Jusqu’à cette norme, la notion de surface habitable n’était pas clairement définie au Luxembourg. Cette absence de méthode de calcul pouvait facilement induire en erreur les vendeurs et les acheteurs quant à la surface réelle de leurs logements.

Depuis le 15 mars 2016, cette notion essentielle de surface habitable a été précisée et des règles ont été établies.

L’ILNAS a en effet crée une norme relative à la surface des logements, qu’ils soient individuels ou situés en immeuble collectif, neufs ou anciens. Désormais des règles servant de base de calcul de la surface habitable au Luxembourg existent.

Ce que dit la norme en question

Tout d’abord, la norme définit que les surfaces doivent être exprimées en m² (mètres-carrés) intra-muros.

Ensuite, voici quelques exemples concrets de surfaces qui doivent être comprises dans le calcul de la surface habitable :

• La surface habitable comprend les pièces d’eau, pièces à vivre, mais aussi les dégagements à l’intérieur de l’habitation (point important qui peut différer du calcul dans d’autres pays)
• Elle ne comprend pas les parties des pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 2 mètres (dans certains pays, il s’agit d’1m80). Ainsi, les combles ou mezzanines ne compteront pas dans la surface habitable, par exemple.
• Elle ne comprend pas les murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres
• Elle ne comprend pas les parties communes
• Elle ne comprend pas terrasses, balcons, jardins, caves et garages

Pourquoi encadrer le calcul des surfaces habitables ?

Limitée aux habitations résidentielles, la norme offre désormais un langage commun entre consommateurs et professionnels, et facilite par sa méthode de calcul compréhensible une comparaison objective entre plusieurs logements.

S’agissant de la première norme nationale du domaine de la construction élaborée au Luxembourg, elle définit la façon de mesurer réellement la surface habitable d’un logement, et plus particulièrement celle d’un appartement situé sous les combles, ou équipé de mezzanine, ou encore  d’un appartement avec balcon, ou doté d’une cave.

Pour savoir comment calculer la surface habitable d’un logement au Luxembourg, consultez cet article.

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