{"id":11849,"date":"2026-08-03T16:24:04","date_gmt":"2026-08-03T14:24:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11849"},"modified":"2026-08-03T17:12:35","modified_gmt":"2026-08-03T15:12:35","slug":"frais-notaire-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/demarches-frais\/frais-notaire-luxembourg\/","title":{"rendered":"Frais de notaire au Luxembourg en 2026 : montant, calcul et B\u00ebllegen Akt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acte d\u2019achat comprennent principalement <strong>7 % de droits d\u2019enregistrement et de transcription<\/strong>, auxquels s\u2019ajoutent les \u00e9moluments et les d\u00e9bours du notaire. Le B\u00ebllegen Akt peut r\u00e9duire la part fiscale jusqu\u2019\u00e0 <strong>40 000 \u20ac par acqu\u00e9reur<\/strong>. Le gouvernement luxembourgeois a annonc\u00e9 une hausse \u00e0 45 000 \u20ac en juillet 2026, mais la mesure d\u00e9pend encore de l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quel est le montant des frais de notaire au Luxembourg en 2026 ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, les droits dus lors de l\u2019achat d\u2019une maison, d\u2019un appartement ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir repr\u00e9sentent normalement <strong>7 % du prix ou de la valeur imposable du bien<\/strong>. Les honoraires r\u00e9glement\u00e9s du notaire et les frais administratifs viennent s\u2019ajouter \u00e0 ce montant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, le montant final d\u00e9pend donc de quatre \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le prix du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>le solde de B\u00ebllegen Akt disponible pour chaque acqu\u00e9reur ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9moluments et d\u00e9bours li\u00e9s \u00e0 l\u2019acte ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuels frais d\u2019un acte de cr\u00e9dit ou d\u2019hypoth\u00e8que.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019expression \u00ab frais de notaire \u00bb peut pr\u00eater \u00e0 confusion. La plus grande partie des sommes vers\u00e9es au moment de l\u2019acte correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des taxes collect\u00e9es par le notaire pour le compte de l\u2019\u00c9tat, et non \u00e0 sa r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que comprennent les frais de notaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, les frais li\u00e9s \u00e0 un achat immobilier regroupent les droits vers\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat, la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9glement\u00e9e du notaire et les d\u00e9penses engag\u00e9es pour pr\u00e9parer l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels imp\u00f4ts sont pr\u00e9lev\u00e9s lors de l\u2019achat ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux normal applicable \u00e0 une acquisition immobili\u00e8re au Luxembourg est de <strong>7 %<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>6 % de <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">droits d\u2019enregistrement<\/a><\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 % de<a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> droits de transcription<\/a><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire collecte ces droits lors de la signature de l\u2019acte, puis les reverse \u00e0 l\u2019Administration de l\u2019enregistrement, des domaines et de la TVA, appel\u00e9e AED.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment le notaire est-il r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un<a href=\"https:\/\/www.notariat.lu\/notaire\/reglement-revision-tarifs\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.notariat.lu\/notaire\/reglement-revision-tarifs\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> tarif r\u00e9glement\u00e9<\/a> fixe les \u00e9moluments du notaire, c\u2019est-\u00e0-dire sa r\u00e9mun\u00e9ration pour les actes et les formalit\u00e9s qu\u2019il accomplit. Ils couvrent notamment l\u2019analyse du dossier, les recherches pr\u00e9alables, la r\u00e9daction de l\u2019acte, les formalit\u00e9s d\u2019enregistrement et la conservation de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire ne correspond donc pas \u00e0 un pourcentage unique applicable \u00e0 toutes les ventes. Le montant exact d\u00e9pend de la nature de l\u2019acte, de la valeur concern\u00e9e et des formalit\u00e9s n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels autres frais peuvent s\u2019ajouter ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire peut \u00e9galement facturer le remboursement de d\u00e9penses engag\u00e9es pour pr\u00e9parer la vente. Ces d\u00e9bours peuvent notamment concerner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les