{"id":1983,"date":"2016-09-06T13:02:10","date_gmt":"2016-09-06T12:02:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/services\/conseils\/?p=1983"},"modified":"2024-11-13T13:34:45","modified_gmt":"2024-11-13T12:34:45","slug":"die-renovierung-die-richtigen-fragen-stellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/mon-logement\/travaux-renovation\/la-renovation-se-poser-les-bonnes-questions\/","title":{"rendered":"Renovierung: Die richtigen Fragen stellen"},"content":{"rendered":"

Planen Sie eine Renovierung? Dann ist das in Ordnung. Aber stellen Sie sich vorher die richtigen Fragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die renoviert werden soll, ohne vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags genau zu wissen, worauf Sie sich einlassen, kann dies zu unangenehmen \u00dcberraschungen f\u00fchren und im Extremfall sogar dazu, dass Sie die Immobilie mit Verlust wieder verkaufen m\u00fcssen. Denn eine Immobilie zu renovieren oder renovieren zu lassen, ist kein allt\u00e4glicher Vorgang.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die Priorit\u00e4t sollte daher darin bestehen, die zu verkaufende Immobilie mit einem Experten zu besichtigen, der - weil er \u00fcber die Kompetenzen verf\u00fcgt, die Sie a priori nicht haben - den tats\u00e4chlichen Zustand des Hauses und die durchzuf\u00fchrenden Arbeiten mit einem Kostenrahmen beurteilen kann. Und das unter Ber\u00fccksichtigung der Anforderungen des Energiepasses, die, ohne dass Sie es merken, umfangreiche und sehr teure Arbeiten mit sich bringen k\u00f6nnen. Das liegt daran, dass manche Dinge auf den ersten Blick erkennbar sind, andere jedoch nur von diesen Fachleuten gesehen werden k\u00f6nnen, und zwar in allen Bereichen (Struktur, Isolierung, Elektrizit\u00e4t, Sanit\u00e4ranlagen, Heizung usw.). Nach dieser Begutachtung m\u00fcssen Sie eine bereits recht genaue Skizze der von Ihnen gew\u00fcnschten Umbauma\u00dfnahmen und damit eine Kostensch\u00e4tzung erstellen. Erst nach diesen beiden zwingend notwendigen Schritten k\u00f6nnen Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n

Leicht oder schwer<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Neben allem, was mit Energiestandards zu tun hat, kann man zwei Arten von Renovierungen betrachten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst die leichte Renovierung. Sie betrifft weder die Struktur des Hauses selbst noch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale (Elektrizit\u00e4t, Sanit\u00e4ranlagen). Es geht vielmehr darum, die Immobilie nach Ihren W\u00fcnschen zu renovieren, z. B. durch Anstriche und leichte Umgestaltungen. Au\u00dferdem sollten Sie die K\u00fcche und die sanit\u00e4ren Anlagen nach Ihrem Geschmack austauschen. Lassen Sie sich bei kleineren Umbauten von Fachleuten begleiten. Beachten Sie jedoch, dass selbst eine leichte Renovierung erhebliche Kosten verursachen kann, auch wenn Sie alles oder einen Teil davon selbst machen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

4 Tipps zur Verwaltung Ihres Renovierungsbudgets<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zweitens die schwere Renovierung, auf die wir hier n\u00e4her eingehen werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Es ist wichtig, es noch einmal zu sagen: Diese umfassende Renovierung erfordert ein vorheriges Gutachten, das auch die L\u00e4rmumgebung ber\u00fccksichtigt. Dieses Gutachten muss m\u00f6gliche Probleme mit dem Boden analysieren, die sich in Rissen, aufsteigender Feuchtigkeit in den W\u00e4nden usw. \u00e4u\u00dfern k\u00f6nnen. Ein aufmerksamer Blick auf die anderen Geb\u00e4ude auf dem Gel\u00e4nde ist ebenfalls ein wertvoller Hinweis, denn wenn auch dort Probleme auftreten, steht das gesamte Gebiet auf einem inhomogenen Boden. Wenn umgekehrt nur die Immobilie, die Sie begehren, diese Anzeichen aufweist, sind sie spezifisch f\u00fcr den Boden dieser Immobilie und k\u00f6nnen darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren sein, dass der Boden eine schlecht verdichtete Aufsch\u00fcttung ist, dass er nach Erdarbeiten umgestaltet wurde etc. Nicht alle Risse bedeuten von vornherein ein ernsthaftes Problem, sollten aber gut analysiert werden. Und gut zu wissen: Ob sie schr\u00e4g, horizontal oder vertikal verlaufen, zeigt unterschiedliche Probleme.<\/span><\/p>\n\n\n

