Die richtige Wahl des Grundst\u00fccks ist ein entscheidender Schritt beim Bau Ihres zuk\u00fcnftigen Hauses. AtHome informiert Sie dar\u00fcber, was Sie beachten m\u00fcssen, bevor Sie ein solches Projekt in Angriff nehmen.<\/p>\n\n\n\n
Die Wahl des Grundst\u00fccks sollte mit gr\u00f6\u00dfter Sorgfalt getroffen werden. Achten Sie nicht nur auf die Lage, die Umgebung und den Charme des Ortes. Um f\u00fcr Ihr Immobilienprojekt geeignet zu sein, muss Ihr Grundst\u00fcck bebaubar, erschlossen, eingegrenzt ... sein.<\/p>\n\n\n\n
Die zu ber\u00fccksichtigenden Kriterien <\/strong><\/p>\n\n\n\n Die geografische Lage, die Lage des Grundst\u00fccks in der Gemeinde, die N\u00e4he zu Gesch\u00e4ften und anderen Annehmlichkeiten (Schule, \u00f6ffentliche oder individuelle Verkehrsmittel, Krankenhaus, Gesch\u00e4fte...) sind alle entscheidend, um Ihre Wahl zu verfeinern. Um das ideale Grundst\u00fcck zu finden, sollten Sie genauso vorgehen, wie wenn Sie ein bereits gebautes Haus kaufen wollen.<\/p>\n\n\n\n Grundst\u00fcck in einer Siedlung oder freistehend?<\/strong> Die Siedlung<\/strong> betrifft den Verkauf von Grundst\u00fccken in Partien zur Schaffung von Wohnraum. In Bezug auf die Erschlie\u00dfung ist dies eine sichere L\u00f6sung, da die Anschl\u00fcsse an die verschiedenen Netze (Wasser, Strom...) sowie die Bebaubarkeit garantiert sind. Die sogenannte \"Siedlungsordnung\" schreibt jedoch bestimmte Sonderregeln vor, die zus\u00e4tzlich zum Fl\u00e4chennutzungsplan gelten. Diese Auflagen haben einige direkte Auswirkungen auf die Architektur Ihres Hauses (verwendete Materialien, Farben der Au\u00dfenverkleidung, Dachform usw.). So muss das Haus mit seiner unmittelbaren Umgebung harmonieren (Briefkasten, Zaun usw.). Ebenso werden in den Lastenheften manchmal Verpflichtungen f\u00fcr das Gemeinschaftsleben auferlegt, wie z. B. die Pflege des Gartens.<\/p>\n\n\n\n Das abgelegene Grundst\u00fcck<\/strong>In der Regel k\u00f6nnen Sie sich architektonisch freier entfalten. Ein Risiko bleibt jedoch bestehen: Die Beschaffenheit des Bodens, die Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks usw. k\u00f6nnen nicht garantiert werden. Sie m\u00fcssen sich also um eventuelle Anschl\u00fcsse (Wasser, Strom...) k\u00fcmmern und die Kosten daf\u00fcr tragen!<\/p>\n\n\n\n Einige Vorsichtsma\u00dfnahmen vor jeder Entscheidung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Erhalten Sie ein Stadtplanungszertifikat<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dieses Dokument ist im Rathaus erh\u00e4ltlich. Seien Sie bei Ihrer Anfrage genau, damit Sie ein vollst\u00e4ndiges und zuverl\u00e4ssiges Dokument erhalten.<\/p>\n\n\n\n Das Dokument besteht aus folgenden Elementen:<\/p>\n\n\n\n Falls das Grundst\u00fcck etwas abseits von den anderen H\u00e4usern der Gemeinde liegt, informieren Sie sich \u00fcber die Anschlussm\u00f6glichkeiten an die f\u00fcr das moderne Leben n\u00fctzlichen Netze: Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Stra\u00dfe und Telefon.<\/p>\n\n\n\n Erkundigen Sie sich im Rathaus nach der Wasser- und Abwasserversorgung. Bei den anderen Netzen k\u00f6nnen Sie sich direkt bei den Anbietern \u00fcber die M\u00f6glichkeiten und die zu erwartenden Kosten informieren.<\/p>\n\n\n\n Informieren Sie sich \u00fcber die Qualit\u00e4t des Bodens und des Untergrunds<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Beschaffenheit des Bodens und des Untergrunds sowie ihre fr\u00fchere Geschichte k\u00f6nnen nicht unerhebliche Auswirkungen auf Ihr Bauvorhaben haben.<\/p>\n\n\n\n Erkundigen Sie sich, ob unter Ihrem Grundst\u00fcck Leitungen verlaufen, ob dort in der Vergangenheit Geb\u00e4ude errichtet wurden und ob es durch industrielle oder handwerkliche Aktivit\u00e4ten verschmutzt wurde. Es kann ratsam sein, die Meinung eines Geologen einzuholen. Wenn ein Untergrund verschmutzt wurde, muss derjenige, der f\u00fcr diesen Umstand verantwortlich ist, ihn sanieren oder zumindest die Kosten daf\u00fcr tragen. Das ist der Grundsatz, aber Vorsicht ist geboten, da die Verschmutzung schon lange zur\u00fcckliegen kann und der Verursacher schwer zu finden ist.<\/p>\n\n\n
Es gibt zwei Arten von Grundst\u00fccken: das Grundst\u00fcck in einer Siedlung und das freistehende Grundst\u00fcck.<\/p>\n\n\n\nIst das Land lebensf\u00e4hig?<\/h3>\n\n\n\n