Luxembourg : les prix immobiliers toujours en hausse en 2020
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atHome.lu vous présente les grandes tendances des prix de l’immobilier au Luxembourg, publiées dans atHome Magazine Automne 2020.

Location : La hausse des prix des loyers s’affaiblit

En septembre 2020, les prix moyens des loyers s’établissent à 1 527€ pour les appartements et à 2 908 € pour les maisons (loyers moyens, toutes surfaces confondues).

On observe des hausses de prix relativement faibles au cours des 12 derniers mois, de 2% pour les appartements et de 4% pour les maisons. Ces augmentations sont moindres en comparaison aux hausses moyennes observées sur les périodes précédentes.

En matière d’offre sur le marché de la location, les appartements de type 2 et 3 chambres sont les plus nombreux au Luxembourg. Ils représentent les ¾ des annonces. Les petites surfaces de type studios et les grands appartements se font plutôt rares.

Vente : les prix de vente ne connaissent pas la crise

Aujourd’hui pour acquérir un bien immobilier au Grand-Duché, le budget moyen pour une maison de de 1 023 665 € et de 667 489 € pour un appartement (prix moyens affichés, toutes surfaces confondues). On constate des hausses importantes au cours de l’année, avec des augmentations respectives de 12% et 15%.
On peut donc d’ores et déjà observer que la crise sanitaire et le confinement du printemps dernier n’ont pas eu d’impact à ce jour sur l’envolée des prix. Les acheteurs n’ont pas annulé leurs projets et la demande toujours importante continue de faire grimper les prix immobiliers.

Les prix au mètre carré progressent au même rythme et atteignent 7 516€/m2 en moyenne pour les appartements. Sans surprise, dans la capitale il faut compter au-delà de cette moyenne nationale. Luxembourg-ville affiche en effet  un prix de 9 962€/m2 en septembre 2020.

Enfin, on peut noter que désormais le sud du pays est davantage recherché par les futurs acquéreurs. Les prix pratiqués étant bien plus abordables que dans le Centre, les acheteurs peuvent y trouver de bonnes affaires !

Neuf : Le succès de l’immobilier neuf

Au Luxembourg, l’immobilier neuf a toujours du succès avec une forte demande de la part des investisseurs et des futurs propriétaires. La conséquence de ce succès est la forte hausse des prix sur ce type de bien. En effet, l’augmentation enregistrée sur les 12 derniers mois est de 18% sur les prix moyens. Comptez aujourd’hui 788 307 € pour un appartement neuf.

En toute logique, les prix au mètre carré sont tout aussi élevés dans le pays : en moyenne 9 324 €/m2. Il faut néanmoins souligner que 55% des appartements neufs se situent dans le centre pays, ce qui a tendance à tirer la moyenne des prix vers le haut.

Enfin, même si les tarifs du neuf sont bien supérieurs à ceux de l’immobilier ancien, investir dans le neuf reste une valeur sûre au Luxembourg. En effet, le marché est très dynamique et devrait le rester encore longtemps.

 

BASE DE CALCUL :
Les statistiques présentées ci-dessus, et dans atHome Magazine, se basent sur les prix affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu entre septembre 2019 et septembre 2020. L’échantillon statistique se compose de plus de 49 000 annonces immobilières.