{"id":13857,"date":"2026-08-06T15:49:10","date_gmt":"2026-08-06T13:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13857"},"modified":"2026-08-06T15:49:12","modified_gmt":"2026-08-06T13:49:12","slug":"dossier-guide-pour-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/preparer-vente\/dossier-guide-pour-vendre\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier au Luxembourg : \u00e9tapes, documents et conseils"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vendre un bien immobilier au Luxembourg, commencez par estimer son prix et r\u00e9unir les documents n\u00e9cessaires. Ensuite, pr\u00e9parez une annonce compl\u00e8te et organisez les visites. Enfin, apr\u00e8s avoir \u00e9tudi\u00e9 les offres, vous pourrez signer le compromis de vente puis finaliser la transaction devant un notaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les \u00e9tapes pour vendre un bien immobilier au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente immobili\u00e8re suit g\u00e9n\u00e9ralement huit \u00e9tapes : estimation du prix, pr\u00e9paration des documents, mise en valeur du logement, publication de l\u2019annonce, visites, n\u00e9gociation, compromis de vente et acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici le parcours \u00e0 anticiper :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Estimer le prix du bien.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9unir les documents n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9parer le logement et l\u2019annonce.<\/li>\n\n\n\n<li>Choisir de vendre seul ou avec une agence.<\/li>\n\n\n\n<li>Organiser les visites.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tudier les offres re\u00e7ues.<\/li>\n\n\n\n<li>Signer le compromis de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Finaliser la vente chez le notaire.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Comment estimer le prix de vente de votre bien ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de vente doit refl\u00e9ter la localisation, la surface, l\u2019\u00e9tat du logement, sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, ses \u00e9quipements et les transactions r\u00e9centes dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout d\u2019abord, comparez votre bien avec des logements similaires. Pour les appartements, l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat publie une carte officielle des prix de vente par commune, \u00e9tablie \u00e0 partir des actes notari\u00e9s. Toutefois, ces donn\u00e9es donnent seulement un rep\u00e8re et ne remplacent pas une estimation individuelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9galement utiliser l\u2019<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/estimer\">outil d\u2019estimation immobili\u00e8re atHome<\/a> pour obtenir une premi\u00e8re fourchette de prix. Une estimation r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel permet ensuite d\u2019int\u00e9grer les caract\u00e9ristiques propres au bien et \u00e0 son environnement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un prix r\u00e9aliste est-il important ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un prix coh\u00e9rent facilite la mise en relation avec des acheteurs dont le budget correspond r\u00e9ellement au bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, une estimation trop \u00e9lev\u00e9e peut prolonger la vente et multiplier les n\u00e9gociations. \u00c0 l\u2019inverse, un prix trop bas risque de r\u00e9duire inutilement le montant obtenu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Quels documents faut-il pr\u00e9parer avant de vendre ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la mise en vente, rassemblez les documents permettant d\u2019identifier le bien, de pr\u00e9senter son \u00e9tat et de s\u00e9curiser la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le logement, le dossier peut notamment comprendre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>votre acte de propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>un extrait ou un plan cadastral ;<\/li>\n\n\n\n<li>le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n\n\n\n<li>les plans disponibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>toute autorisation li\u00e9e aux transformations r\u00e9alis\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les factures et garanties des travaux r\u00e9cents ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9tail des \u00e9quipements inclus dans la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, la vente d\u2019un appartement n\u00e9cessite des informations compl\u00e9mentaires sur la copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00e8glement, charges, travaux vot\u00e9s ou pr\u00e9vus, proc\u00e8s-verbaux disponibles et situation du fonds de travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le passeport \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour vendre ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique valide est obligatoire lors du changement de propri\u00e9taire d\u2019un logement existant, sauf exceptions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, le CPE est valable pendant dix ans. L\u2019acheteur int\u00e9ress\u00e9 doit pouvoir le consulter et l\u2019original doit \u00eatre remis au nouveau propri\u00e9taire. De plus, l\u2019annonce doit indiquer les classes \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019isolation thermique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Faut-il r\u00e9aliser des travaux avant de vendre ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux ne sont pas toujours n\u00e9cessaires pour vendre, mais le logement doit \u00eatre propre, entretenu et pr\u00e9sent\u00e9 de mani\u00e8re transparente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par les interventions simples qui am\u00e9liorent imm\u00e9diatement la premi\u00e8re impression :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9parer les petits d\u00e9fauts visibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>remplacer les ampoules d\u00e9fectueuses ;<\/li>\n\n\n\n<li>nettoyer les surfaces et les fen\u00eatres ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9sencombrer les pi\u00e8ces ;<\/li>\n\n\n\n<li>ranger les espaces ext\u00e9rieurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>a\u00e9rer avant les visites.