{"id":12339,"date":"2019-10-01T13:55:24","date_gmt":"2019-10-01T12:55:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=12339"},"modified":"2024-08-05T10:10:06","modified_gmt":"2024-08-05T08:10:06","slug":"investissement-locatif-assurer-vos-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/louer\/bailleurs\/investissement-locatif-assurer-vos-loyers\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : assurer vos loyers"},"content":{"rendered":"\n

Investir dans l\u2019immobilier locatif r\u00e9sidentiel au Luxembourg est un bon moyen pour pr\u00e9parer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Cet investissement peut s\u2019av\u00e9rer une op\u00e9ration tr\u00e8s rentable dans un march\u00e9 immobilier luxembourgeois qui est tr\u00e8s dynamique. Car avec un nombre croissant de r\u00e9sidents et une offre immobili\u00e8re qui peine \u00e0 absorber l\u2019augmentation de la population dans le pays, la demande locative est bien l\u00e0. Preuve qu\u2019investir dans la pierre se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre toujours une valeur s\u00fbre.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ussite d\u2019un projet locatif repose avant tout sur les loyers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s et per\u00e7us.<\/span>
Sur ce point, et pour vous pr\u00e9server de toute d\u00e9convenue immobili\u00e8re, des assurances destin\u00e9es aux propri\u00e9taires-bailleurs sont propos\u00e9es par les assureurs et les banques. Il s\u2019agit de l\u2019assurance loyer impay\u00e9. Car, m\u00eame si les impay\u00e9s de loyer restent peu fr\u00e9quents, ils existent, et peuvent transformer votre projet et vos r\u00eaves en gouffre financier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Que faire en cas de loyer impay\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Les loyers impay\u00e9s sont la hantise des propri\u00e9taires. L\u2019argent ne rentre plus, et vous vous retrouvez seul \u00e0 assumer les remboursements de cr\u00e9dit et les charges. Ces d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires peuvent peser lourd dans votre budget. Ces circonstances deviennent ensuite tr\u00e8s vite compliqu\u00e9es \u00e0 g\u00e9rer et on se retrouve souvent d\u00e9muni face \u00e0 une telle situation.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les conseils et d\u00e9marches \u00e0 suivre :<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire lorsqu\u2019un loyer n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 honor\u00e9, est de contacter directement le locataire afin de conna\u00eetre la raison de son retard de paiement. Le probl\u00e8me pourra se r\u00e9gler rapidement s\u2019il s\u2019agit d\u2019un fait exceptionnel. On parlera de solution \u00e0 l\u2019amiable.<\/span><\/p>\n\n\n\n

En cas de plusieurs non-paiements, vous pouvez faire jouer la garantie locative.<\/span>
Lors de la conclusion du bail, le propri\u00e9taire-bailleur peut exiger le paiement d\u2019une garantie locative (cette garantie locative ne peut pas d\u00e9passer 3 mois de loyer).<\/span><\/p>\n\n\n\n

La garantie locative peut prendre diff\u00e9rentes formes :<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 une somme d\u2019argent vers\u00e9e en esp\u00e8ces au propri\u00e9taire,<\/span>
\u2022 une garantie bancaire,<\/span>
\u2022 une garantie locative fournie par l\u2019Etat.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La garantie locative est destin\u00e9e \u00e0 garantir notamment le paiement des loyers, des charges locatives et les d\u00e9gradations \u00e9ventuelles des lieux lou\u00e9s.<\/span>
A la fin du bail et apr\u00e8s l\u2019\u00e9tablissement du dernier d\u00e9compte, le propri\u00e9taire restituera la garantie locative au locataire, s\u2019il n\u2019a pas de revendications \u00e0 faire valoir. Si des loyers ou des charges sont rest\u00e9s impay\u00e9s, il pourra les d\u00e9duire du montant mis en garantie.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Enfin, si malheureusement ce probl\u00e8me devient r\u00e9current, que les loyers ne sont plus vers\u00e9s depuis plusieurs mois, et qu\u2019aucune solution \u00e0 l\u2019amiable ne peut \u00eatre trouv\u00e9e, le seul recours possible devient d\u2019ordre judiciaire. Cette proc\u00e9dure g\u00e9n\u00e9ralement longue, et co\u00fbteuse, ne garantie pas de r\u00e9cup\u00e9rer les loyers non per\u00e7us.<\/span><\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pour \u00e9viter ce sc\u00e9nario que l\u2019assurance loyer impay\u00e9 s\u2019adresse directement aux propri\u00e9taires-bailleurs, avec une offre d\u00e9di\u00e9e qui prend en compte les risques locatifs.<\/span><\/p>\n\n\n

<\/div><\/div>

Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

L\u2019assurance loyer impay\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Cette assurance, permet de se prot\u00e9ger des principaux risques et d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 en cas de loyer non pay\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Bien entendu, que vous soyez assur\u00e9 ou pas, le choix du locataire jouera un r\u00f4le majeur.<\/span>
Un assureur vous demandera de veiller et de contr\u00f4ler l\u2019\u00e9tat financier des candidats \u00e0 la location pour vous assurer. En d\u2019autres termes, votre locataire devra \u00eatre solvable et ne pr\u00e9senter qu\u2019un risque financier minimum (montant du salaire, emploi en CDI notamment).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Voici donc une des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire pour que vous puissiez \u00eatre pris en charge par l\u2019assurance. Bien que, encore une fois, ces conditions s\u2019appliquent naturellement lors de la mise en location d\u2019un bien immobilier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ce type d\u2019assurance est id\u00e9al pour se prot\u00e9ger des locataires peu scrupuleux, mais aussi pour faire face aux risques \u00abde la vie\u00bb. Car personne, aucun locataire n\u2019est \u00e0 l\u2019abri d\u2019une perte d\u2019emploi ou de difficult\u00e9s financi\u00e8res impr\u00e9vues.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les garanties propos\u00e9es par ce type d\u2019assurance sont au nombre de 4 :<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Loyers impay\u00e9s<\/span>
\u2022 D\u00e9t\u00e9riorations et d\u00e9gradations<\/span>
\u2022 D\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire<\/span>
\u2022 Frais de contentieux<\/span><\/p>\n\n\n\n

Toutes ces garanties ne sont pas syst\u00e9matiquement incluses dans les assurances loyers impay\u00e9s. Il faut donc les souscrire en option si l'on veut \u00eatre couvert pour tous les risques.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ces garanties pr\u00e9voient \u00e9galement des plafonds d\u2019indemnisation et des dur\u00e9es limites au-dessus desquelles votre assureur ne pourra plus vous prendre en charge.<\/span><\/p>\n\n\n\n

A noter que cette couverture ne fonctionne pas pour les locations saisonni\u00e8res. Le bail doit \u00eatre d\u2019une dur\u00e9e d\u2019au moins un an.<\/span>
En revanche, pour les colocations (toujours pour une dur\u00e9e d\u2019un an minimum) l\u2019assurance peut s\u2019appliquer.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans l\u2019immobilier locatif r\u00e9sidentiel au Luxembourg est un bon moyen pour pr\u00e9parer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Cet investissement peut s\u2019av\u00e9rer une op\u00e9ration tr\u00e8s rentable dans un march\u00e9 immobilier luxembourgeois qui est tr\u00e8s dynamique. 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