{"id":11536,"date":"2026-08-14T11:53:38","date_gmt":"2026-08-14T09:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11536"},"modified":"2026-08-14T15:22:08","modified_gmt":"2026-08-14T13:22:08","slug":"les-bons-conseils-pour-acheter-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/les-bons-conseils-pour-acheter-en-copropriete\/","title":{"rendered":"Acheter en copropri\u00e9t\u00e9 : 8 points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acheter en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> signifie devenir propri\u00e9taire de votre logement, mais aussi partager certaines d\u00e9penses et d\u00e9cisions avec les autres copropri\u00e9taires. Avant de signer, examinez les charges, les travaux pr\u00e9vus, le fonds de travaux et les comptes de la r\u00e9sidence. Consultez \u00e9galement le r\u00e8glement, les proc\u00e8s-verbaux et les documents li\u00e9s \u00e0 votre lot.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les prix affich\u00e9s des appartements anciens ont recul\u00e9 de <strong>1,4 %<\/strong> par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Ceux des appartements neufs ont progress\u00e9 de seulement <strong>0,1 %<\/strong>. Le march\u00e9 se stabilise donc, mais le prix du logement ne doit pas \u00eatre votre seul crit\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Source : <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/marche-immobilier-luxembourg-t2-2026\/\">atHome \u2013 March\u00e9 immobilier au Luxembourg, tendances du T2 2026<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que signifie acheter en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acheter en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> signifie acqu\u00e9rir un lot priv\u00e9 tout en d\u00e9tenant une quote-part des parties communes de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre appartement constitue g\u00e9n\u00e9ralement la partie privative principale. D\u2019autres lots peuvent s\u2019y ajouter, comme une cave, un garage ou un emplacement de parking. Le cadastre vertical permet notamment d\u2019identifier les diff\u00e9rents lots privatifs d\u2019un immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, vous participez aux d\u00e9penses communes. Leur r\u00e9partition d\u00e9pend notamment des <strong>milli\u00e8mes<\/strong> attribu\u00e9s aux diff\u00e9rents lots. Le minist\u00e8re du Logement indique \u00e9galement que les cotisations au fonds de travaux sont r\u00e9parties selon ces milli\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, avant d\u2019acheter un appartement, il faut regarder au-del\u00e0 de ses quatre murs. L\u2019\u00e9tat et la gestion de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble comptent aussi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels documents demander avant d\u2019acheter en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents de la copropri\u00e9t\u00e9 permettent de comprendre son fonctionnement et d\u2019anticiper les d\u00e9penses futures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de vous engager, demandez \u00e0 consulter :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>Pourquoi le v\u00e9rifier ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et acte de base<\/strong><\/td><td>Pour conna\u00eetre les r\u00e8gles de l\u2019immeuble et la r\u00e9partition des lots.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales<\/strong><\/td><td>Pour rep\u00e9rer les travaux vot\u00e9s, envisag\u00e9s ou discut\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9comptes r\u00e9cents des charges<\/strong><\/td><td>Pour conna\u00eetre les d\u00e9penses r\u00e9elles li\u00e9es au logement.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Budget de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Pour comprendre les d\u00e9penses pr\u00e9vues \u00e0 court terme.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Situation du fonds de travaux<\/strong><\/td><td>Pour savoir quelles r\u00e9serves sont d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9es pour les parties communes.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td><td>Pour \u00e9valuer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cadastre vertical<\/strong><\/td><td>Pour identifier pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019appartement, la cave, le garage ou les autres lots vendus.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Id\u00e9alement, consultez plusieurs proc\u00e8s-verbaux et pas uniquement la derni\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Vous aurez une meilleure vision des sujets r\u00e9currents dans la r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification compl\u00e8te utilement les questions pos\u00e9es pendant la visite. Retrouvez aussi nos <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/10-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-bien-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">10 questions<\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/10-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-bien-immobilier\/\"> <\/a>\u00e0 poser lors d\u2019une visite immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9valuer les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> correspondent aux d\u00e9penses n\u00e9cessaires au fonctionnement et \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elles peuvent notamment couvrir le nettoyage, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 des parties communes ou l\u2019entretien des espaces ext\u00e9rieurs. Selon la r\u00e9sidence, elles peuvent aussi inclure l\u2019ascenseur, le chauffage collectif ou d\u2019autres services.