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, une r\u00e9novation importante n\u2019est pertinente que si son co\u00fbt peut r\u00e9ellement \u00eatre compens\u00e9 par une meilleure valorisation du bien. Avant de vous lancer, demandez une estimation du bien avec et sans travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment pr\u00e9parer le logement pour les photos et les visites ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout d\u2019abord, d\u00e9sencombrez les pi\u00e8ces afin de mieux montrer les volumes. Ouvrez ensuite les rideaux et privil\u00e9giez une pr\u00e9sentation lumineuse et ordonn\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, pr\u00e9parez des r\u00e9ponses claires sur les travaux r\u00e9alis\u00e9s et les \u00e9ventuels d\u00e9fauts connus. Il vaut mieux expliquer une situation que tenter de la dissimuler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Vaut-il mieux vendre seul ou avec une agence immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux options sont possibles. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, la vente directe permet de garder la ma\u00eetrise de chaque \u00e9tape. De l\u2019autre, une agence peut prendre en charge une grande partie des d\u00e9marches et des \u00e9changes avec les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u00e9pend donc du temps disponible, de votre connaissance du march\u00e9 et du niveau d\u2019accompagnement recherch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il g\u00e9rer lorsque vous vendez seul ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vendant directement, vous prenez en charge :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019estimation du prix ;<\/li>\n\n\n\n<li>la cr\u00e9ation et la diffusion de l\u2019annonce ;<\/li>\n\n\n\n<li>les demandes de renseignements ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019organisation des visites ;<\/li>\n\n\n\n<li>la n\u00e9gociation ;<\/li>\n\n\n\n<li>la pr\u00e9paration des documents ;<\/li>\n\n\n\n<li>la coordination avec le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En contrepartie, vous gardez la ma\u00eetrise du processus, mais devez \u00eatre disponible et \u00e0 l\u2019aise avec les d\u00e9marches administratives. Pour gagner en visibilit\u00e9, vous pouvez publier votre bien sur atHome et g\u00e9rer directement les contacts re\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que prend en charge une agence immobili\u00e8re ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une agence peut vous accompagner dans l\u2019estimation, la pr\u00e9sentation du bien, la diffusion de l\u2019annonce, la s\u00e9lection des contacts, les visites, la n\u00e9gociation et la pr\u00e9paration de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un mandat, v\u00e9rifiez sa dur\u00e9e, son caract\u00e8re exclusif ou non exclusif, les services inclus et le montant de la commission. Au Luxembourg, un agent immobilier doit disposer d\u2019une autorisation d\u2019\u00e9tablissement pour exercer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu indique qu\u2019une commission correspondant en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 <strong>3 % du prix de vente, plus TVA<\/strong>, est support\u00e9e par la partie qui a mandat\u00e9 l\u2019agence, g\u00e9n\u00e9ralement le vendeur. Le montant applicable doit toutefois \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 dans le mandat sign\u00e9 avec l\u2019agence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vendre\">demander \u00e0 \u00eatre accompagn\u00e9 par une agence<\/a> depuis atHome.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Comment r\u00e9diger une annonce immobili\u00e8re efficace ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une bonne annonce donne imm\u00e9diatement les informations n\u00e9cessaires pour comprendre le bien et d\u00e9cider de demander une visite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout d'abord, indiquez clairement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la commune et le quartier ;<\/li>\n\n\n\n<li>le type de bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>la surface habitable ;<\/li>\n\n\n\n<li>le nombre de chambres ;<\/li>\n\n\n\n<li>les espaces ext\u00e9rieurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>les annexes incluses ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tage et la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019un ascenseur ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9quipements principaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les classes du certificat \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix demand\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilisez des photos nettes et lumineuses qui montrent chaque pi\u00e8ce dans un ordre logique. \u00c9vitez les descriptions vagues et les superlatifs. Les caract\u00e9ristiques concr\u00e8tes du bien aideront davantage l\u2019acheteur \u00e0 se projeter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Comment r\u00e9ussir les visites et \u00e9tudier les offres ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite r\u00e9ussie permet \u00e0 l\u2019acheteur de v\u00e9rifier les informations de l\u2019annonce et d\u2019obtenir des r\u00e9ponses pr\u00e9cises sur le logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cela, pr\u00e9parez les informations concernant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>la consommation \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n\n\n\n<li>les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9quipements inclus ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux pr\u00e9vus dans l\u2019immeuble ;<\/li>\n\n\n\n<li>la disponibilit\u00e9 du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuelles servitudes ou particularit\u00e9s connues.