{"id":12834,"date":"2022-02-17T09:22:03","date_gmt":"2022-02-17T08:22:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blogpro\/?p=12834"},"modified":"2024-04-23T10:01:03","modified_gmt":"2024-04-23T08:01:03","slug":"la-crise-sanitaire-covid-19-quel-impact-sur-le-marche-luxembourgeois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/pro\/marketing-immobilier\/la-crise-sanitaire-covid-19-quel-impact-sur-le-marche-luxembourgeois\/","title":{"rendered":"La crise sanitaire, quel impact sur le march\u00e9 luxembourgeois ?"},"content":{"rendered":"

La crise sanitaire du Covid-19 impacte le march\u00e9 luxembourgeois\u00a0? Entre l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la flamb\u00e9e des prix et les nouvelles r\u00e8glementations strictes en mati\u00e8re de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, cette crise sanitaire devrait m\u00eame impacter durablement le secteur. On vous explique tout dans cet article. <\/strong><\/p>\n

La crise sanitaire du Covid-19 impacte le march\u00e9 luxembourgeois\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

Si la crise sanitaire du Covid-19 a eu des r\u00e9percussions sans pr\u00e9c\u00e9dent sur bon nombre de secteurs de notre soci\u00e9t\u00e9, l\u2019immobilier luxembourgeois, lui, n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 de plein fouet depuis le mois de mars 2020 et les premi\u00e8res mesures prises par les autorit\u00e9s pour ralentir la propagation du virus.<\/p>\n

Pour s\u2019en convaincre, il suffit de regarder les chiffres\u00a0: par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2019, on a constat\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre 2020 une hausse annuelle<\/a> du prix des logements de 16,7 % <\/strong>! Pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, on note donc une croissance \u00e0 deux chiffres des prix de l\u2019immobilier au Luxembourg*<\/p>\n\n\n\n
Ann\u00e9e<\/strong><\/td>\nLogements anciens et neufs<\/strong><\/td>\nLogements anciens<\/strong><\/td>\nMaisons anciennes<\/strong><\/td>\nAppartements anciens<\/strong><\/td>\nLogements neufs<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n
2016<\/td>\n+6,01%<\/td>\n+6,21%<\/td>\n+6,02%<\/td>\n+6,47%<\/td>\n+5,61%<\/td>\n<\/tr>\n
2017<\/td>\n+5,63%<\/td>\n+5,72%<\/td>\n+5,73%<\/td>\n+5,73%<\/td>\n+5,46%<\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\n+7,04%<\/td>\n+7,75%<\/td>\n+7,22%<\/td>\n+8,52%<\/td>\n+5,63%<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n+10,12%<\/td>\n+10,86%<\/td>\n+11,05%<\/td>\n+10,56%<\/td>\n+8,53%<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\n+14,50%<\/td>\n+14,70%<\/td>\n+13,55%<\/td>\n+16,32%<\/td>\n+14,47%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Source\u00a0: Statec<\/a> \u2014 Observatoire de l\u2019Habitat<\/em><\/p>\n

Les raisons de cette hausse soutenue sont \u00e0 mettre \u00e0 l\u2019actif de plusieurs facteurs, mais le d\u00e9calage profond entre la demande et\u00a0l\u2019offre <\/strong>est souvent la r\u00e9ponse mise en avant pour expliquer ce ph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n

La crise sanitaire, un acc\u00e9l\u00e9rateur de la flamb\u00e9e des prix sur le march\u00e9 luxembourgeois ?<\/strong><\/h2>\n

Le Covid a-t-il jou\u00e9 un r\u00f4le dans cette flamb\u00e9e des prix\u00a0? Tr\u00e8s certainement. De tout temps, l\u2019immobilier a \u00e9t\u00e9 vu comme une valeur refuge dans un contexte socio-\u00e9conomique incertain. Face \u00e0 la situation de crise v\u00e9cue il y a un an et demi, peu de propri\u00e9taires de maisons, d\u2019appartements et de terrains ont donc \u00e9t\u00e9 enclins \u00e0 mettre leur bien en vente. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui a r\u00e9duit une offre d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s faible au Luxembourg<\/strong>.<\/p>\n

D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, la demande, elle, n\u2019a pas cess\u00e9 de cro\u00eetre, ce qui a accentu\u00e9 encore ce d\u00e9calage entre vendeurs et acheteurs.<\/p>\n

Les observateurs s\u2019accordent \u00e0 dire que cette croissance des prix de l\u2019immobilier au Luxembourg \u2013 mais aussi dans les autres grandes villes d\u2019Europe \u2013 perdurera, mais dans de moindres proportions.<\/p>\n

