{"id":10537,"date":"2026-08-14T11:09:16","date_gmt":"2026-08-14T09:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10537"},"modified":"2026-08-14T12:00:04","modified_gmt":"2026-08-14T10:00:04","slug":"le-compromis-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/le-compromis-de-vente\/","title":{"rendered":"Compromis de vente : ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier avant de signer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>compromis de vente<\/strong> est un v\u00e9ritable contrat qui engage l\u2019acheteur et le vendeur sur le bien et son prix. Avant de signer, v\u00e9rifiez notamment les informations sur le logement, les d\u00e9lais et les clauses pr\u00e9vues. Si votre achat d\u00e9pend d\u2019un cr\u00e9dit, la condition suspensive li\u00e9e au financement m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le compromis de vente en quelques rep\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Point cl\u00e9<\/th><th>Ce qu\u2019il faut retenir<\/th><\/tr><tr><td><strong>Valeur juridique<\/strong><\/td><td>Le compromis sign\u00e9 engage les deux parties.<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9lai de financement<\/strong><\/td><td>En pratique, Guichet.lu observe au moins <strong>4 \u00e0 6 semaines<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Clause p\u00e9nale<\/strong><\/td><td>Elle repr\u00e9sente souvent <strong>10 % du prix de vente<\/strong> en pratique.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Enregistrement<\/strong><\/td><td>Un non-professionnel dispose de <strong>3 mois<\/strong> \u00e0 partir de la signature pour pr\u00e9senter le compromis \u00e0 l\u2019AED.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais d\u2019enregistrement avec condition suspensive<\/strong><\/td><td><strong>12 \u20ac<\/strong> selon Guichet.lu.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres sont des rep\u00e8res g\u00e9n\u00e9raux. Les clauses de votre compromis et votre situation personnelle restent d\u00e9terminantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi sert un compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compromis de vente<\/a><\/strong> formalise l\u2019accord entre le vendeur et l\u2019acheteur avant la signature de l\u2019acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pr\u00e9cise le bien vendu, son prix et les principales conditions de la transaction. Une fois sign\u00e9 par les deux parties, il constitue un v\u00e9ritable engagement juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On entend d\u2019ailleurs souvent l\u2019expression \u00ab compromis de vente vaut vente \u00bb. Elle signifie que l\u2019accord sur la chose et le prix engage d\u00e9j\u00e0 les signataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour autant, le compromis n\u2019est pas obligatoire. Le vendeur et l\u2019acheteur peuvent th\u00e9oriquement se pr\u00e9senter directement chez le notaire. Dans la pratique, le compromis permet de formaliser l\u2019accord en attendant l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que doit contenir un compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un compromis valable doit identifier clairement les parties, le bien vendu et le prix convenu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu indique qu\u2019il doit au minimum pr\u00e9ciser :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les noms et adresses du vendeur et de l\u2019acheteur ;<\/li>\n\n\n\n<li>la d\u00e9signation du bien, notamment ses r\u00e9f\u00e9rences cadastrales ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix de vente ;<\/li>\n\n\n\n<li>les modalit\u00e9s de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autres informations peuvent \u00eatre ajout\u00e9es. Le compromis peut notamment mentionner les servitudes, le notaire choisi ou la date pr\u00e9vue pour l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date d\u2019entr\u00e9e en jouissance peut aussi \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e. Celle-ci correspond g\u00e9n\u00e9ralement au moment o\u00f9 les cl\u00e9s sont remises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, le contrat peut pr\u00e9voir diff\u00e9rentes clauses li\u00e9es \u00e0 la situation des parties. C\u2019est particuli\u00e8rement important lorsque l\u2019achat d\u00e9pend d\u2019un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelle condition suspensive pr\u00e9voir si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>condition suspensive d\u2019obtention du pr\u00eat<\/strong> prot\u00e8ge l\u2019acheteur lorsque l\u2019acquisition d\u00e9pend d\u2019un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette clause pr\u00e9voit que l\u2019achat est li\u00e9 \u00e0 l\u2019obtention du cr\u00e9dit d\u00e9fini dans le compromis. Le document doit \u00e9galement fixer un d\u00e9lai pour obtenir la r\u00e9ponse de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties peuvent