{"id":13783,"date":"2021-11-11T13:47:26","date_gmt":"2021-11-11T12:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13783"},"modified":"2022-06-14T11:18:55","modified_gmt":"2022-06-14T09:18:55","slug":"rachat-de-soulte-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/pret-immobilier\/rachat-de-soulte-luxembourg\/","title":{"rendered":"Divorce, H\u00e9ritage... Comment racheter la part immobili\u00e8re d'un co-propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"\n<p><em>En cas de <strong>divorce<\/strong> ou d\u2019<strong>h\u00e9ritage<\/strong>, le <strong>rachat d'une part immobili\u00e8re (ou \"soulte\")<\/strong>\u00a0permet \u00e0 un conjoint ou un h\u00e9ritier d\u2019obtenir la <strong>pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> du <strong>bien<\/strong>. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Comment cela fonctionne ? Quelles \u00e9tapes, quels frais ? Nous vous expliquons tout ici !<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rachat-de-soulte\"><strong><br>Racheter une part immobili\u00e8re avec le \"Rachat de Soulte\"<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>La soulte, d\u00e9finition<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/support\/glossaire\/soulte.html\">soulte<\/a><\/strong> est un terme juridique qui d\u00e9signe les <strong>parts d\u2019un bien immobilier que poss\u00e8dent les ayants-droits<\/strong> : les ex-\u00e9poux \u00e0 la suite d\u2019un divorce, ou les h\u00e9ritiers dans le cadre d\u2019une succession.<\/li><li>Le<strong> rachat de soulte <\/strong>consiste \u00e0 verser<strong> une compensation <\/strong>financi\u00e8re pour r\u00e9cup\u00e9rer les<strong> parts d\u00e9tenus <\/strong>par un autre<strong> ayant-droit<\/strong> et ainsi obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un<strong><strong> bien immobilier.<\/strong><\/strong><\/li><li>Quelle que soit l\u2019origine ou la finalit\u00e9, le rachat de soulte doit \u00eatre conclu obligatoirement <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/acheter\/demarches\/\">devant un notaire<\/a> et doit faire preuve d\u2019un acte notari\u00e9 qui est un <strong>acte de partage de liquidation pour<\/strong> un divorce ou <strong>acte de partage<\/strong>\u00a0dans le cadre d\u2019une succession.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Qui doit payer la soulte ?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quel que soit le cas de figure, la soulte doit \u00eatre vers\u00e9e par la personne souhaitant obtenir la <strong>pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier<\/strong> aux ayants-droits. Il existe cependant certaines sp\u00e9cificit\u00e9s en fonction du statut&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u><strong><em>Dans le cas d\u2019un divorce<\/em><\/strong><\/u><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Concernant le <strong>divorce<\/strong>, si un des ex-\u00e9poux souhaite <strong>conserver le bien immobilier<\/strong>, il doit racheter la part immobili\u00e8re de son ex-\u00e9poux. La proc\u00e9dure est simple et rapide si l\u2019ex-couple n\u2019a <strong>pas de cr\u00e9dit immobilier en cours<\/strong>. Dans le cas contraire<strong>, <\/strong>le concubin qui souhaite se s\u00e9parer du bien doit se <strong>d\u00e9solidariser du pr\u00eat actuel<\/strong>. Cette op\u00e9ration <strong>n\u00e9cessite l\u2019approbation<\/strong> de la <strong><strong><strong>banque cr\u00e9anci\u00e8re.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Pour une <strong>s\u00e9paration \u00e0 la suite d\u2019un PACS,<\/strong> la proc\u00e9dure demeure similaire \u00e0 celle du divorce.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u><strong><em>Dans le cas d\u2019une succession<\/em><\/strong><\/u><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Concernant la<strong> succession<\/strong>, la personne souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier de la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien h\u00e9rit\u00e9 doit racheter la <strong>totalit\u00e9 des parts d\u00e9tenus<\/strong> par les diff\u00e9rents <strong>ayants-droits<\/strong>. Il est en g\u00e9n\u00e9ral plus simple d\u2019effectuer un rachat de soulte dans le cadre d\u2019une succession que dans le cadre d\u2019un divorce ou d\u2019une s\u00e9paration car la valeur des parts de chaque h\u00e9ritier est <strong><strong><strong>indiqu\u00e9e dans le testament.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Il est tout \u00e0 fait possible de <strong>contracter un pr\u00eat immobilier<\/strong> pour effectuer un <strong>rachat de soulte<\/strong> dans le cadre d\u2019une<strong> succession&nbsp;<\/strong>!<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcul-rachat-de-soulte\"><strong>Comment se calcule le rachat d'une part immobili\u00e8re ?