{"id":7463,"date":"2020-05-27T09:34:49","date_gmt":"2020-05-27T08:34:49","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress.dev.aws.athome.lu\/?p=7463"},"modified":"2022-05-11T11:33:24","modified_gmt":"2022-05-11T09:33:24","slug":"8-tipps-zur-erlangung-eines-immobilienkredits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/8-conseils-pour-obtenir-un-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"8 Tipps, um einen Immobilienkredit zu bekommen"},"content":{"rendered":"

Das ist der Weg zum Immobilienbesitzer: Von der Bank einen Kredit bekommen, um den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu realisieren.
<\/span>Haben Sie Ihr zuk\u00fcnftiges Haus gefunden oder sind Sie aktiv auf der Suche? Bevor Sie einen Termin mit einem Berater vereinbaren, sollten Sie Ihre Unterlagen im Vorfeld gewissenhaft vorbereiten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Hier sind die 8 Tipps, mit denen Sie alle Chancen auf Ihrer Seite haben und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

1- Die H\u00f6he der Einlage<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Auch wenn es m\u00f6glich ist, ein Darlehen ohne Einlage zu erhalten, wird von den Bankinstituten h\u00e4ufig ein finanzieller Beitrag des Kreditnehmers verlangt. Dies ist in der Tat so, Die meisten Banken sind der Ansicht, dass die Einlage die verschiedenen Kosten (Notar- und Bearbeitungsgeb\u00fchren) decken muss.<\/strong>. Die H\u00f6he dieser Einlage kann \u00fcbrigens von Bank zu Bank und je nach der Gesamtqualit\u00e4t der Unterlagen des Kunden variieren. Sparbuch, Bausparvertrag, vorzeitige Freigabe von Geldern... Mehrere Finanzquellen k\u00f6nnen kombiniert werden, um die von den Banken verlangte Summe an Eigenkapital aufzubringen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

2- Berufliche Stabilit\u00e4t<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Mehr als je zuvor f\u00fcrchten die Banken Instabilit\u00e4t. Unbefristete Vertr\u00e4ge und Betriebszugeh\u00f6rigkeit sind die Sesam-\u00f6ffne-dich f\u00fcr den Zugang zu Krediten.<\/strong> Sie m\u00fcssen eine stabile berufliche Situation nachweisen k\u00f6nnen. F\u00fcr Freiberufler und Selbstst\u00e4ndige empfiehlt es sich, zwei oder drei Jahresbilanzen vorzulegen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

3- Vorsicht beim \u00dcberziehen <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Bevor die Bank entscheidet, ob sie einen Kredit gew\u00e4hrt oder nicht, untersucht sie die finanzielle Situation des Kreditnehmers. Daher sollten Sie es vermeiden, in den drei bis sechs Monaten vor der Antragstellung Ihr Konto zu \u00fcberziehen<\/strong> einen Kredit aufzunehmen und, soweit m\u00f6glich, seine revolvierenden Verbraucherkredite zur\u00fcckzuzahlen. Wenn der Kreditnehmer in diesem Punkt tadellos ist, wird es ihm nicht nur leichter fallen, einen Kredit zu erhalten, sondern auch, mit seiner Bank die Bedingungen des Kredits auszuhandeln.<\/span><\/p>\n\n\n\n

4- \u00dcberwachen Sie Ihre Verschuldungskapazit\u00e4t<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Dies ist vielleicht die bekannteste Regel f\u00fcr Kreditanw\u00e4rter, die sogenannte \"33 %\"-Regel. Der genaue Zinssatz variiert von Bank zu Bank und je nach Dossier. Wenn die Verschuldung ein wichtiger Punkt ist  Die 33%-Regel ist keine strenge Bedingung. Der Begriff des verbleibenden Lebensunterhalts ist f\u00fcr die Bewilligung des Antrags von entscheidender Bedeutung.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

