{"id":4381,"date":"2018-12-04T09:01:59","date_gmt":"2018-12-04T08:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/services\/conseils\/?p=4381"},"modified":"2022-05-11T16:41:54","modified_gmt":"2022-05-11T14:41:54","slug":"wie-den-verkaufspreis-festlegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/vendre\/estimer\/comment-fixer-prix-de-vente\/","title":{"rendered":"Wie legt man einen Verkaufspreis fest?"},"content":{"rendered":"

Die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises erfordert die Ber\u00fccksichtigung vielf\u00e4ltiger und zum Teil komplexer objektiver Kriterien. Dies sollte in Zusammenarbeit mit Fachleuten aus der Branche geschehen. Andernfalls verzerren subjektive Aspekte Ihre Einsch\u00e4tzung. Mit dem Risiko, dass Sie nicht verkaufen oder - mit viel Zeitaufwand - unter einem korrekten Preis verkaufen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Sie m\u00f6chten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Dann m\u00fcssen Sie wissen, welchen Preis Sie ansetzen sollen, der dem tats\u00e4chlichen Wert Ihrer Immobilie entspricht, f\u00fcr Sie korrekt ist und f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer attraktiv genug ist.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Um es gleich vorweg zu nehmen: Wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind, kann sich die Sache zu einem echten Kopfzerbrechen entwickeln. Die Liste der zu ber\u00fccksichtigenden objektiven Kriterien ist lang. Und weil, ob man es will oder nicht, die affektive Beziehung zu der Immobilie und die Emotionen den objektiven Ansatz verzerren werden. Nicht zu vergessen, dass jeder Verk\u00e4ufer logischerweise einen Gewinn erzielen m\u00f6chte, wenn er seine eigenen Kaufbedingungen ber\u00fccksichtigt.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Und es sind nat\u00fcrlich nicht diese pers\u00f6nlichen Kriterien, die z\u00e4hlen. Der tats\u00e4chliche Wert der Immobilie ist ihr Marktwert, der in Wirklichkeit in erster Linie von wirtschaftlichen Faktoren und den Kriterien der Immobilie (Lage, Umgebung, Verkehrsanbindung usw.) bestimmt wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Eine erste Sch\u00e4tzung online auf atHome vornehmen<\/a><\/p>\n\n\n\n

Unentbehrliche Berufst\u00e4tige<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang sind die einzigen Personen, die mit Ihnen zusammen einen marktgerechten Verkaufspreis festlegen k\u00f6nnen, Immobilienmakler und -experten. Nicht nur, weil sie den Markt kennen, sondern auch alle objektiven Aspekte zur Bestimmung des Verkaufspreises. Sie werden auch alle Besonderheiten Ihrer Immobilie ber\u00fccksichtigen, die sie \u00fcbrigens auch ausf\u00fchrlich besichtigen werden. Z\u00f6gern Sie aber nicht, mehrere Makler oder Experten um eine Sch\u00e4tzung zu bitten, damit Sie mehrere Vergleichsm\u00f6glichkeiten haben. Zwei Meinungen sind immer besser als eine...<\/span><\/p>\n\n\n\n

Vergleichen und nochmals vergleichen<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

All das hindert Sie nicht daran, sich die H\u00e4user anzusehen, die in Ihrer Gegend bereits zum Verkauf stehen, und dabei vor allem darauf zu achten, was sie von Ihrer Immobilie unterscheidet. Achten Sie aber darauf, dass Sie vergleichen, was vergleichbar ist (Fl\u00e4che, Lage, Innen- und Au\u00dfenausstattung, Baudatum, etc ...). Einen Palast mit einem kleinen Haus zu vergleichen, f\u00fchrt nur zu Abwegigkeiten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Unweigerlich werden einige Extrapolationen in die Berechnung einflie\u00dfen. Auch hier ist nur ein Agent in der Lage, sie in Einklang zu bringen. F\u00fcr den K\u00e4ufer sind sie nur zus\u00e4tzliche Kosten, die er einplanen muss und die er zwangsl\u00e4ufig vom Verkaufspreis abziehen wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n

An dieser Stelle sei noch erw\u00e4hnt, dass ein angezeigter Verkaufspreis keineswegs bedeutet, dass die betreffende Immobilie auch zu diesem Preis weggeht. Auch ein freih\u00e4ndiger Verkauf ist das Ergebnis von Verhandlungen.<\/span><\/p>\n\n\n

<\/div><\/div>

Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1>
Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div>Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Welche objektiven Kriterien?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Abgesehen von der Fl\u00e4che der Immobilie lassen sich die objektiven Kriterien zur Bestimmung des Marktwerts in drei Kategorien unterteilen: Lage, allgemeiner Zustand und \"innere\" und \"\u00e4u\u00dfere\" Leistungen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Seite Standort<\/strong>Es m\u00fcssen mehrere Punkte analysiert werden. Erstens die N\u00e4he zu Gesch\u00e4ften, Schul-, Sport- und Kultureinrichtungen und der Zugang zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Dann die Ausrichtung und das Gegen\u00fcber, mit der \"visuellen\" Qualit\u00e4t der nahen Bebauung. Dann die allgemeine Umgebung, insbesondere in Bezug auf L\u00e4rm. Schlie\u00dflich sollten Sie sich auch \u00fcber die geplanten Entwicklungen in der Umgebung informieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n

In Bezug auf dieAllgemeinzustand<\/strong>Der Bericht \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz ist nat\u00fcrlich ein wichtiges Instrument, da er die energetische Qualit\u00e4t Ihrer Immobilie mit allen m\u00f6glichen Arbeiten, die auf den K\u00e4ufer zukommen k\u00f6nnten, beschreibt.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dflich \"innere\" und \"\u00e4u\u00dfere\" Leistungen<\/strong> die St\u00e4rken (oder auch Nachteile) der Immobilie hervorheben: Anordnung der Zimmer, Gr\u00f6\u00dfe des Wohnzimmers, WC getrennt vom Badezimmer, K\u00fcchenausstattung (oder nicht), Anzahl der Schr\u00e4nke, architektonische Qualit\u00e4t, gibt es einen Balkon, eine Garage, eine Alarmanlage etc. <\/span>
Dazu kommen bei den \"externen\" Leistungen noch das Vorhandensein eines Gartens, seine Gr\u00f6\u00dfe, die Qualit\u00e4t seiner Pflege und die Annehmlichkeiten (Terrasse, Pool ...).<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fixer un prix de vente r\u00e9aliste exige la prise en compte de crit\u00e8res objectifs multiples et, pour certains, complexes. Cette d\u00e9marche doit \u00eatre faite avec les professionnels du secteur. Sans quoi, des aspects subjectifs fausseront votre estimation. Avec le risque de ne pas vendre ou, \u00e0 force de temps, de vendre sous un prix correct. […]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":11741,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[227],"tags":[32,37],"class_list":["post-4381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estimer","tag-prix","tag-vente"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u25b7 Immobilier : comment fixer un prix de vente ? | atHome<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Fixer un prix de vente r\u00e9aliste exige la prise en compte de crit\u00e8res objectifs multiples et, pour certains, complexes.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/verkaufen\/einschatzen\/wie-den-verkaufspreis-festlegen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u25b7 Immobilier : comment fixer un prix de vente ? 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