Quelles aides pour acheter au Luxembourg ? (part 1)
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Au Luxembourg, plusieurs aides étatiques permettent de donner un coup de pouce aux emprunteurs pour devenir propriétaire de leur résidence principale. Ces avantages peuvent prendre la forme de primes directes en capital ou d’aides en intérêt pour le remboursement d’un prêt.
Avec atHomeFinance, nous avons passé en revue les aides en capital auxquelles vous pouvez prétendre pour l’achat d’un bien immobilier au Grand-Duché.

La garantie de l’état

Si vous souhaitez devenir propriétaire ou réaliser des travaux, mais que vous ne pouvez pas offrir les garanties suffisantes à votre banque ou à l’organisme financier de votre choix, il existe une solution pour vous aider : la garantie de l’État.

L’État peut en effet se porter garant et aider les personnes qui ne peuvent pas obtenir de prêt immobilier faute de garanties suffisantes telles que : apport personnel ou hypothèque. L’État offre alors une garantie qui peut représenter jusqu’à 30 % du montant du prêt.

Pour que l’État accepte de se porter garant, vous devez avoir préalablement ouvert un compte d’épargne depuis au moins 3 ans et l’avoir approvisionné régulièrement. Le dépôt minimum exigé est de 290 € par an (le calcul de la période de 3 ans débute à la date à laquelle le solde de votre compte épargne a atteint 240 €).

Autre condition à respecter : vous devez également avoir obtenu l’accord pour un emprunt d’au moins 60 % du montant du bien à acquérir ou des travaux à réaliser. Enfin, le taux de votre prêt hypothécaire ne devra pas dépasser les 3 %.

La prime d’acquisition ou de construction

Lors de la construction ou de l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez bénéficier d’une aide financière directe de l’Etat luxembourgeois, appelée prime d’acquisition ou prime de construction.

Il s’agit donc d’une aide en capital qui peut être obtenue pour la construction d’un logement (maison unifamiliale ou appartement) en cas d’une première occupation ou pour l’acquisition d’un logement existant. Le montant peut varier entre 250 et 9 700 €.

Cette prime est fixée en fonction de votre revenu, de votre situation de famille et du type de construction de votre logement. Lorsqu‘il s‘agit d‘un appartement en copropriété ou d‘une maison en rangée, la prime accordée est augmentée de 30 %. Pour une maison jumelée, celle-ci est majorée de 15 %.

Vous pouvez prétendre à la prime de construction ou d’acquisition lorsque vous avez contracté un prêt hypothécaire auprès d’une banque pour l’achat d’un logement se situant au Grand-Duché de Luxembourg. Ce logement devra également servir d’habitation principale et permanente à votre ménage pendant un délai d’au moins dix ans.

La prime d’épargne

Cette prime d’épargne peut être accordée, sous certaines conditions, aux détenteurs d’un prêt hypothécaire dans le cadre d’un projet immobilier. Il s’agit ici d’une aide en capital de l’Etat.

Pour en profiter, vous devez avoir constituer une épargne dans le but d’acheter un bien immobilier. Le montant de la prime correspond aux intérêts et primes bonifiés du compte épargne ou épargne logement du demandeur, à la date de l’octroi du prêt immobilier. Une des conditions à respecter est qu’au minimum 90 % des fonds épargnés soient utilisés pour le financement du logement.

Le montant maximal de la prime d’épargne ne pourra dépasser la somme de 5 000 euros et ne pourra être accordée qu’une seule fois au bénéficiaire.

Pour faire une demande, vous devez être autorisé à résider légalement au Luxembourg, y être domicilié et y résider. Vous devez également être bénéficiaire d’une prime d’acquisition ou de construction ou d’une aide d’épargne logement généralisée.