<br><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour proc\u00e9der \u00e0 un rachat de soulte, diff\u00e9rents calculs et op\u00e9rations doivent \u00eatre pris en compte. Regardons ci-dessous comment estimer le montant de la soulte et quels sont les frais annexes \u00e0 cette derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Estimer le montant de la soulte<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Estimer la soulte lors d\u2019un divorce<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Si le bien immobilier est d\u00e9tenu en parts \u00e9gales entre les deux ex-conjoints, le calcul est le suivant :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>Valeur du bien estim\u00e9e - capital restant d\u00fb = valeur nette du bien<br><\/u>2<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est vivement conseill\u00e9 et recommand\u00e9 de faire r\u00e9\u00e9valuer son bien dans le cadre d\u2019un rachat de soulte, de fa\u00e7on \u00e0 s\u2019assurer de la bonne valeur du bien. atHome propose \u00e0 ce titre <strong>un service d\u00e9di\u00e9<\/strong> qui vous permet de <strong>d\u00e9couvrir la valeur de votre bien en deux minutes<\/strong> ! <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/estimer\">En savoir plus<\/a><em><br><\/em><strong><em><br>Exemple&nbsp;:<\/em><\/strong><em> Monsieur Smith et Madame Smith divorcent, Monsieur Smith souhaite conserver leur bien situ\u00e9 \u00e0 Strassen. Il devra donc racheter la soulte de Madame Smith. La valeur apr\u00e8s estimation du bien est de 800 000\u20ac. Le couple n\u2019a pas encore termin\u00e9 de rembourser son cr\u00e9dit, auquel il reste 300 000\u20ac \u00e0 verser.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>800&nbsp;000\u20ac (valeur du bien) - 300&nbsp;000\u20ac (pr\u00eat restant) = 500&nbsp;000\u20ac<br><\/u>2<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>montant de la soulte <\/strong>de Madame Smith est de 250 000\u20ac. Monsieur Smith devra donc verser 250 000\u20ac (hors frais annexes) \u00e0 Madame Smith pour racheter sa soulte et reprendre le cr\u00e9dit \u00e0 son nom seul.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Estimer la soulte lors d\u2019une succession<br><\/u><\/h4>\n\n\n\n<p><em>Pour une succession, le pourcentage et le montant des parts est en g\u00e9n\u00e9ral fix\u00e9 au sein du testament. Pour faire simple disons que les parts sont partag\u00e9es de mani\u00e8re \u00e9quitable entre les h\u00e9ritiers, le calcul est le suivant :<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>Valeur du bien estim\u00e9e - capital restant d\u00fb = valeur nette du bien<br><\/u><\/strong><strong>X nombre d\u2019h\u00e9ritiers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Exemple&nbsp;:<\/em><\/strong><em> \u00c0 la suite du d\u00e9c\u00e8s de leur parent, un des 4 fr\u00e8res Dupont souhaite obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9 de la maison familiale \u00e0 Capellen. Leur parent n\u2019avait plus de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire concernant ce bien. La maison a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e en parts \u00e9gales entre les 4 fr\u00e8res. Lors de la r\u00e9daction du testament, le bien avait \u00e9t\u00e9 estim\u00e9 a <strong>1&nbsp;200&nbsp;000\u20ac.<\/strong> <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>1 200&nbsp;000\u20ac <\/u><\/strong><u>(valeur du bien)<strong> \u2013 0 \u20ac <\/strong>(pr\u00eat restant)<strong> = 1&nbsp;200 000\u20ac<br><\/strong><\/u><strong>4<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>montant de la soulte <\/strong>pour chacun des&nbsp;4 fr\u00e8res est de 300 000\u20ac. Le fr\u00e8re Dupont devra donc verser 900 000\u20ac \u00e0 sa fratrie pour racheter leur soulte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em><br><\/em>Les frais li\u00e9s au rachat de la part immobili\u00e8re (ou \"soulte\")<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du montant de la soulte, il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de prendre en consid\u00e9ration les frais de rachat de la part immobili\u00e8re. Parmi les plus courants : les frais de notaire, les hypoth\u00e8ques de rachat de soulte et les frais de p\u00e9nalit\u00e9s bancaires.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Les frais de notaire concernant un rachat de soulte<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Les frais de notaire se composent des \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Les droits dus au Tr\u00e9sor public<\/b>, qui sont les droits d\u2019enregistrement.<\/li><li><strong>Les d\u00e9bours,<\/strong> qui servent \u00e0 couvrir des frais engag\u00e9s par le notaire pour obtenir des services ou des documents sp\u00e9cifiques (cadastre, hypoth\u00e8que...)<\/li><li>Les <strong>honoraires du notaire<\/strong>, qui prennent en compte la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire et de ses collaborateurs, ces honoraires sont <a href=\"http:\/\/www.notariat.lu\/le-notaire\/honoraires\/\">fix\u00e9s par r\u00e8glement grand-ducal.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les frais de notaire sont \u00e9quivalent \u00e0 7 ou 8% de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Les frais d\u2019hypoth\u00e8que<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Si pour effectuer votre rachat de soulte vous devez passer par un nouveau pr\u00eat immobilier, il faudra pr\u00e9voir des frais d\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Les frais de p\u00e9nalit\u00e9s bancaires<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous aviez souscrit \u00e0 un <strong>cr\u00e9dit immobilier et que vous \u00eates amen\u00e9s \u00e0 changer \u00e0 la suite de votre changement de statut.