{"id":6019,"date":"2014-10-02T11:11:12","date_gmt":"2014-10-02T10:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/services\/conseils\/?p=6019"},"modified":"2022-05-11T09:20:15","modified_gmt":"2022-05-11T07:20:15","slug":"kauf-auf-plan-die-grosen-schritte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/immobilier-neuf\/achat-sur-plan-les-grandes-etapes\/","title":{"rendered":"Kauf nach Plan: die wichtigsten Schritte"},"content":{"rendered":"

Beim Kauf nach Plan oder beim Verkauf im zuk\u00fcnftigen Zustand der Fertigstellung (VEFA) erwirbt der K\u00e4ufer eine Immobilie, die noch gebaut werden muss.  <\/span>
Immobilienunternehmen bieten potenziellen K\u00e4ufern neue Immobilien, die sich noch im Planungsstadium befinden, auf einem Grundriss oder manchmal sogar als virtuelle Besichtigung mithilfe eines animierten 3D-Planes an.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Buchen Sie Ihre Immobilie nach Plan<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sobald Sie sich f\u00fcr eine Immobilie entschieden haben, verpflichten Sie sich gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer, indem Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen (im Gegensatz zum Kauf von bereits errichteten Immobilien unterzeichnen Sie keinen Verkaufskompromiss).<\/span>
Dieses Dokument muss verschiedene Informationen erw\u00e4hnen wie :<\/span>
- Beschreibung der Unterkunft (ungef\u00e4hre Wohnfl\u00e4che, Anzahl der Hauptr\u00e4ume und Aufz\u00e4hlung von Nebengeb\u00e4uden, Wirtschaftsr\u00e4umen und Fluren) ;<\/span>
- Die Qualit\u00e4t der Konstruktion und der verwendeten Materialien ;<\/span>
- den voraussichtlichen Verkaufspreis der Immobilie und die rechtlichen Bedingungen, unter denen er ge\u00e4ndert werden kann ;<\/span>
- die Frist, innerhalb derer der endg\u00fcltige Kaufvertrag vor einem Notar unterzeichnet werden kann;<\/span>
- die rechtlichen Bedingungen, unter denen Sie auf Ihren Erwerb verzichten und von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

In diesem Stadium ist die Frist f\u00fcr die \u00dcbergabe des Geb\u00e4udes keine Pflichtangabe, aber es ist ratsam, sie bereits bei der Buchung angeben zu lassen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Wenn der Reservierungsvertrag unterzeichnet ist, werden Sie aufgefordert, eine Kaution zu hinterlegen, die auf ein Konto \u00fcberwiesen wird, das auf den Namen des K\u00e4ufers lautet. Der Verk\u00e4ufer verpflichtet sich dann, die Immobilie oder einen Teil der Immobilie f\u00fcr den K\u00e4ufer zu reservieren. Die H\u00f6he der Kaution darf 2 % des voraussichtlichen Kaufpreises nicht \u00fcbersteigen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die Verkaufsurkunde<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Der endg\u00fcltige Kaufvertrag kann erst dann abgeschlossen werden, wenn die f\u00fcr den Bau erforderlichen Genehmigungen von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden erteilt wurden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ab diesem Zeitpunkt muss der Kaufvertrag f\u00fcr die neue Wohnung nach Plan vor einem Notar unterzeichnet werden. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, werden Sie Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks und dessen, was bereits gebaut wurde, und m\u00fcssen die Bauarbeiten nach und nach bezahlen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die notarielle Urkunde muss, bei Strafe der Nichtigkeit, folgende Angaben enthalten:<\/span><\/p>\n\n\n\n