Vers un afflux suppl\u00e9mentaire de liquidit\u00e9s dans la pierre\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

Si l\u2019on en croit Thomas Valici, \u00e9conomiste \u00e0 la Fondation Idea interrog\u00e9 par le Luxemburger Wort \u00e0 ce sujet, la crise du coronavirus a eu un autre impact sur les m\u00e9nages luxembourgeois. \u00ab\u00a0Une partie de l\u2019\u00e9pargne forc\u00e9e, constitu\u00e9e par les m\u00e9nages les plus ais\u00e9s lors de la crise du COVID-19, pourrait bel et bien pr\u00e9cipiter un afflux suppl\u00e9mentaire de liquidit\u00e9s dans la pierre<\/em> \u00bb, expliquait-il au quotidien luxembourgeois.<\/p>\n

Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui pourrait \u00e9videmment accentuer encore l\u2019\u00e9cart entre l\u2019offre et la demande dans le futur.<\/p>\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus difficile au Luxembourg<\/strong><\/h2>\n

Plus que des espaces o\u00f9 l\u2019on vit, les biens immobiliers sont de plus en plus consid\u00e9r\u00e9s comme des sources d\u2019investissement int\u00e9ressantes. Et on ne peut pas contredire ce point de vue quand on voit la valeur que prend l\u2019immobilier au Luxembourg, qui plus est lorsqu\u2019on \u00e9volue dans un environnement de taux bas, comme actuellement.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, cette flamb\u00e9e des prix a pour cons\u00e9quence un acc\u00e8s \u00e0 la pierre de plus en plus difficile. Et l\u2019impact de la crise du coronavirus sur les institutions bancaires pourrait accentuer cette probl\u00e9matique. Emp\u00eatr\u00e9es dans la crise \u00e9conomique post-Covid, les banques pourraient en effet r\u00e9clamer davantage de garanties aux futurs acqu\u00e9reurs. Avec des prix d\u00e9passant d\u00e9j\u00e0 parfois l\u2019entendement et des conditions encore plus strictes pour se voir octroyer un cr\u00e9dit, il serait encore plus difficile pour les acheteurs d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Depuis le 1er<\/sup> janvier 2021, de nouvelles conditions pour l'octroi de pr\u00eats immobiliers sont d\u2019ailleurs d\u00e9j\u00e0 en vigueur dans les banques. Ces nouveaux standards visent \u00e0 garantir la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me bancaire luxembourgeois et \u00e9viter le surendettement des m\u00e9nages, qui pourrait \u00eatre imput\u00e9 \u00e0 la crise sanitaire.<\/p>\n

    \n
  • \n

    100 % du pr\u00eat pour les primo-acc\u00e9dants<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Les personnes qui souhaitent acqu\u00e9rir leur premier bien se voient d\u00e9sormais accorder un pr\u00eat qui ne peut d\u00e9passer le montant effectif de celui-ci. Auparavant, certaines banques englobaient dans ce pr\u00eat hypoth\u00e9caire les frais d\u2019enregistrement, les frais de notaire ou une enveloppe pour les travaux.<\/p>\n

      \n
    • \n

      80 % du pr\u00eat pour les propri\u00e9taires qui souhaitent \u00e9tendre leur patrimoine<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Les personnes poss\u00e9dant d\u00e9j\u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9sireuses d\u2019\u00e9tendre leur patrimoine avec un nouveau bien ne pourront obtenir que 80 % du cr\u00e9dit, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019ils devront apporter 20 % de la somme pour se voir accorder le pr\u00eat.<\/p>\n

        \n
      • \n

        90 % pour les propri\u00e9taires qui d\u00e9m\u00e9nagent<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Enfin, les propri\u00e9taires luxembourgeois qui souhaitent d\u00e9m\u00e9nager pourront obtenir un pr\u00eat \u00e0 hauteur de 90 % de la somme. Ils devront donc s\u2019acquitter de 10 % du montant en fonds propre pour acqu\u00e9rir leur nouveau toit.<\/p>\n

        En r\u00e9sum\u00e9, si la crise du Covid a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 la progression des prix de l\u2019immobilier et a peut-\u00eatre rendu l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus compliqu\u00e9, son impact sur le long terme est difficile \u00e0 pr\u00e9dire. Les professionnels du secteur s\u2019adaptent en tout cas pour minimiser l\u2019effet de cette crise sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier, v\u00e9ritable pilier de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique du pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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