<\/strong> Il est possible que vous ayez des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 r\u00e9gler, comme les <strong>p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le co\u00fbt total d\u2019un rachat <\/strong>de part immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Si nous r\u00e9sumons, un rachat de soulte comprend les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un divorce, il faudra prendre en compte la valeur de la soulte, <strong>des frais de notaire<\/strong>, <strong>les frais hypoth\u00e9caires<\/strong> ainsi que les <strong>frais bancaires &amp; p\u00e9nalit\u00e9s et la reprise du capital restant d\u00fb.<\/strong><br><strong><br>Exemple&nbsp;:<\/strong> <em>Monsieur Smith devra s\u2019acquitter de 250 000\u20ac pour racheter la soulte de Madame Smith. Il devra \u00e9galement payer la totalit\u00e9 des frais de notaire qui sont estim\u00e9s en moyenne entre 7 et 8% de la valeur du bien. De plus Monsieur Smith devra faire un nouveau pr\u00eat immobilier. Il devra verser au bureau des hypoth\u00e8ques de nouveaux frais hypoth\u00e9caires. Il aura \u00e9galement des frais de p\u00e9nalit\u00e9 bancaire \u00e0 couvrir.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Pour une succession, il faudra prendre en compte <strong>la valeur de la soulte<\/strong>, <strong>des frais de notaire<\/strong>, et les <strong>frais d\u2019hypoth\u00e8que.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple&nbsp;:<\/strong> M<em>onsieur Dupont devra verser 900 000\u20ac pour racheter la soulte de ses fr\u00e8res, il devra \u00e9galement <strong>payer la totalit\u00e9 des frais de notaire<\/strong> (7% de la valeur du bien). Pour couvrir la totalit\u00e9 de ses d\u00e9penses, Monsieur Dupont doit faire un pr\u00eat immobilier. Il devra par cons\u00e9quent verser au bureau des hypoth\u00e8ques de nouveaux frais hypoth\u00e9caires.<\/em><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\" ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Financer-rachat-de-soulte\"><strong>Comment financer un rachat de soulte ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Quel pr\u00eat pour un rachat de soulte ?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si vous ne poss\u00e9dez pas les liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires pour racheter int\u00e9gralement la soulte de votre conjoint ou de vos coh\u00e9ritiers, vous devrez probablement <strong>passer par un financement aupr\u00e8s d\u2019une banque<\/strong> ou d\u2019un <strong><strong>organisme d\u00e9di\u00e9.<\/strong><\/strong><\/li><li>Vous pouvez par exemple <strong>reprendre le cr\u00e9dit immobilier en cours<\/strong> dans les conditions existantes, en gardant <strong><strong><strong>les mensualit\u00e9s actuelles.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Cependant, votre situation \u00e9volue : vous passez de deux revenus \u00e0 un seul revenu, vous aurez \u00e9galement de nouveaux frais<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019autre solution est donc de souscrire \u00e0 un nouveau pr\u00eat immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les d\u00e9marches seront les m\u00eames que pour votre pr\u00e9c\u00e9dent projet. Pour ce nouveau pr\u00eat, il faudra&nbsp; estimer vos capacit\u00e9s d\u2019emprunt et de remboursement, \u00e9changer avec les banques. Vous aurez \u00e9galement \u00e0 prendre en compte <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/achat-immobilier-les-frais-auxquels-il-faut-penser\/\">les diff\u00e9rents frais<\/a> li\u00e9s \u00e0 cette transaction.<\/li><li>Fort de notre expertise et de notre statut de <strong>leader en cr\u00e9dit immobilier au Luxembourg<\/strong>, nos courtiers vous aident \u00e0 monter <strong>votre dossier<\/strong> et \u00e0 trouver <strong>les meilleures solutions de financement. <\/strong>Par exemple, en vous <strong>proposant des montages <\/strong>vous permettant de combiner vos <strong>diff\u00e9rents pr\u00eats immobiliers<\/strong> en un <strong><strong>seul et m\u00eame pr\u00eat.<\/strong><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-qu-il-faut-retenir-rachat-de-soulte\"><strong>Ce qu\u2019il faut retenir sur le rachat de soulte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un rachat de soulte se calcule en fonction de la <strong>valeur estim\u00e9e du bien<\/strong> auquel on soustrait <strong>le capital restant d\u00fb. <\/strong>Ce montant est se divise ensuite<strong>&nbsp;en fonction des ayant-droits<\/strong> et des <strong><strong><strong>parts qu\u2019ils d\u00e9tiennent.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Au montant de la soulte, il sera n\u00e9cessaire d\u2019ajouter des <strong>frais annexes<\/strong> (notaires, hypoth\u00e8que, bancaires\u2026) &nbsp;qui peuvent varier en <strong><strong><strong>fonction du bien et de votre situation.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Le financement d\u2019un rachat de soulte est <strong>similaire aux conditions et usages des cr\u00e9dits immobiliers classiques.<\/strong> Passez par un courtier <strong>vous simplifiera la d\u00e9marche, et vous fera b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures conditions&nbsp;!<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En cas de divorce ou d\u2019h\u00e9ritage, le rachat d'une part immobili\u00e8re (ou \"soulte\")\u00a0permet \u00e0 un conjoint ou un h\u00e9ritier d\u2019obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien. 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