{"id":4617,"date":"2013-01-10T11:47:48","date_gmt":"2013-01-10T10:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/services\/conseils\/?p=4617"},"modified":"2025-04-22T17:31:21","modified_gmt":"2025-04-22T15:31:21","slug":"notarkosten-in-luxemburg-was-man-wissen-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/demarches\/frais-de-notaire-au-luxembourg-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Notargeb\u00fchren in Luxemburg: Was Sie wissen sollten"},"content":{"rendered":"<p>\u00a0<span style=\"color: #000000;\">Wenn man eine Immobilie erwerben m\u00f6chte, m\u00f6chte man eine gut gelegene, gut ausgestattete Wohnung kaufen, in der man sich wohlf\u00fchlt!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"> Ein weiteres Auswahlkriterium ist der Kaufpreis. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Neben diesem sollten Sie auch die mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten nicht vergessen, wie z. B. Notargeb\u00fchren oder Kosten f\u00fcr notarielle Beurkundungen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"> Viele von uns haben sich schon einmal die Frage gestellt, was sich hinter dieser Bezeichnung verbirgt. Lassen Sie uns gemeinsam Licht in einen Begriff bringen, mit dem jeder K\u00e4ufer schon einmal konfrontiert war oder sein wird!<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Der Notar als Garant f\u00fcr die Qualit\u00e4t einer Immobilie<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Einem Immobilienverkauf geht oft ein Kompromiss voraus. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Obwohl es nicht verpflichtend ist, erm\u00f6glicht dieses Dokument, die Vereinbarungen zwischen den beiden Parteien (K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer) festzuhalten, um das Kaufgesch\u00e4ft zu konkretisieren. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Dies gibt dem K\u00e4ufer auch die n\u00f6tigen Sicherheiten, um eine Bankfinanzierung zu beantragen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dem Notar seinerseits liegt der Verkaufsvertrag vor, damit er die unerl\u00e4sslichen Hypothekenrecherchen durchf\u00fchren kann. Er pr\u00fcft, ob der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer ist, ob Hypotheken, Dienstbarkeiten oder andere Belastungen bestehen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Erst nach dieser Pr\u00fcfung erh\u00e4lt der K\u00e4ufer die Gewissheit, dass er die Immobilie vom wahren Eigent\u00fcmer und frei von jeglichen Hypothekenlasten erwirbt.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Berechnung der Notarkosten<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Notargeb\u00fchren setzen sich aus drei verschiedenen Kostenkategorien zusammen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die erste besteht aus Steuern oder Abgaben, die dem Finanzamt geschuldet werden.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Der Notar kassiert diese Geb\u00fchren im Auftrag des Staates. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Hierbei handelt es sich um Betr\u00e4ge im Zusammenhang mit der Registrierungsgeb\u00fchr oder Hand\u00e4nderungssteuer, der Grundbucheintragungssteuer, der Mehrwertsteuer (MwSt.) ...<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die zweite Kategorie betrifft die Auslagen.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Hierbei handelt es sich um die Erstattung der Kosten, die dem Notar im Zusammenhang mit dem Erwerb entstanden sind: Auszug aus dem Katasteramt, Gehalt des Hypothekenkonservators (Eintragung der hypothekarischen Garantien, Kosten f\u00fcr die Ver\u00f6ffentlichung des Verkaufs), Verwaltungsunterlagen, Miteigentumsverwalter, Geometer-Experte...<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die letzte Kategorie schlie\u00dflich sind die Honorare oder Geb\u00fchren des Notars.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Diese Betr\u00e4ge entsprechen seiner Verg\u00fctung. Sie werden durch gro\u00dfherzogliche Verordnung festgelegt. Es gibt Geb\u00fchren f\u00fcr die Verhandlung der Immobilie (falls zutreffend), den eigentlichen Kaufvertrag, die Aufnahme von Immobilienkrediten...<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die anderen beiden Kategorien werden im Auftrag der Administration de l'Enregistrement et des Domaines erhoben oder beziehen sich auf Kosten, die dem Notar entstanden sind.