{"id":12615,"date":"2020-02-04T09:35:48","date_gmt":"2020-02-04T08:35:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=12615"},"modified":"2022-05-11T14:39:51","modified_gmt":"2022-05-11T12:39:51","slug":"belair-latout-chic-de-la-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/villes\/belair-latout-chic-de-la-capitale\/","title":{"rendered":"Belair, l\u2019atout chic de la capitale"},"content":{"rendered":"\n

Le quartier de Belair figure parmi les quartiers les plus en vogue et appr\u00e9ci\u00e9s des nouveaux habitants de la capitale. La tranquillit\u00e9 qui y r\u00e8gne, \u00e0 quelques minutes seulement du centre-ville, en fait un quartier pris\u00e9. De m\u00eame que ses nombreuses aires de loisirs pour les plus jeunes et ses excellentes connexions en mati\u00e8re de mobilit\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9 \u00e0 l\u2019ouest de la Ville-Haute, Belair est \u00e9galement entour\u00e9 par les quartiers de Merl au sud-ouest, Hollerich au sud et Rollingergrund\/Belair-Nord au nord. Il est sans aucun doute l\u2019un des plus appr\u00e9ci\u00e9s. Nombreux sont ceux qui semblent aujourd\u2019hui vouloir s\u2019y installer, attir\u00e9s par sa tranquillit\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Quartier<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Une population plut\u00f4t jeune<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Avec ses 11.494 habitants (au 31 d\u00e9cembre 2018), Belair est l\u2019un des quartiers les plus peupl\u00e9s de la capitale. Sa population ne cesse en effet d\u2019augmenter. Elle compte aujourd\u2019hui pour pr\u00e8s de 10 % de la population de la Ville. Repr\u00e9sent\u00e9e par une l\u00e9g\u00e8re majorit\u00e9 de femmes, cette population est relativement jeune. Elle est compos\u00e9e principalement de personnes \u00e2g\u00e9es de 25 \u00e0 48 ans. Autrement dit de jeunes actifs, en \u00e2ge de fonder une famille. Enfin, la population de Belair est majoritairement \u00e9trang\u00e8re (69 %) et caract\u00e9ris\u00e9e par le cosmopolitisme. Pas moins de 111 nationalit\u00e9s y sont en effet pr\u00e9sentes. Luxembourgeois, Fran\u00e7ais, Italiens, Allemands, Portugais, Belges, Espagnols et Britanniques figurent parmi celles les plus repr\u00e9sent\u00e9es.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Un quartier id\u00e9alement situ\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Sis entre la route d\u2019Arlon au nord et la route de Longwy au sud, le quartier est \u00e9galement limit\u00e9 par l\u2019Avenue Guillaume \u00e0 la limite sud-est. Belair ne semble toutefois pas souffrir du trafic important li\u00e9 \u00e0 ces grands axes. Au contraire, la circulation au sein-m\u00eame du quartier reste relativement limit\u00e9e. Belair profite des avantages de la ville sans souffrir de ses inconv\u00e9nients. Un atout consid\u00e9rable pour les nouveaux arrivants en qu\u00eate d\u2019un lieu paisible o\u00f9 vivre.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Belair se trouve \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 de sites importants comme le Stade Josy Barthel mais aussi le Parc de Merl. Un lieu tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des familles avec enfants.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La mobilit\u00e9 renforc\u00e9e<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Qui dit proximit\u00e9 de ces points d\u2019int\u00e9r\u00eat et du centre-ville dit bien \u00e9videmment une offre plus importante en mati\u00e8re de mobilit\u00e9. Le quartier est particuli\u00e8rement bien desservi. De nombreuses lignes de bus de la Ville y circulent et on ne d\u00e9nombre pas moins de 43 arr\u00eats. Six stations vel\u2019OH! sont \u00e9galement mises \u00e0 disposition des habitants du quartier. Les voitures ne sont pas oubli\u00e9es. Neuf parkings sont accessibles en surface et un P+R de 400 places est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du stade. Enfin, pr\u00e8s de 20 emplacements sont r\u00e9serv\u00e9s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Des infrastructures scolaires \u00e0 destination des plus jeunes<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