5- Sammeln Sie die Dokumente<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie nur die H\u00e4lfte der erforderlichen Unterlagen mitbringen oder Ihre Gehaltsabrechnungen und Kontoausz\u00fcge nach und nach versenden, ist das f\u00fcr Ihren Gespr\u00e4chspartner unangenehm - und macht Sie in seinen Augen unglaubw\u00fcrdig. Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein, wenn Sie dazu aufgefordert werden<\/strong>. Das ist auch f\u00fcr Sie wichtig! Sie erhalten schneller eine Antwort, wenn alle Informationen rechtzeitig in Ihrer Akte landen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die Dokumente, die Sie einreichen m\u00fcssen, sind :<\/span><\/h3>\n\n\n\n

- Kopie des Personalausweises <\/span>
- 3 letzte Gehaltsabrechnungen <\/span>
- Letzter Lohnnachweis <\/span>
- 3 letzte Kontoausz\u00fcge <\/span>
- Verkaufskompromiss <\/span>
 - Nachweis der Einlage  <\/span>
- Bescheinigung der Wohnrechte (Minist\u00e8re du logement de Luxembourg)<\/span><\/p>\n\n\n

<\/div><\/div>

Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1>
Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div>Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

6- Nicht zu lange warten<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang ist es auch ratsam, mit der Suche nach einer Finanzierung nicht zu lange zu warten. Ab dem Erhalt des Kaufvertrags hat der K\u00e4ufer einer Immobilie eine bestimmte Frist, um dem Verk\u00e4ufer den Erhalt seines Kredits nachzuweisen. Es ist ratsam, keine Zeit zu verlieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Antizipieren Sie auch schon, bevor Sie Ihre Immobilie gefunden haben<\/strong>. Wenn Sie Ihr Projekt, Ihre Bed\u00fcrfnisse und die Art der gew\u00fcnschten Unterkunft genau definiert haben, k\u00f6nnen Sie schon jetzt einen Broker kontaktieren<\/a> um zu erfahren, welche Finanzierungsangebote in Frage kommen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

7- Achte darauf, was du kaufst<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Je dynamischer der Immobilienmarkt in der Stadt oder dem Stadtteil, in dem Sie kaufen, ist, desto h\u00f6her sind die Chancen, dass Sie Ihre Immobilie schnell und zu guten Bedingungen wieder verkaufen k\u00f6nnen. Sie denken vielleicht nicht daran, wenn Sie kaufen, aber Ihre Bank wird mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit darauf achten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Zeigen Sie sich bei einem ersten Immobilienkauf auch beim Kaufpreis vern\u00fcnftig<\/strong>. Es ist sinnlos, sich mit einem Projekt zu bewerben, das mit hoher Wahrscheinlichkeit abgelehnt wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n

8- Versuchen, seine Kreditlaufzeit zu verk\u00fcrzen<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Das Risiko, das die Bank eingeht, steigt mit der Laufzeit des Darlehens, das sie vergibt. Es kann also eine gute Idee sein, die Laufzeit seines Kredits so weit wie m\u00f6glich zu verk\u00fcrzen - im Rahmen des M\u00f6glichen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Indem Sie z. B. die H\u00f6he Ihrer pers\u00f6nlichen Einlage erh\u00f6hen oder bestimmte Arbeiten aufschieben, wenn Sie eine renovierungsbed\u00fcrftige Immobilie erwerben m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Um die bestm\u00f6glichen Konditionen f\u00fcr Ihren Immobilienkredit zu erhalten, sollten Sie nicht z\u00f6gern, die Banken zu vergleichen. Lassen Sie die Konkurrenz spielen!
<\/strong><\/span>Wenn Sie sich in der Welt der Finanzen nicht wohlf\u00fchlen, wenden Sie sich an einen Kreditmakler. Als Finanzierungsfachmann wird Ihnen der Makler eine wertvolle Hilfe sein. Er verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk solider Finanzpartner und w\u00e4hlt f\u00fcr Sie die Banken aus, die Ihren Antrag am ehesten akzeptieren. Kontaktieren Sie einen atHomeFinance-Makler<\/a><\/strong><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u2019est le passage oblig\u00e9 pour devenir propri\u00e9taire de son bien immobilier : obtenir de la banque un cr\u00e9dit pour r\u00e9aliser l\u2019achat de sa maison ou son appartement.Vous avez trouv\u00e9 votre future maison ou vous \u00eates en recherche active ? Avant de prendre rendez-vous avec un conseiller, pr\u00e9parez consciencieusement votre dossier en amont. 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