{"id":8938,"date":"2017-02-13T13:10:11","date_gmt":"2017-02-13T12:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=8938"},"modified":"2022-05-12T10:16:40","modified_gmt":"2022-05-12T08:16:40","slug":"einen-immobilienverkauf-in-luxemburg-deklarieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/vendre\/declarer-une-vente-immobiliere-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Einen Immobilienverkauf in Luxemburg melden"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Auch wenn Sie nicht unbedingt Steuern auf den erzielten Kapitalgewinn zahlen m\u00fcssen, sind Sie verpflichtet, jeden Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Baugrundst\u00fccks zu melden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Welche Verk\u00e4ufe melden?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie in Luxemburg ans\u00e4ssig oder nicht ans\u00e4ssig sind, sind Sie verpflichtet, jeden Gewinn aus einem Immobilienverkauf in Luxemburg \u00fcber ein spezielles Formular oder in Ihrer Steuererkl\u00e4rung anzugeben. Dasselbe gilt, wenn Sie in Luxemburg ans\u00e4ssig sind - oder als ans\u00e4ssiger Steuerzahler gelten -, aber eine Immobilie im Ausland verkaufen. Achtung: Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie auf diesen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn Steuern zahlen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Welche Besteuerung von Kapitalgewinnen?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Im Allgemeinen sind in Luxemburg zwei Arten von Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen von der Einkommensteuer befreit: einerseits Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes und andererseits Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus dem Verkauf einer Immobilie an den Staat, an Gemeinden und Gemeindeverb\u00e4nde. Ansonsten werden Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne steuerlich unterschiedlich behandelt, je nachdem, ob der Verkauf weniger als zwei Jahre oder mehr als zwei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie stattfindet. Im ersten Fall wird der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn, der als Spekulationsgewinn gilt, mit progressiven Steuers\u00e4tzen besteuert, die sich nach dem zu versteuernden Jahreseinkommen und der famili\u00e4ren Situation des Verk\u00e4ufers richten. Der H\u00f6chstsatz liegt bei 40 %.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn die Immobilie oder das Grundst\u00fcck, das Sie verkaufen, vor mehr als zwei Jahren gekauft wurde, sprechen die luxemburgischen Steuerbeh\u00f6rden von einem Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn (plusvalue de cession). Die Zinss\u00e4tze betragen dann h\u00f6chstens die H\u00e4lfte des Gesamtzinssatzes, also 20,5 %. In dem Fall, dass der Verkauf zwischen dem 1.<sup>er<\/sup> Juli 2016 und dem 31. Dezember 2017 darf dieser Satz nicht mehr als 10,25 % betragen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">In der Praxis<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sobald Sie Ihre Steuererkl\u00e4rung abgegeben haben, berechnet die Verwaltung f\u00fcr direkte Steuern Ihren Beitrag. Beim Immobilienverkauf fallen drei Arten von Steuern an: Solidarit\u00e4tszuschlag, Pflegeversicherung und Steuer f\u00fcr den vor\u00fcbergehenden Haushaltsausgleich.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/publier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell auf atHome.lu<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. 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