{"id":8462,"date":"2016-11-14T14:20:34","date_gmt":"2016-11-14T13:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=8462"},"modified":"2025-02-10T12:53:59","modified_gmt":"2025-02-10T11:53:59","slug":"die-10-schritte-des-immobilienkredits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/les-10-etapes-du-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Die 10 Schritte zum Immobilienkredit"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Wenn man sich auf die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus zum Kauf begibt, ist die Finanzierung der Immobilie die heikelste Phase. Um Ihnen zu helfen, die verschiedenen Schritte zu verstehen und zu verfolgen, haben wir f\u00fcr Sie die 10 wichtigsten Momente im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung detailliert beschrieben.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>1- Die Unterzeichnung des Verkaufskompromisses<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, der bedeutet, dass Sie sich verpflichten, die Wohnung oder das Haus zu kaufen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\"> Dieser Kompromiss ist in der Regel zeitlich begrenzt, h\u00e4ufig auf 30 Tage, und kann Ausstiegsklauseln enthalten und insbesondere im Fall der Aufnahme eines Immobiliendarlehens eine Suspensivklausel, die die Annullierung des Verkaufskompromisses vorsieht, wenn Ihr Antrag auf ein Immobiliendarlehen abgelehnt wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>2- Der Finanzierungsplan<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Um den Gesamtbetrag zu berechnen, den Sie sich leihen m\u00fcssen, ist es notwendig, einen vollst\u00e4ndigen Finanzierungsplan zu erstellen. Dazu m\u00fcssen Sie neben dem Kaufpreis der Immobilie auch alle folgenden Punkte ber\u00fccksichtigen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/les-frais-lies-a-lacquisition-dun-bien-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">die mit dem Erwerb verbundenen Kosten<\/a>Die Kosten f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie werden in der Regel durch die Kosten f\u00fcr den Notar, die Kosten f\u00fcr eventuelle Bauarbeiten, die Hypothekenkosten, die Kosten f\u00fcr die Restschuldversicherung und alle Nebenkosten, die noch hinzukommen k\u00f6nnen, bestimmt. Wenn Sie alle diese Ausgaben zusammenrechnen, erhalten Sie die Gesamtkosten f\u00fcr Ihren Kauf.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>3- Die Suche nach einem Immobilienkredit<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Um die besten Konditionen f\u00fcr Ihren Immobilienkredit zu erhalten, sollten Sie nicht z\u00f6gern, die Angebote der Banken zu vergleichen. Sie sollten den Wettbewerb nutzen und mit jedem Institut verhandeln. Indem Sie mehrere Banken ansprechen und diese vergleichen, k\u00f6nnen Sie einige Kosten sparen. Am einfachsten ist es, einen Makler zu beauftragen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Finden Sie Ihren Immobilienkredit mit atHomeFinance<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>4- Die Zusammenstellung eines Dossiers<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Nachdem Sie Ihre Bank ausgew\u00e4hlt haben, m\u00fcssen Sie Ihre Unterlagen zusammenstellen. Das hei\u00dft, Sie m\u00fcssen der ausgew\u00e4hlten Bank eine Reihe von Dokumenten vorlegen: Kopie Ihres Personalausweises, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Gehaltsnachweis, Kaufvertrag, Kostenvoranschl\u00e4ge f\u00fcr eventuelle Bauarbeiten und Nachweis der Einlage.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>5- Die vorherige\/grunds\u00e4tzliche Zustimmung der Bank<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">In diesem Stadium, wenn Sie im Besitz Ihres Finanzierungsplans und der Belege sind, kann die Bank Ihnen ihre grunds\u00e4tzliche Zustimmung geben. Dieser Schritt ist unerl\u00e4sslich, um Ihr Projekt fortsetzen zu k\u00f6nnen. (Um m\u00f6glichst schnell eine Antwort zu erhalten, achten Sie bitte darauf, die geforderten Unterlagen rechtzeitig einzureichen).<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>6- Die Er\u00f6ffnung eines Kontos bei der ausgew\u00e4hlten Bank<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie sich f\u00fcr eine Bank entscheiden, die nicht Ihre aktuelle Bank ist, wird diese Sie bitten, Ihr\/Ihre Gehalt\/e bei der betreffenden Bank einzuziehen.  Dies erfordert von Ihnen ein Mindestma\u00df an Organisation, um die verschiedenen betroffenen Stellen zu informieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>7- Das endg\u00fcltige Angebot f\u00fcr einen Immobilienkredit<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Dieses Dokument wird von der kreditgebenden Bank versandt und enth\u00e4lt alle Merkmale Ihres Immobiliendarlehens (Betrag, Zinssatz, Laufzeit, Versicherungen, R\u00fcckzahlungsmodalit\u00e4ten, gegenseitige Verpflichtungen und Verbote).<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>8- Die Annahme des Angebots<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Sobald Sie das endg\u00fcltige Angebot erhalten haben und den Kreditbedingungen zugestimmt haben, m\u00fcssen Sie es unterschrieben an die Bank zur\u00fcckschicken, um ihr mitzuteilen, dass Sie mit den Bedingungen des Kreditangebots einverstanden sind.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>9- Die Verkaufsurkunde<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Dies ist die offizielle Urkunde zur \u00dcbertragung des Eigentums (der Kompromiss ist ein Vorvertrag), die von einem Notar eingetragen werden muss. Nachdem Sie ihn unterzeichnet haben, werden Sie endg\u00fcltig Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>10- Der Beginn der R\u00fcckzahlung<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Das Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist auch das Datum, an dem Sie mit der R\u00fcckzahlung Ihres Immobilienkredits beginnen.  Sie zahlen die erste Monatsrate Ihres Kredits im Monat nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Denken Sie daran: In jeder dieser Phasen stehen Ihnen Fachleute zur Seite, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu f\u00fchren. Ihr Immobilienmakler und Ihr Bankberater werden Sie bis zur Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags begleiten. Sie sind wertvolle Verb\u00fcndete, denken Sie daran, sie um Rat zu fragen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Experten f\u00fcr die Suche nach Ihrem Immobilienkredit<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\">\ud83d\udd0e <strong>Simulieren Sie Ihr Darlehen<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\">\ud83d\udcc5 <strong>Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Broker<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/taux\">\ud83d\udcca <strong>Finden Sie die aktuellen Zinss\u00e4tze in Luxemburg<\/strong><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on se met en qu\u00eate d\u2019un appartement ou d\u2019une maison \u00e0 acheter, la phase la plus d\u00e9licate est celle du financement du bien immobilier. 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