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la visite, une offre peut porter sur le prix, la date souhait\u00e9e pour la remise des cl\u00e9s ou certaines conditions de la vente. Cependant, ne retenez pas uniquement le montant propos\u00e9 : tenez aussi compte du calendrier et de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du financement de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, une offre orale ne vous apporte pas la m\u00eame visibilit\u00e9 qu\u2019une proposition \u00e9crite. Demandez que les \u00e9l\u00e9ments essentiels soient formul\u00e9s clairement avant de poursuivre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Que faut-il v\u00e9rifier avant de signer le compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compromis doit identifier les parties, d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment le bien, fixer le prix et pr\u00e9ciser les conditions de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, un compromis sign\u00e9 par le vendeur et l\u2019acheteur est un v\u00e9ritable contrat. Il produit imm\u00e9diatement des effets juridiques. Par cons\u00e9quent, les parties ne peuvent, en principe, pas simplement changer d\u2019avis apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, le document peut notamment pr\u00e9ciser :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix et les modalit\u00e9s de paiement ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date pr\u00e9vue pour l\u2019acte notari\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date de remise des cl\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9l\u00e9ments inclus dans la vente ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuelles servitudes ;<\/li>\n\n\n\n<li>les conditions suspensives ;<\/li>\n\n\n\n<li>les cons\u00e9quences d\u2019un non-respect de l\u2019accord.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, une condition suspensive li\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement ajout\u00e9e lorsque l\u2019acheteur doit financer son acquisition. En cas de doute, faites relire le compromis par un notaire avant la signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Source officielle :<\/strong> <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\">Guichet.lu \u2013 contenu et valeur juridique du compromis de vente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Quel est le r\u00f4le du notaire dans la vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire pr\u00e9pare l\u2019acte authentique, v\u00e9rifie la situation juridique du bien et accomplit les formalit\u00e9s n\u00e9cessaires au transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un premier temps, il contr\u00f4le notamment l\u2019identit\u00e9 des parties, les droits du vendeur ainsi que l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019hypoth\u00e8ques, de servitudes ou d\u2019autres charges. L\u2019acte authentique et sa transcription rendent le transfert de propri\u00e9t\u00e9 opposable aux tiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur et l\u2019acheteur peuvent choisir le notaire charg\u00e9 de la transaction. Lorsqu\u2019aucun choix commun n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu, le notaire est g\u00e9n\u00e9ralement choisi par la partie qui supporte les frais notari\u00e9s, habituellement l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Quels frais et imp\u00f4ts le vendeur doit-il anticiper ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit anticiper les d\u00e9penses engag\u00e9es pour pr\u00e9parer et r\u00e9aliser la transaction, ainsi que l\u2019\u00e9ventuelle imposition de la plus-value.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le dossier, le budget peut comprendre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019\u00e9tablissement ou le renouvellement du CPE ;<\/li>\n\n\n\n<li>les petites r\u00e9parations et la pr\u00e9paration du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les photos ou autres services de pr\u00e9sentation ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais de publication ;<\/li>\n\n\n\n<li>la commission de l\u2019agence ;<\/li>\n\n\n\n<li>les frais \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 la lev\u00e9e d\u2019une hypoth\u00e8que ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019imp\u00f4t \u00e9ventuel sur la plus-value immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de fixer votre budget net, demandez une estimation au notaire ou \u00e0 l\u2019Administration des contributions directes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La plus-value immobili\u00e8re est-elle imposable ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019une r\u00e9sidence principale peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t sur le revenu lorsque les conditions pr\u00e9vues par l\u2019Administration des contributions directes sont remplies. La vente doit n\u00e9anmoins \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un autre bien immobilier :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/th><th>Traitement fiscal g\u00e9n\u00e9ral en 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jusqu\u2019\u00e0 5 ans<\/td><td>La plus-value constitue en principe un b\u00e9n\u00e9fice de sp\u00e9culation, impos\u00e9 aux taux progressifs ordinaires.<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 5 ans<\/td><td>La plus-value constitue en principe un b\u00e9n\u00e9fice de cession, soumis au demi-taux global, avec les abattements \u00e9ventuellement applicables.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans tous les cas, les r\u00e8gles d\u00e9pendent de la situation du contribuable, de l\u2019usage du bien et de la date de la transaction. Par cons\u00e9quent, consultez la page officielle sur la d\u00e9claration d\u2019une vente immobili\u00e8re et demandez conseil \u00e0 l\u2019Administration des contributions directes ou \u00e0 votre notaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles erreurs faut-il \u00e9viter lors d\u2019une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les erreurs les plus fr\u00e9quentes sont li\u00e9es \u00e0 une estimation impr\u00e9cise, \u00e0 un dossier incomplet ou \u00e0 un engagement sign\u00e9 trop rapidement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin de s\u00e9curiser votre vente :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ne fixez pas le prix uniquement selon le montant dont vous avez besoin ;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rifiez la validit\u00e9 du certificat \u00e9nerg\u00e9tique avant de publier ;<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00e9parez les documents sans attendre la premi\u00e8re offre ;<\/li>\n\n\n\n<li>communiquez clairement les d\u00e9fauts et travaux connus ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9tudiez le financement de l\u2019acheteur ;<\/li>\n\n\n\n<li>ne signez pas un compromis que vous ne comprenez pas ;<\/li>\n\n\n\n<li>anticipez la fiscalit\u00e9 avant de calculer le montant net de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist pour vendre votre bien au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9parer la mise en vente :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 faire estimer le bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 choisir entre vente directe et agence ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 v\u00e9rifier le CPE ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 rassembler les documents ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 pr\u00e9parer le logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 r\u00e9aliser les photos ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 r\u00e9diger une annonce compl\u00e8te.