{"id":11840,"date":"2019-02-05T09:21:12","date_gmt":"2019-02-05T08:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11840"},"modified":"2022-05-11T16:29:45","modified_gmt":"2022-05-11T14:29:45","slug":"quartier-de-la-gare-un-quartier-dynamique-en-pleine-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/villes\/quartier-de-la-gare-un-quartier-dynamique-en-pleine-mutation\/","title":{"rendered":"Quartier de la Gare\u00a0: un quartier dynamique en pleine mutation"},"content":{"rendered":"\n
\"Luxembourg<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le quartier de la Gare est l\u2019un des plus dynamiques de la capitale. En t\u00e9moignent notamment ses infrastructures en mati\u00e8re de transport ainsi que les nombreux commerces et services qui y sont propos\u00e9s. Les multiples projets en cours ou pr\u00e9vus devraient encore renforcer dans les ann\u00e9es \u00e0 venir la position strat\u00e9gique du quartier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9 au sud de la Ville-Haute et du Grund et entour\u00e9 par le quartier d\u2019Hollerich \u00e0 l\u2019ouest, de Gasperich au sud et de Bonnevoie \u00e0 l\u2019est, le quartier de la Gare est un point central de la capitale. Nombreux sont ceux qui s\u2019y rendent quotidiennement pour le travail ou pour y r\u00e9aliser quelques achats dans les nombreux commerces accessibles.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Cosmopolitisme et croissance<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Le quartier de la Gare compte actuellement 10.487 habitants (au 31 d\u00e9cembre 2017). Une population qui ne cesse d\u2019augmenter et qui repr\u00e9sente plus de 9% de la population totale de la Ville de Luxembourg. Le quartier est aujourd\u2019hui compos\u00e9 d\u2019une tr\u00e8s grande majorit\u00e9 d\u2019allochtones (84,5%) et regroupe de nombreuses nationalit\u00e9s : fran\u00e7aise, portugaise, italienne, belge, espagnole, roumaine, allemande\u2026 Cette population mixte, \u00e2g\u00e9e majoritairement de 24 \u00e0 40 ans, y est particuli\u00e8rement dynamique.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Une offre compl\u00e8te en mati\u00e8re de mobilit\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
\"Quartier<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le quartier de la Gare est sans doute le centre n\u00e9vralgique en mati\u00e8re de mobilit\u00e9. Lieu de passage oblig\u00e9 chaque jour pour de nombreux frontaliers et travailleurs, le quartier compte parmi ses atouts une offre importante en termes de transport. A c\u00f4t\u00e9 de la gare centrale desservie quotidiennement par de nombreux trains nationaux et internationaux, la majorit\u00e9 des lignes d\u2019autobus de la Ville ainsi que de nombreux bus RGTR passent \u00e9galement par le quartier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Plusieurs parkings, comme le parking \u00ab Fort Wedell \u00bb ou le parking des Martyrs, sont \u00e9galement \u00e0 disposition des visiteurs, alors que le parking Neipperg est actuellement en cours de r\u00e9am\u00e9nagement et de modernisation et disposera \u00e0 sa r\u00e9ouverture d\u2019un syst\u00e8me de guidage dynamique \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, d\u2019une nouvelle fa\u00e7ade et d\u2019une brasserie. Plus de 50 emplacements sont par ailleurs r\u00e9serv\u00e9s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite dans le quartier de la Gare. Misant \u00e9galement sur la mobilit\u00e9 douce, le quartier est reli\u00e9 au syst\u00e8me de v\u00e9los en libre-service de la Ville de Luxembourg, vel\u2018OH ! et accueillera prochainement le tram qui passera par l\u2019avenue de la Libert\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9ducation au centre des priorit\u00e9s<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Pour r\u00e9pondre aux besoins scolaires de sa population relativement jeune, le quartier de la Gare dispose d\u2019une \u00e9cole fondamentale comprenant plusieurs b\u00e2timents pour les enfants scolaris\u00e9s dans les cycles 1 \u00e0 4. Deux foyers scolaires et l\u2019Ecole Priv\u00e9e Fieldgen (enseignement secondaire) viennent renforcer l\u2019offre. A noter qu\u2019une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 concernant la construction d\u2019un nouveau b\u00e2timent scolaire avec foyer scolaire pour les cycles 1 \u00e0 4 dans la rue Adolphe Fischer est actuellement en cours.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Des infrastructures sportives et de loisirs pour tous<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

En termes d\u2019infrastructures sportives et de loisirs, le quartier n\u2019est pas en reste et les infrastructures propos\u00e9es s\u2019adressent \u00e0 toutes les g\u00e9n\u00e9rations. Plusieurs pleines de jeux accueillent les plus petits. Le parc de la P\u00e9trusse qui dispose d\u2019un skatepark est devenu un v\u00e9ritable terrain de jeux pour les jeunes. Les infrastructures de l\u2019outdoor fitness park, <\/em>accessibles librement, permettent \u00e0 tout un chacun d\u2019entretenir sa forme, tout comme le hall omnisport, la salle de gymnastique, le bassin d\u2019apprentissage et les deux terrains multisports qui se trouvent \u00e9galement au quartier de la Gare.