documents cadastraux ;<\/li>\n\n\n\n<li>les recherches administratives ;<\/li>\n\n\n\n<li>les copies et certificats ;<\/li>\n\n\n\n<li>certaines informations li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les formalit\u00e9s hypoth\u00e9caires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un financement bancaire peut aussi n\u00e9cessiter un acte de cr\u00e9dit ou d\u2019hypoth\u00e8que distinct, avec ses propres frais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer les frais de notaire au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul commence par les droits d\u2019enregistrement et de transcription. D\u00e9duisez ensuite le B\u00ebllegen Akt, dans la limite du solde disponible pour chaque acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formule de calcul<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Droits bruts = prix ou valeur imposable du bien \u00d7 7 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Droits \u00e0 payer = droits bruts \u2013 cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t disponible<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019AED per\u00e7oit toutefois toujours un minimum de <strong>100 \u20ac<\/strong> au titre des droits d\u2019enregistrement et de transcription.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le budget total \u00e0 pr\u00e9voir correspond donc \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>droits apr\u00e8s B\u00ebllegen Akt + \u00e9moluments du notaire + d\u00e9bours + \u00e9ventuels frais li\u00e9s au financement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9compte communiqu\u00e9 par le notaire reste la seule estimation adapt\u00e9e \u00e0 votre acte et \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le B\u00ebllegen Akt en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\">B\u00ebllegen Akt<\/a> est un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t qui r\u00e9duit les droits d\u2019enregistrement et de transcription lors de l\u2019achat d\u2019un logement destin\u00e9 \u00e0 devenir la r\u00e9sidence principale de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la date de mise \u00e0 jour de cet article, le plafond l\u00e9gal indiqu\u00e9 par Guichet.lu est de <strong>40 000 \u20ac par personne physique<\/strong>. Un couple peut donc disposer d\u2019un cr\u00e9dit total allant jusqu\u2019\u00e0 <strong>80 000 \u20ac<\/strong>, \u00e0 condition que les deux acqu\u00e9reurs soient \u00e9ligibles et poss\u00e8dent encore la totalit\u00e9 de leur solde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, chaque acqu\u00e9reur peut utiliser le cr\u00e9dit en une fois ou progressivement lors de plusieurs acquisitions. Vous pouvez consulter le solde restant dans votre espace priv\u00e9 MyGuichet.lu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le B\u00ebllegen Akt passera-t-il \u00e0 45 000 \u20ac ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gouvernement luxembourgeois a annonc\u00e9, le 16 juillet 2026, une <a href=\"https:\/\/gouvernement.lu\/fr\/actualites\/toutes_actualites\/communiques\/2026\/07-juillet\/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/gouvernement.lu\/fr\/actualites\/toutes_actualites\/communiques\/2026\/07-juillet\/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">augmentation du B\u00ebllegen Akt <\/a>de <strong>40 000 \u20ac \u00e0 45 000 \u20ac par acqu\u00e9reur<\/strong>. La <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/nouvelles-mesures-logement-luxembourg\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/nouvelles-mesures-logement-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mesure<\/a> doit s\u2019appliquer aux acquisitions conclues \u00e0 partir du 16 juillet 2026, avec une r\u00e9gularisation possible apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois,<strong> <\/strong>au 3 ao\u00fbt 2026, Guichet.lu affiche encore le plafond l\u00e9gal de 40 000 \u20ac. Les personnes signant un acte \u00e0 partir du 16 juillet 2026 doivent donc demander \u00e0 leur notaire comment la future majoration sera trait\u00e9e et quelles d\u00e9marches de remboursement pourront \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles conditions faut-il respecter pour b\u00e9n\u00e9ficier du B\u00ebllegen Akt ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le B\u00ebllegen Akt est r\u00e9serv\u00e9 aux personnes physiques qui ach\u00e8tent un bien pour en faire leur habitation principale, personnelle et effective. Le revenu, la fortune et la valeur du bien ne d\u00e9terminent pas l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, le cr\u00e9dit peut notamment concerner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une maison ou un appartement ;<\/li>\n\n\n\n<li>un logement en construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>un terrain imm\u00e9diatement constructible destin\u00e9 \u00e0 accueillir la r\u00e9sidence principale ;<\/li>\n\n\n\n<li>certaines d\u00e9pendances proches du logement, comme un garage ou un jardin.