{"id":6057,"date":"2016-11-07T14:11:21","date_gmt":"2016-11-07T13:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/services\/conseils\/?p=6057"},"modified":"2022-06-14T16:21:32","modified_gmt":"2022-06-14T14:21:32","slug":"der-inhalt-des-leasingvertrages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/louer\/bailleurs\/le-contenu-du-contrat-de-bail\/","title":{"rendered":"Der Inhalt des Mietvertrags"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten, wird in der Regel ein Mietvertrag zwischen dem Eigent\u00fcmer und dem Mieter abgeschlossen. Was muss dieser enthalten? Welche Angaben muss er enthalten?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Antwort mit Rechtsanw\u00e4ltin Claudia Thirion, Anw\u00e4ltin f\u00fcr Immobilienrecht.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Die wichtigsten Angaben<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die genaue Identifizierung der Vertragsparteien<\/strong>In diesem Fall ist es wichtig, dass der Mieter in der Lage ist, den Vertrag zu erf\u00fcllen, insbesondere wenn es mehrere Mieter gibt, und dass diese solidarisch sind;<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Der Gegenstand des Mietvertrags<\/strong><\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es ist ratsam, die gemieteten R\u00e4umlichkeiten genau zu beschreiben, insbesondere die Anbauten und Nebengeb\u00e4ude der Wohnung (Keller, Garten, Waschk\u00fcche, Garage ...).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Handelt es sich um eine m\u00f6blierte Wohnung, enth\u00e4lt der Mietvertrag au\u00dferdem ein genaues Verzeichnis der M\u00f6bel, die das gemietete Geb\u00e4ude m\u00f6blieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">L<\/span><\/strong>Die Verwendung, die gemacht werden kann<strong><span style=\"color: #000000;\"> der Orte<\/span><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Im Mietvertrag wird h\u00e4ufig festgelegt, wie der Mieter die Immobilie nutzen darf, da er die Nutzung der Immobilie nicht ohne die Zustimmung des Eigent\u00fcmers \u00e4ndern darf. So darf der Mieter beispielsweise kein Gewerbe in der Mietwohnung aus\u00fcben, wenn der Vermieter ihm dies nicht erlaubt hat.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Achtung: Den Parteien steht es jedoch nicht unbedingt frei, die Zweckbestimmung der R\u00e4umlichkeiten zu \u00e4ndern, da Artikel 21 (1) des Gesetzes vom 21. September 2006 bestimmt, dass \"... die Parteien den Zweck der R\u00e4umlichkeiten nicht \u00e4ndern d\u00fcrfen. <em>eine Wohnung oder ein Raum, der \u00fcblicherweise als Wohnung vermietet wird, darf nicht dieser Bestimmung entzogen werden, um in ein B\u00fcro oder einen Raum f\u00fcr kommerzielle oder handwerkliche Zwecke umgewandelt zu werden, es sei denn, das B\u00fcrgermeister- und Sch\u00f6ffenkollegium der Gemeinde, in der sich die Wohnung oder der Raum befindet, hat dies ausdr\u00fccklich genehmigt<\/em> \".<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Die Dauer des Mietvertrags<\/span><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn im Vertrag keine Laufzeit festgelegt ist, handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ebenso wird bei einem m\u00fcndlich geschlossenen Vertrag davon ausgegangen, dass er auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde (sofern nicht das Gegenteil bewiesen wird).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Den Parteien steht es frei, die Dauer des Mietvertrags vertraglich festzulegen: Der Mietvertrag kann befristet oder unbefristet sein.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Achtung: Ein Mietvertrag, der f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen wurde, wird automatisch verl\u00e4ngert, wenn er nicht von einer der beiden Parteien gek\u00fcndigt wird. Die Tatsache, dass ein Vertrag ein bestimmtes Datum vorsieht, bedeutet nicht, dass der Mieter zu diesem Zeitpunkt verpflichtet ist, die Wohnung zu verlassen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Regeln, die Sie in Bezug auf <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/quitter-son-appartement-en-location-comment-faire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mietvertragsk\u00fcndigung<\/a> variieren je nachdem, wer den Mietvertrag k\u00fcndigen m\u00f6chte. So kann der Vermieter den Mietvertrag nur unter ganz bestimmten, gesetzlich festgelegten Umst\u00e4nden k\u00fcndigen, w\u00e4hrend die K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeiten zugunsten des Mieters wesentlich flexibler sind.