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\"Renovierungsbed\u00fcrftige<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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Im Inneren des Geb\u00e4udes wird der von Ihnen ausgew\u00e4hlte Experte den allgemeinen Zustand der Geb\u00e4udestruktur beurteilen, indem er sich auf das Geb\u00e4lk, die W\u00e4nde und die B\u00f6den konzentriert, und zwar vom Keller bis zum Dach. Hier gibt es eine Vielzahl von Zeichen, die Sie vielleicht gar nicht wahrnehmen w\u00fcrden oder die Ihnen gar nicht auffallen, die aber ebenfalls Aufschluss \u00fcber den tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie und die notwendigen Arbeiten geben. Zu diesen Anzeichen geh\u00f6ren verzogene Decken und B\u00f6den, der Zustand der Wasser- und Stromversorgung, Fugen zwischen dem Mauerwerk, abfallender Putz und abbl\u00e4tternde Farbe, schwarze und\/oder Salpeterspuren, Risse, schlecht schlie\u00dfende Fenster, verzogene Holzverkleidungen und so weiter.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die genaue Untersuchung aller Verkleidungen, Tischlerarbeiten und Fliesen bringt ebenfalls wertvolle Hinweise, wenn die gleichen Zeichen vorhanden sind. Es gibt auch Tricks, mit denen man zum Beispiel feststellen kann, ob ein Untergrund feucht ist, ob ein Fliesenboden gut verklebt ist oder ob ein Material wasserabweisend gemacht wurde. Um nur einige zu nennen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ebenso wertvoll ist schlie\u00dflich die Untersuchung der Ausstattung (Elektro-, Sanit\u00e4r- und Heizungsinstallation). Ohne hier ins Detail zu gehen, sei angemerkt, dass er bei der Elektroinstallation auf den Kopf der Anlage (Z\u00e4hler und Schalttafel), die Dr\u00e4hte, die Erdung, die Einhaltung der Schutzabst\u00e4nde (in Badezimmern) und die Kalibrierung der Sicherungen entsprechend dem Querschnitt der Dr\u00e4hte achtet.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Bei der Heizung geht es nat\u00fcrlich zuerst um die Analyse der Ger\u00e4te, der Bel\u00fcftung (zwingend erforderlich bei Verbrennungsanlagen jeglicher Art), der Heizwasserkreisl\u00e4ufe und der Schornsteine.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Bei den Sanit\u00e4ranlagen gibt es eine einfache Methode, um festzustellen, ob es ein Leck in der Installation gibt oder nicht: Drehen Sie alle Wasserh\u00e4hne zu und schauen Sie, ob der Z\u00e4hler weiterl\u00e4uft. Der Zustand der Rohre ist nat\u00fcrlich auch Teil der Pr\u00fcfung der Immobilie, die man letztendlich als Audit bezeichnen muss. Wenn die Rohre noch aus Blei bestehen, m\u00fcssen sie ersetzt werden, da Blei hochgiftig ist. Bei jeder Ver\u00e4nderung des Rohrleitungssystems muss die Kompatibilit\u00e4t der Materialien beachtet werden, um elektrochemische Korrosion zu vermeiden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

All dies noch einmal, um sich nur auf das Wesentliche zu konzentrieren.<\/span><\/p>\n\n\n

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Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1>
Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div>Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planen Sie eine Renovierung? Dann ist das in Ordnung. Aber stellen Sie sich vorher die richtigen Fragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die renoviert werden soll, ohne vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags genau zu wissen, worauf Sie sich einlassen, kann dies zu unangenehmen \u00dcberraschungen f\u00fchren und im Extremfall sogar dazu, dass Sie die Immobilie mit Verlust wieder verkaufen m\u00fcssen. 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