{"id":12281,"date":"2019-08-21T11:13:13","date_gmt":"2019-08-21T10:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=12281"},"modified":"2022-05-11T15:42:16","modified_gmt":"2022-05-11T13:42:16","slug":"mersch-des-projets-plein-la-tete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/villes\/mersch-des-projets-plein-la-tete\/","title":{"rendered":"Mersch, des projets plein la t\u00eate"},"content":{"rendered":"\n

B\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une position centrale dans le pays, au c\u0153ur de la vall\u00e9e de l\u2019Alzette, la commune de Mersch attire toujours plus de r\u00e9sidents. Pour r\u00e9pondre \u00e0 cet enjeu d\u00e9mographique, de nombreux projets sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude et en cours de r\u00e9alisation sur son territoire.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Encore majoritairement d\u00e9pendante de l\u2019agriculture jusqu\u2019au milieu des ann\u00e9es 1990, la commune de Mersch s\u2019est, au cours de ces 25 derni\u00e8res ann\u00e9es, fortement d\u00e9velopp\u00e9e dans d\u2019autres secteurs et a renforc\u00e9 son attractivit\u00e9. Ainsi, alors qu\u2019elle accueillait 6 900 habitants en 1999, elle en compte aujourd\u2019hui plus de 9 600, soit une progression de pr\u00e8s de 40 % en vingt ans. Mersch, Rollingen et Beringen, avec respectivement 4 703, 2 087 et 1 027 r\u00e9sidents, concentrent la majorit\u00e9 de la population. Les entit\u00e9s d\u2019Essingen, Moesdorf, Pettingen, Reckange et Schoenfels compl\u00e8tent la composition de cette commune au sein de laquelle pr\u00e8s de 100 nationalit\u00e9s se c\u00f4toient.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Une situation id\u00e9ale<\/span><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019importante croissance d\u00e9mographique de Mersch s\u2019explique notamment par sa situation. La commune abrite le centre g\u00e9ographique du pays, ce qui en fait un point n\u00e9vralgique pour les m\u00e9nages, mais \u00e9galement pour les entreprises qui veulent s\u2019installer au Luxembourg. \u00ab Depuis l\u2019ouverture de l\u2019autoroute du Nord, la commune a vu sa population bondir, explique le bourgmestre Michel Malherbe. La capitale est d\u00e9sormais accessible en une vingtaine de minutes par la route. Dans l\u2019autre sens, on peut se rendre \u00e0 Clervaux en 40 minutes. Mersch est aussi tr\u00e8s bien desservie par les trains et les autobus, \u00e0 travers sa gare ferroviaire et routi\u00e8re. Depuis l\u2019ouverture de la gare de Pfaffenthal, le Kirchberg peut \u00eatre rejoint en 10-20 minutes. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Si l\u2019attractivit\u00e9 de la commune s\u2019est vue renforc\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, ses prix de l\u2019immobilier aussi. \u00ab Le prix des terrains a flamb\u00e9, souligne Michel Malherbe. Aujourd\u2019hui, on avoisine les 100 000 euros l\u2019are. \u00bb Ces montants exorbitants n\u2019emp\u00eachent pas le d\u00e9veloppement de nombreux projets sur le territoire de la commune.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le boom des logements<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Le chantier le plus important concerne le d\u00e9veloppement et la modernisation du quartier de la gare, \u00e0 l\u2019\u00e9tude depuis 2009. \u00ab L\u2019objectif est de r\u00e9am\u00e9nager l\u2019ensemble des friches agro-industrielles et leurs alentours, soit une superficie de quelque 50 hectares appartenant \u00e0 Nouvelle Luxlait Produits S.\u00e0 r.l ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00c9tat, au promoteur Giorgetti et au groupe CEPAL, regroup\u00e9s sous la soci\u00e9t\u00e9 Rives de l\u2019Alzette \u00bb, indique Andr\u00e9 Kaluza, chef du Service Technique de la commune. Un projet ambitieux qui doit, \u00e0 terme, voir sortir de terre 1 000 logements, mais \u00e9galement des commerces, des bureaux, des b\u00e2timents administratifs ainsi qu\u2019un parking P+R sur cinq niveaux, dot\u00e9 de 400 emplacements pour les v\u00e9hicules des voyageurs qui empruntent le train ou le bus.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le nouveau quartier pourra ainsi accueillir plus de 2 000 personnes suppl\u00e9mentaires au cours des quinze prochaines ann\u00e9es. \u00ab Actuellement, le projet en est encore \u00e0 ses pr\u00e9mices, souligne Andr\u00e9 Kaluza. La d\u00e9construction des silos et autres b\u00e2timents a commenc\u00e9. La modernisation des quais des gares routi\u00e8re et ferroviaire est elle pr\u00e9vue pour 2020. Mais les premiers immeubles de logement ne devraient, eux, pas appara\u00eetre avant 2023. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Sur l\u2019ancien site de l\u2019imprimerie Faber, tomb\u00e9e en faillite, a \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9 un plan d\u2019am\u00e9nagement particulier (PAP) de 110 logements dont la construction devrait d\u00e9marrer d\u00e8s l\u2019an prochain. Un autre PAP est quant a lui pr\u00e9vu \u00e0 la route d\u2019Arlon sur le site CREOS et devrait accueillir un grand lotissement pour 300 nouveaux habitants. La commune soutient aussi des projets caritatifs, dont un d\u00e9velopp\u00e9 par les S\u0153urs Franciscaines et Caritas. \u00ab Il s\u2019agit d\u2019une structure de logements pour jeunes qui rencontrent des probl\u00e8mes familiaux, de logements sociaux pour personnes avec faible revenu et de logements \"classiques\", explique le bourgmestre. En tout, 72 unit\u00e9s de logement avec parkings sont pr\u00e9vues. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce aux diff\u00e9rentes initiatives men\u00e9es sur son territoire, la commune de Mersch devrait compter, d\u2019ici cinq ans, 650 unit\u00e9s de logement et 1 400 \u00e0 1 500 personnes suppl\u00e9mentaires. Comme l\u2019exige la loi, 10 % des nouveaux logements seront des habitations \u00e0 bon march\u00e9, afin de faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n