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sehr h\u00e4ufig enth\u00e4lt der Mietvertrag eine diplomatische Klausel, die es dem Mieter ausnahmsweise, wenn er aus beruflichen Gr\u00fcnden ins Ausland versetzt wird, erlaubt, den Mietvertrag unter weniger strengen Bedingungen zu k\u00fcndigen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><span style=\"color: #000000;\">Das Datum des Beginns des Mietvertrags<\/span><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dieser Termin ist von den Parteien einvernehmlich zu vereinbaren.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><span style=\"color: #000000;\">Die Miete<\/span><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Zahlung eines Preises ist eine wesentliche Voraussetzung daf\u00fcr, dass der Vertrag als Mietvertrag eingestuft werden kann und die Bestimmungen des Gesetzes vom 21. September 2006 Anwendung finden. Artikel 1709 des Zivilgesetzbuches bestimmt n\u00e4mlich Folgendes <em>\"Die Miete von Sachen ist ein Vertrag, durch den sich eine Partei verpflichtet, der anderen Partei eine Sache f\u00fcr eine bestimmte Zeit und gegen einen bestimmten Preis, den diese ihr zu zahlen hat, zur Nutzung zu \u00fcberlassen.<\/em> \".<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Achtung: Die Miete muss nicht unbedingt in Geld ausgedr\u00fcckt werden. Sie kann z. B. darin bestehen, dass der Mieter die Wohnung renoviert und der Vermieter ihm daf\u00fcr die Miete erl\u00e4sst. Wenn dies der Fall ist, muss diese Vereinbarung im Mietvertrag eindeutig festgelegt werden: Der Mieter muss nachweisen, dass bestimmte Mieten nicht f\u00e4llig sind, und der Vermieter muss genau nachweisen, welche Arbeiten der Mieter durchf\u00fchren muss.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Parteien vereinbaren in der Regel, in welchen Abst\u00e4nden die Miete zu zahlen ist und wann die Miete innerhalb eines Monats zu zahlen ist. Am h\u00e4ufigsten wird die Miete im Voraus, am Ersten eines jeden Monats, gezahlt. In diesem Fall muss der Betrag der Miete am ersten Tag jedes Monats auf dem Bankkonto des Vermieters erscheinen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><span style=\"color: #000000;\">Die H\u00f6he der Vorauszahlungen auf Nebenkosten<\/span><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dieser Betrag muss im Mietvertrag genau festgelegt werden, wobei er jedoch pauschal festgelegt wird. Die Berechnung der vom Mieter tats\u00e4chlich verbrauchten Mietnebenkosten ist Gegenstand einer j\u00e4hrlichen Abrechnung.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><span style=\"color: #000000;\">Die Mietgarantie<\/span><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die H\u00f6he der Mietkaution und die Art und Weise, wie sie dem Vermieter zur Verf\u00fcgung gestellt wird (Bankgarantie auf erstes Anfordern, \u00dcberweisung, etc.), sollte im Mietvertrag festgelegt werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><span style=\"color: #000000;\">Die allgemeinen Bedingungen des Mietvertrags<\/span><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es ist besser, die wichtigsten Bedingungen zu erw\u00e4hnen, damit der Vertrag nicht \u00fcberladen wird und keine Verwirrung entsteht.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<span style=\"color: #000000;\">Der Stand der Dinge<\/span><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Unmittelbar vor dem Einzug in die Wohnung wird die Bestandsaufnahme kontradiktorisch zwischen den Parteien erstellt und dem Mietvertrag als integraler Bestandteil beigef\u00fcgt.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es sei daran erinnert, dass es f\u00fcr den Mieter von gr\u00f6\u00dfter Bedeutung ist, eine solche Bestandsaufnahme zu erstellen, damit er im Falle eines Streits am Ende des Mietvertrags beweisen kann, in welchem Zustand sich die gemietete Wohnung bei seinem Einzug befand.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Achtung: Wenn der Mietvertrag nichts \u00fcber den Zustand der Wohnung vorsieht und es kein \u00dcbergabeprotokoll gibt, gehen die Rechtsprechung und das Gesetz davon aus, dass sich die Wohnung zum Zeitpunkt des Einzugs des Mieters in einem guten Zustand der Mieterwartung befand. Es ist dann Sache des Mieters, zu beweisen, dass diese Vermutung nicht der Wahrheit entspricht!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. 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