{"id":13853,"date":"2021-11-24T14:02:03","date_gmt":"2021-11-24T13:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13853"},"modified":"2025-01-14T11:54:02","modified_gmt":"2025-01-14T10:54:02","slug":"avec-une-agence-ou-en-particulier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/conseils\/avec-une-agence-ou-en-particulier\/","title":{"rendered":"Vendre son bien : avec une agence ou en particulier ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Vous connaissez la valeur de votre bien, vous avez fait quelques travaux pour le remettre en \u00e9tat... Vous \u00eates donc pr\u00eat \u00e0 le vendre ! Mais une question se pose d\u00e9sormais : <strong>faut-il se lancer seul, ou avec une agence immobili\u00e8re ?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Vendre en particulier : financi\u00e8rement int\u00e9ressant mais risqu\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Si vous pensez qu'on n'est jamais mieux servi que par soi-m\u00eame, alors vous serez tent\u00e9 de vendre en particulier. <strong>Voici ce qu'il faudra pr\u00e9voir<\/strong> :<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Publier une annonce sur <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/publier\">atHome<\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">G\u00e9rer les prises de rendez-vous<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Organiser les visites (g\u00e9n\u00e9ralement les soirs, week-ends, et entre 12h et 14h)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">G\u00e9rer la partie administrative (documents \u00e0 fournir et \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer, relances \u00e0 effectuer)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">R\u00e9diger et signer un compromis de vente (en incluant toutes les clauses n\u00e9cessaires pour vous prot\u00e9ger)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Signer l'acte de vente chez le notaire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">En r\u00e9sum\u00e9 : <strong>pour vendre en particulier, il faut \u00eatre pr\u00eat \u00e0 y consacrer du temps<\/strong>. L'avantage, c'est que <strong>l'int\u00e9gralit\u00e9 des sommes de la vente vous revient.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Un accompagnement qui vaut de l'or<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Au Luxembourg, il est fortement conseill\u00e9 de se faire accompagner par un professionnel pour plusieurs raisons. Un agent immobilier...<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>conna\u00eet tr\u00e8s bien le march\u00e9 local<\/strong> : il <strong>sait quel est le prix id\u00e9al<\/strong> pour vendre chaque bien, en fonction de son emplacement et du type de bien (appartement, maison)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>s'occupe de promouvoir votre bien immobilier<\/strong> : il sait r\u00e9diger une annonce qui retient l'attention, et prendre des photos qui se d\u00e9marquent des autres.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>organise l'int\u00e9gralit\u00e9 des visites de votre bien<\/strong> : vous pouvez ainsi profiter de vos soir\u00e9es et de vos week-ends<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>vous accompagne jusqu'\u00e0 la signature de l'acte de vente<\/strong> : il est responsable de prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats lors de la signature du compromis de vente, puis de r\u00e9cup\u00e9rer et transmettre tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la signature chez le notaire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Au Luxembourg, <strong>les frais d'agences se situent \u00e0 3% du prix de vente du bien immobilier<\/strong>. Vue la complexit\u00e9 et les risques d'une vente immobili\u00e8re, nous conseillons vivement un tel accompagnement.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u2705 Ma checklist :<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Estimer le temps que je suis pr\u00eat \u00e0 consacrer \u00e0 la vente de mon bien<\/strong> (incluant : annonce, visites, s\u00e9lection des candidats et r\u00e9daction\/signature du compromis)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Si je veux vendre seul : <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/publier\"><strong>publier une annonce sur atHome<\/strong><\/a> et pr\u00e9parer mes documents et mon bien pour les visites.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Si je veux vendre avec un agent : faire une <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/estimer\">estimation en ligne.<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Aussi, un autre conseil : pour une vente r\u00e9ussie, votre logement doit \u00eatre \u00e9tincelant aux yeux de l'acqu\u00e9reur. La technique ? Le <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/conseils\/home-staging-comment-attirer-un-maximum-dacheteurs-potentiels\/\">home-staging<\/a> !<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous connaissez la valeur de votre bien, vous avez fait quelques travaux pour le remettre en \u00e9tat... Vous \u00eates donc pr\u00eat \u00e0 le vendre ! Mais une question se pose d\u00e9sormais : faut-il se lancer seul, ou avec une agence immobili\u00e8re ? 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