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un montant \u00e9lev\u00e9 n\u2019est donc pas forc\u00e9ment mauvais signe. Tout d\u00e9pend des prestations incluses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, des charges tr\u00e8s faibles ne signifient pas automatiquement que la copropri\u00e9t\u00e9 est \u00e9conomique. Elles peuvent aussi refl\u00e9ter peu d\u2019entretien ou des d\u00e9penses importantes report\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez donc les d\u00e9comptes des derni\u00e8res ann\u00e9es. Comparez ensuite le montant avec les services r\u00e9ellement propos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Surtout, int\u00e9grez ces charges \u00e0 votre budget avant d\u2019acheter. Votre mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit ne repr\u00e9sente qu\u2019une partie du co\u00fbt du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pr\u00e9parer votre budget global, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/guide-du-premier-achat-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide<\/a> du premier achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi faut-il v\u00e9rifier le fonds de travaux ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong><a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/support\/faq\/faq-fonds-de-travaux.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/support\/faq\/faq-fonds-de-travaux.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fonds de travaux<\/a> est obligatoire dans les copropri\u00e9t\u00e9s luxembourgeoises depuis le 1er ao\u00fbt 2023<\/strong>. Il concerne aussi les nouvelles constructions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son objectif est de constituer progressivement une r\u00e9serve pour financer les travaux sur les parties communes. Il peut servir \u00e0 l\u2019entretien, aux r\u00e9parations ou aux r\u00e9novations du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cotisation minimale d\u00e9pend notamment de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. Ensuite, la contribution de chaque lot est r\u00e9partie selon les milli\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre d\u2019exemple, le minist\u00e8re du Logement estime la cotisation \u00e0 <strong>environ 30 \u00e0 40 \u20ac par mois<\/strong> pour un appartement de 80 m\u00b2 affichant une faible performance \u00e9nerg\u00e9tique. Il s\u2019agit d\u2019un exemple, et non d\u2019un montant applicable \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter, demandez donc :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant actuel du fonds ;<\/li>\n\n\n\n<li>la cotisation li\u00e9e au lot qui vous int\u00e9resse ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux qui pourraient utiliser cette r\u00e9serve.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre point important : <strong>les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es au fonds restent acquises au lot lors de sa vente<\/strong>. Elles ne sont pas rembours\u00e9es \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels travaux faut-il identifier avant d\u2019acheter ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s ou envisag\u00e9s peuvent modifier fortement le co\u00fbt r\u00e9el de votre achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez donc les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Recherchez notamment les discussions concernant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la toiture ;<\/li>\n\n\n\n<li>la fa\u00e7ade ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ascenseur ;<\/li>\n\n\n\n<li>le syst\u00e8me de chauffage ;<\/li>\n\n\n\n<li>les fen\u00eatres ou parties communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019isolation ;<\/li>\n\n\n\n<li>les installations \u00e9lectriques communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne vous limitez pas aux travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s. Un projet r\u00e9guli\u00e8rement repouss\u00e9 peut aussi devenir une d\u00e9pense importante quelques mois apr\u00e8s votre achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le <strong>1er octobre 2022<\/strong>, certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des parties communes peuvent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9s \u00e0 la majorit\u00e9 absolue des voix de tous les copropri\u00e9taires. Cette r\u00e8gle concerne aussi certaines infrastructures li\u00e9es aux \u00e9nergies renouvelables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si des travaux ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9s, clarifiez leur financement avant de signer. Demandez \u00e9galement comment les futurs appels de fonds seront r\u00e9partis entre vendeur et acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s dans le compromis. Retrouvez les principaux points \u00e0 contr\u00f4ler dans notre <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/le-compromis-de-vente\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/le-compromis-de-vente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide <\/a><strong>Compromis de vente : tout ce qu\u2019il faut savoir avant de signer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si la copropri\u00e9t\u00e9 est bien g\u00e9r\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copropri\u00e9t\u00e9 bien g\u00e9r\u00e9e dispose g\u00e9n\u00e9ralement de comptes compr\u00e9hensibles et d\u2019un suivi r\u00e9gulier des d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par examiner les proc\u00e8s-verbaux. Des r\u00e9unions tendues ne sont pas forc\u00e9ment inqui\u00e9tantes. En revanche, des probl\u00e8mes financiers r\u00e9p\u00e9t\u00e9s ou des travaux urgents constamment report\u00e9s m\u00e9ritent votre attention.