{"id":9595,"date":"2017-05-23T13:40:27","date_gmt":"2017-05-23T12:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=9595"},"modified":"2022-05-12T09:15:58","modified_gmt":"2022-05-12T07:15:58","slug":"kaufen-um-zu-vermieten-die-wichtigkeit-des-standortes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/guides\/acheter-pour-louer-limportance-de-la-localisation\/","title":{"rendered":"Mietinvestitionen: Die Bedeutung des Standorts"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Fortsetzung unseres Dossiers \u00fcber Mietinvestitionen. Nach der<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/acheter-pour-louer-quel-appartement-choisir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ie Wahl der Wohnung<\/a>Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie sich befinden, wenden wir uns dem Standort zu.<br><\/span><span style=\"color: #000000;\">Sie werden sehen, dass die Lage der Wohnung, die Sie mieten wollen, von grundlegender Bedeutung f\u00fcr die Erreichung Ihrer Ziele ist, wie auch immer diese aussehen m\u00f6gen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Der Standort als wichtigstes Auswahlkriterium<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Das gr\u00f6\u00dfte Risiko bei Investitionen in Mietwohnungen ist der Leerstand. Keine Mieter f\u00fcr Ihre Immobilie zu finden oder sich f\u00fcr \"Standardbewohner\" entscheiden zu m\u00fcssen und dabei Mietausf\u00e4lle zu riskieren, sind wenig erfreuliche Aussichten. Um dem zu entgehen, ist die L\u00f6sung in einem einzigen Wort zusammengefasst: die Lage! Und zwar die Lage des Hauses, das Sie kaufen wollen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Lokalisierung im Hinblick auf Ihre zuk\u00fcnftigen Mieter<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Lage der Immobilie ist in der Tat das Hauptkriterium f\u00fcr den Kauf einer Wohnung, die man vermieten m\u00f6chte. Zun\u00e4chst ist es wichtig, dass Sie die Wohnung an Ihre \"Zielgruppe\" anpassen, d. h. an die Art der geplanten Mieter. Wenn Sie also eine Einzimmerwohnung kaufen, wird diese a priori f\u00fcr Studenten oder junge Berufst\u00e4tige bestimmt sein. Suchen Sie daher am besten nach einer Immobilie in einem Stadtteil, der sich in der N\u00e4he eines Stadtzentrums befindet und von dem aus Studenten ihren Campus leicht erreichen k\u00f6nnen. Eine gr\u00f6\u00dfere Wohnung setzt die Ansiedlung einer Familie voraus. In diesem Fall sollten Sie die N\u00e4he zu Bildungseinrichtungen und Freizeitm\u00f6glichkeiten bevorzugen. Nat\u00fcrlich muss auch sichergestellt sein, dass es eine Nachfrage nach Mietwohnungen gibt.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Lokalisierung nach Ihren Zielen<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bei der Wahl des Standorts spielen auch Ihre Ziele eine Rolle. Sie werden zuerst an die Mietrendite denken, wenn Sie vorhaben, mit den Mieteinnahmen einen Immobilienkredit zur\u00fcckzuzahlen. Ihre Erwartungen k\u00f6nnen jedoch unterschiedlich sein. Sie k\u00f6nnen beispielsweise den Verm\u00f6genswert Ihrer Immobilie in den Vordergrund stellen. In diesem Fall w\u00e4re es eine gute Option, in ein exklusives Viertel zu investieren, in dem die Immobilienpreise h\u00f6her und die Rentabilit\u00e4t niedriger ist. Oder haben Sie die Idee, durch einen mittel- oder langfristigen Wiederverkauf der Immobilie eine Wertsteigerung zu erzielen? In diesem Zusammenhang bieten Stadterneuerungsprojekte gute Chancen.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. 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