Prêt immobilier : êtes-vous prêt à acheter ?
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Vous souhaitez savoir si c’est le bon moment pour vous d’acheter un bien immobilier ? Au-delà de votre capacité d’emprunt, plusieurs paramètres sont à prendre en compte avant d’envisager de financer l’achat d’une maison ou d’un appartement au Luxembourg. Les voici.

Se renseigner sur les prix de l’immobilier

La première démarche à entreprendre lorsque l’on souhaite devenir propriétaire est de se renseigner sur les prix de l’immobilier. Le marché luxembourgeois se porte bien et les prix sont en constante augmentation. Connaître le prix d’achat moyen pour une maison ou un appartement est une bonne base, mais cela ne suffira pas. Plusieurs critères entrent dans le prix d’un bien immobilier à commencer par sa localisation. Plus vous serez près de la capitale, plus le prix d’achat d’un appartement sera élevé.

Autre point à prendre en compte, la superficie du bien. Les petites surfaces sont très prisées et se négocient plus cher au m² qu’un grand appartement.

Conseil : Pour vous faire une idée précise du prix de l’immobilier au Luxembourg fin 2018, consultez atHome Magazine.

Prendre en compte les frais de notaire

Au prix d’achat de votre logement, s’ajoutent des frais annexes. Parmi eux, les frais de notaires qui comprennent :

• Le montant imposé par le trésor public, collecté par le notaire et reversé à l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines
• Les frais liés au cadastre, à l’hypothèque…
• Les honoraires du notaire

Pour l’achat d’un bien immobilier, 7% du prix de vente est versé aux impôts pour les droits d’enregistrement et de transcription. À cela s’ajoutent les honoraires de notaire qui sont de l’ordre d’un peu moins de 1%.
Pour un appartement vendu au prix de 500 000 €, les frais de notaire reviennent à 36 650 € si vous ne bénéficiez pas de réduction des droits fiscaux. Pour un acheteur seul qui bénéficie du crédit d’impôt « bëllegen Akt », les frais de notaire s’élèvent à 16 650 €. Le montant du crédit d’impôt est plafonné à 20 000 €.

Faire une simulation de prêt immobilier

Une fois le montant exact de l’emprunt immobilier connu, il est conseillé de faire une simulation. Vous pouvez contacter votre banque habituelle. Cependant, il est préférable de comparer plusieurs offres de prêt.
Le plus simple est de faire appel à un courtier pour réaliser les démarches auprès des établissements financiers. Contactez l’équipe d’atHomeFinance qui négocient pour vous votre prêt immobilier auprès des banques luxembourgeoises partenaires. Le courtier chargé de votre dossier s’occupe de toutes les démarches administratives et vous communique les meilleures offres.