Une des grandes considérations lors de l’achat d’un appartement est de décider si vous allez acheter l’étage ou au rez-de-chaussée.

Il ne s’agit pas seulement d’avoir une belle vue, c’est aussi une question de prix. En effet, généralement les appartements positionnés dans les niveaux supérieurs d’une résidence sont plus chers, étant non seulement plus attractifs pour les investisseurs et les propriétaires, mais aussi pour les locataires.

Appartement en rez-de-chaussée : les “pour”

• Cour ou jardin
  Le principal avantage des appartements au niveau du sol, c’est qu’ils comprennent souvent des zones de cour, terrasse ou jardin, qui sont beaucoup plus grandes que des balcons. Surtout si elles sont biens positionnées, elles offrent un espace de vie supplémentaire…durant les périodes estivales bien sûr.
• Absence d’escaliers
  Les appartements en rez-de-chaussée facilitent l’accessibilité aux personnes âgées, ou aux personnes à mobilité réduite. De plus dans une résidence sans ascenseur, l’avantage prend tout sens sens.
• Aucun voisin en-dessous
  Pas besoin de vous soucier de déranger les voisins d’en bas, en particulier si vous avez des enfants.

Appartement en rez-de-chaussée : les “contre”

• Préoccupations de confidentialité / sécurité
  Ceci est particulièrement vrai dans les zones de centre-ville, où une forte proportion de la population sont des femmes seules, et locataires. Pour elles, la sécurité est une préoccupation majeure.
• Bruit et les perturbations
  Le rez-de-chaussée peut être très bruyant à cause du passage des autres résidents dans le hall d’entrée et de la circulation des véhicules.
• Voisins du dessus
  Le bruit produit par les appartements du dessus peut être une grande source de préoccupation pour les acheteurs et les locataires.

Appartement à l’étage : les “pour”

• Amélioration de la vue
  La vue attire plus d’acheteurs lors de la vente, notamment dans les villes et près de l’eau.
• Plus de sécurité et de confidentialité
  Les appartements à l’étage sont placés plus loin de la rue et ont généralement des fenêtres qui ne sont pas accessibles.
• Plus de lumière naturelle
  Ceci est important dans le centre-ville, où la lumière du jour est parfois éclipsée par les grands bâtiments.

 Appartement à l’étage : les “contre”

• Moins attractif pour les retraités
  Pour les zones où il y a une grande population de personnes âgées, les escaliers sont une préoccupation majeure. Investir dans un appartement à l’étage sans ascenseur peut être moins intéressant pour les propriétaires-bailleurs.
• Trop chaud
  Selon l’orientation de l’appartement, les biens au dernier étage peuvent parfois être trop chauds en été.

Finalement en haut ou en bas ? Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. Cela dépendra de l’endroit, de votre profil d’acheteur (bailleur ou non) et de vos goûts ! Retrouvez notre guide du premier achat immobilier pour vous assurer de tout prendre en compte pour la suite de votre projet.