{"id":8523,"date":"2016-11-23T09:40:34","date_gmt":"2016-11-23T08:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=8523"},"modified":"2022-06-14T16:33:14","modified_gmt":"2022-06-14T14:33:14","slug":"der-verkaufsvertrag-welche-verpflichtung-welche-bedingungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/guides\/le-compromis-de-vente-quel-engagement-a-quelles-conditions\/","title":{"rendered":"Der Verkaufskompromiss: Welche Verpflichtung besteht? Zu welchen Bedingungen?"},"content":{"rendered":"

Um einen Immobilienverkauf abzuschlie\u00dfen, verfassen der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer in der Regel zun\u00e4chst eine privatschriftliche Urkunde, in der die wesentlichen Bedingungen des Verkaufs festgehalten werden und die \u00fcblicherweise als \"compromis de vente\" (oder auch als \"promesse synallagmatique de vente\") bezeichnet wird.<\/span> Aber was ist der Wert eines Kaufvorvertrags?<\/p>\n\n\n\n

Rechtsanw\u00e4ltin Claudia THIRION, Fachanw\u00e4ltin f\u00fcr Immobilienrecht, hat unsere Fragen zu diesem Thema beantwortet. <\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Sehen Sie das vollst\u00e4ndige Dossier auf der Verkaufskompromiss<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n

Wie hoch ist der Wert eines Kaufvorvertrags?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Es ist zu beachten, dass der Verkaufskompromiss nicht verpflichtend ist, im Gegensatz zur notariellen Urkunde, die das Immobiliengesch\u00e4ft formalisiert.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die privatschriftliche Urkunde ist ein Vorvertrag, in dem beide Parteien dem Verkauf bereits zugestimmt haben: Der Versprechende stimmt zu, eine Immobilie zu einem bestimmten Preis an eine andere Person zu verkaufen, die das Angebot annimmt.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Bei der privatschriftlichen Urkunde legen die Parteien fest, dass eine notarielle Urkunde, die den Verkauf dokumentiert, innerhalb einer bestimmten Frist von einem von ihnen bestellten Notar erstellt wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Der Verkaufskompromiss ist im Gegensatz zur notariellen Urkunde nicht verpflichtend.<\/span><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/u>Wann ist der Verkauf tats\u00e4chlich abgeschlossen?  <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Viele Menschen fragen sich, warum sie einen solchen Kompromiss unterschreiben sollen, wenn die notarielle Urkunde die endg\u00fcltige Verpflichtung darstellt und man von einem Verkaufskompromiss frei zur\u00fccktreten kann. Diese weit verbreitete Annahme ist jedoch falsch.<\/span><\/p>\n\n\n\n

In Artikel 1589 des Zivilgesetzbuches hei\u00dft es n\u00e4mlich: \"...\u00a0Das Verkaufsversprechen gilt als Verkauf, wenn die beiden Parteien sich \u00fcber die Sache und den Preis einig sind.<\/em>\u00a0\".<\/span> Das ist der wahre Wert des Verkaufskompromisses in Luxemburg.<\/p>\n\n\n\n

Die Frage wurde auch in der Rechtsprechung pr\u00e4zisiert (insbesondere durch ein Urteil des Bezirksgerichts Luxemburg vom 31. Mai 1961), in dem entschieden wurde, dass :<\/span><\/p>\n\n\n\n

\" Der Verkauf einer Immobilie, der in einer privatschriftlichen Urkunde vereinbart wurde, ist perfekt, wenn diese Urkunde die Einigung der Parteien \u00fcber die Sache und den Preis festh\u00e4lt. Daraus folgt, dass der Hinweis in einem solchen Schriftst\u00fcck, dass sp\u00e4ter eine notarielle Urkunde errichtet wird, grunds\u00e4tzlich nur eine Modalit\u00e4t des endg\u00fcltig zustande gekommenen Kaufvertrags ist. Etwas anderes gilt nur dann, wenn aus dem Wortlaut der Vereinbarung oder den Umst\u00e4nden klar hervorgeht, dass die Parteien das Zustandekommen und die Wirksamkeit des Vertrags von der Erf\u00fcllung dieser Formalit\u00e4t abh\u00e4ngig machen wollten.<\/em> \".<\/span><\/p>\n\n\n

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\"K\u00e4uferpaar<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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Der Verkauf wird durch die Unterzeichnung der privatschriftlichen Urkunde (compromis) durch den K\u00e4ufer und den Verk\u00e4ufer der Immobilie perfekt, da diese Urkunde die Einigung der Parteien \u00fcber die Identit\u00e4t der verkauften Immobilie und den zu zahlenden Verkaufspreis darstellt.<\/span><\/p>\n\n\n\n

So schlie\u00dft die Unterzeichnung des Vorvertrags den eigentlichen Immobilienverkauf ab; der Vorvertrag ist ein Vertrag mit bindender Wirkung, der alle Rechte und Pflichten des K\u00e4ufers und des Verk\u00e4ufers vorsieht.<\/span> Der Wert eines Vorvertrags ist also der eines Vertrags, der beide Parteien fast endg\u00fcltig bindet.<\/p>\n\n\n\n

Er stellt eine Verpflichtung dar, die nur unter bestimmten Bedingungen widerrufen werden kann, die in dem Dokument deutlich genannt werden m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Was ist zu tun, wenn eine der Parteien sich weigert, die im Kompromiss vorgesehene notarielle Beurkundung durchzuf\u00fchren?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Dieser Fall tritt regelm\u00e4\u00dfig ein, insbesondere wenn der Erwerber den Kauf der Immobilie bereut.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Der Verk\u00e4ufer der Immobilie hat ein Interesse daran, zu klagen: Die Parteien sind n\u00e4mlich durch den Kompromiss gebunden und der Verk\u00e4ufer verf\u00fcgt \u00fcber bestimmte Zwangsmittel gegen\u00fcber dem widerspenstigen Erwerber.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst kann er den K\u00e4ufer durch einen Gerichtsvollzieher auffordern lassen, die Urkunde an einem bestimmten Tag und zu einer bestimmten Uhrzeit bei einem bestimmten Notar abzugeben.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Wenn die andere Partei nicht zum vereinbarten Termin beim Notar erscheint, erstellt der Notar eine Unt\u00e4tigkeitsbescheinigung, in der das Nichterscheinen des K\u00e4ufers dokumentiert wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Der Verk\u00e4ufer hat dann zwei M\u00f6glichkeiten:<\/span><\/p>\n\n\n\n