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>\"B\u00ebllegen Akt\"<br>oder wie man die Kosten f\u00fcr notarielle Urkunden senken kann (ge\u00e4ndertes Gesetz vom 30. Juli 2002)<em><br><\/em><\/strong><em><span style=\"text-decoration: underline;\"><br><\/span><\/em>F\u00fcr den entgeltlichen Erwerb (gegen Zahlung) von Immobilieneigentum (Haus, Wohnung, Baugrundst\u00fcck) betr\u00e4gt der Normalsatz 7 %, davon 6 % f\u00fcr die Eintragungsgeb\u00fchr und 1 % f\u00fcr die Umschreibungsgeb\u00fchr.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Regierung hat daher die Steuergutschrift eingef\u00fchrt, um die Nebenkosten f\u00fcr den Erwerb einer Wohnung zu senken. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Es handelt sich um eine Erm\u00e4\u00dfigung der Registrierungs- und Umschreibungsgeb\u00fchren f\u00fcr alle Personen, die eine Immobilie (und bestimmte bebaute Nebengeb\u00e4ude) zu pers\u00f6nlichen Wohnzwecken erwerben m\u00f6chten.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> <em><span style=\"text-decoration: underline;\"><br><\/span><\/em>Die Steuergutschrift ist auf 20.000 Euro pro Erwerber begrenzt und verdoppelt sich f\u00fcr ein Ehepaar, da die Steuergutschrift f\u00fcr jeden Erwerber einzeln gilt. <em><span style=\"text-decoration: underline;\"><br><\/span><\/em><\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> In jedem Fall wird die Registrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung einen Mindestbetrag von 100 Euro als Registrierungsgeb\u00fchr erheben.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Beachten Sie, dass die Steuergutschrift auf einmal oder fortlaufend ausgesch\u00f6pft werden kann, falls die f\u00fcr einen Erwerb f\u00e4lligen Eintragungs- und Umschreibungsgeb\u00fchren nicht den vollen Betrag der Steuergutschrift erreichen. Der verbleibende Saldo der Gutschrift kann dann auf sp\u00e4tere Zahlungen verwendet werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Jedem Verkauf seinen Notar<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wie Sie sicher verstanden haben, ist der Notar einer der Hauptbeteiligten beim Kauf einer Immobilie!<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Er wird da sein, um den Kaufvertrag offiziell zu machen, aber auch, um Sie zu beraten und Ihnen bei den verschiedenen Schritten zu helfen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es gibt keine Regeln f\u00fcr die Auswahl Ihres Notars. Sie k\u00f6nnen ihn nach seiner N\u00e4he, seinem Ruf, durch Empfehlung oder weil Sie ihn selbst schon einmal f\u00fcr eine Beratung getroffen haben, ausw\u00e4hlen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Notarkammer des Gro\u00dfherzogtums Luxemburg z\u00e4hlt 36 Notare, die geografisch \u00fcber alle Kantone (mit Ausnahme von Vianden) verteilt sind, wobei die Bev\u00f6lkerungszahl und das Gesch\u00e4ftsvolumen ber\u00fccksichtigt werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00dcbrigens: Wenn Sie noch auf der Suche nach dem Ihren sind, bleibt Ihnen nichts anderes \u00fcbrig, als das Verzeichnis auf der Website der Notarkammer zu konsultieren, <a href=\"http:\/\/www.notariat.lu\/\"><span style=\"color: #000000;\">http:\/\/www.notariat.lu\/<\/span><\/a><\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Viel Spa\u00df beim Suchen und Kaufen! \ud83d\ude09.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Quellen:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/cij.lu\/\">http:\/\/cij.lu<\/a>,&nbsp;<em><a href=\"http:\/\/www.notariat.lu\/\">http:\/\/www.notariat.lu<\/a>,&nbsp;<\/em><em><a href=\"http:\/\/www.cbanque.com\/\">http:\/\/www.cbanque.com<\/a>,&nbsp;<\/em><em><a href=\"http:\/\/www.guichet.public.lu\/\">www.guichet.public.lu<\/a>,&nbsp;<\/em><a href=\"http:\/\/www.cgoedert.lu\/\">http:\/\/www.cgoedert.lu\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Lorsque l\u2019on cherche \u00e0 acqu\u00e9rir un bien, on souhaite acheter une habitation bien situ\u00e9e, bien am\u00e9nag\u00e9e, dans laquelle on se sente bien\u00a0! Autre crit\u00e8re de s\u00e9lection&nbsp;: le prix d\u2019achat. Outre celui-ci, vous ne devez pas oublier les frais inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019achat immobilier, tels que les frais de notaire ou frais d\u2019actes notari\u00e9s. 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