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Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Des \u00e9quipements en nombre<\/span><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019arriv\u00e9e prochaine de nouveaux m\u00e9nages oblige la commune \u00e0 penser d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent au futur. \u00ab Nous devons adapter nos infrastructures d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, afin de pouvoir alimenter efficacement tous nos habitants, confie Michel Malherbe.<\/span>
Nous avons d\u00e9j\u00e0 octroy\u00e9 1,5 million d\u2019euros pour la r\u00e9alisation d\u2019\u00e9tudes approfondies \u00e0 ce sujet et nous avons d\u00e9cid\u00e9 d\u2019importants investissements pour la s\u00e9curisation de nos infrastructures en eau potable. \u00bb<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019augmentation pr\u00e9vue de la population implique aussi de renforcer ou de repenser certaines infrastructures. La commune b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9j\u00e0 de nombreux \u00e9quipements. On retrouve ainsi de nombreux commerces et services, dont le centre commercial Topaze, des restaurants, des professionnels de la sant\u00e9, une maison de retraite. C\u00f4t\u00e9 enseignement, Mersch est particuli\u00e8rement bien lotie. Elle regroupe une \u00e9cole fondamentale, deux maisons-relais, une \u00e9cole de musique, des cr\u00e8ches et garderies, trois lyc\u00e9es. S\u2019y ajoutent des infrastructures culturelles, avec la Maison de la Culture, et sportives, adapt\u00e9es aux go\u00fbts de chacun : terrains de football et de tennis, deux halls omnisports, le camping cinq \u00e9toiles Krounebierg ainsi que le centre aquatique Krounebierg \u00e9quip\u00e9 de plusieurs bassins et d\u2019un espace bien-\u00eatre.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Mersch ne compte n\u00e9anmoins pas s\u2019arr\u00eater l\u00e0. Un autre grand projet de la commune consiste en effet \u00e0 d\u00e9localiser les actuels terrains de football et le hall sportif qui se situent dans le centre de la ville. \u00ab Nous sommes en train de finaliser l\u2019acquisition des terrains afin de d\u00e9ployer un nouveau centre sportif, plus moderne et plus en p\u00e9riph\u00e9rie, le long de l\u2019autoroute, afin de d\u00e9sencombrer le centre de Mersch et de pouvoir y poursuivre une reconversion des sites, principalement en logement \u00bb, pr\u00e9cise Andr\u00e9 Kaluza. L\u2019an prochain, une toute nouvelle maison-relais, d\u2019une capacit\u00e9 de 350 enfants, doit ouvrir ses portes. L\u2019\u00e9cole primaire actuelle sera \u00e9galement d\u00e9molie afin d\u2019\u00e9difier un nouveau complexe pouvant accueillir 880 enfants d\u2019ici 2023 et comprenant une \u00e9cole, un hall sportif ainsi qu\u2019une piscine. Enfin, un nouveau centre de conf\u00e9rences dot\u00e9 de salles de r\u00e9union et d\u2019une salle des f\u00eates, devrait \u00eatre cr\u00e9\u00e9 afin d\u2019accueillir dans les meilleures conditions les 113 clubs de la commune ainsi que les f\u00e9d\u00e9rations ou groupements de l\u2019ensemble du pays qui souhaitent se r\u00e9unir dans un lieu central.<\/span><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9quilibre entre d\u00e9veloppement et ruralit\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Mersch attire des r\u00e9sidents, mais \u00e9galement des entreprises sur son territoire chaque ann\u00e9e. La nouvelle zone d\u2019activit\u00e9 r\u00e9gionale, implant\u00e9e le long de l\u2019autoroute et d\u00e9velopp\u00e9e en collaboration avec les communes voisines de Lorentzweiler et Lingten, devrait continuer \u00e0 soutenir son d\u00e9veloppement \u00e9conomique.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Profitant de toutes les commodit\u00e9s d\u2019une ville, la commune de Mersch offre n\u00e9anmoins un environnement agr\u00e9able \u00e0 ses r\u00e9sidents. Situ\u00e9 le long de l\u2019Alzette, le parc communal, de 17 hectares, offre de paisibles balades. La commune veille aussi \u00e0 pr\u00e9server le caract\u00e8re sp\u00e9cifique des villages o\u00f9 sont principalement construites des maisons et non des r\u00e9sidences d\u2019appartements. Couvrant une superficie de pr\u00e8s de 50 km2, dont plus de 22 sont compos\u00e9s de for\u00eats et 23 de surfaces agricoles, Mersch demeure une commune verdoyante, \u00e0 la fois rurale et dot\u00e9e d\u2019un centre urbain.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

B\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une position centrale dans le pays, au c\u0153ur de la vall\u00e9e de l\u2019Alzette, la commune de Mersch attire toujours plus de r\u00e9sidents. Pour r\u00e9pondre \u00e0 cet enjeu d\u00e9mographique, de nombreux projets sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude et en cours de r\u00e9alisation sur son territoire. 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