{"id":10128,"date":"2026-08-14T11:29:59","date_gmt":"2026-08-14T09:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10128"},"modified":"2026-08-14T11:45:02","modified_gmt":"2026-08-14T09:45:02","slug":"investir-dans-une-place-de-parking-au-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/investir-dans-une-place-de-parking-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Investir dans une place de parking au Luxembourg : est-ce rentable ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Investir dans une place de parking<\/strong> permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immobilier avec un budget g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un logement. Cependant, la rentabilit\u00e9 d\u00e9pend du prix d\u2019achat, du loyer, de l\u2019emplacement et des charges. Avant d\u2019acheter, il faut donc \u00e9valuer le rendement r\u00e9el et la demande dans le quartier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir dans une place de parking est-il int\u00e9ressant ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>place de parking<\/strong> peut constituer un investissement locatif relativement simple. Son prix d\u2019acquisition reste g\u00e9n\u00e9ralement plus accessible que celui d\u2019un appartement. Sa gestion quotidienne peut \u00e9galement demander moins de temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, une place de stationnement n\u2019est pas automatiquement rentable. Un prix d\u2019achat \u00e9lev\u00e9 peut rapidement r\u00e9duire le rendement, m\u00eame si le loyer semble attractif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces publi\u00e9es sur atHome montrent d\u2019ailleurs de fortes diff\u00e9rences selon l\u2019emplacement. Lors de notre relev\u00e9 du 14 ao\u00fbt 2026, <strong>168 garages et places de parking \u00e9taient propos\u00e9s \u00e0 la vente \u00e0 Luxembourg-Ville<\/strong>. Parmi les annonces visibles, les prix allaient notamment d\u2019environ <strong>49 000 \u20ac \u00e0 150 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du c\u00f4t\u00e9 de la location, <strong>265 garages et places de parking<\/strong> \u00e9taient propos\u00e9s dans la capitale. Les loyers visibles se situaient notamment entre <strong>120 \u20ac et 400 \u20ac par mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces montants correspondent \u00e0 des <strong>prix affich\u00e9s dans les annonces<\/strong>. Ils ne repr\u00e9sentent donc pas des moyennes de transactions. En revanche, ils illustrent l\u2019importance de comparer les biens quartier par quartier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez consulter les garages et places de parking \u00e0<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\/garage-parking\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> vendre <\/a>sur atHome avant de d\u00e9finir votre budget.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer la rentabilit\u00e9 d\u2019une place de parking ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement brut permet d\u2019obtenir un premier rep\u00e8re simple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rendement brut = loyer annuel \u00f7 prix d\u2019achat \u00d7 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un exemple purement illustratif. Une place de parking achet\u00e9e <strong>60 000 \u20ac<\/strong> est lou\u00e9e <strong>180 \u20ac par mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer annuel atteint alors <strong>2 160 \u20ac<\/strong>. Le rendement brut est donc de <strong>3,6 %<\/strong> avant les frais et la fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, le rendement brut ne suffit pas pour \u00e9valuer un investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour obtenir une vision plus r\u00e9aliste, prenez aussi en compte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuels int\u00e9r\u00eats du financement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais d\u2019entretien ou d\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>les p\u00e9riodes sans locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuels frais de gestion ;<\/li>\n\n\n\n<li>la fiscalit\u00e9 applicable aux revenus locatifs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement net vous donnera donc une vision plus pr\u00e9cise de la performance r\u00e9elle de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 acheter une place de parking pour la louer ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emplacement reste l\u2019un des principaux crit\u00e8res de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une place peut \u00eatre recherch\u00e9e dans un quartier o\u00f9 le stationnement priv\u00e9 est limit\u00e9. Les zones r\u00e9sidentielles denses peuvent notamment pr\u00e9senter un int\u00e9r\u00eat. Il en va de m\u00eame pour certains secteurs proches des bureaux ou des gares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, un emplacement central ne garantit pas automatiquement une bonne rentabilit\u00e9. Le prix d\u2019achat peut y \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019investir, comparez les places de parking propos\u00e9es \u00e0 la<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/location\/garage-parking\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> location <\/a>sur atHome. Vous pourrez ainsi observer les loyers demand\u00e9s dans plusieurs communes ou quartiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez aussi le nombre d\u2019annonces disponibles. Une offre importante dans un secteur peut influencer le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour trouver un locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, observez les alternatives \u00e0 proximit\u00e9. Parkings publics, stationnement r\u00e9sidentiel et transports en commun peuvent modifier la demande pour une place priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels crit\u00e8res v\u00e9rifier avant d\u2019acheter une place de parking ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix et l\u2019adresse ne suffisent pas. Une place de parking doit aussi \u00eatre pratique \u00e0 utiliser au quotidien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter, v\u00e9rifiez notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la largeur et la longueur de la place<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la facilit\u00e9 de man\u0153uvre<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>la hauteur disponible dans un parking couvert ;<\/li>\n\n\n\n<li>la largeur des rampes et des acc\u00e8s ;<\/li>\n\n\n\n<li>le syst\u00e8me d\u2019ouverture ;<\/li>\n\n\n\n<li>la s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019\u00e9clairage ;<\/li>\n\n\n\n<li>les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e8gles pr\u00e9vues par la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la pr\u00e9sence ou la possibilit\u00e9 d\u2019installer une borne de recharge ;<\/li>\n\n\n\n<li>la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019un box ferm\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensez \u00e9galement aux v\u00e9hicules actuels. Une place \u00e9troite ou difficile d\u2019acc\u00e8s peut r\u00e9duire le nombre de locataires potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un emplacement situ\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9, consultez les documents disponibles avant l\u2019achat. Des charges \u00e9lev\u00e9es auront un impact direct sur votre rendement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il choisir une place de parking ou un box ferm\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une place ouverte et un box ferm\u00e9 ne r\u00e9pondent pas exactement aux m\u00eames besoins.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un box offre davantage de protection et de s\u00e9curit\u00e9. Cela peut repr\u00e9senter un avantage pour certains locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, son prix d\u2019achat peut \u00e9galement \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9. Il faut donc v\u00e9rifier si le loyer suppl\u00e9mentaire compense r\u00e9ellement ce surco\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une place de parking classique peut \u00eatre plus accessible \u00e0 l\u2019achat. Elle peut rester attractive si la r\u00e9sidence est s\u00e9curis\u00e9e et l\u2019acc\u00e8s pratique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe donc pas de meilleur choix dans l\u2019absolu. <strong>Comparez le prix suppl\u00e9mentaire avec le revenu locatif suppl\u00e9mentaire que vous pouvez raisonnablement esp\u00e9rer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une borne de recharge augmente-t-elle l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une place de parking ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La possibilit\u00e9 de recharger un v\u00e9hicule \u00e9lectrique peut devenir un crit\u00e8re de choix pour certains locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, la pr\u00e9sence d\u2019une borne ne garantit pas \u00e0 elle seule une meilleure rentabilit\u00e9. Son int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend notamment de la demande locale et du co\u00fbt de l\u2019installation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez \u00e9galement les possibilit\u00e9s techniques. Certaines installations peuvent n\u00e9cessiter des adaptations ou des d\u00e9marches sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter, demandez donc si la place dispose d\u00e9j\u00e0 d\u2019une alimentation adapt\u00e9e. Dans le cas contraire, renseignez-vous sur les possibilit\u00e9s d\u2019installation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt \u00e9ventuel doit ensuite \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 dans votre calcul de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels frais faut-il pr\u00e9voir pour une place de parking ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une place de parking reste un bien immobilier. Son acquisition et sa location entra\u00eenent donc plusieurs co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus du prix d\u2019achat, pensez notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aux frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition ;<\/li>\n\n\n\n<li>aux charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>aux \u00e9ventuels travaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>au financement ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 l\u2019assurance \u00e9ventuelle ;<\/li>\n\n\n\n<li>aux p\u00e9riodes sans locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la place est destin\u00e9e \u00e0 la location, la fiscalit\u00e9 doit aussi \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, les revenus provenant de la location de biens immobiliers entrent dans le calcul des revenus locatifs imposables. Le revenu net correspond en principe aux recettes diminu\u00e9es des frais d\u00e9ductibles admis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 peut toutefois varier selon la situation. Certaines r\u00e8gles de TVA peuvent aussi concerner la location d\u2019emplacements de stationnement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier votre situation aupr\u00e8s de l\u2019administration comp\u00e9tente ou d\u2019un conseiller fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sources : <\/strong><a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\/fr\/az\/l\/logem_loc.