S’installer au Luxembourg (ou y déménager) nécessite de bien connaître le marché de l’immobilier, mais aussi les spécificités des différentes régions. Après tout, on ne fait pas 20 déménagements dans sa vie : autant bien étudier le sujet pour être sûr de faire le bon choix. Alors, quelle ville choisir au Luxembourg ?

Au Grand-Duché, les cadres de vie sont très divers : on trouve des villes animées et très bien connectées, mais aussi des villages ruraux, entourés par des champs et des forêts à perte de vue. Certaines villes ont même la particularité d’offrir ces deux environnements : urbain et rural.

Pour vous aider à savoir où acheter au Luxembourg, étudions d’abord les différents lieux de vie possibles en fonction de vos souhaits, ensuite les types de biens venus au Luxembourg, et enfin, les tendances du marché de l’immobilier.

1. Quelle ville choisir au Luxembourg ?

Si le Luxembourg est si attractif, ce n’est pas seulement pour ses salaires, c’est aussi pour le cadre de vie qui y est offert : on bénéficie d’un accès à la nature et à tous les services dignes d’une capitale Européenne. Ce n’est pas un hasard si plus de 200 000 frontaliers français, belges et allemands font le trajet chaque jour pour y travailler. Si vous pouvez vous y installer et acheter un bien immobilier : vous avez de la chance ! Saisissez-la, et trouvez le cadre idéal en fonction de vos envies.

Alors, quelle ville choisir au Luxembourg ? Voici comment cibler votre recherche :

• Vous souhaitez un cadre urbain, dynamique et bien connecté ? Dans ce cas, les grandes villes du Centre et du Sud vous plairont : Luxembourg, Esch-sur-Alzette et Differdange (ces deux dernières étant proches de la frontière française). C’est le choix idéal si vous souhaitez être à quelques pas de votre travail, tout en vivant dans un cadre animé ;
• Vous préférez vivre au milieu de la nature, quitte à faire plus de trajet pour aller au travail ? Les communes et villes du Nord ou de l’Ouest du Grand-Duché vous offriront un calme remarquable, et un accès à des forêts et des sentiers de randonnées pour animer vos week-ends. Parmi ces communes, on compte Ettelbruck, Erpeldange et Wiltz dans le Nord puis Mamer, Bascharage et Bridel dans l’Ouest. Attention : Préférez toutefois des villes connectées par le réseau ferroviaire (gratuit au Luxembourg). En raison de l’affluence des travailleurs frontaliers, les axes routiers sont systématiquement encombrés le matin, pouvant multiplier par quatre ou cinq vos temps de trajet. Alors, si vous souhaitez privilégier la tranquillité plutôt que le temps de trajet : ne cherchez plus, ces villes sont faites pour vous.
• Vous opteriez pour un parfait équilibre entre ville et nature ? Les communes de la banlieue luxembourgeoise vous séduiront à coup sûr. Comptez des communes comme Leudelange, Hesperange, Bridel, Beggen, Bereldange, Strassen, Bertrange ou Capellen. Ces villes sont aux portes de la capitale : elles offrent un accès à la nature, tout en étant très bien reliée au centre de Luxembourg par les transports en commun. Pour un équilibre entre calme, temps de transport et un accès à tous les services du quotidien, c’est le cadre idéal.

Vous avez une idée plus précise du cadre et des villes dans lesquelles vous souhaitez vivre ? Parfait, désormais, il est essentiel de connaître les tendances et les spécificités du marché de l’immobilier luxembourgeois, pour faire les bons choix pour son achat.

2. Les grands types de biens vendus au Luxembourg

Chaque pays a ses types de biens spécifiques : on connaît les fameuses maisons victoriennes anglaises, ou les maisons de plain-pied du Sud de la France…

Au Luxembourg, la plupart des constructions sont optimisées pour accueillir un maximum de logements, tout en préservant un espace intérieur important.