Le centre de rencontre pour jeunes propose des animations, r\u00e9unions, sorties, activit\u00e9s et f\u00eates : une opportunit\u00e9 pour inclure les jeunes dans le tissu social et associatif de leur quartier. Depuis mai 2014, le quartier de la Gare \/ Ville-Haute dispose d\u2019un jardin communautaire dans la vall\u00e9e de la P\u00e9trusse qui permet aux habitants de tout \u00e2ge de cultiver ensemble des fleurs, fruits et l\u00e9gumes et de se rencontrer entre voisins dans une atmosph\u00e8re conviviale. Enfin, diff\u00e9rents espaces, tels que la place des Martyrs (\u00ab\u00a0Rouseg\u00e4ertchen\u00a0\u00bb) ou la place de Paris, se pr\u00eatent aux rencontres.<\/span><\/p>\n\n\n

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Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Animations culturelles<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
\"Luxembourg<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Particuli\u00e8rement anim\u00e9, le quartier de la gare compte \u00e9galement parmi ses atouts des infrastructures culturelles \u00e0 la programmation \u00e9clectique. Outre son centre culturel, la salle de concert den Atelier accueille chaque semaine plusieurs concerts. Par ailleurs, la \u00ab Garer Kiermes \u00bb, organis\u00e9e par la Ville de Luxembourg en collaboration avec le Groupe Animation-Gare<\/em>, se tient tous les ans au mois de juin sur la place de Paris, au c\u0153ur du quartier. Cette kermesse propose des carrousels et des animations pour enfants ainsi que des stands de nourriture et de boissons : un bel \u00e9v\u00e9nement qui permet de rassembler les habitants du quartier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Avec sa proximit\u00e9 du centre-ville, et ses excellentes connexions aux transports publics, le quartier de la Gare peut compter sur un troisi\u00e8me atout : ses commerces. Bon nombre de grandes enseignes et de petits magasins s\u2019y trouvent, tout comme de nombreuses entreprises et des \u00e9tablissements de l\u2019Horesca.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Renforcer l\u2019attractivit\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Les projets en cours ou pr\u00e9vus pour le quartier de la Gare devraient renforcer l\u2019importance de celui-ci. A commencer par l\u2019extension de la gare centrale. Destination des trains venant de tout le pays, et m\u00eame de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 des fronti\u00e8res, celle-ci est aujourd\u2019hui satur\u00e9e. Les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans les ann\u00e9es \u00e0 venir devraient permettre d\u2019augmenter les capacit\u00e9s ferroviaires gr\u00e2ce \u00e0 la cr\u00e9ation de nouvelles voies et d\u2019une passerelle qui reliera le quartier de la gare \u00e0 celui de Bonnevoie.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La cit\u00e9 de la s\u00e9curit\u00e9 sociale devrait \u00e9galement voir le jour dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, en haut de la rue de Hollerich. La Caisse nationale de sant\u00e9 (CNS), le Centre commun de s\u00e9curit\u00e9 sociale (CCSS), la Caisse nationale d\u2019assurance pension (CNAP) et la Caisse pour l\u2019avenir des enfants (CAE) y prendront leurs quartiers.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Post Luxembourg a \u00e9galement choisi le quartier de la Gare pour installer son nouveau si\u00e8ge. Alors que les travaux de d\u00e9molition du centre postal ont d\u00e9but\u00e9 il y a quelques mois, le nouveau complexe devrait sortir de terre prochainement et \u00eatre op\u00e9rationnel en 2022. Le b\u00e2timent d\u2019une surface de 27.700m2 accueillera des bureaux et un nouvel espace Post.<\/span><\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9ponse \u00e0 la population grandissante, un nouveau complexe r\u00e9sidentiel situ\u00e9 entre la rue de Hollerich et la rue de Strasbourg, SOHO, compos\u00e9 de trois r\u00e9sidences avec commerces au rez-de-chauss\u00e9e est en cours de r\u00e9alisation. 150 appartements y verront tr\u00e8s prochainement le jour : un complexe o\u00f9 la qui\u00e9tude sera de mise gr\u00e2ce \u00e0 une cour semi-ferm\u00e9e et des jardins paysagers. Par ailleurs, la Ville de Luxembourg envisage un projet de logements et de commerces sur le site de l\u2019ancien commissariat de police dans la rue Glesener.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Enfin, des projets de r\u00e9am\u00e9nagement de certaines places sont pr\u00e9vus. Ainsi, le prolongement de la ligne de tramway entre la Place de l\u2019Etoile et la Place de la Gare s\u2019accompagnera d\u2019une requalification des espaces publics longeant cette nouvelle infrastructure et un large plateau pi\u00e9tonnier devrait \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 \u00e0 la Place de Metz pour faciliter le d\u00e9veloppement des mobilit\u00e9s douces. De m\u00eame, pour le r\u00e9am\u00e9nagement de la Place de Paris, la Ville de Luxembourg a lanc\u00e9 une proc\u00e9dure de participation citoyenne afin d\u2019\u00e9laborer un projet r\u00e9pondant au mieux aux besoins des habitants du quartier. L\u2019occasion de redonner un nouveau souffle \u00e0 cette zone aux multiples atouts.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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