d\u00e9terminer librement cette dur\u00e9e. Cependant, le d\u00e9lai doit laisser suffisamment de temps \u00e0 l\u2019acheteur pour d\u00e9poser son dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, Guichet.lu indique que les d\u00e9lais observ\u00e9s sont d\u2019au moins <strong>4 \u00e0 6 semaines<\/strong>. Une prolongation peut \u00eatre envisag\u00e9e avec un courrier officiel de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acheteur doit \u00e9galement agir avec s\u00e9rieux et dans les d\u00e9lais. En cas de litige, il peut devoir prouver qu\u2019une demande de pr\u00eat a r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 introduite. Il doit aussi pouvoir d\u00e9montrer qu\u2019il a inform\u00e9 le vendeur dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que v\u00e9rifier dans la clause de financement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, v\u00e9rifiez que les caract\u00e9ristiques du financement correspondent r\u00e9ellement \u00e0 votre projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant du pr\u00eat recherch\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la dur\u00e9e pr\u00e9vue ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9lai accord\u00e9 pour obtenir une r\u00e9ponse ;<\/li>\n\n\n\n<li>les modalit\u00e9s pour informer le vendeur ;<\/li>\n\n\n\n<li>les conditions permettant \u00e9ventuellement de prolonger ce d\u00e9lai.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus la clause est claire, moins elle laisse de place aux interpr\u00e9tations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la signature, vous pouvez aussi <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simuler<\/a> votre pr\u00eat immobilier avec atHomeFinance. Vous aurez ainsi une premi\u00e8re vision de votre capacit\u00e9 de financement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une clause p\u00e9nale dans un compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">clause p\u00e9nale<\/a><\/strong> pr\u00e9voit une indemnit\u00e9 lorsqu\u2019une partie ne respecte pas ses engagements sans motif valable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant est fix\u00e9 directement dans le compromis. Cela permet de d\u00e9terminer \u00e0 l\u2019avance l\u2019indemnisation susceptible d\u2019\u00eatre r\u00e9clam\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon Guichet.lu, cette indemnit\u00e9 repr\u00e9sente <strong>10 % du prix de vente dans la pratique<\/strong>. Ce pourcentage n\u2019est donc pas \u00e0 consid\u00e9rer comme une somme automatiquement applicable \u00e0 tous les compromis. Il faut v\u00e9rifier la clause r\u00e9ellement sign\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, une clause p\u00e9nale de 10 % repr\u00e9senterait <strong>60 000 \u20ac pour un bien vendu 600 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi un compromis ne doit jamais \u00eatre sign\u00e9 comme une simple formalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on se r\u00e9tracter apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, un simple changement d\u2019avis ne permet pas de sortir librement d\u2019un <strong>compromis de vente<\/strong> d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat produit imm\u00e9diatement des effets juridiques entre les parties. Le vendeur comme l\u2019acheteur doivent donc respecter leurs engagements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation est diff\u00e9rente lorsqu\u2019une condition pr\u00e9vue au contrat n\u2019est pas remplie. C\u2019est notamment le cas lorsque la vente d\u00e9pend d\u2019une condition suspensive de financement et que le pr\u00eat est refus\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, un acheteur qui obtient son financement puis d\u00e9cide simplement de ne plus acheter peut s\u2019exposer \u00e0 des cons\u00e9quences financi\u00e8res. Une clause p\u00e9nale peut notamment s\u2019appliquer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur peut lui aussi engager sa responsabilit\u00e9 s\u2019il refuse ensuite de vendre sans motif pr\u00e9vu au contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de doute sur une clause ou une possibilit\u00e9 de sortie, demandez conseil \u00e0 votre notaire avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il enregistrer le compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, les compromis portant sur un immeuble doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s de l\u2019Administration de l\u2019enregistrement, des domaines et de la TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un non-professionnel du secteur immobilier, Guichet.lu indique un d\u00e9lai de <strong>3 mois \u00e0 compter de la signature<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence d\u2019enregistrement ne supprime pas la validit\u00e9 du compromis entre le vendeur et l\u2019acheteur. Toutefois, l\u2019enregistrement permet notamment de rendre le compromis opposable