{"id":10839,"date":"2018-02-19T09:59:03","date_gmt":"2018-02-19T08:59:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10839"},"modified":"2022-05-12T08:39:10","modified_gmt":"2022-05-12T06:39:10","slug":"mamer-la-commune-aux-1000-atouts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/villes\/mamer-la-commune-aux-1000-atouts\/","title":{"rendered":"Mamer, la commune aux 1000 atouts"},"content":{"rendered":"\n

Ecole europ\u00e9enne, institutions internationales, activit\u00e9 \u00e9conomique d\u00e9bordante, nature, culture\u2026 La commune de Mamer dispose d\u2019atouts consid\u00e9rables qui ont une influence tr\u00e8s positive sur la croissance de la population. Cette belle attractivit\u00e9 n\u2019est cependant pas sans impact sur la demande en logements et sur les prix de l\u2019immobilier\u2026 <\/span><\/p>\n\n\n\n

En un coup d\u2019\u0153il sur la carte du Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg, on comprend rapidement pourquoi Mamer attire des institutions internationales, des acteurs \u00e9conomiques importants et une population croissante. La commune, qui comprend \u00e9galement les localit\u00e9s de Holzem et Capellen, est en effet situ\u00e9e \u00e0 mi-distance entre la fronti\u00e8re belge et la ville de Luxembourg. En outre, deux axes routiers importants s\u2019y rencontrent : la N6 et la A6. \u00ab Le r\u00e9seau de transports en commun y est aussi tr\u00e8s bien structur\u00e9 \u00bb, explique Gilles Roth, qui occupe le si\u00e8ge de bourgmestre de la commune depuis\u2026 18 ans. \u00ab Les bus et trains y sont nombreux et permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. Et ce n\u2019est pas tout puisque le tram pourrait bient\u00f4t arriver jusque Mamer. Les travaux ne seraient pas bien compliqu\u00e9s, il suffirait de lui faire longer la N6. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

L\u2019attrait des institutions et des entreprises informatiques<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pas \u00e9tonnant, d\u00e8s lors, que des acteurs importants se soient install\u00e9s sur le territoire de Mamer. Et que la population ait suivi. \u00ab Beaucoup de fonctionnaires europ\u00e9ens qui travaillent \u00e0 Luxembourg-ville habitent sur le territoire de Mamer, poursuit Gilles Roth. Mais depuis 1968, une agence de l\u2019OTAN est \u00e9galement install\u00e9e sur notre commune, \u00e0 Capellen : la NATO Support and Procurement Agency. Celle-ci attire pas mal de personnel, qui habite souvent chez nous. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Autre gros pourvoyeur d\u2019habitants \u00e0 Mamer : le secteur des technologies informatiques. On trouve, \u00e0 Capellen, dans ce que certains ont nomm\u00e9 la \u00ab Silicon Valley luxembourgeoise \u00bb, une forte concentration d\u2019acteurs technologiques. \u00ab Ce secteur a commenc\u00e9 \u00e0 se d\u00e9velopper au sein du parc d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques de Capellen au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, se souvient le bourgmestre. Cela a commenc\u00e9 doucement, avec l\u2019arriv\u00e9e d\u2019entreprises travaillant dans l\u2019informatique, attir\u00e9es par la pr\u00e9sence de terrains proches de Luxembourg-Ville, mais \u00e0 des prix bien plus bas que ceux pratiqu\u00e9s dans la capitale. Puis il y a eu comme un effet boule de neige et les entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es dans ce secteur ont commenc\u00e9 \u00e0 affluer : Hewlet-Packard, Fujitsu, IBM\u2026 \u00bb <\/span><\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de ces acteurs particuliers, le parc d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques de Capellen a \u00e9galement r\u00e9ussi \u00e0 attirer des leaders mondiaux dans leur secteur, comme l\u2019entreprise belge Jan De Nul, sp\u00e9cialis\u00e9e dans le dragage maritime et la construction de canaux de grande envergure.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Une population en croissance<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La commune de Mamer compte actuellement environ 9500 habitants, dont 48% de non-Luxembourgeois. Sa population est en croissance constante. \u00ab Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, la population a augment\u00e9 d\u2019environ 3% par an, pr\u00e9cise Gilles Roth. Cela repr\u00e9sente une croissance positive annuelle d\u2019environ 250 personnes. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Parc<\/figure><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 des atouts que sont les nombreux emplois disponibles et l\u2019accessibilit\u00e9, on peut encore \u00e9voquer la pr\u00e9sence sur le territoire de Mamer d\u2019une offre scolaire quasiment sans \u00e9quivalent au Grand-Duch\u00e9. \u00ab Depuis 2000, nous avons investi pas moins de 315 millions d\u2019euros dans des infrastructures scolaires ou parascolaires, d\u00e9taille le bourgmestre. Aujourd\u2019hui, nous pouvons donc recevoir chaque enfant \u00e0 partir de 3 ans dans notre service pr\u00e9scolaire ou au sein de notre maison-relais. C\u2019est assez exceptionnel au Luxembourg. Mamer compte aussi une \u00e9cole europ\u00e9enne, sans oublier le lyc\u00e9e Josy Barthel. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Evidemment, une telle attractivit\u00e9 doit \u00eatre bien appr\u00e9hend\u00e9e. Il faut \u00eatre en capacit\u00e9 de r\u00e9pondre \u00e0 la demande en logements. Les \u00e9lus locaux, tout comme les responsables nationaux, ont donc veill\u00e9 \u00e0 mettre en place des plans d\u2019am\u00e9nagement du territoire adapt\u00e9s. Un sens de l\u2019anticipation dont se f\u00e9licite le bourgmestre de Mamer. \u00ab En 2013, nous avons sorti un Plan d\u2019Am\u00e9nagement G\u00e9n\u00e9ral qui pr\u00e9voyait la construction de nouveaux lotissements ainsi qu\u2019une densification de l\u2019habitat urbain, notamment le long de la route d\u2019Arlon \u00e0 Mamer. Des nouvelles maisons unifamiliales vont \u00eatre construites sur cet axe. Notre plan d\u2019am\u00e9nagement respecte les prescriptions des futurs plans sectoriels pour le logement projet\u00e9s par le gouvernement. La commune de Mamer y est consid\u00e9r\u00e9e comme prioritaire, ce qui signifie que son offre de logement doit augmenter de 20% en 6 ans. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n