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Renseignez-vous aussi sur les <strong>impay\u00e9s de charges<\/strong>. Un niveau important d\u2019impay\u00e9s peut compliquer le financement de l\u2019entretien ou des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez \u00e9galement la fr\u00e9quence des assembl\u00e9es et le suivi des d\u00e9cisions vot\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, identifiez le syndic et son mode de fonctionnement. Au Luxembourg, l\u2019activit\u00e9 professionnelle de <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/entreprises\/creation-developpement\/autorisation-etablissement\/commerce\/immobilier.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/entreprises\/creation-developpement\/autorisation-etablissement\/commerce\/immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> est r\u00e9glement\u00e9e et n\u00e9cessite une autorisation d\u2019\u00e9tablissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il v\u00e9rifier dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 permet de conna\u00eetre les r\u00e8gles qui organisent l\u2019utilisation et la gestion de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez-le avant de vous engager. V\u00e9rifiez notamment si certaines r\u00e8gles peuvent avoir un impact sur votre projet ou votre quotidien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez \u00e9galement comment les diff\u00e9rents lots sont d\u00e9finis. Appartement, garage, cave ou emplacement doivent correspondre \u00e0 ce qui vous est pr\u00e9sent\u00e9 lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/copropriete\/cadastre-vertical.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/copropriete\/cadastre-vertical.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cadastre vertical<\/strong> <\/a>sert justement \u00e0 identifier les lots privatifs dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. Tout acte portant sur un lot doit reprendre sa d\u00e9signation cadastrale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, si l\u2019annonce mentionne une cave ou un parking, assurez-vous que ces \u00e9l\u00e9ments figurent bien dans les documents li\u00e9s \u00e0 la vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi v\u00e9rifier l\u2019Energiepass de l\u2019immeuble ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Energiepass<\/strong> <\/a>permet d\u2019\u00e9valuer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent et d\u2019anticiper certains besoins de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire lors de la vente d\u2019un b\u00e2timent d\u2019habitation. L\u2019acheteur potentiel doit pouvoir le consulter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document classe notamment la performance du b\u00e2timent de <strong>A+ \u00e0 I<\/strong>. Il fournit aussi des informations sur ses besoins \u00e9nerg\u00e9tiques et ses \u00e9missions de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un b\u00e2timent existant, le certificat contient \u00e9galement des conseils sur les possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique. Il est normalement valable <strong>10 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette information est particuli\u00e8rement utile en copropri\u00e9t\u00e9. Une mauvaise performance \u00e9nerg\u00e9tique peut annoncer des discussions futures sur l\u2019isolation ou le chauffage collectif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019ailleurs, la performance \u00e9nerg\u00e9tique intervient aussi dans le calcul de la cotisation minimale au fonds de travaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il observer dans les parties communes pendant la visite ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties communes donnent de nombreux indices sur l\u2019entretien r\u00e9el de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de votre visite, regardez l\u2019\u00e9tat du hall, des escaliers et des couloirs. V\u00e9rifiez aussi l\u2019ascenseur, les caves, le garage et les espaces ext\u00e9rieurs lorsqu\u2019ils sont accessibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fa\u00e7ade d\u00e9grad\u00e9e ou des traces d\u2019humidit\u00e9 m\u00e9ritent des questions. Il en va de m\u00eame pour un ascenseur ancien ou un syst\u00e8me de chauffage vieillissant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez \u00e9galement quelques minutes pour \u00e9couter l\u2019immeuble. L\u2019isolation acoustique, les portes ou les \u00e9quipements communs peuvent influencer votre confort quotidien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, regardez les abords de la