aux tiers \u00e0 partir de sa date d\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte l\u2019enregistrement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant d\u00e9pend notamment du contenu du compromis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019il comprend une <strong>condition suspensive<\/strong>, comme l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit bancaire, les frais d\u2019enregistrement sont fix\u00e9s \u00e0 <strong>12 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation est tr\u00e8s diff\u00e9rente lorsqu\u2019aucune condition suspensive n\u2019est pr\u00e9vue. Guichet.lu indique alors un droit d\u2019enregistrement de <strong>7 % du prix de vente<\/strong> pour la personne qui pr\u00e9sente le compromis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce point peut donc avoir des cons\u00e9quences financi\u00e8res importantes. Faites v\u00e9rifier votre situation par le notaire ou l\u2019administration comp\u00e9tente avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il v\u00e9rifier avant de signer ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un compromis, assurez-vous d\u2019avoir suffisamment d\u2019informations sur le logement et sur votre financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par v\u00e9rifier que les caract\u00e9ristiques du bien correspondent \u00e0 ce que vous avez visit\u00e9. Adresse, r\u00e9f\u00e9rences cadastrales, annexes et prix doivent \u00eatre correctement repris.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement, examinez aussi les informations disponibles sur la copropri\u00e9t\u00e9. Les charges et les \u00e9ventuels travaux peuvent modifier sensiblement votre budget.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez \u00e9galement le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Enfin, assurez-vous que les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9goci\u00e9s sont bien repris dans le document.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019en arriver \u00e0 cette \u00e9tape, notre <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/10-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-bien-immobilier\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/10-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-bien-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide <\/a>des 10 questions \u00e0 poser lors d\u2019une visite immobili\u00e8re peut vous aider \u00e0 pr\u00e9parer vos v\u00e9rifications.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un premier achat, consultez \u00e9galement notre <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/guide-du-premier-achat-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide<\/a> du premier achat immobilier au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le r\u00f4le du notaire apr\u00e8s le compromis ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire s\u00e9curise juridiquement le transfert du bien et pr\u00e9pare l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il effectue notamment des recherches sur la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur. Il v\u00e9rifie \u00e9galement l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019hypoth\u00e8ques, de servitudes ou d\u2019autres charges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acte notari\u00e9 permet ensuite de rendre la vente opposable aux tiers. Il peut \u00eatre transcrit aupr\u00e8s des services comp\u00e9tents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties peuvent choisir leur notaire ind\u00e9pendamment de l\u2019adresse du bien. Lorsque rien n\u2019a \u00e9t\u00e9 convenu, la partie qui supporte les frais choisit g\u00e9n\u00e9ralement le notaire. En pratique, ces frais sont le plus souvent \u00e0 charge de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comprendre cette \u00e9tape plus en d\u00e9tail, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/le-role-du-notaire-lors-dune-vente-immobiliere\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/le-role-du-notaire-lors-dune-vente-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article <\/a>sur le r\u00f4le du notaire lors d\u2019une vente immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les \u00e9tapes apr\u00e8s la signature du compromis ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la signature, l\u2019acheteur doit respecter les \u00e9ch\u00e9ances pr\u00e9vues dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le compromis contient une condition li\u00e9e au cr\u00e9dit, commencez rapidement vos d\u00e9marches aupr\u00e8s des banques. Respectez surtout le d\u00e9lai fix\u00e9 pour communiquer leur r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, le dossier avance vers la pr\u00e9paration de l\u2019acte notari\u00e9. Le notaire r\u00e9alise les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires avant la vente d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parcours