Voici les spécificités des biens immobiliers luxembourgeois :

• La plupart des appartements vendus sont de grands 2 chambres (on peut trouver des 2 chambres de 80, 90 voire 100m2 – une surface impensable pour de tels types de biens dans d’autres pays) ;
• Les nouvelles maisons sont toutes des maisons mitoyennes, afin d’optimiser la surface habitable sur un terrain. Ces maisons sont aussi sur 2, 3, voire 4 étages pour certaines (entre la cave et l’étage supérieur) ;
• La plupart des biens immobiliers contiennent au minimum 2 toilettes voire 2 salles de bains : c’est une exception dans la plupart des pays. Au Luxembourg, c’est quasiment la règle !
• Les constructions neuves offrent des prestations très haut de gamme en comparaison à celles des autres pays (chauffage au sol, triple-vitrage, ventilation double-flux) ;
• Si les logements incluent souvent une voire deux places de parkings, les nouvelles constructions n’ont tendance à n’en offrir qu’une. Il reste toutefois possible d’acheter des places supplémentaires.

En résumé, le marché luxembourgeois mise sur des logements spacieux, souvent taillés pour des couples seuls ou avec 1 enfant. Attention : cela ne veut pas dire que sont les seuls biens sont proposés. Il s’agit simplement du bien immobilier typique du Luxembourg.

3. Les prix de l’immobilier au Luxembourg

Au Luxembourg, le marché de l’immobilier est très dynamique. Le blocage des terrains par les vendeurs et la demande en explosion pousse les prix à augmenter de 10% par an en moyenne. C’est considérable. Acheter au Luxembourg est donc une option sage : et le plus tôt est le mieux !

Sans surprise, ce sont les régions du Centre et du Sud qui arrivent en tête du classement des tendances des recherches. Elles attirent respectivement 38% et 33% de nos utilisateurs. Des chiffres qui s’expliquent en partie par :

• La ville de Luxembourg
• Esch-sur-Alzette

Deux villes qui concentrent à elles deux la moitié de la population luxembourgeoise.

La troisième région attirant le plus reste l’Ouest avec 13%, puis le Nord avec 9% et l’Est avec 7%. Avec des prix plus abordables que dans les deux régions stars du pays, de plus en plus d’acquéreurs s’intéressent à ces trois régions, faisant ainsi grimper les prix.

Si l’on en croit ces chiffres, il est donc aujourd’hui plus intéressant d’investir dans ces régions avant que les prix rattrapent ceux du Centre et de l’Ouest. D’autant que de nombreux grands projets d’urbanisme (extension du tramway) tendent à uniformiser les prix sur le territoire.

4. Quelle ville choisir au Luxembourg en fonction de ses besoins et son budget ?

Les prix varient d’une ville à l’autre, mais il est surtout très différent d’une région à l’autre. Commencez d’abord par analyser les particularités de chaque région pour savoir quelle ville choisir au Luxembourg.

La région Nord : entre beauté environnementale et prix abordables 

Effectivement, la région Nord attise la convoitise grâce à des prix plus doux que dans le reste du pays. Il faudra compter en moyenne un budget de 552 651€ pour un appartement et 815 240€ pour une maison.

Si vous êtes à la recherche d’une maison, la région Nord est faite pour vous.

Le Sud, 2ème région la plus attractive du Luxembourg

Contrairement à la région Nord, le Sud est une région idéale si vous souhaitez investir dans un appartement. Cela beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l’empêche pas de concentrer le tiers des appartements en vente au Luxembourg.

Il vous faudra compter environ 562 645€ pour un appartement et 1 025 350€ pour une maison.

L’attrait de l’Est tire les prix vers le haut

La région Est, dispose de tous les atouts nécessaires pour attirer les familles et personnes à la recherche de tranquillité. Dans cette région, ce sont les appartements qui ont la cote.

Pour un appartement, le prix moyen observé est de 617 949€. Par contre, le prix d’une maison atteint une moyenne de 1 025 350€.

Le Centre, région la plus recherchée certes, mais à quel prix ?

Avec cet engouement pour la région Centre, les prix augmentent tout naturellement. En effet, il faudra s’attendre lors de vos recherches à trouver des appartements au prix en moyenne 20% plus élevés que la moyenne nationale.

Si vous souhaitez investir dans le centre du Grand Duché, il vous faudra compter environ 865 087€ pour un appartement et 1 576 378€ pour une maison.

La région Ouest conserve son statut de 2ème région la plus chère du Grand-Duché

Sa proximité avec la région Centre et la capitale à quelques kilomètres ont un impact direct sur les prix. Il vous faudra compter un budget de 795 777€ pour un appartement et 1 187 968€ pour une maison dans l’Ouest.

Maintenant que vous avez une idée plus claire de là où vous aimeriez vivre, vous allez pouvoir entamer vos recherches pour savoir quelle ville choisir au Luxembourg.