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Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Le co\u00fbt du logement, une grosse \u00e9pine dans le pied<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il n\u2019est pas question pour les responsables communaux de se reposer sur leurs lauriers. La difficult\u00e9 est de parvenir \u00e0 proposer des logements qui restent accessibles pour des bourses modestes. \u00ab Le probl\u00e8me du co\u00fbt du logement est un fl\u00e9au que connaissent toutes les communes limitrophes de Luxembourg-Ville, reconna\u00eet Gilles Roth. A Mamer, l\u2019are de terrain co\u00fbte 125.000 euros \u00e0 l\u2019achat. M\u00eame un couple d\u2019enseignants avec un bon salaire ne peut pas se le permettre. Autant dire que c\u2019est tout bonnement impossible pour des jeunes qui commencent \u00e0 travailler et n\u2019ont pas de fonds propres ou de soutien de leurs parents par exemple. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Logement<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Pour y rem\u00e9dier, la commune de Mamer planche sur diff\u00e9rentes solutions. \u00ab La plus \u00e9vidente est d\u2019augmenter l\u2019offre. Mais la population n\u2019y est pas toujours favorable, explique le bourgmestre. Cela dit, nous avons d\u00e9j\u00e0 pris les devants en pr\u00e9voyant la construction, d\u00e8s 2018, d\u2019un lotissement de 152 logements \u00e0 co\u00fbt mod\u00e9r\u00e9. Il sera situ\u00e9 pr\u00e8s de l\u2019\u00e9cole europ\u00e9enne et propose des habitations aux standards de qualit\u00e9 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Nous ne voulons pas que les gens doivent loger dans des logements de pi\u00e8tre qualit\u00e9 parce qu\u2019ils paient moins cher. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Autre piste avanc\u00e9e : la mise en avant du logement locatif. \u00ab Un syst\u00e8me adapt\u00e9 a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 pour les personnes qui souhaitent mettre leur bien en location par le biais de notre agence immobili\u00e8re sociale, d\u00e9taille Gilles Roth. Ces propri\u00e9taires re\u00e7oivent certes un loyer moins \u00e9lev\u00e9, mais ils ont la garantie d\u2019\u00eatre pay\u00e9s. De plus, ils ne sont impos\u00e9s qu\u2019\u00e0 50% sur ces revenus. Au final, leur revenu net est \u00e0 peu pr\u00e8s identique \u00e0 celui qu\u2019ils percevraient dans un syst\u00e8me de location classique. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Nature et culture, les autres perles de Mamer<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon son bourgmestre, Mamer ne serait sans doute pas aussi attractive sans son cadre de vie, particuli\u00e8rement rustique tout en \u00e9tant proche de la ville. \u00ab Une bonne partie des 28 km2 de notre territoire est encore occup\u00e9e par des terres agricoles, explique-t-il. Nous avons aussi beaucoup de for\u00eats, dont celles situ\u00e9es le long de la rivi\u00e8re Mamer, qui sont tr\u00e8s jolies. En outre, nous avons am\u00e9nag\u00e9 l\u2019an dernier un parc naturel de 11 hectares en plein centre de Mamer : on y trouve une nature intacte, des aires de jeu pour les enfants et un pavillon avec de la restauration et des services sanitaires. Cet espace a beaucoup de succ\u00e8s. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ajoutez \u00e0 cela un Centre culturel r\u00e9gional ouvert en 2010 et proposant 100 spectacles par an, ainsi que la construction prochaine d\u2019une \u00e9cole de musique publique, et vous comprendrez pourquoi nous avons surnomm\u00e9 Mamer \u00ab la commune aux 1000 atouts \u00bb\u2026<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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