r\u00e9sidence. La qualit\u00e9 d\u2019un appartement d\u00e9pend aussi de son environnement imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelle checklist suivre avant de signer ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant <strong>d\u2019acheter en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, assurez-vous de pouvoir r\u00e9pondre clairement \u00e0 ces huit questions :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quel est le montant r\u00e9el des charges ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quels travaux ont \u00e9t\u00e9 vot\u00e9s ou sont envisag\u00e9s ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quel est le montant disponible dans le fonds de travaux ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente-t-elle des impay\u00e9s importants ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Que pr\u00e9voient le r\u00e8glement et l\u2019acte de base ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quels lots sont exactement compris dans la vente ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quelle est la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent ?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La gestion du syndic et de la copropri\u00e9t\u00e9 para\u00eet-elle saine ?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une r\u00e9ponse manque, demandez les documents n\u00e9cessaires avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome peut vous aider avant d\u2019acheter ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur atHome, vous pouvez comparer les biens immobiliers \u00e0<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> vendre<\/a> selon votre budget, votre localisation et vos crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une visite, pr\u00e9parez vos questions et comparez plusieurs logements similaires. Ensuite, prenez le temps d\u2019examiner les documents de la copropri\u00e9t\u00e9 avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pourrez ainsi \u00e9valuer <strong>le logement, mais aussi l\u2019immeuble dont il fait partie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat en copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le fonds de travaux est-il obligatoire dans toutes les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fonds de travaux est obligatoire au Luxembourg depuis le <strong>1er ao\u00fbt 2023<\/strong>, y compris dans les copropri\u00e9t\u00e9s neuves. Il permet de constituer des r\u00e9serves pour les travaux sur les parties communes. Tous les lots concern\u00e9s cotisent selon leurs milli\u00e8mes. Le montant minimal d\u00e9pend notamment de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le vendeur r\u00e9cup\u00e8re-t-il sa part du fonds de travaux lorsqu\u2019il vend ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. En cas de vente d\u2019un lot, les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es au fonds de travaux restent dans le fonds. Elles ne sont pas rembours\u00e9es au vendeur. Le minist\u00e8re du Logement pr\u00e9cise que ces avoirs restent li\u00e9s au lot afin de maintenir les r\u00e9serves n\u00e9cessaires aux futurs travaux de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le fonds de travaux peut-il payer des r\u00e9novations dans mon appartement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Les sommes du fonds de travaux sont destin\u00e9es aux travaux concernant les <strong>parties communes<\/strong>. Un copropri\u00e9taire ne peut donc pas utiliser sa contribution pour financer des travaux priv\u00e9s dans son propre appartement. Par ailleurs, la copropri\u00e9t\u00e9 peut d\u00e9cider de financer certains travaux par un appel de fonds s\u00e9par\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier qu\u2019une cave ou un garage appartient bien \u00e0 l\u2019appartement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez les documents li\u00e9s aux lots vendus, notamment le cadastre vertical. Celui-ci identifie les diff\u00e9rentes parties privatives d\u2019un immeuble, comme l\u2019appartement, le garage ou la cave. L\u2019acte de vente doit reprendre la d\u00e9signation cadastrale des lots concern\u00e9s. V\u00e9rifiez donc que les annexes pr\u00e9sent\u00e9es correspondent bien aux documents officiels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un acheteur peut-il demander \u00e0 voir l\u2019Energiepass avant la vente ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Un acheteur int\u00e9ress\u00e9 doit pouvoir consulter le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. Le CPE est obligatoire lors d\u2019une vente et indique notamment les classes de performance \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019isolation thermique. Pour un b\u00e2timent d\u2019habitation existant, le certificat est normalement valable pendant <strong>10 ans<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter en copropri\u00e9t\u00e9 signifie devenir propri\u00e9taire de votre logement, mais aussi partager certaines d\u00e9penses et d\u00e9cisions avec les autres copropri\u00e9taires. Avant de signer, examinez les charges, les travaux pr\u00e9vus, le fonds de travaux et les comptes de la r\u00e9sidence. Consultez \u00e9galement le r\u00e8glement, les proc\u00e8s-verbaux et les documents li\u00e9s \u00e0 votre lot. 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