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9valuer une offre avant de l\u2019accepter<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 v\u00e9rifier le prix et les conditions propos\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 demander des informations sur l\u2019avancement du financement ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 convenir du calendrier ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 transmettre le dossier au notaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 relire attentivement le compromis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9parer la signature de l\u2019acte notari\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 confirmer la lev\u00e9e des conditions suspensives ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 convenir de la date de remise des cl\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 pr\u00e9parer les relev\u00e9s de compteurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 organiser le d\u00e9m\u00e9nagement ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 anticiper la d\u00e9claration fiscale de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome vous accompagne dans votre vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">atHome vous aide \u00e0 pr\u00e9parer et \u00e0 diffuser votre projet de vente depuis un m\u00eame \u00e9cosyst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/estimer\">estimer gratuitement votre bien immobilier<\/a> sur atHomeFinance ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/publier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">publier votre annonce immobili\u00e8re<\/a> ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vendre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">trouver une agence pour vous accompagner<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, vous choisissez la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre disponibilit\u00e9 et au niveau d\u2019accompagnement souhait\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ sur la vente immobili\u00e8re au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on vendre un bien immobilier sans agence au Luxembourg ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Un propri\u00e9taire peut vendre directement un bien qui lui appartient. Dans ce cas, il doit prendre en charge l\u2019estimation, l\u2019annonce, les contacts, les visites, la n\u00e9gociation et la pr\u00e9paration du dossier. Toutefois, le recours \u00e0 un notaire reste n\u00e9cessaire pour \u00e9tablir l\u2019acte authentique et rendre le transfert de propri\u00e9t\u00e9 opposable aux tiers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui paie la commission de l\u2019agence immobili\u00e8re ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commission est pay\u00e9e par la partie qui a mandat\u00e9 l\u2019agence, g\u00e9n\u00e9ralement le vendeur. En pratique, Guichet.lu indique qu\u2019elle repr\u00e9sente en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale 3 % du prix de vente, plus TVA. N\u00e9anmoins, le montant r\u00e9el, les services inclus et les conditions de paiement doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s dans le mandat sign\u00e9 avec l\u2019agence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on se r\u00e9tracter apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un compromis de vente ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, non. Un compromis sign\u00e9 par le vendeur et l\u2019acheteur est contraignant d\u00e8s lors que le bien et le prix sont d\u00e9termin\u00e9s. La vente peut toutefois d\u00e9pendre de conditions suspensives pr\u00e9vues dans le document, notamment l\u2019obtention du financement de l\u2019acheteur. Par cons\u00e9quent, une partie qui renonce sans motif valable peut s\u2019exposer aux cons\u00e9quences pr\u00e9vues par le compromis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le vendeur doit-il d\u00e9clarer la vente de sa r\u00e9sidence principale ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. La vente d\u2019un immeuble doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 l\u2019Administration des contributions directes, m\u00eame lorsque la plus-value li\u00e9e \u00e0 la r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e. Cependant, cette exon\u00e9ration d\u00e9pend notamment des conditions d\u2019occupation du logement et de la date de la vente apr\u00e8s un \u00e9ventuel d\u00e9m\u00e9nagement.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources officielles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html?utm_source=chatgpt.com\">Guichet.lu \u2013 Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\">Guichet.lu \u2013 Compromis de vente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/copropriete\/extrait-cadastral.html\">Guichet.lu \u2013 Extrait cadastral<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/fiscalite\/immobilier\/impots-taxes-plus-value\/declaration-vente.html?utm_source=chatgpt.com\">Guichet.lu \u2013 D\u00e9claration de la vente d\u2019un bien immobilier<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\/fr\/az\/v\/vente_resid_principale.html?utm_source=chatgpt.com\">Administration des contributions directes \u2013 Vente de la r\u00e9sidence principale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/observatoire-habitat\/prix-de-vente\/prix-de-vente-des-logements.html\">Observatoire de l\u2019Habitat \u2013 Prix de vente par commune<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariat.lu\/actes-notaries?utm_source=chatgpt.com\">Chambre des notaires \u2013 Les actes notari\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour vendre un bien immobilier au Luxembourg, commencez par estimer son prix et r\u00e9unir les documents n\u00e9cessaires. 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