La population du quartier a tendance \u00e0 rajeunir. Il n\u2019est donc pas \u00e9tonnant de trouver de nombreuses infrastructures scolaires \u00e0 destination des plus jeunes sur son territoire. Belair compte en effet plusieurs \u00e9coles. Les \u00e9coles Belair-Kayser et Belair-Diderich sont r\u00e9parties sur plusieurs b\u00e2timents et accueillent les enfants inscrits dans les cycles 1 \u00e0 4. L\u2019\u00e9cole internationale Over the Rainbow offre quant \u00e0 elle un enseignement bilingue fran\u00e7ais-anglais aux \u00e9l\u00e8ves de maternelle, primaire et secondaire. Deux cr\u00e8ches et deux foyers scolaires compl\u00e8tent l\u2019offre scolaire et accueillent les tout-petits ou les \u00e9l\u00e8ves apr\u00e8s l\u2019\u00e9cole.<\/span><\/p>\n\n\n

<\/div><\/div>

Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Sports et loisirs accessibles <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Un autre atout du quartier concerne son offre en mati\u00e8re d\u2019infrastructures sportives et de loisirs. Outre son stade de foot, sa piste d\u2019athl\u00e9tisme et son aire de lancer qui attirent les plus sportifs, Belair dispose d\u2019une piscine avec un grand bassin. De quoi permettre aux nageurs confirm\u00e9s ou non de se baigner.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Dans le quartier, il y en a pour tous les go\u00fbts. Les amateurs de la petite balle jaune peuvent fr\u00e9quenter le Tennis Club Les Arquebusiers Belair Val Ste Croix. Les sportifs en tout genre peuvent \u00e9galement pratiquer leur activit\u00e9 pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e au complexe sportif Belair-Merl ou se rendre dans l\u2019une des deux salles de gym qui se trouvent \u00e0 proximit\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le point fort de Belair reste sans aucun doute ses aires de jeux \u00e0 destination des plus jeunes. Au nombre de sept, elles permettent de s\u2019exercer aux jeux de balle ou de d\u00e9couvrir une forteresse. Toute une aventure pour les plus petits.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La culture n\u2019est pas oubli\u00e9e. Le quartier accueille sur son territoire le Centre culturel Sch\u00e9iss qui rassemble des conf\u00e9rences, expositions, concerts et banquets et se situe \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 du Th\u00e9\u00e2tre National du Luxembourg. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Le prix de l\u2019immobilier en hausse<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Chaque m\u00e9daille a son revers. La vocation r\u00e9sidentielle de Belair en fait un \u00ab quartier hupp\u00e9 \u00bb. La qualit\u00e9 de vie et l\u2019offre de services et infrastructures de qualit\u00e9 ont un impact sur le prix de l\u2019immobilier. En effet, Belair est l\u2019un des quartiers les plus chers de la capitale : comptez en moyenne 10 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 l\u2019achat. Une situation qui ne semble toutefois pas repousser les jeunes m\u00e9nages qui s\u2019y installent en masse, en qu\u00eate de tranquillit\u00e9 et de confort.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Immobilier<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Un renouveau pour le quartier<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Les projets ne manquent pas dans le quartier de Belair. Avec le d\u00e9m\u00e9nagement prochain du stade, c\u2019est tout un pan du quartier (10 ha) qui doit \u00eatre repens\u00e9. La Ville a d\u2019ailleurs invit\u00e9 les urbanistes et architectes \u00e0 dessiner le futur de celui-ci. Un quartier qui sera r\u00e9sidentiel et vivant. De nouveaux logements vari\u00e9s et abordables devraient y voir le jour.  Leur nombre est encore \u00e0 d\u00e9finir. Pas de centre commercial ou d\u2019hypermarch\u00e9 pr\u00e9vu en revanche, mais des commerces de proximit\u00e9, des espaces de rencontres, des complexes sportifs et des aires de jeux\u2026<\/span><\/p>\n\n\n\n

Certaines infrastructures profitent \u00e9galement d\u2019un petit lifting. D\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, les travaux de r\u00e9am\u00e9nagement de l\u2019Avenue des Archiducs et de l\u2019all\u00e9e L\u00e9opold Goebel seront termin\u00e9s. Les canalisations et les raccordements en eau seront remplac\u00e9s. De m\u00eame que l\u2019\u00e9clairage public, les c\u00e2bles \u00e9lectriques et la chauss\u00e9e. Des am\u00e9liorations qui devraient encore renforcer l\u2019attrait du quartier.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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