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Administration des contributions directes<\/strong><\/a><strong> et <\/strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/entreprises\/fiscalite\/impots-benefices\/tva\/declarations\/immobilier.html\"><strong>Gu<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/entreprises\/fiscalite\/impots-benefices\/tva\/declarations\/immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">i<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/entreprises\/fiscalite\/impots-benefices\/tva\/declarations\/immobilier.html\"><strong>chet.lu<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir une place de parking rentable ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9valuer une opportunit\u00e9, partez d\u2019abord d\u2019un <strong>loyer r\u00e9aliste<\/strong>. Ne commencez pas par le rendement que vous aimeriez obtenir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une m\u00e9thode simple consiste \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comparer les places de parking \u00e0 vendre<\/strong> dans le secteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Observer les loyers demand\u00e9s<\/strong> pour des emplacements comparables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calculer le rendement brut<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9duire les charges et frais pr\u00e9visibles<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuer la demande locative<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier les contraintes de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer le r\u00e9sultat avec d\u2019autres investissements possibles.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez \u00e9galement en compte votre financement. Si vous empruntez, le co\u00fbt du cr\u00e9dit r\u00e9duit directement le rendement de votre projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome peut vous aider \u00e0 pr\u00e9parer votre investissement ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">atHome vous permet de comparer les garages et places de parking \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\/garage-parking\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vendre<\/a> avec les places propos\u00e9es \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette comparaison permet d\u2019obtenir un premier aper\u00e7u des prix et des loyers affich\u00e9s. Vous pouvez ensuite calculer votre rendement avec des hypoth\u00e8ses plus r\u00e9alistes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre projet n\u00e9cessite un financement, vous pouvez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simuler <\/a>votre pr\u00eat avec atHomeFinance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019investissement dans une place de parking<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle rentabilit\u00e9 peut-on esp\u00e9rer avec une place de parking ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas de rentabilit\u00e9 valable pour toutes les places de parking. Le rendement d\u00e9pend du prix d\u2019achat, du loyer et des frais support\u00e9s par le propri\u00e9taire. Pour obtenir un premier rep\u00e8re, divisez le loyer annuel par le prix d\u2019achat. Int\u00e9grez ensuite les frais d\u2019acquisition, les charges, la fiscalit\u00e9 et les \u00e9ventuelles p\u00e9riodes sans locataire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il acheter une place de parking en centre-ville ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas n\u00e9cessairement. Un emplacement central peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une demande importante. Cependant, son prix d\u2019achat peut aussi \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9. Le meilleur investissement repose sur l\u2019\u00e9quilibre entre le prix pay\u00e9 et le loyer potentiel. Comparez donc plusieurs quartiers et observez les alternatives de stationnement disponibles autour du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une place de parking est-elle plus simple \u00e0 louer qu\u2019un appartement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une place de parking demande g\u00e9n\u00e9ralement moins de gestion qu\u2019un logement. Elle comporte aussi moins d\u2019\u00e9quipements \u00e0 entretenir. Cependant, la facilit\u00e9 de location d\u00e9pend avant tout de la demande locale. Une place mal situ\u00e9e, difficile d\u2019acc\u00e8s ou trop ch\u00e8re peut rester vide. Analysez donc le secteur avant d\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une borne de recharge est-elle un avantage pour louer une place ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une borne peut rendre une place plus pratique pour un conducteur de v\u00e9hicule \u00e9lectrique. Cependant, son int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend de la demande et du co\u00fbt d\u2019installation. Dans une copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez aussi les possibilit\u00e9s techniques et les d\u00e9marches n\u00e9cessaires. Le co\u00fbt \u00e9ventuel doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 au calcul global de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on financer l\u2019achat d\u2019une place de parking avec un cr\u00e9dit ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un financement peut \u00eatre envisag\u00e9 selon votre projet et votre situation. Les conditions d\u00e9pendent notamment du montant emprunt\u00e9 et de votre profil. Avant d\u2019investir, comparez le co\u00fbt du cr\u00e9dit avec le rendement attendu. Vous pouvez utiliser le simulateur atHomeFinance pour obtenir une premi\u00e8re estimation de votre financement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans une place de parking permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immobilier avec un budget g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un logement. Cependant, la rentabilit\u00e9 d\u00e9pend du prix d\u2019achat, du loyer, de l\u2019emplacement et des charges. 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