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, les r\u00e9sidences secondaires, les maisons de week-end, les locaux commerciaux et les biens destin\u00e9s \u00e0 la location ne sont pas \u00e9ligibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dans quel d\u00e9lai faut-il habiter le logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acqu\u00e9reur doit occuper le logement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dans les <strong>2 ans<\/strong> suivant la date de l\u2019acte notari\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>dans les <strong>4 ans<\/strong> pour un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou un immeuble en cours de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>pendant une p\u00e9riode continue d\u2019au moins <strong>2 ans<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, une prolongation du d\u00e9lai d\u2019occupation peut \u00eatre demand\u00e9e par \u00e9crit et de mani\u00e8re motiv\u00e9e au directeur de l\u2019AED.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que doit contenir l\u2019acte notari\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande de B\u00ebllegen Akt est introduite par le notaire au moment de la signature. Pour \u00eatre compl\u00e8te, la demande doit notamment reprendre les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la demande de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019engagement d\u2019occuper personnellement le logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019engagement de ne pas lui donner une autre affectation pendant la p\u00e9riode obligatoire ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019engagement de rembourser l\u2019avantage en cas de non-respect des conditions ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019engagement de signaler \u00e0 l\u2019AED toute vente ou tout changement d\u2019affectation dans un d\u00e9lai de trois mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on louer ou vendre le logement pendant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location, m\u00eame partielle, la vente ou l\u2019arr\u00eat de l\u2019occupation avant la fin des deux ann\u00e9es peut entra\u00eener le remboursement int\u00e9gral du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, augment\u00e9 des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, des dispenses peuvent \u00eatre accord\u00e9es dans certaines situations exceptionnelles. Par exemple, une dispense peut \u00eatre envisag\u00e9e en cas de force majeure, de maladie, de divorce, de d\u00e9c\u00e8s du conjoint ou de d\u00e9m\u00e9nagement professionnel ind\u00e9pendant de la volont\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur. La demande doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 l\u2019AED.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels montants pr\u00e9voir selon le prix du bien ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mieux comprendre le calcul, les exemples suivants utilisent le plafond l\u00e9gal de <strong>40 000 \u20ac par acqu\u00e9reur<\/strong>, en supposant que chaque acheteur est \u00e9ligible et dispose encore de la totalit\u00e9 de son cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Situation<\/th><th>Droits bruts \u00e0 7 %<\/th><th>B\u00ebllegen Akt imput\u00e9<\/th><th>Droits restant \u00e0 payer<\/th><\/tr><tr><td>Une personne ach\u00e8te un bien \u00e0 500 000 \u20ac<\/td><td>35 000 \u20ac<\/td><td>34 900 \u20ac<\/td><td><strong>100 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Une personne ach\u00e8te un bien \u00e0 750 000 \u20ac<\/td><td>52 500 \u20ac<\/td><td>40 000 \u20ac<\/td><td><strong>12 500 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Deux personnes ach\u00e8tent \u00e0 parts \u00e9gales un bien \u00e0 1 200 000 \u20ac<\/td><td>84 000 \u20ac<\/td><td>80 000 \u20ac<\/td><td><strong>4 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attention toutefois<\/strong> : ces montants couvrent uniquement les droits d\u2019enregistrement et de transcription. Il faut donc encore ajouter les \u00e9moluments, les d\u00e9bours du notaire et les \u00e9ventuels frais li\u00e9s au<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> cr\u00e9dit immobilier <\/a>doivent encore \u00eatre ajout\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre indicatif, avec le plafond annonc\u00e9 de <strong>45 000 \u20ac<\/strong>, une personne achetant un bien \u00e0 750 000 \u20ac ne paierait plus que 7 500 \u20ac de droits. Pour un couple achetant \u00e0 parts \u00e9gales un bien \u00e0 1,2 million d\u2019euros, les droits seraient ramen\u00e9s au minimum l\u00e9gal de 100 \u20ac, sous r\u00e9serve de l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la mesure.