Les prix de l’immobilier ne faiblissent pas au Luxembourg. Bien au contraire, les hausses observées dans atHome Magazine Printemps 2019 sont importantes. Face à une demande de plus en plus forte et à une offre limitée, le marché immobilier luxembourgeois reste tendu.

Location : des loyers en hausse de 10% pour les appartements

En mars 2019, pour louer un logement au Luxembourg, il faut prévoir un budget moyen de 1 520 € pour un appartement et de 2 892 € pour une maison.

À la suite d’une hausse importante des loyers au printemps et à l’été 2018, les augmentations des prix constatées sur les 12 derniers mois de l’année sont conséquentes. Elles atteignent + 10% pour les appartements et + 16% pour les maisons. Cependant, on observe qu’au cours du dernier semestre les prix des locations ont augmenté, certes, mais moins rapidement comparé à la période précédente.
Plus concrètement, pour la location d’un appartement de 2 chambres, les plus nombreux dans l’offre, il faudra débourser en moyenne 1 660 euros/mois.

Par ailleurs, il faut préciser que la région Centre rassemble à elle seule 65% des biens en location du pays. Les prix élevés des loyers s’expliquent donc en grande partie par la localisation géographique des logements à louer.

Vente : les prix immobiliers poursuivent leur envolée

Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement ancien au Luxembourg s’affiche à 485 826 euros. Tandis le prix moyen d’une maison atteint les 812 624 euros (prix affichés, toutes surfaces confondues).

A la vente, la hausse observée sur l’année écoulée est très marquée. Les prix des appartements ont en effet progressé de +12 % et ceux des maisons de +11%.
Si la hausse avait déjà été remarquable à l’automne dernier, celle-ci s’est poursuivie à la même cadence sur les 6 derniers mois.
Il faut quand même souligner que les prix dans le Centre ont peu évolué au cours des 6 mois écoulés, alors qu’ils ont plus fortement augmenté dans les autres régions, en particulier à l’Ouest (de +4% à +8% selon le type de logement) et à l’Est (+ 7% en moyenne ces 6 derniers mois).

Les prix des appartements au m2

Les prix au mètre carré connaissent, eux aussi, la même tendance à la hausse.
Le prix moyen pour un appartement s’élève en mars 2019 à 5 687€/m2. Et celui d’une maison se monte à 4 386 €/m2. Bien entendu, la ville de Luxembourg détient le record avec un prix moyen, tous biens confondus, de 8 000 €/m2.

Enfin, notons que l’offre immobilière à la vente se concentre principalement dans le sud (40%) et le centre du pays (30%).

NB : Les prix présentés ici sont des moyennes calculées pour l’ensemble du Luxembourg. Les prix de l’immobilier peuvent en effet fortement varier d’une région à l’autre. Le Centre du Grand-Duché étant la région où les prix affichés sont les plus élevés. Le Nord du pays celle où les prix sont les plus faibles.

BASE DE CALCUL
Les statistiques présentées ci-dessus, et dans atHome Magazine, se basent sur les prix affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu entre mars 2018 et mars 2019. L’échantillon statistique se compose de plus de 21 800 annonces immobilières.