln.<\/p>\n\n\n\n

Diese Zahlen zu kennen, bedeutet bereits, den Markt besser zu verstehen. Wenn man begleitet wird, kann man seine Chancen auf einen Abschluss zum richtigen Preis maximieren.<\/p>\n\n\n\n

Methodik<\/strong><\/h2>\n\n\n
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour la premi\u00e8re fois au Luxembourg, un indicateur mesure l\u2019\u00e9cart entre le prix affich\u00e9 et le prix r\u00e9ellement pay\u00e9 lors de la signature du compromis. L\u2019Indice d\u2019Ajustement des Prix compare, pour un m\u00eame bien, le prix de mise en vente et le prix final au compromis. 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