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome peut vous aider \u00e0 pr\u00e9parer votre achat ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix du logement n\u2019est qu\u2019une partie du budget. Pensez \u00e9galement aux frais d\u2019acte, \u00e0 l\u2019apport, aux travaux et aux mensualit\u00e9s. Enfin, pour pr\u00e9parer votre projet, <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>estimez<\/strong> <\/a>votre budget immobilier avec<strong> atHomeFinance<\/strong> avant de consulter les biens \u00e0<strong> <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vendre <\/a><\/strong>au Luxembourg<strong> <\/strong>sur <strong>atHome<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur les frais de notaire au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le B\u00ebllegen Akt paie-t-il les honoraires du notaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le B\u00ebllegen Akt r\u00e9duit uniquement les droits d\u2019enregistrement et de transcription dus \u00e0 l\u2019\u00c9tat. En revanche, il ne couvre pas les \u00e9moluments r\u00e9glement\u00e9s du notaire, les d\u00e9bours administratifs ni les frais li\u00e9s \u00e0 un \u00e9ventuel acte de cr\u00e9dit ou d\u2019hypoth\u00e8que. M\u00eame lorsque le cr\u00e9dit couvre l\u2019essentiel des droits, l\u2019acheteur doit donc pr\u00e9voir d\u2019autres frais li\u00e9s \u00e0 la signature.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il \u00eatre primo-acqu\u00e9reur pour b\u00e9n\u00e9ficier du B\u00ebllegen Akt ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le B\u00ebllegen Akt n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 exclusivement au premier achat immobilier. En pratique, chaque personne dispose d\u2019un cr\u00e9dit utilisable en une fois ou progressivement, jusqu\u2019\u00e0 \u00e9puisement de son solde. L\u2019acquisition doit toutefois concerner une habitation principale et respecter les conditions d\u2019occupation. Le solde disponible peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 dans l\u2019espace priv\u00e9 MyGuichet.lu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un non-r\u00e9sident peut-il b\u00e9n\u00e9ficier du B\u00ebllegen Akt ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Une personne r\u00e9sidant dans un pays de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en peut demander l\u2019imputation du cr\u00e9dit lors de l\u2019acte, \u00e0 condition de s\u2019installer dans le logement achet\u00e9 au Luxembourg. Toutefois, une personne r\u00e9sidant dans un pays tiers doit g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9senter un certificat de r\u00e9sidence au Luxembourg avant l\u2019octroi du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le B\u00ebllegen Akt s\u2019applique-t-il \u00e0 un terrain \u00e0 b\u00e2tir ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, lorsque le terrain se trouve dans une zone d\u2019habitation, qu\u2019il peut \u00eatre construit imm\u00e9diatement et qu\u2019il est destin\u00e9 \u00e0 accueillir la r\u00e9sidence principale de l\u2019acheteur. Dans ce cas, le propri\u00e9taire dispose normalement de quatre ans apr\u00e8s l\u2019acte pour occuper le logement construit, puis doit y r\u00e9sider pendant au moins deux ann\u00e9es continues.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui paie les frais de notaire lors d\u2019une vente immobili\u00e8re ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties peuvent d\u00e9cider contractuellement qui supporte les frais notari\u00e9s. Dans la pratique luxembourgeoise, ces frais sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur. Par cons\u00e9quent, la personne qui prend les frais en charge choisit aussi, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le notaire charg\u00e9 de pr\u00e9parer et de recevoir l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet article pr\u00e9sente les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales connues au 3 ao\u00fbt 2026. Il ne remplace pas un d\u00e9compte du notaire ni un conseil juridique ou fiscal adapt\u00e9 \u00e0 votre situation. V\u00e9rifiez le plafond applicable du B\u00ebllegen Akt avant la signature de l\u2019acte.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au Luxembourg, les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acte d\u2019achat comprennent principalement 7 % de droits d\u2019enregistrement et de transcription, auxquels s\u2019ajoutent les \u00e9moluments et les d\u00e9bours du notaire. Le B\u00ebllegen Akt peut r\u00e9duire la part fiscale jusqu\u2019\u00e0 40 000 \u20ac par acqu\u00e9reur. 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