peut donc se r\u00e9sumer ainsi :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Signature du compromis<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demande de financement<\/strong>, si n\u00e9cessaire<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9alisation des conditions pr\u00e9vues au contrat<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifications et pr\u00e9paration du dossier par le notaire<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Signature de l\u2019acte authentique<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remise des cl\u00e9s<\/strong>, selon la date convenue<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque compromis peut n\u00e9anmoins pr\u00e9voir un calendrier diff\u00e9rent. Les dates inscrites dans votre contrat restent donc la r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome peut vous aider avant de signer ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un compromis se pr\u00e9pare bien avant sa signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur atHome, vous pouvez comparer les biens immobiliers \u00e0<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> vendre<\/a> et pr\u00e9parer vos visites. Vous pouvez ainsi v\u00e9rifier plus facilement si un logement correspond \u00e0 vos crit\u00e8res et \u00e0 votre budget.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre achat n\u00e9cessite un cr\u00e9dit, atHomeFinance peut aussi vous aider \u00e0 pr\u00e9parer votre financement. Vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simuler <\/a>votre pr\u00eat immobilier avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif est simple : arriver au compromis avec une vision claire du bien, de votre budget et des conditions n\u00e9cessaires \u00e0 votre achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur le compromis de vente<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le compromis de vente doit-il obligatoirement \u00eatre sign\u00e9 chez un notaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le compromis est g\u00e9n\u00e9ralement un acte sous seing priv\u00e9 sign\u00e9 directement entre les parties. Sa signature n\u2019est d\u2019ailleurs pas obligatoire avant l\u2019acte authentique. Toutefois, comme le compromis engage juridiquement le vendeur et l\u2019acheteur, il est possible de demander conseil \u00e0 un notaire avant de signer. L\u2019acte d\u00e9finitif de vente immobili\u00e8re doit, lui, passer devant un notaire pour \u00eatre transcrit et opposable aux tiers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on signer un compromis avant d\u2019avoir l\u2019accord de la banque ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, \u00e0 condition de pr\u00e9voir une clause adapt\u00e9e lorsque votre achat d\u00e9pend d\u2019un cr\u00e9dit. La <strong>condition suspensive d\u2019obtention du pr\u00eat<\/strong> lie alors votre engagement \u00e0 l\u2019obtention du financement pr\u00e9vu. Guichet.lu indique qu\u2019un d\u00e9lai d\u2019au moins <strong>4 \u00e0 6 semaines<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement observ\u00e9. L\u2019acheteur doit ensuite effectuer ses d\u00e9marches avec diligence et respecter les d\u00e9lais inscrits dans le compromis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le vendeur peut-il accepter une meilleure offre apr\u00e8s avoir sign\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un vendeur qui a sign\u00e9 un compromis est engag\u00e9 par le contrat. Il ne peut donc pas simplement abandonner la transaction parce qu\u2019un autre acqu\u00e9reur propose ensuite un prix plus \u00e9lev\u00e9. Le non-respect du compromis peut entra\u00eener une action en justice et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019application de la clause p\u00e9nale pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un agent immobilier peut-il signer le compromis \u00e0 la place du propri\u00e9taire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, si l\u2019agent dispose d\u2019un mandat lui donnant le pouvoir n\u00e9cessaire. Guichet.lu pr\u00e9cise qu\u2019un compromis sign\u00e9 par les parties ou par leurs repr\u00e9sentants d\u00fbment mandat\u00e9s produit des effets juridiques. Il est donc essentiel de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tendue du mandat avant qu\u2019un professionnel signe au nom du vendeur ou de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le compromis de vente suffit-il pour devenir d\u00e9finitivement propri\u00e9taire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compromis engage les parties sur la vente, mais l\u2019acte notari\u00e9 reste indispensable pour rendre le transfert immobilier opposable aux tiers. Le notaire v\u00e9rifie notamment la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire du vendeur et les \u00e9ventuelles charges li\u00e9es au bien. 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